第第頁農(nóng)村集資樓房買賣協(xié)議書導(dǎo)讀：確認(rèn)雙方身份賣方：身份信息（包括姓名、身份證號碼及地址）

一、確認(rèn)雙方身份

1.賣方：身份信息（包括姓名、身份證號碼及地址）

2.買方：身份信息（包括姓名、身份證號碼及地址）

二、房屋情況

1.房屋地址：（具體地址）

2.房屋面積：（xx平方米）

3.房屋結(jié)構(gòu)：（幾室?guī)讖d）

4.房屋產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號）

三、交易細(xì)則

1.買賣雙方同意交易的價(jià)格：（xx元）

2.雙方同意的付款方式：（現(xiàn)金/貸款/其他）

3.買賣雙方約定的過戶日期：（xx月xx日）

4.買賣雙方約定的驗(yàn)收日期：（xx月xx日）

四、法律效力

1.本協(xié)議一經(jīng)買賣雙方簽字，即視為有效，具有法律效力；

2.如果買賣雙方在本協(xié)議中有任何約定，按照雙方的約定執(zhí)行；

3.如遇不可抗力，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

五、其他

1.雙方依據(jù)本協(xié)議解決爭議的方式：協(xié)商解決；

2.如發(fā)生糾紛，雙方均有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

3.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并作補(bǔ)充協(xié)議。

六、協(xié)議簽字

雙方在此簽字，代表雙方已充分閱讀并理解本協(xié)議所有內(nèi)容，對本協(xié)議內(nèi)容無異議，具有真實(shí)、有效、完整的法律效力。

賣方（簽字）：

買方（簽字）：

日期：

書買賣農(nóng)村協(xié)議樓房集資應(yīng)包括的內(nèi)容：

一、合同標(biāo)題

本協(xié)議系樓房買賣合同協(xié)議書，甲乙雙方協(xié)商一致共同簽訂。

二、甲乙雙方基本情況

1.甲方：（姓名、身份證號、地址）

2.乙方：（姓名、身份證號、地址）

三、所購買的樓房

所購買的樓房位于：（樓房的詳細(xì)地址），樓房的總面積為：（樓房的面積）平方米。

四、買賣價(jià)款

1.甲方應(yīng)支付買方價(jià)款：（金額）元，以現(xiàn)金形式支付。

2.乙方應(yīng)支付賣方價(jià)款：（金額）元，以現(xiàn)金形式支付。

五、買賣事項(xiàng)

1.甲乙雙方應(yīng)簽訂樓房買賣合同，并履行各自義務(wù)。

2.甲方在支付定金后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交易，并將全部價(jià)款支付給乙方。

3.乙方在收到全部價(jià)款后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方出具樓房買賣交易證明文件，并應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)辦理樓房的產(chǎn)權(quán)登記。

六、違約責(zé)任

1.如果甲方未能按時(shí)完成付款，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為甲方應(yīng)付買方價(jià)款（金額）的（比例）。

2.如果乙方未能按時(shí)完成交易，則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為乙方應(yīng)付賣方價(jià)款（金額）的（比例）。

七、爭議處理

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，由雙方友好協(xié)商解決；若協(xié)商不能解決，則提交當(dāng)?shù)刂俨寐殕T會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

八、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

書買賣農(nóng)村協(xié)議樓房集資應(yīng)涵蓋如下條款：

購買農(nóng)村樓房協(xié)議書是雙方簽訂的一份有效的法律文件，用于規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)，以下是其中的要點(diǎn)：

一、雙方基本情況：明確買賣雙方的名稱、住所、等。

二、協(xié)議標(biāo)的：明確樓房的地址、面積、樓層等信息，并確保該樓房無瑕疵，正常使用。

三、交易價(jià)格：明確買賣雙方協(xié)商的交易價(jià)格，以及雙方所承擔(dān)的相關(guān)義務(wù)。

四、交易時(shí)間：明確買賣雙方約定的交易時(shí)間，以及雙方應(yīng)遵守的時(shí)間表。

五、違約責(zé)任：如果雙方未能按照協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

六、協(xié)議變更：如果雙方對協(xié)議有任何變更，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定簽訂新的協(xié)議，并且需要雙方簽字確認(rèn)。

七、其他條款：根據(jù)實(shí)際情況，買賣雙方可以約定其他相關(guān)條款，需要雙方簽字確認(rèn)。

集資樓房買賣合同范本示例

甲方:姓名:

住址:

乙方:姓名:

住址:

鑒于:

1、甲方通過集資建設(shè)樓房，在返遷地?fù)碛凶》恳粭潯?/p>

2、甲方愿意把其通過乙方現(xiàn)金方式集資建房取得的房屋第四層左邊一套(面積為壹佰伍拾平方米，包括樓梯間)所有權(quán)歸于乙方。

3、甲方確定乙方取得的本處第六層右邊一套(601)房產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有。

4、自簽訂本合同之日起到房屋產(chǎn)權(quán)乙方名下期間，乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，擁有對該房屋的所有權(quán)益。

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于吉埠新村(自建房5棟)的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下合同:

第一條、集資房的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定身份證號碼:聯(lián)系電話:身份證號碼聯(lián)系電話:

1、甲方集資房屋坐落于返遷地一梯2戶九層。

2、自本合同簽訂之日起，乙方即為上述鑒于第二條約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

3、整棟樓梯間為甲乙雙方共同通道。第二條、集資房交付、產(chǎn)權(quán)的辦理與取得(一)房屋交付自本合同簽訂之日起，甲方將該房屋直接交付予乙方。乙方即可行使實(shí)際產(chǎn)權(quán)力對該房屋的所有權(quán)益。

(二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1、甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后，在可以過戶之日起3個(gè)月內(nèi)，將自建房5棟第六層右邊全套(601)壹佰伍拾平方米的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證協(xié)助乙方過戶至乙方名下(過戶所需費(fèi)用由乙方給付)。

2、無論出于何種原因，至該房屋權(quán)暫時(shí)或永久無法辦理至乙方名義下，乙方為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人享有對該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議和糾紛。

第三條、除集資款的費(fèi)用承擔(dān)本合同履行中，甲方除收取本套集資房的房款和報(bào)酬_______________________外。

不再向乙方收取任何額外的費(fèi)用。

第四條、違約責(zé)任

甲方不履行或不完全履行本合同，除應(yīng)全部退還乙方付給甲方的集資款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)違約當(dāng)時(shí)房屋市場價(jià)值數(shù)額相等的違約金。第五條、聲明及保證鑒于本合同履行中，若由于甲方原因致生障礙，對乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾簽署本合同時(shí)，對此合同的簽署取得了其家庭甩有成員，共同權(quán)人的同意，甲方及其家庭成員保證:放棄所有不利于合同履行的主張和權(quán)利。

第六條、該合同簽訂，代表甲方簽訂人及其家庭所有成員、共同權(quán)人的意愿。簽訂后，無論發(fā)生任何情況，甲方家庭所有成員、共同權(quán)人不能損害乙方的權(quán)益。

第七條、附加條件如果乙方要轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，優(yōu)先甲方。

第八條、合同效力

1、本合同自雙方簽字之日起生效。

2、本合同共3頁，一式兩份，甲、乙雙方各一份，具有同等法律效力。

甲方:

乙方:

證明人:

_____年_____月_____日

擴(kuò)展說明：農(nóng)村集資房同村農(nóng)民能否買賣?該如何買賣？

從要求看來，法律法規(guī)雖未嚴(yán)禁農(nóng)村群眾出售、租賃農(nóng)村宅基地上所建住房，但對房屋出售行為主體卻有限定。

農(nóng)村房子買賣的出賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的群眾，而購買方則存有二種狀況：一是集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部組員，二是集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)之外的組員。

1、集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部組員又分三種詳細(xì)情況：

一是自身現(xiàn)有農(nóng)村宅基地，且對農(nóng)村宅基地上的集資房買賣合乎國家要求的農(nóng)村宅基地規(guī)范；

二是現(xiàn)有農(nóng)村宅基地，但并未做到國家要求的規(guī)范；

三是已在集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)，但尚沒有分到集資房。依據(jù)一戶群眾只有有著一處集資房的要求，對現(xiàn)有農(nóng)村宅基地且合乎國家要求規(guī)范的群眾，再申請辦理集資房是不太可能獲得準(zhǔn)許的。對上述第二種狀況，群眾如再申請辦理第二處集資房超出國家要求規(guī)范的，都不應(yīng)獲得準(zhǔn)許。

2、如果是集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)之外的組員，會出現(xiàn)二種狀況：

（１）依據(jù)xx年廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條第二款要求：農(nóng)民的住房不可向城鎮(zhèn)居民售賣，也不可準(zhǔn)許城鎮(zhèn)居民占有農(nóng)民集體用地建住房。

（２）依據(jù)國家土地管理法的有關(guān)要求，僅有本集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)組員才有資質(zhì)應(yīng)用該機(jī)構(gòu)的集資房。因而，本集體經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)之外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房子買賣合理合法的購買方。

農(nóng)村集資房同村農(nóng)民怎樣買賣

農(nóng)村集資房的買賣存有風(fēng)險(xiǎn)性因?yàn)榧Y房的出讓存有以上眾多限定，因而購買者在購買集資房時(shí)要留意下列好多個(gè)難題：

１、外企業(yè)的人假如有心購買集資建房企業(yè)有集資款資質(zhì)職工的集資房，其務(wù)必細(xì)心該企業(yè)與員工簽署的《集資建房協(xié)議》，查清下列狀況：企業(yè)是不是愿意職工出讓集資房。是不是對職工的出讓個(gè)人行為設(shè)置了限定標(biāo)準(zhǔn)。

２、要清晰購買集資房存有風(fēng)險(xiǎn)性，尤其是購買并未獲得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險(xiǎn)性更高。集資房不可以隨意買賣，有很多的限定，一般外企業(yè)的人不清楚，非常容易