制造影響力責(zé)任地產(chǎn)綜合服務(wù)商Responsibilityofestateserviceproviders產(chǎn)品定位+全程營銷+策略推廣+商業(yè)整合朗道企業(yè)愿景?朗道企業(yè)戰(zhàn)略Responsibilityofestateserviceproviders?鄭州市商圈分析1234鄭州概況鄭州商圈地鐵影響環(huán)境分析目錄1234鄭州概況鄭州商圈地鐵影響環(huán)境分析目錄鄭州概況鄭州市，地處中原腹地，“雄峙中樞，控御險要”，一直以來都是全國重要的交通和通訊樞紐，是新亞歐大陸橋上的重要城市，是國家開放城市和歷史文化名城，是中國八大古都之首。鄭州是著名的綠城，更是中原地區(qū)具有重要地位的商貿(mào)城市。十九世紀(jì)初，由于隴海鐵路和京廣鐵路的建成，鄭州成為中國東西、南北大動脈的紐帶，使得它的經(jīng)濟地位逐步開始上升。20世紀(jì)90年代，鄭州被定為國家級商貿(mào)試點城市，轟動全國的“商戰(zhàn)”也是在這里打響。21世紀(jì)初確立鄭州的中原城市群核心地位。商朝早期都城在鄭州境內(nèi)，鄭州有“商都”的雅號。鄭州被認(rèn)為是中國商業(yè)的發(fā)源地之一，又是中國國務(wù)院確立的商貿(mào)中心試點城市之一，因此“商都”也具有“商業(yè)之都”的含義。1234鄭州概況鄭州商圈地鐵影響環(huán)境分析目錄主力地鋪：德化步行街、德化風(fēng)情購物公園、二七路、光彩市場、太康路、人民路主力商場：北京華聯(lián)、華潤萬象城、丹尼斯大衛(wèi)城、鄭州百貨大樓、金博大、大上海、百盛、人民路丹尼斯

在鄭州所有商圈當(dāng)中，二七商圈除佩戴了“河南省商貿(mào)名片”、“重要核心商圈”的桂冠外，也是歷經(jīng)商戰(zhàn)洗禮時間最長的商圈，更是進(jìn)入2010年之后規(guī)劃、調(diào)整動作最大的商圈，二七商圈也因此而成為最具商業(yè)魅力及發(fā)展?jié)摿Φ纳倘Α｀嵵萆倘Χ呱倘Α鞘行蜗箝T戶商圈鄭州商圈二七商圈目標(biāo)——打造中部第一城市商圈鄭州市二七區(qū)計劃通過升級改造，打造中部第一商圈。這個全新的二七商業(yè)中心，東起紫荊山路、西至京廣路、北起金水路、南至隴海路，涵蓋火車站商圈、二七廣場商圈、人民公園及金水河區(qū)域、商城遺址四大公共活動區(qū)域，規(guī)劃區(qū)占地面積約774公頃，主要由公共設(shè)施用地、道路廣場用地、居住用地、市政設(shè)施用地組成，將包括火車站、二七廣場、人民公園及金水河區(qū)域、商城遺址四大商圈和11個規(guī)劃項目，總用地面積284.57公頃。項目全部建成后，二七廣場商業(yè)中心區(qū)將形成配套功能完善、產(chǎn)業(yè)鏈條完整、抗風(fēng)險能力強、輻射面積廣的中國中部第一商圈，年銷售額將達(dá)到400億元。11個項目萬象城項目恒隆廣場項目二七時代廣場項目鄭州時代中心項目金博大城擴建項目······總投資193.4億元總面積198.21萬㎡總營業(yè)面積29.73萬㎡鄭州商圈火車站商圈——批發(fā)集散地主力商場：萬博商城、銀基商貿(mào)城、天隆服裝城、錦榮商貿(mào)城、敦睦路服裝批發(fā)市場

主力地鋪：錢塘路商業(yè)街、地一大道

與其它省市火車站商圈相類似，鄭州火車站商圈也形成了具有火車站特色的大型批發(fā)市場。鄭州火車站商圈的繁榮除了與歷史商業(yè)氣氛的積淀之外，也不能不說是利用了鄭州火車站是亞洲最大的火車站這一優(yōu)勢，這兒匯集了南來北往的物流?；疖囌颈眰?cè)的鄭州長途客運站也擔(dān)負(fù)了同樣的責(zé)任。目前主要經(jīng)營的服裝、小商品批發(fā)市場匯集地，共聚集了數(shù)以萬計的服裝、小商品商家等。鄭州商圈紫荊山商圈——政治氣氛、行政區(qū)域主力商場：紫荊山百貨、正道花園、正道中環(huán)、新世界百貨、緯四路服裝市場

紫荊山商圈由于地處鄭州的行政區(qū)，河南省委、省政府、省政協(xié)、省公安廳、省司法廳以及檢察院等政府辦公，其政治、文化教育的氣氛濃重了些，經(jīng)濟的作用反而有些弱化。而該區(qū)域的商業(yè)項目也以服務(wù)政府機關(guān)或以此為主要消費目的客戶。鄭州商圈花園路農(nóng)業(yè)路商圈主力商場：大商新瑪特總店、國貿(mào)360、丹尼斯百貨、豐產(chǎn)路丹尼斯大賣場、蘭德中心

順花園路向北，分布著正道花園商廈、中環(huán)百貨等大型超市、購物商場，也有人提出花園路商圈這個說法。但確切地說，它應(yīng)該稱為“花園路農(nóng)業(yè)路商圈”。因為，在花園路與農(nóng)業(yè)路口，兩大商業(yè)巨頭碰面了。它們分別是花園路上的鄭州新瑪特國貿(mào)店和丹尼斯百貨花園店。鄭州商圈花園路農(nóng)業(yè)路商圈

作為大商集團的華北地區(qū)旗艦店，大商新瑪特鄭州國貿(mào)店面積近10萬平方米，定位為多業(yè)態(tài)復(fù)合型綜合購物廣場，匯集了世界頂級一線品牌，融精品百貨、超市賣場、家電家居、餐飲娛樂、美容健身、星級影院為一體。

有著“最高的百貨店”之稱的丹尼斯百貨花園店，目標(biāo)是打造鄭州商貿(mào)文化的標(biāo)記。摒棄了簡單的一站式購物概念，提出了“休憩”氛圍建設(shè)。也許走進(jìn)去，你會懷疑自己到底是進(jìn)入了購物的場所，還是不知不覺中走進(jìn)了一座奢華的五星級酒店。另外一點，作為路口一角的鄭州國貿(mào)360，對于該商圈的構(gòu)建，也是功不可沒?！盎▓@路、農(nóng)業(yè)路、金水路這幾條道路集中了鄭州市大的金融機構(gòu)，包括銀行總部、保險公司的總部?！编嵵菪卢斕刭徫飶V場有限公司董事長皇甫立志說，另外，從鄭州市目前的城市發(fā)展格局來看，基本上是向東、向北這兩個發(fā)展方向比較明確，而且消費能力比較強的，包括社區(qū)檔次比較高的基本上在這個范圍內(nèi)。鄭州國貿(mào)中心這個項目剛好既是地處花園路“帶狀”商圈，又處在花園路和農(nóng)業(yè)路兩大主干道的交叉口，同時符合鄭州市向東、向北發(fā)展這么一個方向趨勢，基本上在老城的東北最好的位置。鄭州商圈碧沙崗商圈——西區(qū)生活集中區(qū)主力商場：中原商貿(mào)城、嵩山路丹尼斯大賣場、綠城廣場大商超市

碧沙崗商圈位于鄭州商業(yè)大廈周圍，是目前鄭州市西區(qū)最集中的商業(yè)繁華區(qū)。碧沙崗商圈，從上世紀(jì)50年代起就已有商業(yè)積淀，成為西區(qū)人氣聚集帶，并一步步地走向了繁榮。上世紀(jì)80年代到90年代中期，“碧沙崗商圈”一度是鄭州西區(qū)的驕傲。從碧沙崗公園周邊地理位置來看，這里確實是一塊黃金寶地，占地400畝的碧沙崗公園和綠城廣場是西區(qū)人們休閑的場所，周邊高校林立，靠近建設(shè)路、嵩山路、中原路等城市主干道，公交線路四通八達(dá)，交通便利，各種市政配套設(shè)施齊全。鄭州商圈碧沙崗商圈——西區(qū)生活集中區(qū)

近幾年，隨著商業(yè)連鎖企業(yè)紛紛布點鄭州西區(qū)，尤其家電企業(yè)不約而同選址碧沙崗商圈，加上西區(qū)原有商業(yè)項目本身的不斷調(diào)整，碧沙崗商圈愈來愈沸騰。目前，該區(qū)有家世界超市、沃爾瑪、五星電器、蘇寧電器等大型商業(yè)設(shè)施，居住人口有80萬，其中具備中高檔消費潛力的有15萬～20萬人。

它今后的努力目標(biāo)是：進(jìn)一步提高商業(yè)聚集程度，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高檔次，明確定位，突出特色，注入文化特質(zhì)，形成有層次，集購物、休閑、文化娛樂、餐飲于一體的商業(yè)區(qū)特色；鼓勵設(shè)置專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點、餐飲網(wǎng)點；適度設(shè)置大型購物中心、百貨店、便利店、超市和金融、郵電、旅游、商務(wù)、住宿等服務(wù)網(wǎng)點；限制設(shè)置倉儲式商場、大型綜合超市。鄭州商圈鄭東商業(yè)圈——新區(qū)商圈形成主力商場：寶龍城市廣場、丹尼斯七天地

隨著鄭州新東區(qū)輪廓逐漸清晰，該區(qū)域的房地產(chǎn)得到了飛速發(fā)展，大型住宅片區(qū)已規(guī)模初具，區(qū)域內(nèi)以即將搬遷的政府公務(wù)員為主的居住人群消費力強勁，各商品房價處于潛力發(fā)展階段，隨著大型商業(yè)企業(yè)的進(jìn)駐及安營，給該區(qū)域商圈發(fā)展模式起了一個好的示范作用。鄭州商圈鄭東商業(yè)圈——新區(qū)商圈形成

在推動鄭東商圈成形的力量中，除了和CBD本身的商業(yè)街道規(guī)劃有關(guān)外，還與城市交通規(guī)劃密切相關(guān)。2006年，鄭州市政府決定將鄭州高速公路客運樞紐站定在新107國道與中央大道交叉口東北角建設(shè)，這一決策對鄭東CBD商圈的成形具有里程碑式意義。

此外，全新規(guī)劃的鄭州鐵路新客站則選址在金水東路南側(cè)1.5公里處，更為鄭東CBD帶來了龐大的商機和人流。兩大車站強大的人氣聚集功能和鄭東新區(qū)的強磁場效應(yīng)，將使人流、物流、資金流在此組合，推動鄭東新區(qū)商業(yè)的發(fā)展。鄭州商圈鄭州秦嶺路商圈—新興商圈主力商場：中原萬達(dá)廣場、西元國際廣場

中原萬達(dá)廣場位于市中心主干道中原路秦嶺路交叉口，項目總規(guī)劃用地面積92679.2平方米，地上總建筑面積約42.2萬平方米，

將建成集大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、高級寫字樓、精品公寓、商業(yè)步行街為一體的大型城市綜合體,建成后將極大的提升周邊的商業(yè)、商務(wù)環(huán)境，成為鄭州中原區(qū)新的城市商業(yè)中心。西元國際廣場坐落于鄭州市中原區(qū)建設(shè)西路與秦嶺路交匯處，是由河南西元置業(yè)有限公司開發(fā)的集高檔寫字樓、大型購物中心于一體的城市新型商業(yè)復(fù)合體。鄭州商圈大學(xué)路商圈—新興商圈主力商場：永輝超市、丹尼斯、升龍國際中心、大潤發(fā)超市、坤業(yè)時尚百貨、新悅城、沃爾瑪、二七萬達(dá)廣場

大學(xué)路商圈范圍始于建設(shè)路醫(yī)學(xué)院，終點為南三環(huán)。稠密的住宅、高校、企事業(yè)單位分布其中

。航海路暢通東西，大學(xué)路直達(dá)南北，漢江路、人和路、嵩山路、長江路圍繞周圍，20條公交、BRT線路、未來地鐵5號線和6號線均駐足于此，使得這里與全城互為融通，大學(xué)路商圈正是以此為核心，輻射全城。正因為大學(xué)路貫穿東西、承接南北的獨特地理位置，再加上周邊的大規(guī)模城中村改造新建起的10余個大型居住小區(qū)，和周邊有數(shù)十所各類專業(yè)院校，常住人口已超過100萬人，通暢的交通條件及密集的人流加上二七政府大力支持新型商業(yè)地帶的發(fā)展，使大學(xué)路成為新商圈核心成為現(xiàn)實。鄭州商圈桐柏路商圈—新興商圈主力商場：大商新瑪特、王府井百貨、世紀(jì)聯(lián)華超市

鄭州王府井百貨是“新中國第一店”王府井百貨開設(shè)的第28家連鎖百貨店，也是進(jìn)駐鄭州市場的第一家店，該店地處鄭州市棉紡路與桐柏路交叉口。經(jīng)過一年緊鑼密鼓的籌備，鄭州王府井百貨于2013年1月16日正式隆重開業(yè)。該店建筑面積60000㎡，經(jīng)營面積約32600㎡，地上四層，地下一層，王府井百貨以中高檔精致時尚百貨為經(jīng)營定位，將致力于創(chuàng)造一種新的生活主張，秉承王府井集團的“人文購物、人性服務(wù)”服務(wù)理念。王府井在鄭州的第一家店，不管從硬件設(shè)施還是從品牌組合上，都會將王府井百貨的精華充分體現(xiàn)。將努力在西區(qū)打造城市的另一個核心商圈，為消費者提供更多的選擇。鄭州商圈北環(huán)商圈—外來人口密集商圈主力地鋪：陳寨、廟李、沙門、柳林主力商場：家樂福超市、沃美萊超市

2006年２月１６日，位于鄭州文化路與北環(huán)路交叉口東北角的家樂福(Carrefour)北環(huán)店開業(yè)。這是家樂福在中國內(nèi)地開設(shè)的第72家大賣場，同時也是其在河南開張的首家大賣場。家樂福北環(huán)店單層大賣場建筑面積近３萬平方米，是鄭州單層面積最大的大賣場，經(jīng)營有３萬余種商品，同時還有肯德基、永和新一代等５０多家品牌商品專賣店。

以家樂福為中心，附近有著鄭州市最大的幾個城中村，居住著十幾萬城市外來打工人群，這部分人群普遍收入中等偏下，但是因為人口基數(shù)龐大，所以消費力也一直非常旺盛，吸引了很多運動，休閑，鞋類等品牌專賣在這些地方開店。不過伴隨著鄭州市城中村的改造，北環(huán)這個商圈有待重新洗牌。1234鄭州概況鄭州商圈地鐵影響環(huán)境分析目錄地鐵的影響地鐵對鄭州商業(yè)發(fā)展的影響

一個商業(yè)中心的形成由多種因素構(gòu)成，交通是其中之一，決定性因素是市場潛量規(guī)模（包括業(yè)態(tài)構(gòu)成、消費群體）和業(yè)態(tài)經(jīng)營者。

隨著商家、人口的逐漸增多以及地鐵物業(yè)的發(fā)展，地鐵口將逐漸形成新的貿(mào)易圈，從而影響到城市的商業(yè)格局。像北京、上海等城市的一些主要地鐵站口，歷來都是商家搶灘的黃金地帶。

未來地鐵通車，將全面帶動整個鄭州的經(jīng)濟發(fā)展，巨大的客流無疑會帶來巨大的商機。由于地鐵與居民生活密切相關(guān)，以國外發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗來看，日后地鐵各站點周圍很有可能成為銀行、藥店、便利店、干洗店及彩擴店等必爭的黃金寶地。地鐵的影響地鐵對鄭州商業(yè)發(fā)展的影響

隨著鄭州地鐵的運營和周邊樓盤的交付，會有大量人口入住，引發(fā)區(qū)域商業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級。據(jù)市場調(diào)查，地鐵物業(yè)前期的客源多為中高收入的白領(lǐng)和部分改善居住條件的工薪階層。大量具有消費購買力者的入住，會加快區(qū)域生活配套的完善及商業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級。

對鄭州中心區(qū)域而言，如二七商圈，在如此巨大人流的樞紐處，百貨商場、餐飲娛樂等將與地鐵相通，商業(yè)價值將進(jìn)一步提升。對于城市副商業(yè)中心，如碧沙崗商圈、紫荊山商圈，地鐵對區(qū)位價值的提升作用表現(xiàn)得更為明顯。

將來商家選址會以地鐵站點為首選地段，地鐵站點附近相應(yīng)的生活配套設(shè)施逐步完善后，人們的消費模式會發(fā)生很大的變化，市場消費的輻射半徑也會明顯放大。同時，地鐵能夠促進(jìn)各個商圈之間的聯(lián)動，讓商圈之間的客流有機地流動起來。但這要基于各個區(qū)域商業(yè)定位的差異化，各有特色，才能夠形成互補的效應(yīng)。1234鄭州概況鄭州商圈地鐵影響環(huán)境分析目錄環(huán)境分析

目前,

鄭州市發(fā)展新型商圈經(jīng)濟的有利條件是較多的。

十一五發(fā)展規(guī)劃強力推動。河南省鄭州市高度重視現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展,

出臺了一系列推動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策?！多嵵菔惺晃瀣F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》提出要堅持以市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化和國際化為方向,

以優(yōu)化結(jié)構(gòu)、擴大供給、增加就業(yè)、增強產(chǎn)業(yè)競爭力為著力點,

大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè),

改造優(yōu)化傳統(tǒng)服務(wù)業(yè),

不斷擴大生產(chǎn)服務(wù)業(yè),

發(fā)展完善生活服務(wù)業(yè),

全面提升城市服務(wù)業(yè),

積極拓展農(nóng)村服務(wù)業(yè),

加快改革開放,

推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,

加大投入力度,

優(yōu)化發(fā)展環(huán)境,

提高服務(wù)業(yè)發(fā)展整體水平,

努力把鄭州建設(shè)成為區(qū)域性的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。發(fā)