--XX商業(yè)大峽谷商業(yè)綜合體項目投資框架協(xié)議書（送審稿2）甲方：XXXXXXX人民政府（以下簡稱甲方）乙方：XXXXXXX有限公司（以下簡稱乙方）總則為提升北部新城的競爭優(yōu)勢、宜居優(yōu)勢，努力把北部新城打造成為XXXXXXX城市的現(xiàn)代化新區(qū)，甲乙雙方在充分信任的基礎(chǔ)上，本著平等自愿、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展的原則協(xié)商一致，達成本框架協(xié)議，以供雙方共同信守。項目名稱和開發(fā)建設(shè)的主要內(nèi)容、總投資第二條項目暫定名稱為:XX商業(yè)大峽谷城市綜合體項目。第三條項目開發(fā)建設(shè)的主要內(nèi)容:乙方擬投資建設(shè)成為城北商業(yè)商務形象地標、功能地標，集超高層世界一線品牌五星級酒店、商務總部辦公、大型購物中心、商業(yè)大峽谷特色購物街區(qū)和生活居住等多元功能于一體的時尚商務高地。第四條項目投資計劃：項目計劃投資總額約為45億元人民幣。項目區(qū)域范圍、面積、用地性質(zhì)第五條項目區(qū)域范圍：項目建設(shè)區(qū)域位于XXXXXXX人民政府XXXXXXX辦事處（以下簡稱：大豐街辦）規(guī)劃紅線范圍內(nèi)（具體位置詳見附圖）。第六條項目用地面積（確權(quán)面積均以國土部門實測面積為準）約164.3畝,其中商業(yè)用地102.5畝，容積率不高于6.0；綜合用地共計61.8畝，其中住宅開發(fā)用地容積率不高于3.0；商業(yè)用地容積率不高于6.0，建設(shè)周期為4年。第七條項目用地性質(zhì)：商業(yè)用地、居住用地。第四章土地出讓及付款方式第八條本框架協(xié)議生效后甲方負責將土地整理完畢，并啟動土地出讓程序，依法出讓該項目國有建設(shè)用地，乙方依法參加。第九條該項目用地綜合出讓起始價不低于XXXXXXX萬元/畝（不含地票費)。上述土地價格為凈用地價格。最終價格以政府土管會確定的價格為準。力到乙方本公司或指定公司務工提供崗位。雙方簽訂勞動合同，務工者的工資及相關(guān)社會福利保障，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.5乙方應依法經(jīng)營、照章納稅，納稅額度應逐步提升。開發(fā)階段實現(xiàn)稅收約3億元，項目正式運營三年后年稅收約1億元。13.6乙方項目的投資強度不得低于每畝500萬元，且從項目正式投運之日起3年內(nèi)，商業(yè)用地年平均上繳畝平稅收不低于50萬元。若乙方項目投資強度低于每畝500萬元及從項目投運之日起3年內(nèi)，年平均上繳畝平稅收低于50萬元人民幣。否則將不享受新都區(qū)政府相關(guān)產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠扶持政策，并且乙方不能按本協(xié)議13.3條款約定出售自持集中商業(yè)部分。13.7若乙方依法取得土地使用及項目開發(fā)建設(shè)權(quán)，項目必須引進眾多知名商業(yè)品牌，如:溫德姆國際酒店管理集團旗下豪生大酒店、沃爾瑪或同等級別大型百貨品牌、廣東嘉裕院線影城。第十四條若甲乙雙方任何一方法定代表人變動，本框架協(xié)議繼續(xù)有效。第七章不可抗力第十五條本框架協(xié)議任何一方對于不可抗力造成延誤，部份或者全部不能履行合同義務，由甲乙雙方協(xié)商解決。本框架協(xié)議有關(guān)條款，如與國家法律、法規(guī)、政策相抵觸，應以國家法律、法規(guī)、政策為準。如因國家法律、法規(guī)和政策（包括國家、省、市、區(qū)政策）調(diào)整或不可抗力，本框架協(xié)議有關(guān)條款也相應予以調(diào)整，有關(guān)問題甲、乙雙方應本著互諒互利的原則協(xié)商解決。遭受不可抗力的一方應在條件允許的范圍內(nèi)采取一切合理措施減少損失。第八章違約責任第十六條本框架協(xié)議生效后，如因乙方不能依法取得項目用地，則該協(xié)議自動終止，由此造成的損失由雙方各自承擔。第十七條在一方或雙方出現(xiàn)違約時，另一方有權(quán)行使解除權(quán)。第九章附則第十八條本框架協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等效力，經(jīng)甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效。甲方：XXXXXXX人民政府甲方：XXXXXXX人民政府法定代表人（授權(quán)代表人）：乙方：