TEAMluke2023/10/6Thepurposeandregulationsforcalculatingbuildingarea計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定CONTENT目錄建筑面積的定義不計(jì)算建筑面積的情況計(jì)算建筑面積的原則建筑面積的應(yīng)用計(jì)算建筑面積的方法建筑面積的規(guī)范建筑面積的定義PART01建筑面積的定義1.建筑面積的計(jì)算和定義計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定建筑面積的定義建筑面積是建筑物的面積，通常用于計(jì)算建筑物的面積大小和實(shí)用面積。建筑面積包括房屋或建筑物的使用面積和墻體、屋頂、地板等結(jié)構(gòu)所占的面積。在計(jì)算建筑面積時(shí)，需要考慮以下因素：2.結(jié)構(gòu)面積：建筑物的基礎(chǔ)、外墻、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)所占的面積。3.輔助面積：內(nèi)部房間、走廊、樓梯等輔助設(shè)施所占的面積。4.使用面積：建筑物內(nèi)部的實(shí)際使用空間所占的面積。5.層高：建筑物的高度，通常以米為單位。6.建筑物的層數(shù)：建筑物從上到下的層數(shù)。在計(jì)算建筑面積時(shí)，需要按照國(guó)家或地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。建筑面積是衡量建筑物規(guī)模和實(shí)用價(jià)值的重要指標(biāo)之一，也是評(píng)估土地價(jià)值的重要依據(jù)之一。因此，準(zhǔn)確地計(jì)算建筑面積對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、房產(chǎn)評(píng)估等領(lǐng)域都具有重要意義。計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定建筑面積是建筑設(shè)計(jì)中一個(gè)重要的參數(shù)，它決定了建筑的使用和價(jià)值。本規(guī)定旨在明確計(jì)算建筑面積的原則和標(biāo)準(zhǔn)，以確保建筑設(shè)計(jì)的合理性和合規(guī)性。1.1建筑面積應(yīng)按照建筑物外墻結(jié)構(gòu)外圍的投影面積計(jì)算。3.2內(nèi)部空間和隔墻不計(jì)算建筑面積。4.3建筑物的頂部和底部部分（如閣樓、儲(chǔ)藏室等）應(yīng)計(jì)算建筑面積。5.4室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、走廊等附屬設(shè)施應(yīng)計(jì)算建筑面積。1外墻結(jié)構(gòu)外圍的投影面積應(yīng)包括：a)實(shí)心墻體、幕墻、天花板等結(jié)構(gòu)；b)不封閉的陽(yáng)臺(tái)和平臺(tái)；c)外走廊和欄桿；d)外挑和內(nèi)收的建筑結(jié)構(gòu)（如樓梯）。5.2內(nèi)墻結(jié)構(gòu)不計(jì)算建筑面積，但應(yīng)計(jì)算墻體的體積。6.3內(nèi)部空間和隔墻不計(jì)算建筑面積，但應(yīng)計(jì)算墻體的體積。7.4室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、走廊等附屬設(shè)施應(yīng)按照實(shí)際占用面積計(jì)算建筑面積。8.5屋頂和底部部分（如閣樓、儲(chǔ)藏室等）應(yīng)按照實(shí)際占用面積計(jì)算建筑面積。9.1建筑面積的計(jì)算應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。0102計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定建筑面積是衡量建筑物建造規(guī)模和實(shí)用面積的重要指標(biāo)之一。下面將介紹建筑面積的計(jì)算方法。2.建筑面積的定義計(jì)算建筑面積時(shí)，需要考慮以下幾個(gè)因素（1）墻體的厚度：墻體的厚度會(huì)影響建筑面積的大小。例如，24cm厚的墻體投影面積為12平方米，而12cm厚的墻體投影面積為6平方米。（2）層高：層高是指建筑物的垂直高度，通常以米為單位。建筑面積與層高和層數(shù)有關(guān)，層高越高，建筑面積越大。Calculationmethodofbuildingarea建筑面積的計(jì)算方法計(jì)算建筑面積的原則PART021.建筑面積計(jì)算的目的計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定建筑面積計(jì)算的目的2.確定建筑物的使用面積和空間價(jià)值：建筑面積的計(jì)算是確定建筑物使用面積的關(guān)鍵因素。它不僅決定了建筑物內(nèi)部的可用空間，還影響了建筑物的租金、售價(jià)等資產(chǎn)價(jià)值。準(zhǔn)確的建筑面積計(jì)算有助于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度和公平性，為消費(fèi)者提供更加準(zhǔn)確的決策依據(jù)。3.計(jì)算稅費(fèi)和政府收入：建筑面積的計(jì)算是稅收和收費(fèi)的基礎(chǔ)。準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積有助于政府準(zhǔn)確地征收房地產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，確保政府的財(cái)政收入得到合理分配。建筑面積計(jì)算的目的建筑面積計(jì)算的規(guī)定計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定建筑面積計(jì)算的規(guī)定1.建筑面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)中用于衡量房屋大小和價(jià)值的重要指標(biāo)。其計(jì)算準(zhǔn)確度直接影響房屋的估價(jià)。2.建筑面積的計(jì)算原則是根據(jù)《建筑面積計(jì)算規(guī)則》來(lái)執(zhí)行的。規(guī)則包含了國(guó)內(nèi)和國(guó)際的標(biāo)準(zhǔn)，確保計(jì)算的準(zhǔn)確性。3.建筑面積的計(jì)算是為了確保房屋的價(jià)值和大小得到公正和準(zhǔn)確的評(píng)估。通過(guò)準(zhǔn)確的計(jì)算，我們可以確保所有房屋的估價(jià)都是公平的。4.建筑面積的計(jì)算也涉及到一些特殊情況的處理，例如建筑物的加建、改變用途、改變結(jié)構(gòu)等。在這種情況下，我們需要根據(jù)具體情況進(jìn)行特殊處理。5.建筑面積的計(jì)算需要考慮到建筑物的各個(gè)部分，包括地面、墻壁、天花板、樓梯等。我們需要根據(jù)規(guī)則對(duì)這些部分進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算。6.建筑面積的計(jì)算需要考慮到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，以確保計(jì)算的準(zhǔn)確性和公正性。我們也需要考慮到不同地區(qū)和不同用途的建筑物之間的差異。2.建筑面積的計(jì)算需要考慮到建筑物的使用年限和維修需求，以確保建筑物的安全和持久性。我們需要根據(jù)規(guī)則進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算，以確定建筑物的維護(hù)需求。建筑面積計(jì)算的原則計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定建筑面積計(jì)算的原則1.建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循統(tǒng)一、簡(jiǎn)便、實(shí)用的原則。2.建筑面積計(jì)算應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策要求。3.建筑面積計(jì)算應(yīng)盡可能準(zhǔn)確反映建筑物的實(shí)際使用面積。4.建筑面積計(jì)算應(yīng)盡可能減少誤差，避免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。5.建筑面積計(jì)算應(yīng)盡可能考慮施工工藝和建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，方便施工管理和質(zhì)量控制。6.建筑面積計(jì)算應(yīng)盡可能考慮建筑物的歷史和文化價(jià)值，保護(hù)建筑遺產(chǎn)。2.建筑面積計(jì)算應(yīng)盡可能考慮城市規(guī)劃和建設(shè)的需求，促進(jìn)城市發(fā)展。計(jì)算建筑面積的方法PART03計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定建筑面積計(jì)算：滿足使用、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理需求建筑面積是建筑物的面積統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，包括建筑物各層外圍水平投影面積的總和。計(jì)算建筑面積的宗旨是為了準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)建筑物的面積，以便于建筑物的使用、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理的需要。2.

建筑面積的計(jì)算應(yīng)按照建筑物各層外圍水平投影面積的總和進(jìn)行計(jì)算。3.

建筑面積的計(jì)算應(yīng)排除不應(yīng)計(jì)入建筑面積的區(qū)域，如室內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、閣樓等。4.懸挑梁、柱等凸起部分是否計(jì)入建筑面積，需根據(jù)具體情況判斷

對(duì)于建筑物的凸起部分，如懸挑梁、柱等，應(yīng)根據(jù)具體情況考慮是否計(jì)算建筑面積。5.

建筑面積的計(jì)算應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，尊重建筑物實(shí)際使用需求。計(jì)算建筑面積的方法1.建筑面積計(jì)算方法及重要基礎(chǔ)作用計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定計(jì)算建筑面積是建筑工程計(jì)價(jià)的重要基礎(chǔ)，它對(duì)于確定建筑工程的造價(jià)、控制建設(shè)成本以及評(píng)估建筑工程的效益具有重要意義。下面介紹計(jì)算建筑面積的方法。建筑面積是指建筑物各層外圍水平投影面積之和，包括使用面積、墻體、柱體、陽(yáng)臺(tái)、樓梯等結(jié)構(gòu)所占用的面積。建筑面積是計(jì)算分?jǐn)偯娣e的基礎(chǔ)。計(jì)算建筑面積的方法2.計(jì)算使用面積：使用面積是指建筑物內(nèi)部能夠使用的空間面積，包括墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)所占用的面積。使用面積的計(jì)算應(yīng)按照結(jié)構(gòu)墻體的凈高進(jìn)行計(jì)算。3.計(jì)算結(jié)構(gòu)墻體的投影面積：結(jié)構(gòu)墻體是指起到承重作用的外墻和內(nèi)墻，其投影面積的計(jì)算應(yīng)按照外墻外圍的寬度計(jì)算。4.計(jì)算維護(hù)墻體的投影面積：維護(hù)墻體是指起到分隔和保溫作用的墻體，其投影面積的計(jì)算應(yīng)按照外墻外圍的寬度計(jì)算。5.計(jì)算幕墻的投影面積：幕墻是指不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)作用的建筑外墻，其投影面積的計(jì)算應(yīng)按照幕墻的寬度計(jì)算。6.計(jì)算內(nèi)保溫層的面積：內(nèi)保溫層的面積是指建筑內(nèi)部的保溫層及其相關(guān)的裝飾層，其計(jì)算應(yīng)按照保溫層及其裝飾層的實(shí)際厚度進(jìn)行計(jì)算。7.計(jì)算頂棚的投影面積：頂棚是指建筑內(nèi)部的頂部覆蓋層，其投影面積的計(jì)算應(yīng)按照頂棚的實(shí)際厚度進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算建筑面積的方法1.準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積，為土地出讓、房產(chǎn)交易、稅收征繳等提供可靠依據(jù)計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定建筑面積是衡量建筑物規(guī)模和實(shí)用價(jià)值的重要指標(biāo)，因此準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積至關(guān)重要。以下是一份關(guān)于計(jì)算建筑面積的方法和宗旨規(guī)定。計(jì)算建筑面積的宗旨是為了準(zhǔn)確衡量建筑物的規(guī)模和實(shí)用價(jià)值，為土地出讓、房產(chǎn)交易、稅收征繳等提供可靠依據(jù)。同時(shí)，它也為建筑設(shè)計(jì)和施工提供了重要的參考。建筑面積的計(jì)算范圍包括建筑物內(nèi)所有結(jié)構(gòu)，包括墻體、屋頂、地面等。1.2.1全面計(jì)算：建筑面積的計(jì)算應(yīng)按照建筑物的全貌進(jìn)行全面計(jì)算，包括外部結(jié)構(gòu)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。3.2.2均分計(jì)算：建筑物中的公共部分和共用設(shè)施的建筑面積應(yīng)按照一定的比例進(jìn)行均分計(jì)算。3.4.3按照使用功能劃分：不同類(lèi)型的建筑物可以根據(jù)其使用功能進(jìn)行分類(lèi)計(jì)算建筑面積。例如，商業(yè)建筑和住宅建筑的建筑面積計(jì)算方法不同。建筑面積的計(jì)算應(yīng)按照建筑物的實(shí)際尺寸進(jìn)行計(jì)算，不包括墻體的空隙、門(mén)窗洞口等結(jié)構(gòu)。同時(shí)，共用設(shè)施的建筑面積也應(yīng)按照實(shí)際尺寸進(jìn)行計(jì)算。建筑面積通常以平方米為單位進(jìn)行計(jì)量。5.1計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保計(jì)算的準(zhǔn)確性。不計(jì)算建筑面積的情況PART04計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定建筑面積計(jì)算，為合理規(guī)劃和預(yù)算建筑設(shè)計(jì)的實(shí)用性及成本在建筑設(shè)計(jì)中，計(jì)算建筑面積是一個(gè)重要的步驟，因?yàn)樗鼪Q定了建筑物的使用空間和成本。以下是根據(jù)現(xiàn)有的建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)指南，總結(jié)出的計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定：2.

宗旨是為了準(zhǔn)確計(jì)算建筑的實(shí)用面積和成本，以便進(jìn)行合理的規(guī)劃和預(yù)算。3.確保建筑面積準(zhǔn)確性，遵循規(guī)范設(shè)計(jì)指南

規(guī)定包括計(jì)算建筑面積的準(zhǔn)確性和一致性，以確保建筑物的使用面積符合設(shè)計(jì)意圖。4.

建筑面積的計(jì)算應(yīng)遵循國(guó)家或地區(qū)的建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)指南，以確保計(jì)算的準(zhǔn)確性。5.建筑面積計(jì)算需考慮實(shí)際使用、歷史價(jià)值

建筑面積的計(jì)算應(yīng)考慮到建筑物的實(shí)際使用情況，包括內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部特征。6.

建筑面積的計(jì)算應(yīng)考慮到建筑物的歷史和文化價(jià)值，以確保建筑的完整性。7.建筑面積計(jì)算需兼顧環(huán)境友好、可持續(xù)性及經(jīng)濟(jì)性

建筑面積的計(jì)算應(yīng)考慮到建筑物的環(huán)境和可持續(xù)性，以確保建筑物的環(huán)境友好性和可持續(xù)性。8.

建筑面積的計(jì)算應(yīng)考慮到建筑物的經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)效益，以確保建筑物的經(jīng)濟(jì)可行性。不計(jì)算建筑面積的情況計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定不計(jì)算建筑面積的情況1.自然和人工水域，包括湖泊、河流、溝渠、渠道、水庫(kù)、池塘等。2.自然和人工景觀，包括瀑布、噴泉、雕塑、花園、公園、廣場(chǎng)等。3.建筑物的內(nèi)部空間，包括內(nèi)部樓梯、電梯、管道、儲(chǔ)藏室、地下室等。4.建筑物的附屬設(shè)施，包括陽(yáng)臺(tái)、雨棚、挑檐、遮陽(yáng)篷等。5.建筑物的構(gòu)配件，包括梁柱、支撐件、連接件等。2.其他不計(jì)算建筑面積的情況，例如幕墻、裝飾性構(gòu)架等。自然層建筑物的建筑面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定自然層建筑物的建筑面積計(jì)算規(guī)定：1.建筑物內(nèi)的結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的自然層，計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，計(jì)算半面積。2.建筑物內(nèi)的結(jié)構(gòu)層高低于2.20m以下的含2.20m高層的自然層，則按其結(jié)構(gòu)層的全部?jī)舾叨瘸艘?.10m乘以自然層的數(shù)量計(jì)算。3.多層建筑物坡屋頂內(nèi)和曲面頂建筑物的凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高在1.20m以下部位，不計(jì)算面積。4.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層（吊兒樓、躍層、插層、上一層）時(shí)，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。5.屋頂內(nèi)的技術(shù)層應(yīng)計(jì)算1/2面積。6.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。7.游泳池底板、池壁、頂板、出入口的建筑面積計(jì)算，應(yīng)按其頂板水平投影面積的3/4計(jì)算。2.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層和裝飾性幕墻，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙尺寸按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。建筑面積的應(yīng)用PART05建筑面積的應(yīng)用計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定建筑面積的應(yīng)用建筑面積是衡量建筑工程規(guī)模和價(jià)值的重要指標(biāo)之一，廣泛應(yīng)用于建筑行業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域。建筑面積的計(jì)算是基于規(guī)范的規(guī)定和特定的原則，其準(zhǔn)確性直接影響到建筑工程的造價(jià)和施工計(jì)劃。1.建筑面積的定義建筑面積是指在房屋建筑中，能夠計(jì)算建設(shè)面積的空間或區(qū)域。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建筑面積包括房屋的底面積、頂面積、墻柱的側(cè)面積以及結(jié)構(gòu)內(nèi)的凈面積等。計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)以自然層樓地面面積為準(zhǔn)，建筑物內(nèi)的局部建筑也包含在內(nèi)。2.建筑面積的計(jì)算方法計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)按照規(guī)范的公式進(jìn)行。不同的情況下的計(jì)算方法可能存在差異，例如單層建筑與多層建筑、外墻和內(nèi)墻、斜面和曲面等不同情況都有不同的計(jì)算方法。此外，對(duì)于一些特殊情況，如坡屋頂、地下室、半地下室等，也有特殊的計(jì)算方法。3.建筑面積的應(yīng)用建筑面積的應(yīng)用廣泛，包括但不限于以下幾個(gè)方面：建筑面積的計(jì)算方法計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定建筑面積是建筑物內(nèi)部空間的實(shí)用面積，通常用于計(jì)算建筑物的面積、樓層高度和租金等。以下是計(jì)算建筑面積的方法：3.

建筑面積的計(jì)算方法：建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)的外圍水平面積，通常包括底板、頂板、墻體、梁柱等部分。計(jì)算建筑面積時(shí)，需要按照建筑物的高度和寬度計(jì)算，通常采用以下公式：建筑面積=長(zhǎng)度×寬度×高度其中，長(zhǎng)度和寬度是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)的外圍水平距離，高度是指建筑物的高度。在計(jì)算建筑面積時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：建筑物內(nèi)的走廊、樓梯、電梯間等公共設(shè)施需要計(jì)算建筑面積，但是需要扣除走廊、樓梯、電梯間等部分的面積。建筑物內(nèi)的管道、電纜等設(shè)施也需要計(jì)算建筑面積，但是需要扣除管道、電纜等部分的面積。建筑物外的陽(yáng)臺(tái)、雨篷等結(jié)構(gòu)也需要計(jì)算建筑面積，但是需要扣除陽(yáng)臺(tái)、雨篷等部分的面積。5.

建筑面積的計(jì)算原則：在計(jì)算建筑面積時(shí)，需要遵循以下原則：Readmore>>計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定建筑面積的計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積1.套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積2.公攤面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)使用面積建筑面積的計(jì)算公式建筑面積的規(guī)范PART06建筑面積的規(guī)范建筑面積規(guī)范是建筑設(shè)計(jì)中不可或缺的一部分，它確保了建筑物的合規(guī)性和功能性計(jì)算方法建筑面積規(guī)范建筑成本租金評(píng)估建筑面積的規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)范，涵蓋各類(lèi)建筑計(jì)算建筑面積的宗旨規(guī)定建筑面積的規(guī)范建筑面積是建筑物內(nèi)部空間的實(shí)用面積，通常以平方米為單位進(jìn)行計(jì)算。建筑面積包括建筑物內(nèi)部的居住面積、使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積等部分。本規(guī)定適用于所有類(lèi)型的建筑物，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)和公共建筑等。居住面積、使用面積、輔助面積計(jì)算居住面積是指建筑內(nèi)部能夠提供給居住者生活和休息的區(qū)域面積