上海仲盛世界商城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告HB漢博上海仲盛世界商城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目評(píng)審報(bào)告漢博研究院2011年06月本文件及附件知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于北京漢博,本文件僅供客戶內(nèi)部使用,客方必須確保本文件沒有被復(fù)制、散發(fā)或采取任何方式為第三方所用漢博一報(bào)告說明口本報(bào)告為上海仲盛世界商城項(xiàng)目市場(chǎng)硏究報(bào)告及評(píng)審建議報(bào)告口本報(bào)告主要解決項(xiàng)目關(guān)于城市硏究及宏觀經(jīng)濟(jì)背景對(duì)項(xiàng)目的影響、城市工作宗旨商業(yè)總體分析、項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析、代表性竟?fàn)庬?xiàng)目分析、區(qū)域消費(fèi)群體構(gòu)成及消費(fèi)力、消費(fèi)需求特征等涉及項(xiàng)目定位的相關(guān)市場(chǎng)問題為項(xiàng)目準(zhǔn)確定位提供市場(chǎng)依據(jù)盡職調(diào)研專業(yè)分析界定問題精準(zhǔn)定位口本報(bào)告主要分析材料來源于物業(yè)市場(chǎng)盡職調(diào)研、政府統(tǒng)計(jì)資料、消費(fèi)群體問卷調(diào)研及部分網(wǎng)絡(luò)資源:口出于對(duì)城市和項(xiàng)目理解,本報(bào)告將對(duì)類似市場(chǎng)和項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行專題研究,專業(yè)化分析,以期為項(xiàng)目提供準(zhǔn)確到位的市場(chǎng)依據(jù),同時(shí)為項(xiàng)目植入成功的精髓2011HanBroadCorporation.漢博一本報(bào)告結(jié)構(gòu):區(qū)域宏觀環(huán)境研究上海市級(jí)商圈介紹影響區(qū)域分析區(qū)域商業(yè)研究代表性競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析財(cái)務(wù)分析2011HanBroadCorporation漢博一區(qū)域宏觀環(huán)境研究2011HanBroadCorporationBB漢博上海市總體發(fā)展規(guī)劃以中心城為主體,形成“多軸、多層、多核的市域空間布局結(jié)構(gòu),項(xiàng)目處在閔行新城之核心區(qū)位口市域空間布局結(jié)枃按照城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的方針,以中心城為主體,形成“多軸、多層多核”的市域空間布局結(jié)構(gòu)多軸”是由滬寧發(fā)展軸、滬杭發(fā)展軸、濱江沿海發(fā)展軸組成,也是長(zhǎng)江三角洲城市帶的重要組成部分和構(gòu)成的市域城鎮(zhèn)體系及中心村五個(gè)層次口“多核”主要由中心城和11個(gè)新城組成口項(xiàng)目處在“多層”之閔行新城核心區(qū)位。閔行新城是閔行區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,發(fā)展成為具有大型機(jī)電制造和航天工業(yè)為特色的兼具工業(yè)、商貿(mào)、居住、服務(wù)等綜合功能的中等8=規(guī)模城市2011HanBroadCorporation.漢博一閔行區(qū)位于上海市地域腹地,是上海主要對(duì)外交通樞紐,是上海西南地區(qū)重要的工業(yè)基地、科技創(chuàng)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代居住區(qū)和區(qū)域性商業(yè)、物流中心口閔行區(qū)位于上海市地域腹部,形似把“鑰匙”。4長(zhǎng)寧區(qū)5-靜安區(qū)Chongming口閔行是上海市主要對(duì)外交通樞紐,區(qū)6-普陀區(qū)閘北區(qū)域內(nèi)的虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)、鐵路、港口8-虹口區(qū)9-楊浦區(qū)軌道交通、高速公路、外環(huán)線、城市嘉定區(qū)山區(qū)hongming道路,構(gòu)筑成獨(dú)特的立體化交通網(wǎng)絡(luò)青浦區(qū)Qingpu浦東新區(qū)口閔行是上海西南地區(qū)重要的工業(yè)基地Pudong松江區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代居住區(qū)和區(qū)域性Songjiang商業(yè)、物流中心奉賢區(qū)nshan項(xiàng)目位置2011HanBroadCorporation.BB漢博上海郊區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)比較可知,閔行在經(jīng)濟(jì)總量及人口均位列第二,人均GDP位列第三面積2010年GD比上年增長(zhǎng)2010年人均GDP上海郊區(qū)(平方千米)(第六次人口普查寶山區(qū)636.7633426嘉定區(qū)806.8054847浦東新區(qū)504.4萬金山區(qū)73.2萬363.3049631松江區(qū)青浦區(qū)54033奉賢區(qū)2011HanBroadCorporation漢博一閔行區(qū)在金融危機(jī)的影響下,經(jīng)濟(jì)仍然高速發(fā)展,地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境處于較優(yōu)狀態(tài),有利區(qū)域商業(yè)發(fā)展5.00%136437123635口近兒年,閔行區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持平穩(wěn)較快的發(fā)展勢(shì)頭,十800800%五期問QGDP持續(xù)在兩位數(shù)以60上增長(zhǎng),2006~2010年平均增長(zhǎng)率高達(dá)132%口通過上海市郊區(qū)橫向比較分析地區(qū)生產(chǎn)總值(億元比上年增長(zhǎng)可知,閔行區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值在2006~2010年閔行區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)情況上海郊區(qū)處于領(lǐng)先地位,僅次241%25000.0120%12.1%140%浦東新區(qū)口穩(wěn)定高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)給商業(yè)市1364360%場(chǎng)發(fā)展帶來了巨大的發(fā)展動(dòng)力50410950--40和發(fā)展機(jī)遇閔行區(qū)寶山區(qū)嘉定區(qū)浦東新區(qū)金山區(qū)松江區(qū)青滴區(qū)奉賢區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總們(億元)一比上年增長(zhǎng)10年上海郟區(qū)GDP及其增長(zhǎng)情況比較2011HanBroadCorporationIB漢博Hanbroad人口數(shù)量及結(jié)構(gòu)口人口數(shù)量:截止到2010年底,全區(qū)常住人口24294萬人,其中戶籍人口9675萬人600%口人口結(jié)構(gòu):近五年,閔行區(qū)外來人口46.9%46.7%持續(xù)增長(zhǎng),2010年戶籍人口與常住人200182481895618047181.43占比約口隨著城市中心人口外遷至非中心及郊20.0%區(qū),這些區(qū)域的零售商業(yè)將面臨新的要求和契機(jī)0.0%0.0%2007m常住人口戶籍人口一戶籍人口/常住人口2011HanBroadCorporation.漢博一宏觀經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展支持了大型購(gòu)物中心及多種綜合性新型商業(yè)業(yè)態(tài)將快速涌現(xiàn),閔行商業(yè)市場(chǎng)將進(jìn)入購(gòu)物中心大開發(fā)階段。80000.00口根據(jù)歐美國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)業(yè)態(tài)7000068144.7462082346000000發(fā)展的對(duì)應(yīng)關(guān)系分析(如下表),46417.1個(gè)城市或地區(qū)人均GDP超過2,00040000美元時(shí),城市商業(yè)由傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)商業(yè)街以及批發(fā)市場(chǎng)等向大型購(gòu)1000000物中心、超市、專賣店/精品店等多20062010元化現(xiàn)代商業(yè)模式所轉(zhuǎn)變?nèi)司鵊DP主導(dǎo)商業(yè)形態(tài)口2010年閔行區(qū)人均GDP合美元約廟會(huì)、地?cái)?、集貿(mào)市場(chǎng)為主導(dǎo)形態(tài)8600元,已經(jīng)具備支持大型購(gòu)物中100200元025%-45%百貨市場(chǎng)、商業(yè)街、批發(fā)市場(chǎng)心、超市、專賣店、精品店等多樣化、規(guī)?；默F(xiàn)代商業(yè)440045%-70%大型購(gòu)物中心、超市、專賣店、精品店等多樣化、規(guī)模化的現(xiàn)代商業(yè)LifestyleShoppingCenter、旅游地4400美元以上70%以上商務(wù)地產(chǎn)、物流等綜合商業(yè)形

1、最靈繁的