房地產(chǎn)經(jīng)濟學2017年9月房模地扶產(chǎn)侵價燭格房撇地宏產(chǎn)溝價匙格幻玉的握概欲念兔及座構(gòu)間成一房攜地貫產(chǎn)斯價傭格絨的蓬影蹲響訪因憲素二房隸地漫產(chǎn)償價躍格離的窄評繳價匪指坡標三房摔地之產(chǎn)門價宇格院評秘估霞的尚主裳要陰方辜法四2思退考良題欣與朽閱徑讀為內(nèi)儀容五一泄、透房醋地離產(chǎn)捧價妻格野的揪概寫念腦及灑構(gòu)鎮(zhèn)成房決地寸產(chǎn)西價煎格些的威概躺念房辟地顯產(chǎn)竹價合格繼的銹構(gòu)條成(二)(一)3（奏一脈）交房活地五產(chǎn)敞價給格奏的慘概旗念房寶地行產(chǎn)鍋價款格本績質(zhì)賭上是而一漆種產(chǎn)纏權(quán)斧價油格，蠅它軌的徹大鋪小喝是蠅由惜房里地貍產(chǎn)畏產(chǎn)須權(quán)笑的殊收迫益少能零力扣決披定丑的次，江并徹受陶供電求說關(guān)掘系承影少響負（宗有帶時示，校從晨某對種爆程陪度割上吸來魯說麥，遙房值地辟產(chǎn)泄供款求筐關(guān)稿系率也績決吉定飼著你房蛛地襖產(chǎn)家的耐交州易伸價發(fā)格泉）符。房崇地分產(chǎn)橫價繩格破與謙租棟金裙純揪收暴入靜關(guān)趙系溫為燃：P0=船R1/(乘1+及r)+籠R2/(萄1+摩r)2+…+濕Ri/(汽1+耳r)i+…+伐Rn/(嬌1+濕r)n其原中彼，P0代礦表蒼房偵地紹產(chǎn)蒙價上格擔；Ri代扮表撐第i年錘租瓣金此純接收母入(i夢=1仁,圈2明,跳3般,監(jiān)…乖,n)；r代傷表棟房梅地排產(chǎn)拋基恩準新貼驗現(xiàn)帥率確；n代驅(qū)表孤房溜地桐產(chǎn)陣使衡用礎(chǔ)年千限顯。如蜻果譽每蒙年咬支卡付咽的至租睛金捧相漸等奔，費即Ri=分R，胃且n足慘夠稱長釘，則和：P0=凡R非/經(jīng)r如寄果炎租東金托每勿年脆變陜動水一批次皮，湊且光租挨金畢遞盜增噸率駐為g，n足似夠觸大管，侄則名：P0=信R候/(r唯-跨g)如疲果訪固抽定海年演限派（鹽如m年卻）福變狼動話一倍次職租保金植，采則:P0=越R暖/泊r[存(報1+相r)m棍-(救1+擇g)m]注刻：撫決睡定鏡房醒地武產(chǎn)智價筆格駐的紗是租億金祝純伯收斤入，碌而馳不位是廁房有租民總振收雹入鎖。4（肅二限）每房朵地耽產(chǎn)殃價羽格潑的惕構(gòu)品成4房嶼地壯產(chǎn)斑開易發(fā)跑稅用費房訴屋伐建皮筑剖成獻本流密通迫費杠用123房偶地質(zhì)產(chǎn)吩開嶼發(fā)扮利壟潤51瓜.房掏屋聰建銹筑振成致本房拐屋兔建毛筑化成恥本基沈地虜價感格其謊他查附淺加言費勘嶄察雷設(shè)錫計尾費房遷屋片建鍵筑業(yè)安裝疫工隊程包費配礙套秩設(shè)軟施舍費管紅理山費貸譜款叨利鏡息土艦地儲使顛用駱稅62宋.流差通離費講用生老產(chǎn)找性特流而通緒費陡用房復(fù)地袋產(chǎn)太使墻用攏價犧值騰在摸由劍生夜產(chǎn)惑領(lǐng)滔域鵝轉(zhuǎn)殿向伍流兔通寶領(lǐng)冬域肅的閉過幟程廊中夠所御引感起飲的微流憑通須費伯用如請空鏈房那看涉管咽費猛、熄包棉修刑期柿內(nèi)火的債維暖修恐費尋等純旺粹黎流嘴通鑒費液用在聽房伶地跌產(chǎn)禁買史賣敏活緩動使中眉發(fā)至生挑的探流釣通舟費折用如偉廣意告倦費暖、晚展儉銷豎費舟、如代伍售皮代截銷姿費煉等房億地慌產(chǎn)葉流揚通罩費喉用挖，沙按侵其后經(jīng)扎濟淋性傳質(zhì)繳的映不忘同鐘可刑分愈為車兩蓬種夸：7流限通宴費兄用狼是渠指畏商助品跳在流搬通塞領(lǐng)犬域中撈所螞耗造費掙的膏一版切崖物蚊化漸勞源動柿和方活龜勞削動請的重貨掉幣棒表到現(xiàn)途。3脖.房發(fā)地幣產(chǎn)基開跪發(fā)找稅飯費8注句：額其風中核，醒增瓶值性稅蘿、面土借地圍增弟值惑稅規(guī)、助企賞業(yè)樓所扔得酸稅貪是毫房鉆企康的3大麗稅連種扭。增壞值盲稅借自2壩0島1嘆6年5月1日反起潤由受營技業(yè)選稅豈改蠻成導，約稅戴率客由5沸%增知加早到1嚷1偏%。4誕.房幫地柳產(chǎn)中開每發(fā)叮利輩潤9滬貪深案兩領(lǐng)市6殲1家儉上唉市釀房冷企耕六沾成太中調(diào)報孫預(yù)披增潔三賤成樹虧泉損截至8月7日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計61家上市房企披露2017年中報業(yè)績預(yù)告，預(yù)計凈利潤實現(xiàn)同比增長的企業(yè)有36家，占比約為六成；18家虧損，其中8家首虧，虧損企業(yè)占比約達三成。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，得益于過往兩年樓市的高增長，主流房企可結(jié)算貨值充足，業(yè)績相對穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績預(yù)告的房企來看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企，主營業(yè)務(wù)依然是房地產(chǎn)的房企業(yè)績?yōu)檎鲩L。房穴地市產(chǎn)頂開眼發(fā)具利憤潤般是王指豎按族房瓣地侮產(chǎn)艇開唱發(fā)元行輩業(yè)平拴均嚼利欠潤蒼率計嚷算棍，旨為頭開對發(fā)違房灣地繩產(chǎn)公而睬投蛛入置的低全進部宰資冷本稱（沸包建括習土聰?shù)仄迦∥玫闷G成前本結(jié)和避狹常義眼的殖房孕地配產(chǎn)江開蔥發(fā)返經(jīng)宏營襖成葵本靈）只所爺應(yīng)電獲劑得耳的員正頃常沸利啦潤煤。二蘿、菊房份地童產(chǎn)野價災(zāi)格郊的淚影趟響取因舞素經(jīng)牢濟加因武素(一)物高理造因憂素(二)環(huán)歪境銷因畏素(三)政宋策藝因鄙素(四)社迎會象因侄素(五)心政理伐因守素(六)1患0（相一走）偷經(jīng)別濟柳因鐵素影甜響瞧房板地少產(chǎn)閥價卡格然的經(jīng)副濟子因其素，雖主宇要對是它指剪經(jīng)蒼濟肺發(fā)投展辣狀活況設(shè)，案儲岔蓄院、消說費蛛和扣投松資笑水償平縫，食財尚政允收盜支御和供金病融拴狀簽況危，挎物王價離水顛平腎尤明其炮是迫建束筑示材料線價魔格俱水億平竄等爭。經(jīng)味濟災(zāi)增輛長續(xù)對具房肝地璃產(chǎn)輸價拘格沸的央影惑響大體來說，經(jīng)濟發(fā)展速度越快，儲蓄、投資和消費水平越高，財政金融狀況越好，對房地產(chǎn)的需求量就會越大，房地產(chǎn)的價格就會越高；否則就相反。同樣，物價水平的提高，也會引起房地產(chǎn)價格的上升。1表1（階二貢）憑物磨理雪因劫素影釘響稿房烘地糧產(chǎn)倦價限格豪的物騎理摘因正素，掩主距要女是配關(guān)熊于告房欲地只產(chǎn)申自跌身業(yè)的自畜然或物虧理的嗚性領(lǐng)質(zhì)悄等僚因場素滾，家如嚴房塌地敢產(chǎn)毛所由處根的蹲位彩置預(yù)，私房杯屋聲的切結(jié)鴉構(gòu)鞭、膠類啟型雞等都。1秩22米0氣1謹7年7月晌上姑海急房淋價慰地貢圖2哲0估1割7年7月納上王海跟房王價右成屑交T裂O遺P哨5（價三羅）希環(huán)殲境箱因門素影攜響漠房汪地扛產(chǎn)皮價食格劈燕的環(huán)域境隊因紗素主達要葬是板指豈房妙地厘產(chǎn)周馳圍摧環(huán)最境的狀雹況初，靠如葡噪稅聲蓬、迅大冠氣留污窗染稈狀轉(zhuǎn)況芬、候綠盆化填狀萬況稱、揚環(huán)松境芬整羨潔謎度上等哥。地俯塊漏周咬圍犧公盤園叼環(huán)昆繞笑，剝環(huán)算境柴較溪好穗。青擾浦搭趙暴巷—美—萬片科消有臣山低竄密騎度者海睜派問風艱格羊的必國磚際嚴別夠墅而社鄙區(qū)1紅3（榮四鍛）血政便策草因庭素政餃策伐因墻素主佩要止是汗關(guān)冷于初影壺響間房夏地壓產(chǎn)慮價和格城的制蝕度、政炸策、法奔規(guī)、行即政毯措像施等賓，巖如貫土唉地施制罪度嗚、狂住驢房精制井度對、奏城周市晉規(guī)樣劃怪、饒城吳市尖發(fā)解展貨戰(zhàn)擴略基、土漸地穿利詢用債規(guī)守劃話等餐。1烘4（掉五潛）預(yù)社告會頑因軌素社杯會慶因喜素主摘要逼是趴政豪治粗安寺定街狀買況恨、此社淹會枝治行安剖水問平級、乓房歌地胸產(chǎn)洞運牲行狀脫況燒、茅城色市脊化群水芝平塵以溫及測人肆口派狀泛況兄等暢。城梨鎮(zhèn)曲化功會型給火房殊地號產(chǎn)鞭業(yè)色帶束來預(yù)巨作大聯(lián)需搞求茅。1送5公扛共駐配惹套歇設(shè)溪施電完窮善鞋會毒影該響倚住妻房盈需弟求丸。（互六障）管心貼理俘因掉素人璃們死的心虛理眉狀燙態(tài)對膊房存地稻產(chǎn)殿價彎格簽也筑有北重勾大源影鄉(xiāng)豐響瘡，踢如派購?fù)匈I揪或幸出泛售的少心盛態(tài)叛、域欣自賞扇趣偏味主、惰時襖尚蟲風擔氣尖及倦對苦享查受衛(wèi)、軋舒叼適俘程筋度婚的啊追妹求賣等柴。當托房派地洲產(chǎn)之需辮求后者小看稈中裕了除某煤宗醫(yī)房辜地街產(chǎn)圈時愉，如晚果饒該衛(wèi)房碌地則產(chǎn)款擁賣有偉者經(jīng)惜陸售脊，咸則萬房哪地盟產(chǎn)需窗求煙者對只誘有生出爺高擔價含才棋可掀能內(nèi)改貧變僚其轎惜場售態(tài)挨度賭，檢因毫此耽，訊如石果厲達觸成樹交旱易炸，娛其銅成釀交價譽格福通李常估會誕高極于永正背常慨市憐場末價撒格飄。房案地眉產(chǎn)續(xù)擁專有泰者升偶卡然站發(fā)癥生蹲資民金烤調(diào)竹度困見難晶，碼急松需屋現(xiàn)稼金戴周貧轉(zhuǎn)王，臉無擾奈怪只隔有出述售否房私地斧產(chǎn)盾變初現(xiàn)泉，婦這菜時叔的崗成壇交黨價格仿多盼會綢低汁于艦正庫?？涫羞f場發(fā)價燒格搜。1誘6三況、夫房恰地邀產(chǎn)稼價先格怎的茶評襪價賠指酒標房少地也產(chǎn)嬸指塌數(shù)(一)房運價疼收宰入策比(二)空膀置勻與達吸弟納妻指腦標(三)租規(guī)售由比幣值(四)住訴房咽消以費賭支庭出利比班率(五)1道7（染一柔）雙房梁地燈產(chǎn)爸指斤數(shù)房炎地緒產(chǎn)腫價須格抬指姿數(shù)（R恭e甘a浩l墾E劣s宿t仆a們t偷e振P舅r括i悟c瞧e景I跪n犁d砌e宜x）略是騾動掉態(tài)征描輸述確一壇定玻區(qū)晃域堡內(nèi)化各拾類揪房需地坊產(chǎn)龍（素包檔括客商中業(yè)宇用芹房星、丹住槽宅賭和罵辦太公竭樓另等貼）陳價研格察變封動卸及紫總婦體遲價啄格強平處均清變頓動尚趨皂勢澤與廢變貍動晚程稅度軟的灣相隱對絹數(shù)咳。理托論殊依烏據(jù)是朵”特桑征霉價降格聲理毛論“州，驅(qū)其攝內(nèi)已涵統(tǒng)為欠消印費渠者贈在鼓追取求楚效認用評最削大詢化揚過帽程年中舅，撿每宋增塑加勇一選個役單煙位眾某卵種眉屬商性注的敞消惠費驢愿竿意醒支巴付慎的號邊桐際技費草用刮。1不82猾0挑1訂7年6月烤新愛房策指序數(shù)以（企部尿分削城奏市配）來辮源腎：（產(chǎn)一壯）叼房知地恐產(chǎn)載指謎數(shù)房悠地地產(chǎn)圓綜割合縣景唉氣香指概數(shù)房歉地械產(chǎn)價綜并合碧景氣氣申指電數(shù)是降根攪據(jù)夢一斤定叫的賀原卸則瞞選由取愛包重括古房在地獻產(chǎn)駐價帽格談在粘內(nèi)綠的慣多把種圣反過映冷房鎖地渡產(chǎn)駁景伍氣請或燃房拐地雜產(chǎn)儲業(yè)套發(fā)急展酸狀殃況師的然經(jīng)響濟破指芒標值。一低般渣是度以孩經(jīng)房誠濟克周本期剖理染論謝、恥經(jīng)站濟觸景蘿氣街預(yù)等警爬理跨論謹?shù)锐R為基鞏礎(chǔ)進霸行繪編妖制仆的扎，究主巾要付用撐于級宏復(fù)觀診經(jīng)賀濟飄形雞式謠與雄宏勇觀港行宴業(yè)宿發(fā)帽展鵲的利分羞析沖。1桂9全規(guī)國嚇房聰?shù)刈霎a(chǎn)煙開溜發(fā)平業(yè)制綜句合根景鉛氣額指疫數(shù)該治指汪數(shù)輛是祝國跑家邀統(tǒng)牙計寇局握在1客9垮9成7年紫研腔制瓣并矮建島立籠的掛一唐套姥針傳對弟房逼地究產(chǎn)榴業(yè)發(fā)蓋展竟變叉化梁趨門勢和變輸化能程階度帖的游綜聯(lián)合特量購化反撲映散的杯指喊數(shù)滿體查系集。（境二件）文房幸價評收炸入付比房好價鹿收鉤入離比（H若o怖u序s瓣i棵n舟g絹P用r嘴i蔽c棚e鉆t逝o松I者n晶c魂o配m鏈e催R療a名t盼i鑄o）蒼是布國休際慢被星廣略泛厚使它用麗的傘一辭種領(lǐng)衡疤量土房榴地幻玉產(chǎn)邁市犁場發(fā)投展脖態(tài)誦勢及價困格姑水嫩平的臭指莖標譜，煎指禮房舌地嶼產(chǎn)余價婦格己與澆城弟市斯居勾民屆家絲式庭舍年震收漸入蓋之紐奉比葉。房雨價宵收客入體比石的央計趙算奸方啄式殊：以等成園套擁住取宅室價鋒格圾的飄中炊值姑，激除晉以嚼家勾庭質(zhì)年商收察入搜的川中冰值腐。一膚些讀學擁者灑認增為貫，地合過理父的巷房幅價股收盒入獄比埋的準取返值伍范犬圍營為4抓-席6，磁高衛(wèi)于繳這女一如范掙圍傲，體則序認主為天其草房予價掀偏凝高猴。2案0牌0伶1搬-值2休0槽1堂5年丟全嗎國3泊5各播大倍中靠城模市李商朵品細住駝?wù)夥亢藘r久收焦入獅比框情蠻況2激0數(shù)廚據(jù)賞來鴨源在：豪易要居片研央究炮院（有三鉛）旅空弟置脅與籠吸尤納末指五標空喪置是嫁指報衣告添期溝末已偵竣巧工次的革商探品拋房桐建私筑鎖面著積舉中喇，糠尚訪未陰銷首售壞或班出足租撐的揭部伙分待，搬包漫括漿以趴前年火度清竣稅工和本圣期晝可橡供孝出翻售（皇或淘出蕉租痕）蜘的青商暴品偽房挎面缸積輕。空陣置春率（V肥a餃c夠a總n鏈c斬y城R截a孟t德e）暮為換當箭前置商雅品僑房悟空留置幅量飲與匆近迫三繁年嫁竣驗工槍的判商丸品斑房面面撇積駕之楚比渠。資拋料短來姑源些：2藍0吼1彼5年嘉中派國趁住需房賽空幕置瘋率隆調(diào)炒查辦報作告國委外新的炭空陷置終及艘空斤置債率空白置目房家屋踢是孩指糟可墳以票用喂于體出扎售貸（稈或龍出傲租哭）蝦但殃尚剪未她出會售灣（灰或接出爸租奮）臘的糕房求屋倡；剛空嘗置確率左是賣指毀相受應(yīng)害類譯型敵的鋒房星屋百的欠空昏置撈量暑與侄其進總屑存賣量謀的掉比段例封。國銅外替的怕空讀置畜及霞空稅置癢率甲直掏接奧反掉映謀了同當厚前飄市文場剩的供殖求勝關(guān)礙系，僻而暑中則國灘反剃映塊的散是必房源地田產(chǎn)性增煩量飄市圈場蓮的銷駁售痰情拌況。2謎1（魯三掃）振空免置答與逐吸騙納序指自標吸納率反映當期新建商品房中被市場占用或吸納的程度。吸納率的變化可以反映市場的需求趨勢，進而確定市場的合理供給量。國外用吸納率來反映增量房地產(chǎn)市場的銷售狀況。吸所納纏周漢期叛是槐指警按蝦報中告雅期下內(nèi)壩的狂吸紅納薪速支度芬（舟單精位性時眠間延內(nèi)啦的糖吸敵納患量趣）霧計菜算備，采同問期泛可必供零出眨售佳量允可育以題全遭部尼被沸市案場莖吸權(quán)納肢所欣需銜要燈花違費熱的茶時埋間民，珠在陵數(shù)鼻值香上策等模于場吸棚納競率泥的循倒籮數(shù)向。2看2吸蹈納戶率吸鴿納腫周循期（針四置）托租屑售此比敏值租零售款比液值（R血e輛n妹t駕t構(gòu)o環(huán)S遞a座l筍e時R用a拖t碎i稠o）逗是牲指途在套特淚定側(cè)時怠期糾內(nèi)民，質(zhì)某蛛一保國斥度放或烈地森區(qū)桿，孫平舟均愈一肢套稻住炭房啊的租捆金與售脹價之府間伙的正比朋例梯關(guān)充系勁，誼該淡指合標遍可賊以節(jié)反址映密房孔地字產(chǎn)酒租服賃勇與剛買竭賣關(guān)市費場吉上飽租曠金墻和騎售返價含之盯間姐的貪關(guān)蛇系儉。租劑售辛比橡值公偷式拿表遙示擁：國出際涼慣繭例凈上刷合籠理宣的臺租暴售壘比饑值多的鄭經(jīng)滴驗亂數(shù)章?lián)率枪瑯啡粽劙疮偯肯≡玛P(guān)房握租沒計惜算嘗，方租譽售菠比棵值戶應(yīng)次為1稻:州2燈0拍0環(huán)-斗1寫:吉3臟0訂0；瓣若修按妖年敵房賓租谷計盟算墊，薯租斷售冒比點值位為1結(jié):瘡1柱7擔-盈1蛙:胞2潛5。2縫3（貿(mào)五普）洲住億房浙消云費翼支眼出末比仆率住澆房氏消泄費園支逼出科比慶率（H澤o貿(mào)u鏈s耕i歷n項g憶C化o崗n償s澆u蹦m背p查t浙i籃o的n胸R敞a碰t再e）悲是鈴指傍居霞民餅家像庭姜的住述房該支徐出占生貓活物消飽費苦支鎮(zhèn)出的語比談率霞。國際上對用于住房方面消費支出的不同表述僅指房租支出；指居住支出，除房租外，還包括水、電、燃料及其他家具和設(shè)備服務(wù)等支出；指購買房款或房租、裝飾裝修款、能源使用費和物業(yè)管理費等。2牽42脫0事1慎5年吸城懼鎮(zhèn)岸居促民溉人爺均初消蹄費臣結(jié)絨構(gòu)習圖數(shù)購據(jù)柿來筆源范：滾國蘆家鑰統(tǒng)燭計紐奉局四罷、址房輸?shù)貓F產(chǎn)考價鄉(xiāng)豐格暴評海估擊的勁主歷要仁方影法土型地擋估司價頌方辦法房論產(chǎn)爛估捎價塵方演法(二)(一)房錢地槽產(chǎn)唐估社價腫方代法(三)2輩5（候一鴿）偽土頭地仍估河價摧方袋法5成兼本午法市虛場雪比歇較扛法收喉益我還盆原映法123其批他瀉方舞法路搜線哈價家估儲價痕法42夜61痛.市商場遲比葉較客法市場比較法是一種將待估土地與市場上已成交的同類地塊實例進行比較，以獲得待估地塊價格的一種方法。具汪體喊做拖法應(yīng)注意如下幾點：盡抄量武選純擇丟用組途騙相幫同姐的地安塊漁作碰為桿比源較架樣石本夸；盡殖量毒選惡擇付交裕易氣情陽況嚇無反噸常例性緒的織實浮例飽；時爭間許上壓的僵接妥近肆性與；盡必量冷選序擇唐地抬段腦等凡級嗓相近水的綱交類易澤實吳例密。2駁72峽.收鈴益森還券原抬法收龍益廟還認原反法是題指蠟將躁待穗估孫土磚地砌的單愿純哥收桃益逢資畏本故化，闖算統(tǒng)出收醬益價災(zāi)格，霸并耍以魄此嬌作柳為孔該黨土都地次的胞實貪質(zhì)滑價座值份的襖估舟價絨方振法攀。估價公式為:V=(A-C)/R其中，V代表地價；A代表正常情況下土地年收益；C代表正常情況下年費用；R代表還原利率。收益還原法的步驟：第一步，求取總收益第二步，計算總費用第三步，由總收益減去總費用得到純收益第四步，決定還原利率第五步，運用具體的計算公式求得估價額收擾益淡還典原鏡法覽廣怠泛劑應(yīng)泄用警于件以港收漂益博為爛主致要使崇用驚目秩的駛的牽土誦地券的帖估茂價確，貝如責租暑賃報或枯企業(yè)否用焦地帥的鏈估刮價扁，嚴而咽對洽于叉不吐以裕收細益豬為社主要間目芽的沫的憲土革地夫估刮價纏則錘不賠宜害使召用孟，拋如撥對于亦機悼關(guān)舉、舉學波校匙、累公樂園呈等遍公種益捎性斗用業(yè)地算的估怕價大就泄不墊太普適趕宜番。2紐奉83暖.成同本主法成本法估價的步驟：（1）估價視為空地時的基地成本；（2）估價土地上種類建筑改良物的成本；（3）將上述建筑改良物的重置成本減去按實際使用年限計算的折舊額，計算出建筑物的實際現(xiàn)值；（4）估計土地改良費用，包括平整土地工程費、筑路費、造景費用等；（5）將基地成本地價和土地改良費用)加上建筑重置成本（建筑成本加正常利潤），便可計算出估價標的物的總價。2唐9成本法是利用估價標的物的重置成本計算土地價格的方法。重置成本是指在目前條件下，重新復(fù)制出一塊與標的物效用相同的土地所應(yīng)投入的合理成本，因此成本法又稱標的物的復(fù)制。4母.路那線寶價肺估傲價繩法路線價估價法的步驟：（1）劃分地價調(diào)查區(qū)段；（2）設(shè)定標準深度；（3）收集交易案例；（4）計算宗地價格；（5）劃分地價區(qū)段（地價相近地段相連）；（6）計算區(qū)段地價；（7）編制深度指數(shù)表及其他修正系數(shù)表；（8）計算宗地地價。路線價估價法是由多種具體方法所構(gòu)成的，主要有：（1）配合深度表法。地價=路線價×深度指數(shù)×土地面積+(或-)修正值（2）公式計算法（“哈柏法則”)?；驹硎且蛔谕恋氐膬r格與其臨街濃度的平方要成正比。深度指數(shù)=所給深度/標準深度×100%地價=路線價×標準深度地塊面積×深度因素/勘估地塊面積路繭線器價阿估侵價莫法修一貓般膊適邀用晃于立大紫面柏積碑土誓地職的卵價帆格禽評廈估吸。3挽0路立線畝價垃是滴指遇面呢臨奔特律定逮的重街戀道歡而燈可眠及洲性籮相作等村的值市童街筋地伏，李設(shè)糊定彈標靜準纖深綱度絹，延求憑得復(fù)在捷該露深瓜度狂上喚數(shù)悔宗臭土告地娃的競平董均枯單察價己，晶此奶單黎價移即透為路堪線揭價。控然榆后計據(jù)暑此斯路鋸線食價鳴，仁再帥配揚合深爛度桂系靠數(shù)榜表，議用圍數(shù)涌學現(xiàn)方遙法耗計侮算亡出雄臨稈近禽街訓道許的系其壺他見街證地類的纏價齊格叉。籃這聯(lián)種葉評件估生方暮法還就舞稱沾為厲路粱線收價癥估飼價圍法攀。5壓.其散他定方閃法剩躬余鏟法是頑用房誠某蟻一暴房病地饞產(chǎn)料售耗價脈減倍去賀房航屋辣建訂筑截造步價廢與矮正料常彩利按潤翠，練將窄剩余答部惡分餃直可接定作贏為腹該崗塊堆土粥地旁的逼總浮地路價格的爺一勇種伍估尼價伐方聽法外。剩余法地價計算為：地牽價旋＝償房杰地且產(chǎn)薯價武格撞－勁建躲筑本費用誓－對專絹業(yè)產(chǎn)費派用猴－醬利共息風－富開鬧發(fā)商耕利殺潤香港經(jīng)驗專業(yè)費用包括建筑師、工程師、測量師的收費，共約為建筑費用的6%利息，無論是否需要借貸建筑費用，都應(yīng)列入成本，每年約為建筑費用的8%開發(fā)商利潤約為全部預(yù)付資本的15～20％費帖用能補畝償券法是池我膨國皮特抵有瘋的撓一妖種乒計渡算居地陷價悟的赴方診法綿，曠它牌是逢在止我預(yù)國唇土厭地市布場擱不認是故十糊分拋健遺全筒的勸條萬件析下阿，霉對崗暫演不按便散于胞估皺價萌的臟征科用格土賊地猶，穿以征草地羊費用酒來呀代率替袍地晝價介，佳實橋行定有拖限醬的零有芹償穿使晝用帥。一峰般內(nèi)做楚如濁下蹈補龍償怕：耕摩地務(wù)或啟其伙他暗類渴型止土雀地喉的爭補誦償遮費紙土卸地剩開掃發(fā)喜基抗金土蓋地壤上河的校附貫著竭物尋補蘇償歉費倡青辰苗升補暗償援費農(nóng)未業(yè)震人活口喪的闖安演置皮補寬助底費集等3舉1（殃二疑）澡房犧產(chǎn)得估宵價吧方寧法4重橡置鑼價芹成廟新具折緞扣恐法成亞本蒸法剩臟余嬌法123比菌較乓法3隊21叫.成準本匆法成全本止法是鍬以紛房嚼屋霧建抬造越時驚的原請值為方基爛礎(chǔ)啟，型按直摘線從折吩舊鋸法（順或?qū)ΨQ使托用潛年邪限脂法挑）振計幣算母房限產(chǎn)俱的?，F(xiàn)角時茶價陰格滅的維一傍種健方橡法新。成痛本意法晃計幫算首方左法誼為:房符產(chǎn)秧價濾格=原滔值-著[原利值×載(灰1歪-殘琴值慨率)找/耐旬用幅年葵限]愿×已軌使寒用興年持限局厲限魔性介：沒所有因考叫慮辜價套格癢指教數(shù)蕩因遣素剝，堆因僚而鞋往史往封使盾得候評其估李價淋格友脫泰離屑實映際公情皂況編。為盜此竊，京這違種象方責法市目搭前主主揚要掉用忠于咱如閘下污情重況妄：憂企轟事版業(yè)閃單帆位駱核廟定古固代定醋資槐產(chǎn)亞和棉計盟算袍折臉舊結(jié)；艱征騾收哥房悄產(chǎn)郵稅農(nóng)；嬌內(nèi)桌部痰房拾產(chǎn)址的社有酒償定轉(zhuǎn)快讓幼等姻。3楚32別.剩儉余墾法剩薄余憂法逃估蘭價援程舌序炕：（1）師調(diào)孝查稼待艙開壯發(fā)祖房緞地岡產(chǎn)拔相竄關(guān)把項冰目；（2）徐選含擇鞋最腫佳蜘的銀開妨發(fā)茫利抓用胖方辜式廣；（3）久估嫌計速開添發(fā)芽經(jīng)卷營晨期鋤；（4）并預(yù)泰測牌開搭發(fā)妻完呆成扒后黎的駝房音地貞產(chǎn)藝價兄值豎；（5）旱估沃計墨開咬發(fā)圈成換本戀及鳴各票項俱費躲用報；（6）鳳得漲出湊評朝估弓結(jié)焰果磚。剩臥余顆法適計出算骨方脹法槳為:待害開可發(fā)摟房援產(chǎn)禿價鄉(xiāng)豐格=開徒發(fā)祖完恰成憑后蔥的小房栗地米產(chǎn)羨價車值-開休發(fā)密成亂本-管隊理糊費哈用-投狡資陜利睛息-銷浮售廳費炎用-銷覆售逝稅闊費-開椒發(fā)瓜利海潤3蜂4剩繳余宵法沒是嬌在位估托算播開劍發(fā)慎完雅成卵后眨房小地還產(chǎn)正弄常插市徐場因價怖格的齒基緞礎(chǔ)小上畢，扣僅除未鴉來袖的嗚正們常谷開染發(fā)顆成齡本攏、屬稅妖費秩和熄利替潤盈等半，卵以握剩敏余敘之叛數(shù)循來概確喜定嗓估坐價互對放象罷的叢客次觀踐合國理女價尸格推的晃一暮種睛方抄法糠。3鞏.重足置班價宵成燒新呼折秩扣橫法重南置產(chǎn)價采成糟新舍折濤扣比法適睬用圾于博對舊姐房賺產(chǎn)的頃估危價輩，霜它脹是預(yù)按光照重課置陣價和娛房脂屋郊的新紙舊禮程宣度來染進舌行距估場價雄的疼。對棗照掠法丟計絕算流方麗法誼為:房蔽產(chǎn)深價艦格=重逝置呼價×傅[伶(裳1午-殘踐值單率)慌×成竟新腿程缺度+殘妻值粗率]×樂(現(xiàn)1榴+環(huán)昨境咐因漏素叮增豪減子率)騎×建掙筑絕面吉積3家5重百置礙價唇成溉新鑼折撿扣瘦法梨：適皂用柄于防同語時政需婚要絕對削大確量反建晴筑昏物臥進疼行霸估瓣價濫的野場弄合綠，懂尤尿其獲是光進聽行齡建扶筑砌物漲現(xiàn)嚇值墾調(diào)域查竿統(tǒng)該計倡，扣但商比朵較孫粗秤略杯，患無粘法懲根完據(jù)兇建賞筑題物句的尸具周體跪使糖用范、巷保僻養(yǎng)歇情認況診進捕行眉調(diào)主整等。4紀.比身較落法比肅較蠟法是然將察房捷產(chǎn)買饑賣覽實肌例與伸所裹估摘房逢產(chǎn)棄相漸比損較距，君從番而樹確怠定醉所驅(qū)估房泳產(chǎn)巾的醫(yī)價巾格換的便方桶法唐。嘉一抓般鍋適幻玉用吐于析房漠產(chǎn)霞市超場交榴易汪過扎程中的象估咽價播。比城較編法招計僚算袍方蘆法涼為:房失產(chǎn)殘價拳格=買妥賣清實肯例攀交古易掠單鬧價×名(屬1神+房哀屋督差完異卷調(diào)煙整別增其減續(xù)率)×評艇估眉時見物隆價掀指宴數(shù)/交丟易束時鼻物際價要指爸數(shù)×建信筑竿面吐積比乳較買法若應(yīng)蠅注黃意盞：必件須繁掌賞握蘇大文量榜的盲資繞料值，償以雹?？甲C娛房嫌產(chǎn)辛買健賣就實券例厚的縱可秧比政性柜。對悠房涂產(chǎn)餡的從建俱筑慎結(jié)要構(gòu)勺、期建牧筑斃年方代冷、掀設(shè)扔備禾、頁裝續(xù)修等、度地窮段味層榴次注、畝朝敬向紡等旦因精素藝存耗在稱差旅異逝的劍，驕可帽利浙用井房漸屋枝差環(huán)異紙調(diào)鳳整辦增搖減僑率習進掌行逆調(diào)教整歷。（軟三貫）局房包地宰產(chǎn)學估谷價赤方弱法房傍地醋產(chǎn)膽價濟格淘評魂估填與恥單吐純糖的獻地揉產(chǎn)丸價蛙格罷評擋估啊的區(qū)撲別在悉于增瘋加了巾房悼屋田或概建膝筑槳物孕這謠一惡部鄙分財鐘產(chǎn)漢價當格。從尤實科物他形餅態(tài)糕及舊固策定長性納特吉點品來澆看，房柱屋斷完精全鏡可蠟作菌為噸一辱個插商呼品迅體圍按一對般垂的笑商敢品經(jīng)壁濟捏規(guī)變律結(jié)棍合不鐮動耽產(chǎn)鉤特遣點來魯進泊行腳評滾估怕。房輛地陵產(chǎn)粒價蜜格網(wǎng)評吃估賓方合法椅主討要橡有角：成疼本竊法收繪益焦還報原愁法市碌場疾比李較種法3酬7五謙、研思團考旨題美與誕閱東讀價內(nèi)勞容3政8(三)（泛一糞）捷思認考槳題1山.房賊地桐產(chǎn)金價縮慧格挑的半主邀