北京市延慶區(qū)世界園藝博覽會(huì)園區(qū)地?zé)衢_采

采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告

匯賢達(dá)礦評(píng)報(bào)字[2019]第003號(hào)

北京匯賢達(dá)評(píng)估咨詢有限公司

二○一九年三月十二日

通訊地址：北京市朝陽區(qū)辛店路酒廠藝術(shù)園區(qū)西院郵政編碼：100012

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北京市延慶區(qū)世界園藝博覽會(huì)園區(qū)地?zé)衢_采采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告摘要

評(píng)估計(jì)算年限：5年。

評(píng)估年收益開采量：21.6萬立方米。

評(píng)估結(jié)論：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原

則，在對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行必要的盡職調(diào)查以及了解和核實(shí)、分析評(píng)估對(duì)象

實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，履行必要的評(píng)估程序，選用收入權(quán)益法，經(jīng)過計(jì)算和驗(yàn)證，

確定北京市延慶區(qū)世界園藝博覽會(huì)園區(qū)地?zé)衢_采采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值為人民

幣113.12萬元，大寫人民幣壹佰壹拾叁萬壹仟貳佰元整，折合單位出讓收益評(píng)

估值1.05元/立方米。

評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：

根據(jù)《國土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通

知》(國土資規(guī)〔2017)5號(hào)〕,評(píng)估結(jié)果自公開之日起生效，有效期一年。

本評(píng)估報(bào)告包括若干評(píng)估假設(shè)、特別事項(xiàng)說明及評(píng)估報(bào)告使用限制說明，謹(jǐn)

請報(bào)告使用者認(rèn)真閱讀報(bào)告全文。

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北京市延慶區(qū)世界園藝博覽會(huì)園區(qū)地?zé)衢_采采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告

k—地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)

將相關(guān)參數(shù)代入上述公式，經(jīng)計(jì)算，本次評(píng)估的采礦權(quán)(全部評(píng)估利用資源

儲(chǔ)量)出讓收益評(píng)估值(P)為113.12萬元，折合單位出讓收益評(píng)估值為1.05

元/立方米。

十二、評(píng)估假設(shè)

本評(píng)估報(bào)告是基于下列基本假設(shè)而提出的價(jià)值意見：

(一)遵循的中央及地方現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策無重大變化；涉

及的國家和地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)形勢無重大改變；

(二)生產(chǎn)方式、生產(chǎn)能力、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、、市場供需水平無異常變化；

(三)礦產(chǎn)資源勘查開發(fā)在收益期內(nèi)有關(guān)價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率因素

在正常范圍內(nèi)變動(dòng)；

(四)本評(píng)估結(jié)論沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊交易方

可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化

以及其他人力不可預(yù)見及不可抗拒因素對(duì)其評(píng)估值造成重大不利影響。

十三、評(píng)估結(jié)論

根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原則，在對(duì)委

托評(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行必要的盡職調(diào)查以及了解和核實(shí)、分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的

基礎(chǔ)上，履行必要的評(píng)估程序，選用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，經(jīng)過計(jì)算和驗(yàn)證，確定北

京市延慶區(qū)世界園藝博覽會(huì)園區(qū)地?zé)衢_采采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值為人民幣

113.12萬元，大寫人民幣壹佰壹拾叁萬壹仟貳佰元整，折合單位出讓收益評(píng)估值

1.05元/立方米。

十四、評(píng)估有關(guān)問題說明

(一)評(píng)估結(jié)論使用有效期。根據(jù)《國土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估備

案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知》(國土資規(guī)(2017)5號(hào)),評(píng)估結(jié)果自公開之日

起生效，有效期一年。

(二)評(píng)估基準(zhǔn)日后調(diào)整事項(xiàng)說明。評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響評(píng)估

結(jié)論的期后事項(xiàng)，包括礦業(yè)權(quán)人及其對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)地或勘查地本身的重大變化事

項(xiàng)、重大自然災(zāi)害的影響事項(xiàng)、評(píng)估依據(jù)的國家相關(guān)財(cái)稅貨幣政策的調(diào)整事項(xiàng)和

評(píng)估依據(jù)的市場參數(shù)的重大變化等。在評(píng)估報(bào)