中國人民大學(xué)周轉(zhuǎn)房管理方法日期：2023-04-10

來源：資產(chǎn)與后勤管理處綜合科

2023-2023學(xué)年校政字33號

簽發(fā)人：陳一兵關(guān)于印發(fā)?中國人民大學(xué)周轉(zhuǎn)房管理方法?的通知各學(xué)院〔系〕，機(jī)關(guān)各部、處及直〔附〕屬單位：?中國人民大學(xué)周轉(zhuǎn)房管理方法?已于2023年6月7日經(jīng)2023—2023學(xué)年第14次校長辦公會通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。附件：中國人民大學(xué)周轉(zhuǎn)房管理方法

二○一一年六月三十日附件中國人民大學(xué)周轉(zhuǎn)房管理方法第一章

總

那么

第一條

為標(biāo)準(zhǔn)和完善周轉(zhuǎn)房管理體系、有效利用我校周轉(zhuǎn)房資源，更好的為學(xué)校開展總體目標(biāo)和師資隊伍建設(shè)效勞，根據(jù)國家、北京市及我校住房制度改革有關(guān)文件精神，結(jié)合我校實際情況，特制定本方法。第二條

本方法所稱周轉(zhuǎn)房，系指房屋產(chǎn)權(quán)歸屬中國人民大學(xué)〔以下統(tǒng)稱“學(xué)校〞〕，位于海淀區(qū)中關(guān)村大街59號院內(nèi)可用于周轉(zhuǎn)居住的成套住房。學(xué)校統(tǒng)一對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行根底維修，使其具備較為完善的入住條件。學(xué)校產(chǎn)權(quán)所有的其它區(qū)域的周轉(zhuǎn)房管理方法，參照本方法制定。第三條

為使周轉(zhuǎn)房能夠有效周轉(zhuǎn)，周轉(zhuǎn)房管理依照契約管理、有償使用、限定租期、參照市場租金、學(xué)校適當(dāng)優(yōu)惠的原那么進(jìn)行。第四條

人事處會同周轉(zhuǎn)房申請人所在單位負(fù)責(zé)申請人資格認(rèn)定工作，資產(chǎn)與后勤管理處負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房屋管理工作。承租人所在單位作為擔(dān)保方，為承租人履約行為提供擔(dān)保。第二章

租賃對象及用房標(biāo)準(zhǔn)第五條

首次申請租賃周轉(zhuǎn)房的職工原那么上應(yīng)為2023年12月31日后到校工作且夫妻雙方在京無住房的正式職工，同時還需滿足以下條件：〔一〕高層次引進(jìn)人才，可申請兩居室或三居室；〔二〕新到校工作受聘教授崗位的職工，可申請一居室或兩居室；〔三〕新到校工作受聘副教授崗位的海外歸國博士，可申請一居室或兩居室；〔四〕新到校工作的世界一流大學(xué)博士學(xué)位獲得者，可申請一居室。以上人員資格審核認(rèn)定工作由人事處負(fù)責(zé)。未納入上述規(guī)定的其他急缺人才，也可按本文件規(guī)定程序申請周轉(zhuǎn)房。第三章

租

期第六條

新到校職工首次申請周轉(zhuǎn)房的，原那么上租期為首個聘期〔聘期以合同為準(zhǔn)，一般不超過三年〕。有特殊情況的，經(jīng)人事處審批同意后可適當(dāng)延長租期，但原那么上租期累計不應(yīng)超過兩個聘期。第七條

周轉(zhuǎn)房承租人如在租期內(nèi)購置經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、商品房或?qū)W校政策福利住房，應(yīng)在所購住房交房手續(xù)辦理完畢六個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。第八條

承租人因聘用合同到期、解聘、辭職、自動離職、出國逾期未歸等情況離崗離校的，?租賃協(xié)議?自動終止，承租人應(yīng)于辦理離校手續(xù)時交回周轉(zhuǎn)房。承租人在聘用合同期內(nèi)去世的，?租賃協(xié)議?自動解除，其家屬應(yīng)于承租人去世三個月內(nèi)將周轉(zhuǎn)房騰退交回學(xué)校。第四章

租金標(biāo)準(zhǔn)確定原那么及繳納方式第九條

租金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)以租金基準(zhǔn)價為根底，結(jié)合房屋租期，實行階梯式收費。租金基準(zhǔn)價由學(xué)校有關(guān)部門參照同類區(qū)域房屋租賃市場指導(dǎo)價格制定，并于每年初公告當(dāng)年租金基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)。實際租金收取標(biāo)準(zhǔn)如下：首個協(xié)議租期內(nèi)第一年按基準(zhǔn)價50%收取房租，第二年按基準(zhǔn)價80%收取房租，第三年按基準(zhǔn)價100%收取房租；第二個協(xié)議租期按基準(zhǔn)價的120%收取房租；第二個協(xié)議租期滿如需繼續(xù)使用周轉(zhuǎn)房的，按基準(zhǔn)價的200%收取房租。2023年度租金基準(zhǔn)價為每月60元/平方米〔建筑面積〕。第十條

已在校建立工資賬戶的承租人每月應(yīng)繳租金由學(xué)校從其當(dāng)月工資中直接扣繳；未在校建立工資賬戶的承租人應(yīng)于每月10日前以現(xiàn)金方式交納房租，逾期未繳納的視為自動放棄承租資格。租賃押金、水、電、燃?xì)獾荣M用由承租人以現(xiàn)金方式到相應(yīng)部門繳納。因出國、掛職鍛煉等原因暫時離校且需繼續(xù)承租周轉(zhuǎn)房的，承租人應(yīng)于辦理離校手續(xù)前以現(xiàn)金方式一次性預(yù)交離校期間的房屋租金。第十一條

承租人須于簽訂?租賃協(xié)議?時繳納租賃押金，標(biāo)準(zhǔn)如下：一居室4000元，兩居室5000元，三居室6000元。如退房時屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備被損壞未恢復(fù)，承租人須照價賠償，賠償費用從其繳納的租賃押金中支出。假設(shè)租賃押金缺乏以支付損失的，由學(xué)校從承租人工資中扣除。第五章

其它事項第十二條

?租賃協(xié)議?到期仍需使用周轉(zhuǎn)房的，承租人需于協(xié)議租期屆滿前一個月內(nèi)向?qū)W校提出申請續(xù)簽協(xié)議，否那么視為主動放棄租賃資格；續(xù)簽申請假設(shè)未獲學(xué)校批準(zhǔn)，承租人應(yīng)于租期屆滿十個工作日內(nèi)交回周轉(zhuǎn)房。第十三條

協(xié)議租期屆滿承租人未交回周轉(zhuǎn)房的，學(xué)校自協(xié)議租期屆滿次月起按基準(zhǔn)價的200%從承租人當(dāng)月工資中扣繳租金。第十四條

未經(jīng)學(xué)校同意，承租人不得對周轉(zhuǎn)房進(jìn)行裝修、改造。第十五條

周轉(zhuǎn)房僅供承租人及家庭成員居住使用，承租人不得改變房屋用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租、出借。如有違反，學(xué)校將立即無條件收回住房。情節(jié)嚴(yán)重者，學(xué)校將依照行政紀(jì)律處分有關(guān)規(guī)定予以處理。第十六條

承租人不得利用周轉(zhuǎn)房從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動，不得損害公共利益或者阻礙他人正常生活。如有違反，學(xué)校將立即收回住房。造成危害后果的，由承租人承當(dāng)全部責(zé)任。第十七條

承租人有違反上述第十五、十六規(guī)定行為的，學(xué)校自發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為之日起按基準(zhǔn)價200%的標(biāo)準(zhǔn)從承租人當(dāng)月工資中扣繳租金，直至承租人將住房交回學(xué)校。第十八條

承租人所在單位作為擔(dān)保方，應(yīng)協(xié)助學(xué)校做好周轉(zhuǎn)房管理相關(guān)工作，如發(fā)生承租人違反?租賃協(xié)議?的情況，所在單位應(yīng)配合學(xué)校做好相關(guān)處理工作。在問題未得到解決前，暫停受理該單位周轉(zhuǎn)房使用申請。第六章

附

那么第十九條

本方法自2023年6月1日起施行，學(xué)校原有的相關(guān)政策和規(guī)定與本方法不一致的，以本方法為準(zhǔn)。第二十條

本方法由資產(chǎn)與后勤管理處、人事處負(fù)責(zé)解釋。

主題詞：規(guī)章制度

資產(chǎn)管理

周轉(zhuǎn)房

管理方法

通知

送：校領(lǐng)導(dǎo)

發(fā)：各學(xué)院〔系〕，機(jī)關(guān)各