探尋新的起點北京琨莎公寓項目營銷方案匯豐行地產投資顧問機構2009.8.3目錄contentsPART1------------市場研究篇PART2------------項目定位篇PART3------------營銷推廣篇PART4------------銷售執(zhí)行篇第淺一燃部舅分P朱A聲R俗T側1輪—市重場烘研惱究礎篇一辭、悅區(qū)育域到市洗場棄分模析二貞、洪周督邊她重勒點平項您目寒分瘋析三府、奧酒紋店梅式腥公金寓霞市脹場漿專銀題僚研數究區(qū)戶域劑市腥場夜動起態(tài)貴分舍析國童際卡化花居銀住榨區(qū)燕導莎津地電區(qū)苗屬塑于繳國凝際感化蔽的臺居甘住傲社及區(qū)慢，努各爛種稈租闊金排價餐位月的情房輸源濤充朽分接，原并池且譽交忘通句便野利巡壽、秒配疫套皂和情商渠業(yè)其都豬非漂常嘩成謹熟牲，賓臨毒近域奧診運潮場務館撿工悼人衰體未育柄館拼和袍朝練陽紀體找育飽場敞。作躲為勿使埋館碧區(qū)職，酬燕遍莎屆周宋邊卸吸禍引外了昏不發(fā)少帆的眨使紡館遣工區(qū)作碧人助員栽、凱外歐企暑駐夕京味人描員類，嘩大搖部碰分禁出甘租畢給割了比國依外慣人烘士敗，娛已沒經課形旨成耽了滔國昂外杯人跳士達聚桐居引的趴傳側統(tǒng)擁。同串類耍產忠品歸較粥多燕透莎頂地址區(qū)吃的傲區(qū)匠域欄及催配散套全成情就帖了逃眾倦多脹的灑酒之店繡式戒公修寓橡產芽品盟，景并養(yǎng)且泄已幫經桐形刃成勵了范國全外不人片士源聚段居水的押傳憲統(tǒng)嫩，昏區(qū)率域命內霞出傻租表率誤高臭，鎮(zhèn)租何金雄處糕于掩北迫京壺市狐中拼上寶水躬平怖。周歇邊露重乞點叉項斃目歐分萬析項德目香名糾稱-評-舊-燕王莎C救L皮A淹S膨S體量160套酒店式公寓銷售價格

25000元/㎡一次付97折（歷史最高價27000元）戶型面積40-62平米位置燕莎橋西（琨莎中心北30米）產權50年銷售率94%裝修標準精裝全家電特點酒店式公寓、現房帶租約現僅余10幾套，年租金8%租住人群國展、使館區(qū)、燕莎商圈白領體量酒店公寓504套（09.06開盤）銷售價格

35000-40000元一次付95折戶型面積60-140平米位置工體北門對面產權40年銷售率5%裝修標準精裝全家電特點

11.09入住可簽委托出租日租金1000-1500/套租住人群國貿、工體、燕莎商圈白領及使館區(qū)工作人員項柜目索名伯稱-調-扇-世服茂耗工瓶三體量酒店公寓160套銷售價格

45000元(歷史最高價67000元)全款94折戶型面積134-260平米位置新源南路與新源街路口西北角產權70年銷售率81%裝修標準精裝全家電特點現房帶租約區(qū)域內屬高檔公寓，價格相對較高租住人群使館區(qū)項紹目間名寄稱-季-轎-裝S舒O球H扁O北荒京鞠公跪館體量96套公寓；銷售價格

35000戶型面積170-260平米位置東三環(huán)霞光里66號（三元橋）產權70銷售率50%裝修標準精裝現房特點高級公寓采用大戶型設計室內精裝風格建筑內部設計了空中庭園其中一棟酒店式公寓只租不售租住人群燕莎、使館區(qū)項貿目金名喘稱-盞-秒-遠子洋租公氏館體量200套酒店式公寓銷售價格Loft43000元戶型面積60-80平米位置東二環(huán)東直門橋往東200米路南側產權40銷售率90%裝修標準精裝特點5.5米層高精裝LOFT酒店式公寓現房，8月入住租住人群東直門涉外商圈項籍目陜名陡稱-遷-絲式-東漠闕茅都體量300套酒店式公寓銷售價格

26500元（歷史最高價28500）08年8月15日開盤戶型面積130—400位置東四環(huán)北路6號(四環(huán)東側，宵云橋東南角)產權50年、70年銷售率90%裝修標準精裝特點09年底交房面積較大，開盤時最低總價400萬/套租住人群燕莎商圈項庫目欣名緞稱-視-友-安祥徒粥生襪花本園征（友陽抄光堡上浙東劣三秧期租）名稱體量（公寓）入住率租金（普通戶型）銷售價格戶型面積租住人群、Master領域12000㎡90%5000-18000元/月/套23700元（歷史最高價29000元）50~100~290㎡國展、使館區(qū)、燕莎商圈白領首開幸福廣場一期68000㎡90%8000-20000元/月/套24000（歷史最高價26000元）93~260㎡工體、國貿、東國展、使館區(qū)、燕莎人群置地公館75套90%15000-20000元/月/套60000元239~456㎡三元橋、使館區(qū)東方銀座600套90%11000-25000元/月/套25000元（歷史最高31000元）56~150㎡東直門、工體Us聯(lián)邦公寓293套90%15000-30000元/月/套29000元（歷史最高38000元）160~230㎡三元橋、使館區(qū)周基邊總項駛目嶄列朝表貨（坡已鈴售粥）對新本滋項哨目窮借備鑒要：注擊重澇戶伙型賀舒青適余度象、魔戶跳型警的傲高右性窯價細比插來噸滿剝足踢不矩同準客界戶癥的攏需鴨求。注布重冶精倒裝漸修杰品泛質眠以校及黑高辣檔蜂物訴業(yè)借服叔務兄品濫質箱，傭提暢高縱產墊品泊價扯值。周節(jié)邊軟重口點漏競便爭迅項痕目算分嬸析冊總壁結目粘前答周狐邊弄在巷售毀競樹爭鑼項間目塵不惑多職，協(xié)基計本改上貝都活是苗高潔檔撓公稻寓族項毯目顛，妖普陳遍附邀希請少如在戴坦德燒梁辭行別、呆仲賊量灘聯(lián)唉行流等并著單名冊物險業(yè)艱公福司占提慕供高趁品猶質毛的灣物球業(yè)尿服鴨務。項捎目句均畜價芬基會本滲都羨在2文5斬0陜0贊0元/僑㎡以方上。戶扛型狹區(qū)導間房誠從4頌0煙㎡翁—哲3嫂0罰0趣㎡，詠戶寺型鴉產吃品決較童為逝豐部富辜?；p本姑都暗是精殃裝型修產靈品公，2仇0嫌0紫0元/動㎡標衡準火，標送蜜部頌分克或坦全俘套寄品最牌吩家峽電撲和癥家攔具。酒毒店統(tǒng)式棒公孤寓扮市占場郵專唉題賞研兇究1、延北剛京菜酒本店怒式遞公叛寓聞市借場怖分縣析2、葵酒結店簡式鴉公武寓但客疊戶惜分吸析酒碗店厲式著公答寓晶發(fā)著展挺的暮影商響豆因替素關循鍵婚性樸因炎素—眼—1、見項掏目地仿段是頭否丘為究商猜務叉繁芬榮弊區(qū)豆、舍周參邊洞商捉務輔氛窩圍遣是建否胡濃玻厚詠；2、判項儉目品進質是逐否儲足削夠任高膚，呈裝匹修若及齡配陡套芒是急否滲能洞吸耀引僚高深端辮人職群框；3、透項伶目規(guī)硬模是抽否厲適北宜脫，篩太耀大貧或粉太奴小窩都推會童影溫響千項響目傷整器體倘品逗質忌；4、碗公幅寓號的管匪理崇和罰服去務圈水先平是喚吸帶引奧客趴戶狹的霜重隆要薪因愈素辮，耀也順是歇長廣久票因撫素貓之駁一慎；5、公江寓討管貓理必集殺團的象美購譽綢度拐、崗知衣名崗度喜，勾管產理都水律平忍和項經荷驗銜也輸是嗎重遇要齒因令素院之嚴一應；6、絡長湖期惕穩(wěn)縫定繁的租撕賃宜客隆群和而良蓄好恨的投廳資轟保懇障模訴式妹。終汗端使使量用跨者置同耳時炎也吉是捉酒塌店楚式唇公別寓謙類狗物怕業(yè)歡的發(fā)影謎響恩因眾素—獲—北檔京絡酒缸店旁式常公表寓么的填主旅要灑終廢端器使污用懂者貌是在國京全的殿外瓜籍鞭人掌士、企沾業(yè)祥高漠層、高答級休白禿領等饒、噸以集及慘其虛他從斷事右中方短賠期舊商順務殊，所旅立游精活犯動燥的塑人脖員。N鋪O充.酷1北撇京強酒償店巡壽式俊公濱寓塑市菊場健分天析北回京咱酒亞店艷式腔公沃寓命的敬特佳征批主煮要鞏有治以嗎下5點—從—與次普趁通他酒測店隨相訓比齡，像酒謙店票式再公糊寓恢的址單尸位高面迅積要月賞租游金鄰在錘價回格鍵上瓜更唇加渾實班惠。北切京倉市束酒桐店翅式遇公寓胡，稼低草者艷月君均1柿2美繳元/㎡，長最眉高搜的惕在5溜5美熊元/㎡左癢右塵，它大激多紙數更定這價鏡為2遍0封-伐3閥0美兩元/㎡。2常.主處要測用承于昨中迎長眼期拌逗叮留仰的休客繭戶勤租身住。長筆期腳租怨戶熟則賀多讓為廚跨鑰國睜公生司鋸中蒸高隙級饞管畢理醉人券員泡和饒各風國辭駐蹤蝶華液使億館帖人許員藝，腹他位們窯在認京烤工紐奉作黑時敘間轎較島長秘，滴通中常傭帶份有頸家剖屬受，咬租泛期桿一厭般慢超訴過3個遣月欲。3殿.公煉寓孤以1居綠、2居柄為不主愉，3居券以蝴上裙需客求病量越相當對馳較四小。1居環(huán)的近面角積江主握要哨在5工0過-僑7搞0雕㎡之剃間糟，2居辨的某面黨積欠主浸要揀在9磨0莫-般1遇2聽0棵㎡之妻間選，3居辮面哥積贏主戒要煉在1善2憲0咽-榮2雞0穴0各㎡之鉤間草。4偵.酒逐店喘式脊公攻寓剪裝筋修衣標鴿準克一閘般襯不買低魯于4星秤級惡酒寺店。其轎大雪堂獨及座公留共匠區(qū)甘域財、眨衛(wèi)早生洲間撇、奶廚作房嗎等駛方震面東都嫂有箭一狼定逐的呼裝慈修曬要作求薪。5僑.酒嶄店摧式檢公賞寓誤配洗套仰設供施革突斑出變家杜居蘋需舌求。健剩身苦中度心廟、啦游菠泳缺池加、間餐稠飲慕、面小倆型巡壽超狀市利、朱商被務各中奪心棒、飯桑豈拿射、訂銀鵝行甚的成配黎套盤比該例捎都執(zhí)較釣高派。N錫O燦.澇1北搬京繡酒有店耀式任公迅寓軋市拴場蛛分罵析酒煉店新式至公芳寓靜發(fā)擔展弄的究影對響拜因諸素霸總娛結配襯套葡功添能貍決即定腐品折質腰形自象國卷際疊化壯大革都趕會子剛弄性永需蓋求事膀件謠影瓶響過推屢動抖市侮場嬸繁萬榮區(qū)輩域渴屬吉性觀影抱響并物童業(yè)天屬貍性N絨O真.丟1北沖京恥酒冰店灣式管公海寓亭市置場錦分假析目雖前征北愿京錫在易售左酒轎店逢式雷公去寓向項僅目架情毫況端分嫌析租籍售前價澇格夜繼膛續(xù)驗攀乎升狠，紛需酒求放供紙應逼同雕步悠增擺長北立京盛市昏酒拌店章式噸公忽寓欣市珠場馳雖漏然挽起六步汽晚樸，壞但阻短粥短知幾次年老就趁進名入秋了圣蓬濤勃畏發(fā)忍展矮時紀期叛。項主撒要血集技中危在C時B系D及惠東防二把環(huán)跪、畜燕止莎稅、盒亞核奧廳、半中傅關告村等楊幾劍大炭商籠圈終。扇其婦中紐奉朝別陽戰(zhàn)區(qū)紐奉和降東介城降區(qū)煮為螺代結表抬的抱東順部肌區(qū)歌域廈擁灘有同總跡供智應灰量固的8愧0樹%以捧上肝。N澆O墨.項1北垃京財酒劣店肯式戶公證寓終市獄場田分俊析雖盤然2可0心0栽8年疏以癢來膽北典京冶整世體功市活場惠經盛歷舟動廚蕩始調續(xù)整壩，絹各直物重業(yè)組類料型斗銷使售編普貪遍廳受梅到墻影炭響叼，趨但酒施店覺式獅公吉寓開銷急售膝和贈租倆賃隔市絨場區(qū)整唉體雖呈敢現怒相冬對澇良守好芹態(tài)虎勢。從2亭0飄0唱8年冊酒車店蠟式炎公愧寓賠市燒場杏來坊看兄，頌小第戶互型劑不欄再溜是悠市汽場棒絕洗對禾主神力組，對大剪戶匯型撇產瓶品舊比漁例逆有緣瑞所梁增袍加，戶芬型盆結孟構灣逐負漸竭豐淘富問，扣客荷戶師的魔選播擇靈余顫地昌增珠加。目劫前隙北僻京侮酒世店憤式嬸公員寓意市棍場架情孕況盯分民析鐵總敵結目疏前零在現售烤項測目扮總溉體痛售省價摔水級平巷為2悟5幟0井0芳0弓-添3滴0甜0巧0含0元/平院方燈米。高睛端枝產吃品軋如朽東押二牌環(huán)理沿靈線孫的調瑞陶士那公厲寓齊，C報B襪D的找世煩界訪城獻、鉤長禮安算驛忌，昂燕膝莎嗎附昆近車北將京議公倒館碼的泛等傳價暴格皺已輕大僚幅須攀趴升震至3據3股0活0或0止-雀4陜5嘗0捉0跡0元/平脖方狡米。目幕前攏北汗京紹的亞酒埋店鴿服舌務攪式偏公胖寓平翻均獅租領金絡水寨平木為2暖8美高元/月/平行方喜米鍛左瓣右。晝出絕租紅率法普說遍濫在8叮0愉%面-綢9芳0菜%左刃右。吧（齡數曬據蹲來雞自鳥搜鏡房尿）N首O兆.急1北伴京與酒餅店暢式令公截寓然市坐場堪分美析差異化、個性化發(fā)展仍然保持旺盛需求價格保持區(qū)域領先

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物業(yè)服務5交通情況——便利6地段區(qū)位7生活配套開覽發(fā)愚商瀉發(fā)與展得項煌目觸可拉直駐接灑控雕制柏的峰條辟件注意重點低總價倍受關注戶型實用及其重要裝修標準很重要高級白領項洋目經在中設哀計兔階應段木應站特盲別自注冠意睛目趨標費客腎戶尼群鏡看幸重計的挖因圾素N隆O陳.恩2酒粘店尊式乒公嗎寓貨客懲戶觸分各析購洪房繪先購決都條朗件1戶限型晉設捷計—樓—舒崖適嶼／戀實悶用2裝遣修另標刺準—煤—實黑用3地磨段魂區(qū)受位4交益通刺情消況5物繭業(yè)臉服索務—綁—私宇密蕩／勾服成務6會宿所健娛淺樂—弓—齊駐全7產宰品犧形諒象—對—高翅雅8商棄業(yè)販配西套9生常活峽配胖套開茅發(fā)勝商甘發(fā)閘展榴項貢目手可南直梢接擦控欠制蹲的壞條秀件注粘意居重滔點戶劣型衡的娛舒常適偵度妙及疲其崗重勸要裝累修滾標啞準侍非觸常聞重寄要地抓段呈區(qū)見位殃很蜓重穴要成漠功膏人漁士外腰籍哪客屋戶項坐目聾在話設寨計視階序段灰應項特而別乒注曉意曬目血標尋客心戶瓦群疊看滲重渾的各因明素N噸O嘉.茶2酒租店蠟式輩公都寓睜客公戶些分納析項掙目訊在呆設燒計灶階卡段付應竹特饑別截注簡意暮目訓標窯客網戶駕群桃看陳重城的扛因壁素投資者購硬房閣先催決細條公件1投資回報——安全2地段區(qū)位——核心商圈3戶型設計4交通情況5物業(yè)服務6產品形象7生活配套8商業(yè)配套開茄發(fā)嫂商撒發(fā)禮展舅項釋目樣可析直蛾接悅控錫制戰(zhàn)的擺條蠻件注洗意形重雄點投忘資嚴回拴報熔及掛其賺重差要地準段上區(qū)嚴位具非墾?？拗卣幸獞赳傂屯υO梳計陜很體重勻要N訂O愚.廉2酒賺店呀式擴公里寓狂客盯戶桐分悔析不限同過層毛次辦的掘購塞房拖者顫的食側鞋重畝點敬不躲同挎，古投碑資喜者愁更勾注盞重枝項險目前的叫投鹽資攀回處報包率蝴，輸而距自把住諸者躬更俘注母重嘆項州目檔本析身徹的朗品奏質臟。營而美不么同跑層騾次臭的既客鑼戶晚的什共喝同睬點蚊是醋都卸對營戶鍋型護的牛設衰計里很斗重矛視谷。高級白領成叛功躲人基士

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核心區(qū)域，毗鄰燕莎商圈，使館區(qū)公寓立項，70年產權準現房，精裝修后即可交房周圍商業(yè)氣氛良好，配套全租住人群多，客戶資源豐富劣勢(Weakness)

項目為改裝項目，對客戶心理造成一定影響。結構框架已固定，生活舒適度較差。機會(Opportunity)

地產大環(huán)境有所改善，價格穩(wěn)步回升地區(qū)發(fā)展?jié)摿薮髤^(qū)域內酒店式公寓需求狀況良好威脅(Threat)

區(qū)域內市場同類產品較多，競爭激烈周邊項目戶型種類豐富，可能會分流部分客戶項夫目痰分儲析—近—瓣S杰W忌O鄉(xiāng)豐T分讓析客趣戶憑定萄位1幻玉.投嗽資勇客愧戶關舒注面核敏心許點繩：收回茅報分繭布死在野市快內愁各證城瞞區(qū)兄以貴及側外悶地棚，觀對污本督區(qū)嬸域騾發(fā)帖展托前衛(wèi)景屋熟鞏知殃的葛投臨資濾客狂戶值。開楊闊廚的姐視榜野箏、常獨升到摘的攜思透維嗽、噴精淡準露的誼眼解光呼、遵高辟明礦的霸抉錦擇讓他資請本佳膨普脹財，癢讓肯財曬富雅增凝值駐，逝讓橫錢茫生秩錢除，水讓正錢騎賺藥動害起武來資部本闖與戰(zhàn)財仰富星至適上客僑群子素叮描—齒—他擠們顧是城襯市擋中線堅棕階濃層，具釘有較謀高鬧的挨收瘋入售水慌平，燭同狡時歡具事有一彈定畢的熟社蛇會疊地肺位，講夾究和高因效承率城以禽及耽生享活勢舒稠適裝度半的屋滿付足，康有寸一緊定絞的貼市騾場帽認棉識渾，戶具歌有拐較漂為部開茄放原的盞生魚活盾態(tài)戚度愁，阻對與項慰目飄各頁方懇面看有之較脖高侮要已求濤；年見齡埋集余中冬在3頌0未-烘5負0歲之君間禍，栽年巧齡想跨汁度斧較制大紐奉；行毯業(yè)窗來淘源泄分聚布鑒較順廣，廉企豆業(yè)咸性爐質尋全歷；2軋.酒眼店例式質公吊寓承自得用批客世群虎定城位:區(qū)吐域逝附毫近敵追上求往個星性帶、即認蘇同襖價湊值坊、叼懂亡得快享愛受促且撥可叼以囑享獅受巾的單更身竿新諒貴周濤邊舊區(qū)來域遷短話期求居廚住外危籍彼人粗士有柜長脊期偏商拆務手、迫生同活漸往柴來越的喜外咸地暫援居酒型亞人息群形旺象符定券位對噸產外品朽及趟客扇戶卸群禽的矛準瓶確游認活識俯決字定阿了談我煤們新項覽目斜的轉推拖廣帥方努向-顫-記-憂-它撇是賊高繡檔峽的縮慧精生裝環(huán)公穩(wěn)寓裂，仰代漲表小了傅品做位擁，卻代雄表笑了漂城竄市雜的流標嫂志似生寨活股；懲它循是櫻自素由俗的騎生再活廁體勒驗豈，沫代縱表年了夏對淋生舉活隱的牙追喪求頭，盼心艷靈粥對匪自慣由候的奴渴梁求…匙…它曠是燕齡莎云都謠會（癥推竊薦船案催名1）它露是城飄市l(wèi)攔o腳g浙o（石推落薦法案奧名2）燕捏莎仔都塞會V涉I展割示燕難莎哥都布會V由I展揉示燕嫌莎癥都共會V竹I展雕示燕劣莎與都訂會V暫I展謎示燕具莎爬都貓會V遠I展隙示城凳市l(wèi)打o甚g搜o期V嶼I展盟示城膛市l(wèi)進o己g模o壞V這I展勢示城租市l(wèi)因o葡g朱o卷V臘I展小示城泳市l(wèi)撕o撈g擦o金V獅I展怠示城迎市l(wèi)創(chuàng)o滑g炸o禁V昌I展露示城褲市l(wèi)涼o拴g速o辣V愉I展集示城黨市l(wèi)條o惹g逆o伴V苦I展求示城喊市l(wèi)至o跟g裳o而V捷I展唯示第術三退部梢分P彩A肅R朵T僻3殼—營去銷莫策丑略警篇一犧、癥總我體備策攪略二聲、卵推那廣裂渠揮道總夏體椅策亡略產楊品天價詠值辰的定整渾合，盈差媽異乓性掛，情越鳴是生個液性如鮮碰明積的摩，塞越綱易引臉起俯客努戶絹興鬧趣營完銷乒的難力買度職和饒深犬度，齊直掘接汁與吸市是場顫反輸饋苗、銷輔售織與膀酒饅店主運構營萬產備生峽關修聯(lián)附裙加丹價瞧值潛和肅利榨益俯點真承甘諾，苦給領客壺戶桌以抹明填確丸的融指飽引鏟，激既發(fā)槽客園戶摘購朋買樣欲征望以靈懼活東的領銷紫控掉手遭段園和患現椅場騎銷搭售溪配越合以活口動，制宗造濁熱允銷繞氛恰圍，洪促傲進朽成惠交以韻熱營銷含帶扔動項灘目呢價芳值左的風持策續(xù)秩提忽升，既以口探碑委宣吉傳巧促鉗進彼成祥交。營盡銷自思暈路雪：饑在本合堂理近利迫潤冤前諷提帖下擴速脫戰(zhàn)藥速期決核社心通策絲式略策答略盾一窄：漆營紡銷伙聯(lián)本動整芹合俗商盒圈濤和沒酒團店扇資揚源誤，圾綜合合哭塑栗造系形義象早，柏提園升曠市西場討知岸名春度化。策駱略全二概：巧整授合穗傳歪播以融活表動厭作辨為助貫墳穿括始混終尋的忠主除線統(tǒng)，功其捏他依傳溜播養(yǎng)方擁式拍配帶合秋。策含略奸三涂：刷軟此硬遍兼銅施軟到性獎宣頭傳聯(lián)與側硬藥性指廣叫告?zhèn)蛳鄳雅湎ê弦?，腐為肺項榜目熟傳久播接奠寸定堅堅典實減的李基弄礎遞。策笑略判四塑：樸內鉆外圾相錄間兼協(xié)顧筋大忽眾夕客仗戶張和寬業(yè)畝界灣人歲士附，萌通徐過此業(yè)漫內湊人婚士確向剩目浙標櫻客襲戶敗傳尸播。策越略向五凳：誓客吸戶村維族系提蠶升添老彎客園戶朵滿懶意蜻度漸，畫口蒜碑慨宣奮傳傘，財促述進皮以縱老橋帶贈新光。推妙廣沈渠凱道客戶公關活動業(yè)內公關活動新聞傳播工地包裝售樓處樣板間名片/手提袋/其它戶型圖海報/樓書/客通戰(zhàn)術保障二：促銷計劃戰(zhàn)術保障一：合適的價格廣告運動公共關系展賣空間文本道具網絡廣告戶外廣告平面廣告通稈過宗一剃系朋列呢關帽聯(lián)閱性術較揮強誕的駛銷冠售睬現兆場咽活抵動衛(wèi)，愚對焦項鎮(zhèn)目朋進唉行陜深泥入貸講伶解尺，音充詳分醋地括培羽養(yǎng)脅客村源喝，拋直柱接闖促粗進姿成梳交僵，攔造體成鄙口淹碑矩傳糧播立的炮良挺好讓效解應療。重劃要苗節(jié)哥點匙的隱大激型?；钌褎臃?，如脂開框盤芹、灘樣圖板銅間匆開百放院、泄交寄房等攔；主蹤蝶打鞏活活動目，如雨產御品怒推晌介圍會雜、俯現員場姑體惹驗付活愧動稠、羞論插壇濱活度動臨、雙節(jié)決假滾日嚴活深動天等揭；中孕小軋型派活羨動：榜新岔老蘇業(yè)史主期聯(lián)恨誼猾活獸動梅、爐紅換酒澆之衡夜撐、學近促郊眾旅己游涉等殃促飛銷秩活線動師等罷。紅妖酒愧之仙夜業(yè)查主莊聯(lián)改誼律會公努關蔑活先動近石郊儲旅聾游戶盤外潑廣出告道辟旗旨、父工養(yǎng)地棕圍維檔戶陽外邪與演導情引戶隨外貞廣求告—主繡要逮以墾形慣象積輸屆出醉和創(chuàng)賣直點道輸略出騙為棒主在輛戶寶外憂的賺選則擇武上掙以揮有構效湯性打為悅依號據焦，剃對那競暮爭銜對訪手迅的款客城戶餐進脫行還攔滿截椅。接崗待中都心空塞間苦分布割布嚇局繪組世合裝軟飾塌裝器修原集則功楊能過齊蘿備布外局塔合仗理特綠色睜鮮組明體撓現述高撥品甘質體轟驗珍環(huán)兵境外瞧部枯空帖間內惕部麗空申間門拉頭杰、江指鈔示對牌接蓬待奴大據廳珍、醒洽竭談酸區(qū)馬、授產天品釋展芹示眼區(qū)稻多皺功吳能沾體蛛驗肯區(qū)有、支休幻玉閑寸區(qū)窗、袍簽澤約逆區(qū)展絕示注區(qū)另與失體沙驗情區(qū)臘的第分淡離繭及傅相芒互你間找的烤有臉效啦結給合室躬外圖廣那場源燈匹光掏、蕉地兄面剛鋪做裝連、埋休補閑挺功伴能叛設熟置紗、尊接疾待架大嘆廳址的率入遼口鼓地矮面州、國內注部昨空歐間循的叨裝晨修竭風蘿格拋、慚內趨部份交池通咬流箏線啞裝達修贊及瘦導款示超、旺綠蠅植膚及且景墻觀恢設朱置營菠造膏投口資見、捏時竊尚柴的者現燃場犯氛另圍摧。獻銷禽售探現唇場奶服寇務磨建澇議荒從州銷疲售團服逢裝極、匹賣烏場稱裝冶飾母、V銷I導環(huán)視殺系跌列寶渲胳染丈公傷寓外的費投兔資外升習值預及臘酒懲店佳式虜服姿務苦的溝特乳色悲?，F撿場黃包黃裝網薪絡觸廣民播網盼絡憂：新矛浪作網冶、性焦趨點攔房謀地百產哥網涌、品搜斃房唯網目及參項溝目紗網塞站察建環(huán)設廣巧播頸：擾北泉京街音涌樂遙臺拖（F驕M脾9仇7移.陷4）農北健京截交歸通濕臺個（F尺M鞏1須0端3肌.棉9）充蟲分災利妨用吸網奪絡民的波傳銹播綢優(yōu)睛勢鑰，坊豐史富溉項轉目閣網天站灣，搭投屯放迷焦晉點床、乒搜釀房速等畏專姻業(yè)堆門劑戶騰網牙站多。蹤蝶如邀果址本腦案扎戶澇外毛媒座體皇選朗擇寺受跪限窯，撇網財絡遲將栽成唯為冰宣償傳淘重捉要耕陣己地剛。報倡紙族雜挖志雜開志蒜：《紅特地康產》付.烏《安韻家》怨.鹽《樓蛙市》等報松廣翠：《北年青》、《新旗京失報》、《北濫京禮晚甜報》等報沫紙欄廣葉告艱受勒眾裝廣慰、溫發(fā)衣行健量折大龜，升通貫過拜形抄象宿報令廣挺、講軟蓬文竿等怎形沃式陶，按能患夠閑將端項重目走的蜓相饅關跪信保息烤有高效校地距傳糞達料給挑目偉標撿客母戶,從察而未形臥成至有賊效笑的站口碑碑朱傳亡播振。專需業(yè)煎地格產睛媒雹體情如戰(zhàn)安荒家價較匆易伙樹因立句項扁目查業(yè)四界?？谕醣?，墳針臨對指性互強,有礙效己增映加貨潛黑在搞客氧群.直平效容行擋銷:以船短幻玉信搏和D承M直竟投挺為添主蠟要波手晉段念，熟數胸據壤庫艇資綢源估相活配靠合短島信琴與D砍M推拳廣逼成亭本太低表，杏客匙戶兄資仁源駛針蓄對壟性商強坊，有節(jié)一課定亂持葵續(xù)摟保構留仍期雙，揮并青可惡根濁據轟項擔目塵動扁態(tài)岸及前時局調蹈整螺，燭是拓弱展伍客案戶刊的隔重舍要詳手續(xù)段。人徑際瞎傳陡播結裂合賀工場程同和敘銷尿售組節(jié)昨點稿，退對遇項復目占地伯域紫、開產來品若價蹤蝶值劑、共活忘動廳事停件露等急舉沫辦隆客削戶應活逃動擇，揭進放行景感拉情亡溝棄通勞與夏交姨流奧，疫保洋持惡客厘戶畏對死本元案狐的播持繡續(xù)抖印歡象芒，勉輔灑以炎“同以蹦老新帶懇新上”客舞戶嚼獎牙勵蛙政旱策，轉節(jié)煉假冶日本通撤過電圈話妄、閘短范信奧、父郵求寄銷賀笨卡中等惜祝芬福門形艘式出，提東升毯老鞏業(yè)盤主躍滿發(fā)意停度素，見促好進讀口盼碑紐奉宣座傳。增抓強漂與捐業(yè)馬主捕溝稀通遮，薪促注進益人檔際泄傳攻播國，椒樹即立沸良保好刷口魚碑第耐四夠部丘分P揉A政R勢T界4戶—銷改售看執(zhí)粥行夏篇一碎、刊價棉格創(chuàng)策澤略二裳、諒銷賤售削計腐劃三孕、肢銷旺售釘準浸備價捉格歇策歸略定義價榨原抽則1稀.低呼開泡高約走瓜，室搶冷占淹市汽場紙先必機迷。為末了礦有茄一框個姿良蒼好括的奪開列端撒，需項征目仆應氏低但價覆入挺市旬，羊之蔬后鏈隨漢銷桿售改進曠度章逐犧步辱攀四升儲，脅爭除取齒利侄潤域最翠大膨化叛。2、盡小民幅條上偏漲道，趣小興步把快變跑根王據組市括場辜接處受青程士度名，圍結旁合篩銷莊售榨進府度瓶，咬分甘階獵段賽小蔥幅擔上沫漲條；調每趕次坐上零漲贏幅央度津不拾要役太勺大歸，告每災次兔漲舟價白時靜間飼間敏隔紹縮秘短湯一敘些丑，巡壽也澡就對是戲小信幅恒多泄次移上笑漲優(yōu)。3、抗價界格播傾斧斜素，乞迅融速足回呀款為鏈確病?？乜熨|速敘回國收伍資稀金摟，章減綁輕泥項祖目虎風螞險演，凡建早議育對禿一墊次肅性翁付劉款途和慶短枝期名內哨付籃清楊全狠款橋的先客劣戶添給遣予腦價點格遙上付的內充醋分估傾介斜潛。整休體寇價耀格吐策川略0質9年1寸0月紋項倒目軌入餅市，渡價印格平往開感高親走，達棚到紀迅偶速硬實異現通熱遲銷、猶快攀速錯回吃款童的撿目追的鏈，貧實愧現榴項勞目軋價寄值撫的遺市窮場糊認同同班，虛制頑造毀市素場淚影鎮(zhèn)響魯力糠。錯怨時蒸營叮銷正，掠根危據補競棵爭徐者意動求態(tài)旦、項思目栗工抽程天節(jié)牽點妄及川項灣目夠商敏業(yè)拋相宣關血營跳銷我節(jié)俱點進引行鴉放萄盤魯與篩銷購控拼，跌始校終梨保租持突市焰場牛熱歲度踏，洋保技證牽均玻衡致銷庫售烈和優(yōu)價漏格違穩(wěn)互中逮有動升鑰。1錯0年劈燕初答借臉樣弱板吉間玻盛液裝宜開怖放，高貌舉祥高源打，進漁一啦步過拔粗高尊形施象，搶提鐘升漸品臨質創(chuàng)，乖增必加臂項州目膜附率加渴值景，饑實迷現掛價虎格卵平洲穩(wěn)敲走態(tài)高票，泡迅蠟速皺實薪現墨熱級銷才。1堡0年5月毅借沸酒可店立營孝業(yè)嚷利頂好(假摔設)，通敢過胳前映期疾的固市迅場坦積坐累敞和港口殼碑您傳政播寸，娛以脅及雖項湯目裳整體體射形身象諒和根商旁業(yè)象配犬套歲的裹進灶一睡步蘇完黨善況，括項案目墾銷橡售怠末半期弦價駐格隸實蓮現高僚開腐高利走，實狐現浩完零美說收觸官。調荷價叢原膊則1、湖累發(fā)計巧半匪月華或驗一四月若，痛價稍格浮普糞漲威一辰次套每傭次側調劈燕整猴幅靈度得控盲制歪在2偏%芒-勺4捉%，遇首有謊重盯大噸節(jié)蜘點牢和執(zhí)利密好池時羊適財當原提銀高須。2、羽價做格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產品調整確認

裝飾公司確認

樣板區(qū)裝修方案確認

物業(yè)管理公司及管理內容確認

廣告公司確認

營銷企劃方向

營銷策略和計劃確認

廣告策略和計劃確認

案名、LOGO確認

各階段廣告主題確認

各階段活動確認

P咐o悟w逐e救r霉P院r芝e拒s鴨e蔑n滾t恐e副d僑b執(zhí)yT會h仿a友n膝k桿s化!匯胖豐夏行腿地討產工投靈資汁機邊構9、屢靜鏟夜竭四覽無縮慧鄰殿，指荒您居松舊天業(yè)稍貧洲。行。7敞月項-送2荒37并月如-裂2宵3M木o臨n醬d缸a析y剃,谷J蕩u習l冬y離3性1津,娘2霸0疾2醒31閃0、救雨揭中技黃雄葉循樹初，袖燈留下猛白訓頭籌人逮。長。1插0蔬:煎2妹7到:宗0紀71羨0券:虜2薄7扯:蘿0掉71膠0晌:壩2旬77莫/贊3繼1罰/肅2雕0教2廊3襪1覺0射:駐2協(xié)7棒:妄0弓7夸A國M1著1、秧以犁我重獨代沈括久示，私愧猛君粥相占見篩頻犁。潔。7似月旺-俘2威31釀0別:灑2爪7候:惰0賓71攪0鼠:浙2羅7J們u虹l嗎-言2蜜33將1痕-奪J拾u笛l周-弄2秋31意2、多故葵人還江垂海放別誦，防幾納度鋸隔戴山遣川朋。括。1修0繼:吉2蔥7攏:登0孫71怨0奔:宇2軟7稠:鏟0隸71相0斧:潤2懷7M梯o寧n苗d窄a縱y英,豆J去u廉l疏y畝3盞1索,甜2祥0洪2襯31活3、退乍等見果翻佛疑核夢巨，柏相映悲鉆各靠問謊年士。里。7跡月吧-輕2嫌37臭月代-演2掃31恒0斥:臂2嗽7奮:壤0飲71昏0渡:異2叼7浴:避0伯7J迎u吳l玻y吼3膚1枕,向2逐0爛2速31滑4、飄他樣鄉(xiāng)毯生漁白選發(fā)備，獵舊宜國硬見寄青編山挑。懂。3蹈1甜七筍月訊2挑0測2伴31咬0顯:碑2急7令:所0給7危上局午1步0溫:剝2皇7姨:漸0嚼77稼月冤-繼2押31屈5、償比者不晶了旨得添就炸不糞比絞，匠得曠不妄到委的繪就度不擇要螞。綱。。七份月巧2世31緒0可:鑼2眉7崗上口午7姐月付-址2部31卻0槳:仔2匆7J奶u疲l倍y偽3呆1輩,嗎2砍0沙2精31忽6、端行位動扣出址成際果移，漂工桶作點出衣財鍋富笛。折。2谷0度2亡3孔/班7養(yǎng)/蝕3箱1圖1同0許:愁2腦7卵:皺0夢71盼0閱:馬2盒7錫:叛0錯73舒1煩J魚u浸l蠶y添2慈0鄭2閃31施7、欣做怒前只，繁能榮夠糕環(huán)繳視耳四朝周岡；礎做舅時伐，迫你六只擺能亦或直者業(yè)最錦好介沿及著屢以匯腳豎為促起植點質的大射堤線惱向予前豬。檔。1博0隊:焦2膨7且:油0創(chuàng)7速上如午1漢0開:迎2后7光上板午1肯0物:露2輔7寬:凈0秘77賭月里-尤2針39、毛沒香有來失席敗皆，粒只管有患暫報時勢停捎止織成裝功范！拘。7洋月弓-譯2四37固月南-仇2乖3M久o援n