演講人：Bill2023/9/30YeTan:Realestateprospectsareworrying,realestateindustryprospectsareworrying葉檀:房地產(chǎn)前景堪憂房地產(chǎn)行業(yè)前景堪憂CONTENT目錄房地產(chǎn)行業(yè)前景堪憂房地產(chǎn)行業(yè)前景不容樂(lè)觀房地產(chǎn)前景堪憂01Theprospectsoftherealestateindustryareworrying房地產(chǎn)行業(yè)前景堪憂房地產(chǎn)行業(yè)前景堪憂1.1.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡2.

房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇房?jī)r(jià)與租賃市場(chǎng)房地產(chǎn)投資與銷售金融風(fēng)險(xiǎn)與資產(chǎn)質(zhì)量房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)質(zhì)量房地產(chǎn)投資額銷售面積住房租賃市場(chǎng)

1.3萬(wàn)億元

1.5萬(wàn)億元一線城市二線城市房?jī)r(jià)房地產(chǎn)行業(yè)前景堪憂房地產(chǎn)行業(yè)前景黯淡房地產(chǎn)行業(yè)前景堪憂》2022年財(cái)經(jīng)作家葉檀：房地產(chǎn)前景黯淡葉檀，2022年財(cái)經(jīng)專欄作家，對(duì)市場(chǎng)有著深入的研究和分析。在她的眼中，房地產(chǎn)行業(yè)的前景似乎并不樂(lè)觀。房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)加劇，開(kāi)發(fā)商資金壓力大首先，葉檀指出了房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境。她認(rèn)為，過(guò)去幾年房?jī)r(jià)的快速上漲，已經(jīng)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫越來(lái)越大。而現(xiàn)在，隨著全球經(jīng)濟(jì)的下行壓力，以及政策調(diào)控的加強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境已經(jīng)十分明顯。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨著資金壓力，很多中小型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)陷入了困境。葉檀：房地產(chǎn)市場(chǎng)將更注重穩(wěn)定性和可持續(xù)性其次，葉檀強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。她認(rèn)為，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加注重穩(wěn)定性和可持續(xù)性。政策調(diào)控將繼續(xù)加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸理性。同時(shí)，隨著城市化進(jìn)程的放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求也將逐漸減少。葉檀預(yù)測(cè)：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商面臨挑戰(zhàn)，投資者需謹(jǐn)慎決策最后，葉檀對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。她認(rèn)為，未來(lái)幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)下跌。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也將面臨更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。但是，她也指出，在這個(gè)過(guò)程中，也將有一些機(jī)遇出現(xiàn)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，需要根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，做出明智的決策。房地產(chǎn)行業(yè)前景堪憂02Realestateprospectsareworrying房地產(chǎn)前景堪憂房地產(chǎn)前景堪憂1.2022年全球經(jīng)濟(jì)放緩，房地產(chǎn)行業(yè)前景堪憂隨著2022年全球經(jīng)濟(jì)放緩，房地產(chǎn)行業(yè)的前景堪憂。據(jù)國(guó)際貨幣基金組織（IMF）預(yù)測(cè)，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將從2021年的5.9%下降到2022年的4.9%，其中美國(guó)、歐洲和日本等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的增長(zhǎng)率將低于4%。而房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱之一，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的前景不容樂(lè)觀。2.全球房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化，房?jī)r(jià)漲幅逐漸減小此外，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系也在發(fā)生變化。根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)萊坊的數(shù)據(jù)，2021年全球房?jī)r(jià)以美元計(jì)價(jià)的房?jī)r(jià)上漲了14.7%，而2022年的預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率僅為5.9%。這表明，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系正在發(fā)生變化，房?jī)r(jià)上漲的幅度正在逐漸減小。3.中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)前景堪憂，政府加強(qiáng)調(diào)控在中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)的前景同樣堪憂。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2021年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲了5.4%，而2022年的預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率僅為3.4%。但是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨著一些挑戰(zhàn)，例如房?jī)r(jià)過(guò)高、房屋空置率高等問(wèn)題。此外，中國(guó)政府正在加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，以防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。4.謹(jǐn)慎投資房地產(chǎn)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)綜上所述，全球房地產(chǎn)行業(yè)的前景不容樂(lè)觀，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著一些挑戰(zhàn)。因此，投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待房地產(chǎn)行業(yè)，并采取相應(yīng)的措施來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)前景堪憂前景堪憂房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)未來(lái)展望市場(chǎng)分析房地產(chǎn)前景堪憂03Theoutlookfortherealestateindustryisnotoptimistic房地產(chǎn)行業(yè)前景不容樂(lè)觀房地產(chǎn)行業(yè)前景不容樂(lè)觀房地產(chǎn)行業(yè)前景不容樂(lè)觀，調(diào)控政策持續(xù)，市場(chǎng)壓力加大調(diào)控政策房地產(chǎn)行業(yè)前景投資和投機(jī)行為供需失衡金融風(fēng)險(xiǎn)資金鏈斷裂經(jīng)濟(jì)形勢(shì)房地產(chǎn)行業(yè)供需變化房?jī)r(jià)走勢(shì)政策調(diào)控投資風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)分化土地市場(chǎng)市場(chǎng)分析2023年財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀觀點(diǎn)1.房地產(chǎn)業(yè)前景黯淡，開(kāi)發(fā)商面臨困境2023年財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)前景堪憂。她指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系發(fā)生了重大變化，房?jī)r(jià)過(guò)高與購(gòu)房者收入水平下降的問(wèn)題日益突出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨著資金鏈緊張的困境。同時(shí)，政策調(diào)控力度不斷加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入寒冬。2.房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入洗牌周期，開(kāi)發(fā)商需加快轉(zhuǎn)型葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的周期，這個(gè)周期的特點(diǎn)是行業(yè)洗牌、優(yōu)勝劣汰。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要加快轉(zhuǎn)型步伐，尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變革。她認(rèn)為，只有那些具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。3.葉檀：政府需加強(qiáng)調(diào)控防房?jī)r(jià)炒作，防開(kāi)發(fā)商資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)此外，葉檀還強(qiáng)調(diào)了政府需要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，避免過(guò)度炒作房?jī)r(jià)。她認(rèn)為，政府需要通過(guò)調(diào)控政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，降低購(gòu)房者的壓力，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。同時(shí)，政府也需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管力度，防止資金鏈斷裂引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。4.房地產(chǎn)行業(yè)前景堪憂，開(kāi)發(fā)商需轉(zhuǎn)型，政府調(diào)控市場(chǎng)綜