房屋建筑質(zhì)量常見問題

及預防措施授課人：畢海波

一、屋面滲漏的問題（一）原因分析1、材料方面——工程質(zhì)量的根本2、施工方面——工程質(zhì)量的保證1、材料——工程質(zhì)量的根本防水工程質(zhì)量的優(yōu)劣，防水壽命的長短，防水材料本身的質(zhì)量是根本，因此材料的選用就成為關(guān)鍵。一是材料的耐低溫性能，目前，國內(nèi)中西部、中北部地區(qū)屋面工程防水材料選用SBS卷材最多，該卷材執(zhí)行GB18242-2008標準，屬于彈性體改性瀝青防水卷材。如果選用了耐低溫高于-20℃的防水材料，一旦有變形應力產(chǎn)生，防水層就會逐漸開裂而失去防水功能。二是材料的質(zhì)量要選用國標產(chǎn)品。在激烈的市場競爭中，很大一部分施工單位，為了降低工程成本不惜以犧牲防水工程質(zhì)量為代價，大多是見證取樣、試驗用國標產(chǎn)品，其余產(chǎn)品打國標冒充。非國標產(chǎn)品在強度、耐久性、耐低溫性能等多項指標不滿足要求。對坡屋面的彩鋼瓦厚度不合格，在大風等惡劣天氣或人員踩踏下容易發(fā)生變形，導致滲漏。屋面滲漏的問題2、施工——工程質(zhì)量的保證

一是施工隊伍不專業(yè)。二是，防水工程最關(guān)鍵的施工重點在一些特殊部位，比如屋面的排氣管口、穿樓板管道、落水口、轉(zhuǎn)角、收頭等。作業(yè)人員不重視這些部位，不嚴格按照要求進行處理，設計又沒有詳細節(jié)點圖，給那些本就想偷工減料的非專業(yè)施工單位可乘之機。通過對我市大量滲漏的屋面工程案例進行現(xiàn)場查驗，發(fā)現(xiàn)落水口部位、墻角部位、穿樓板排氣管道周圍根本沒有按照《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中關(guān)于細部節(jié)點配合涂膜防水材料進行處理的作業(yè)方法進行施工，而是全部用卷材做的附加層，從而留下了滲漏隱患。屋面滲漏的問題三是由于實心粘土磚已經(jīng)限制使用，屋面女兒墻或屋面以上部分墻體設計使用空心砌塊或者空心磚，也是造成屋面滲漏的一個原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25～30cm，此高度以上一旦墻面開裂，雨水就會很容易通過裂縫滲入空心磚、砌塊，也就同樣會很順暢地向下流入防水層造成屋頂滲漏，近年來處理的多起質(zhì)量問題的滲漏案例，這一點應該引起廣大設計和施工隊伍的重視。四是施工不按標準進行，操作不細、有的程序被省略。有的屋面防水工程整個做下來就用一種主材料SBS卷材來承擔防水任務，刨開節(jié)點部位根本找不到密封膏、涂膜防水材料等輔助防水材料的施工跡象，甚至有些工程連底油界面劑也不用，一旦卷材屋面稍稍有一點施工紕漏或意外破損，漏水滲到卷材下面四處串流，就會很容易地通過某個節(jié)點空隙發(fā)生滲漏。2、施工——工程質(zhì)量的保證屋面滲漏的問題（二）防治措施1、設計：1）當柔性防水層上面設置剛性保護層或剛性防水層時，應設隔離層。細石混凝土防水層與結(jié)構(gòu)層之間宜設置隔離層；2）對女兒墻、檐（天）溝、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應設計防滲構(gòu)造詳圖。伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈；屋面滲漏的問題3）天溝、檐溝的縱向坡度不應小于1%。溝底水落差不應大于200mm，溝內(nèi)排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。天溝外壁凈高不應小于300mm，且頂標高應低于女兒墻壓頂頂標高。（二）防治措施屋面滲漏的問題2、材料：屋面工程所采用的防水、保溫、隔熱、密封材料應有產(chǎn)品合格證和性能檢驗報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設計要求。（二）防治措施3、施工：1）屋面防水構(gòu)造層次應找坡正確；2）屋面隔氣層應沿突出屋面結(jié)構(gòu)物向上連續(xù)鋪設，并高出保溫層上表面不小于150mm；屋面滲漏的問題3）屋面保溫層保溫材料的含水率必須符合設計要求；（二）防治措施4）剛性防水層：①剛性防水層攤鋪時，宜先鋪三分之二厚度，放置鋼筋網(wǎng)片后，再攤鋪三分之一厚度，并振搗、碾壓密實，收水后二次壓光；②剛性防水層與管道、天溝、檐溝的交接處應留設20mm×20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填；③剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)交接處，應留設寬度為30mm的透縫，并用彈性密封材料嵌填；④剛性防水層混凝土養(yǎng)護時間不應少于14d。屋面滲漏的問題5）柔性防水層：①柔性防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定。收頭處應采用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm,并用密封材料將上下口封嚴；②屋面各道防水層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及突出屋面的結(jié)構(gòu)物處，均應采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）。最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口；③屋面卷材防水采取多道設防時，上、下卷材不得相互垂直鋪貼；④垂直于屋脊的搭接縫應順年最大頻率風向搭接。（二）防治措施屋面滲漏的問題6）天溝、檐溝處的施工要求：①天溝、檐溝附加層在天溝、檐溝與屋面交接處宜空鋪，空鋪寬度不應小于200mm；②天溝、檐溝防水卷材收頭用壓條和水泥釘固定，并用密封材料密封；③高低跨排水天溝與立墻交接處，應采取適應變形的密封處理；④無組織排水檐口800mm范圍內(nèi)卷材應采取滿粘法，并將卷材收頭固定密封；⑤天溝、檐溝鋪貼防水卷材應從溝底開始，當溝底過寬，卷材需縱向搭接時，搭接縫應用密封材料封口（二）防治措施屋面滲漏的問題7）伸出屋面管道卷材防水層泛水收頭的做法：①管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應抹出高度不小于30mm的圓錐臺；②管道周圍與找平層之間應預留20mm×20mm的凹槽，并使用密封材料嵌填密實；③管道根部四周應增設卷材防水附加層，寬度和高度均不應小于300mm；④管道上的防水層收頭處，應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。（二）防治措施8）水落口的防水構(gòu)造應符合下列要求：①水落口杯上口的標高應設置在溝底的最低處；②防水層貼入水落口杯內(nèi)不應小于50mm；③水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2mm；④水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。屋面滲漏的問題（一）原因分析1、設計原因一是片面強調(diào)結(jié)構(gòu)自防水功能，不設柔性附加防水層。結(jié)構(gòu)混凝土是由幾種材料組成的一種非勻質(zhì)復合材料，內(nèi)部有許多大小各異的孔隙，地下室滲漏剛性結(jié)構(gòu)不能抵抗諸如地震、溫差變形、不均勻沉降等外力的作用，從而導致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，形成滲漏水通道。二是有些工程的地下室，底板未設計防水層、或底板做內(nèi)防水而只在圍護結(jié)構(gòu)墻外立面設置防水層，致使防水層不交圈，達不到整體密閉狀態(tài)，造成地下室滲漏。

二、地下室滲漏的問題地下室滲漏的問題（一）原因分析2、材料原因（1）防水混凝土原材料選用不好，水泥標號過低、過期結(jié)塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質(zhì)量不合格等造成地下室滲漏。地下室滲漏的問題（2）柔性附加防水層選材不當。如使用耐久性較差的普通紙?zhí)ビ蜌只螯S麻胎油氈；使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺易損壞；涂膜防水層采用水乳型涂料，由于臨時浸泡在地下水中，涂膜發(fā)生再乳化現(xiàn)象而變質(zhì)，失去防水能力造成地下室滲漏。3、施工原因（1）地基處置不好，建筑物發(fā)生不均勻沉降，造成結(jié)構(gòu)開裂和防水層破壞地下室滲漏。（一）原因分析地下室滲漏的問題（2）防水混凝土施工質(zhì)量差。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴，振搗不實，養(yǎng)護不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導致地下室結(jié)構(gòu)混凝土不密實，出現(xiàn)許多滲漏水通道。（3）柔性防水層施工質(zhì)量差。包括基層未達要求便進行施工，轉(zhuǎn)角處未予加強；穿墻管道、預埋件、變形縫等部位處置不當，卷材與卷材搭接處粘結(jié)不牢等。（4）涂膜防水層采用了外防內(nèi)刷的施工方法，由于涂膜的強度較低，且與維護墻粘結(jié)牢固，當主體結(jié)構(gòu)發(fā)生沉降時，容易拉裂涂膜防水層造成地下室滲漏。（一）原因分析地下室滲漏的問題4、管理原因及其他因素影響管理不善，施工工序安排不合理，有防水要求的側(cè)墻或底板上隨意開洞，埋管，卻又不精心進行防水修補處置，導致地下室滲漏。（二）防治措施A、對于防水混凝土1、設計：在設計混凝土的配合比時,一定要按設計所要求的抗?jié)B標號進行,嚴格控制混凝土的水灰比和坍落度。地下室滲漏的問題1）設計中應充分考慮地下水、地表水等對結(jié)構(gòu)的影響，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化的影響，合理確定場地地下防水設防高度；2）結(jié)構(gòu)設計時，地下室外墻、基礎底板或防水底板應進行抗裂驗算，裂縫寬度不得大于0.2㎜，并不得貫通；3）地下室墻板宜優(yōu)先采用變形鋼筋，可適當提高配筋率，優(yōu)先采用細直徑、密間距，網(wǎng)片鋼筋間距不應大于150mm，分布宜均勻。水平分布鋼筋宜設置在豎向鋼筋外側(cè)。對水平斷面較大變化處，宜增設抗裂鋼筋；（二）防治措施地下室滲漏的問題4）地下工程迎水面主體結(jié)構(gòu)用混凝土，應采用防水混凝土。防水混凝土設計時，應采取預防混凝土收縮的措施；5）結(jié)構(gòu)設計時，應根據(jù)建筑平面形狀、荷載、地區(qū)溫度變化等，合理設置后澆帶和變形縫；6）施工圖中，應注明或繪制加強帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖；（二）防治措施地下室滲漏的問題7）基礎底板的混凝土墊層厚度不應小于100mm，在軟弱土層中不應小于150mm，底板下宜設置柔性防水層。2、材料：1）水泥宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥。不得將不同品種或強度等級的水泥混合使用；（二）防治措施地下室滲漏的問題2）砂宜選用堅硬、抗風化性強、潔凈的中粗砂，含泥量不大于2%，泥塊含量不大于1%；3）石子最大粒徑不宜大于40mm，采用泵送混凝土時其最大粒徑應小于輸送管徑的1/4，含泥量不應大于1.0%，泥塊含量不得大于0.5%，并不得使用具有堿活性的骨料；4）防水混凝土根據(jù)工程需要摻入外加劑的品種和用量應經(jīng)試驗確定，所用外加劑的技術(shù)性能應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的質(zhì)量要求；（二）防治措施地下室滲漏的問題5）防水混凝土選用粉煤灰做礦物摻合料時，其品種應符合現(xiàn)行國家標準《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596的有關(guān)規(guī)定。3、施工：1）防水混凝土施工中必須做好基坑排水工作,保持基坑干燥,嚴格防止帶水作業(yè)。迎水面鋼筋的混凝土保護層厚度,不得小于30mm。（二）防治措施地下室滲漏的問題2）防水混凝土應分層連續(xù)澆注，分層厚度不得大于500mm；3）防水混凝土必須采用高頻機械振搗，振搗時間為10s～30s；4）防水混凝土應連續(xù)澆注，宜少留施工縫。當留設施工縫時，應符合《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108的規(guī)定；5）防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板和混凝土墊層。用于固定模板的螺栓必須穿過混凝土結(jié)構(gòu)時，可采用工具式螺栓或螺栓加堵頭，螺栓上應加焊止水環(huán)。拆模后應將留下的凹槽用密封材料封堵密實，并應用聚合物水泥砂漿抹平；（二）防治措施地下室滲漏的問題6）防水混凝土終凝后必須立即進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于14d。因為防水混凝土中膠結(jié)材料用量較大,收縮性大,如養(yǎng)護不良,會使混凝土表面產(chǎn)生裂縫而導致抗震能力降低。因此,在常溫下,混凝土初凝后,就應在其表面覆蓋草袋,并經(jīng)常澆水養(yǎng)護,保持濕潤,以防溫差過大使混凝土表面水分急劇蒸發(fā),引起水泥水化不充分,使混凝土產(chǎn)生干裂,降低防水能力。防水混凝土的養(yǎng)護時間比普通混凝土要長,因為抗?jié)B標號發(fā)展較慢,應充分濕潤養(yǎng)護不少于14晝夜,當采用火山灰質(zhì)水泥或礦渣水泥時,養(yǎng)護期宜延長至21晝夜。B、對于柔性防水1、設計：1）柔性防水層不宜用于地下水含礦物油或有機溶液處；2）應選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應設置在結(jié)構(gòu)主體的迎水面，并在結(jié)構(gòu)主體外圍形成整體封閉的防水層；3）柔性防水層的基層宜采用1：2.5水泥砂漿找平；4）底板柔性防水層采用細石混凝土做保護層時，其厚度不應小于50mm；5）在轉(zhuǎn)角等特殊部位應增貼1～2層相同材料的加強層，加強層寬度不宜小于500mm。（二）防治措施地下室滲漏的問題2、材料：1）柔性防水卷材外觀質(zhì)量和主要物理性能應符合現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定；2）柔性防水卷材應采用與卷材相容的膠粘材料；3）密封材料應具有優(yōu)良的水密性、耐腐蝕性、防霉性以及符合接縫設計要求的變形性能。（二）防治措施地下室滲漏的問題3、施工：1）柔性防水層的基層應堅實、平整、清潔、陰陽角處應做圓弧或折角，并應符合所有卷材的施工要求；2）不同品種防水卷材的搭接寬度應符合規(guī)范要求；3）已施工完畢的卷材防水層，應防止重物、尖銳物品碰撞，不得隨便在上面行走，應及時做好成品保護；4）柔性卷材防水層的搭接縫應粘(焊)結(jié)牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；5）側(cè)墻柔性防水層的保護層與防水層應粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致，防止防水層粘貼不牢、開口。（二）防治措施地下室滲漏的問題（一）原因分析這個問題產(chǎn)生的主要原因就是存在“冷橋”問題1、設計原因當建筑物采用砌塊、苯板、混凝土以及鋼筋等不同材料時，其導熱系數(shù)不同，導致建筑的三面都可能出現(xiàn)“冷橋”現(xiàn)象；當設計人員對各種各樣新型是否認性能了解不詳時，就會在設計中對建筑的坡屋面、門窗過梁、考慮窗、檐口、女兒墻、室外空調(diào)機支架、外突體形系數(shù)過大的部分保溫防寒考慮不周全或達不到規(guī)范設計要求；有時施工人員擅自修改圖紙而沒有通知設計人員，也會造成保溫設計的缺陷。

三、內(nèi)墻面發(fā)霉長毛（有的伴有滲漏）的問題內(nèi)墻面發(fā)霉長毛（有的伴有滲漏）的問題2、施工管理在施工管理中存在材料質(zhì)量差、工序錯誤、管理混亂、監(jiān)督不力等問題，造成墻體保溫效果不好，出現(xiàn)“冷橋”。（1）保溫材料質(zhì)量差。很多施工單位為了降低成本使用最便宜保溫材料，苯板重量不達標、膠的質(zhì)量不合格等，質(zhì)量性能達不到規(guī)范要求，直接影響到房屋的保溫效果。（一）原因分析內(nèi)墻面發(fā)霉長毛（有的伴有滲漏）的問題（2）砂漿的使用不當。多數(shù)工地砂漿配合比按體積比計算，而不是重量比，計量不準，配合比保證不了，或砂漿和易性不好，砌筑時鋪攤和擠漿都較困難，影響灰縫的飽滿度，也使砂漿與磚的粘結(jié)力減弱，磚層水平灰縫砂漿飽滿度低豎縫內(nèi)無砂漿，特別是空心磚，常出現(xiàn)較多的透明縫。另外，砌筑、抹灰時采用水泥砂漿，而不是混合砂漿，磚在砌筑前澆水濕潤不夠，或干磚上墻，致使砂漿與磚粘結(jié)不良。（3）梁、柱及門、窗口部位。圈梁、構(gòu)造柱等混凝土部位振搗不實形成蜂窩、空洞，墻與梁柱結(jié)合處產(chǎn)生裂縫。窗口的上部沒有抹成滴水線，雨水須窗口上邊進入內(nèi)墻，窗口下部的窗臺流水坡度不夠，堵塞窗上泄水孔，夏天的雨水，冬天的窗霜水通過軌道進入內(nèi)墻，引發(fā)室內(nèi)墻體長毛。（一）原因分析內(nèi)墻面發(fā)霉長毛（有的伴有滲漏）的問題（4）外墻體施工洞口的填充。腳手眼、上料口、施工預留孔洞等處，砌筑時沒有專人跟班看管，工人為了施工方便，使用水泥砂漿，封堵時用碎磚頭，砂漿不飽滿，接搓處的碰頭灰打的不夠，抹灰時不等補砌部分晾干就急于抹灰，且不作任何處理，只抹表面，昀形成表面看不到異樣，而墻體內(nèi)部有通縫或空洞，潮氣進入墻體，引起長毛。（5）細部節(jié)點的保溫防水處理。施工單位沒有按照規(guī)范施工，對天溝、檐口、檐溝、泛水、水落口等細部節(jié)點處，保溫不按設計要求施工，苯板接頭不嚴密，厚度、深度不夠；防水增強處理及密封收頭工序不對，出現(xiàn)防水層皺折、鼓泡、翹邊、滲漏和積水現(xiàn)象，推動防水效果，雨水透過防水層使室內(nèi)墻體長毛。（一）原因分析內(nèi)墻面發(fā)霉長毛（有的伴有滲漏）的問題（6）苯板粘貼存在問題。外墻抹灰不平，導致苯板粘貼不牢固。作業(yè)人員采用點粘法，且粘貼面積達不到規(guī)范要求，苯板未抹膠部分與墻體存在縫隙，一旦進水或透風，苯板將失去保溫作用。1、設計：1）設計應采用成熟的外墻外保溫系統(tǒng)。明確基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外墻細部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細部設計，出具節(jié)點詳圖；2）外保溫工程的密封與防水必須有構(gòu)造設計圖和節(jié)點詳圖；3）優(yōu)先選用彈性涂料飾面層。飾面層設計不宜選用粘貼面磚，當必須選用飾面磚時；4）外圍護結(jié)構(gòu)設計時，應對外圍護結(jié)構(gòu)進行熱工計算，除嚴格遵守國家、省有關(guān)節(jié)能規(guī)范和標準外，建筑墻體保溫層厚度要保證基層墻體與保溫層的界面處溫度不低于露點溫度；5）設計時，應采取防控熱橋效應的措施。內(nèi)墻面發(fā)霉長毛（有的伴有滲漏）的問題（二）防治措施2、材料：1）墻體保溫材料應符合設計和有關(guān)規(guī)范、標準的規(guī)定，并按有關(guān)標準要求進行復驗；2）保溫材料的含水率應符合設計、工藝及施工技術(shù)方案要求；（二）防治措施內(nèi)墻面發(fā)霉長毛（有的伴有滲漏）的問題3、施工：1）采用粘貼附加錨固固定保溫板材時，錨栓為每平方米4~8個，高層建筑應在陽角區(qū)域2m范圍內(nèi)附加錨栓每平方米4~8個。錨栓應安裝在粘膠點上，進入基層內(nèi)的有效錨固深度對混凝土、實心磚應不小于50mm，對空心砌塊、多孔磚不小于100mm2）凸出外墻面的各類管線及設備的安裝必須采用預埋件直接固定在基層墻體上，預留洞口必須埋設套管并與裝飾面齊平。嚴禁在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘；3）外墻預埋件或預埋套管周圍應進行防水處理；4）外保溫抗裂保護層采用玻纖網(wǎng)時，應在保溫層表面先刮1-2遍聚合物漿，再鋪貼玻纖網(wǎng)，應使玻纖網(wǎng)居于抗裂保護層中部；5）保溫層與面層應粘結(jié)牢固，嚴禁空鼓、裂縫；6）外墻外保溫工程采用粘貼飾面磚做飾面層時，其安全性及耐久性必須符合設計要求。飾面磚應做粘結(jié)強度拉拔試驗；（二）防治措施內(nèi)墻面發(fā)霉長毛（有的伴有滲漏）的問題7）外保溫施工前，基層墻面應清理干凈，不得有油污、脫模劑等妨礙粘結(jié)的附著物，不得有脫層、空鼓、裂縫、粉化、起皮、返堿等現(xiàn)象，凸起、空鼓和疏松部位應剔除并找平；8）外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、腳手架和拉墻桿處孔洞等，應修補填實；9）基層表面不宜過于干燥，在粘貼膨脹聚苯板或抹界面砂漿前應將墻面略微濕潤，以有效增強粘結(jié)膠漿或界面砂漿與基層的粘結(jié)力；10）在粘貼聚苯板前應對基層的表面平整度進行檢查，對超過4mm的部位應進行處理；11）膠粘劑應嚴格按產(chǎn)品說明書進行配制。（二）防治措施內(nèi)墻面發(fā)霉長毛（有的伴有滲漏）的問題12）墻體砌筑時不應存在通縫，磚體的水平和豎縫砂漿應飽滿；13）屋面女兒墻處、外墻側(cè)衛(wèi)生間地面等處，應嚴格做好防水；14）墻體熱橋部位應單獨進行處理，嚴禁與墻體混同施工；15）嚴禁雨、雪天氣和5級以上大風天氣進行外保溫的施工。外墻外保溫施工期間以及完工后24小時內(nèi)，基層及環(huán)境空氣溫度不應低于5℃。夏季應避免陽光暴曬。（二）防治措施內(nèi)墻面發(fā)霉長毛（有的伴有滲漏）的問題（一）原因分析由于混凝土材料與砌體材料存在不同的干濕變形和溫度變形，使混凝土和砌體之間產(chǎn)