洛陽職業(yè)技術(shù)學院物業(yè)外包服務(wù)招標項目概況一、物業(yè)管理服務(wù)范圍劃分伊濱校區(qū)本次物業(yè)管理服務(wù)招標項目分三個標段，具體如下：項目名稱服務(wù)范圍備注伊濱校區(qū)物業(yè)管理（標段一）水蓮寨街以西區(qū)域（不含水蓮寨街）：道路、廣場、綠地、停車場、運動場（含看臺、公共衛(wèi)生間等）、籃球場、排球場、網(wǎng)球場、乒乓球場等；1-7號學生公寓（含1號、5號、6號學生公寓輔樓）、三棟一體實訓樓、校醫(yī)院樓伊濱校區(qū)物業(yè)管理（標段二）水蓮寨街以東區(qū)域（含水蓮寨街）：道路、廣場、綠地、停車場、明思湖；圖文信息樓、1-4號教學樓、戲曲實訓樓、大學生活動中心、地下車庫等建筑及南大門和北大門外廣場伊濱校區(qū)物業(yè)管理（標段三）地源熱泵、多聯(lián)機中央空調(diào)、能源站、風冷螺桿機組等暖通系統(tǒng)的運行管理二、物業(yè)管理服務(wù)費用預算標段一：人民幣伍佰壹拾陸玖叁仟零柒拾元柒角（￥5163070.70元）標段二：人民幣叁佰壹拾壹萬叁仟捌佰玖拾萬貳角叁分（￥3113890.23元）標段三：人民幣壹佰叁拾叁萬貳仟叁佰陸拾貳元貳角伍分（￥1332362.25元）伊濱校區(qū)本次物業(yè)管理服務(wù)費用概算共計：人民幣玖佰陸拾萬玖仟叁佰貳拾叁元壹角捌分（￥9609323.18元）。最終招標控制價以財政評審結(jié)果為準。附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及人員要求（一）物業(yè)管理服務(wù)標段一1、室外場地面積210667.72㎡（約316畝），建筑面積約181747.32㎡（不含康養(yǎng)實訓樓、食堂一、食堂二等）。建筑物明細如下：序號名稱建筑面積（㎡）層數(shù)備注1一號學生公寓16405.2562二號學生公寓14419.2963三號學生公寓16324.9364四號學生公寓16043.0565五號學生公寓16278.9166六號學生公寓16278.9167七號學生公寓16043.0568醫(yī)學教學及實訓樓59644.255三棟一體9校醫(yī)院樓10309.924合計181747.321.1負責水蓮寨以西（不含水蓮寨街）的道路、廣場、綠地、停車場、運動場（含看臺、公共衛(wèi)生間等）、籃球場、排球場、網(wǎng)球場、乒乓球場及西大門外廣場等區(qū)域的衛(wèi)生保潔、垃圾清運和消毒消殺；1.2負責一至七號學生公寓（含一號、五號、六號學生公寓輔樓）、實訓樓（三棟一體）、校醫(yī)院樓等建筑內(nèi)部門廳、走廊、樓梯、樓梯間、電梯、公共衛(wèi)生間、洗衣房、3間公共教室、生命科學館和建筑外部連廊、樓梯、平臺、屋面等公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、垃圾清運和消毒消殺及生命科學館地面的衛(wèi)生保潔，所需用品、工具、機具（每棟建筑至少配備洗地機一臺）、耗材、車輛（霧炮清洗車、勾臂垃圾清運車、8立方米以上壓縮式對接垃圾車及8立方米以上壓縮式垃圾箱）等均由物業(yè)服務(wù)公司提供；1.3負責所管理區(qū)域內(nèi)的水、電保障、日常維修等（直徑6分以下的供用水設(shè)施、建筑內(nèi)部供用電設(shè)施及小五金等，涉及土建內(nèi)容的除外），并承擔部分日常維修耗材（以該區(qū)域內(nèi)有關(guān)設(shè)施總量的30%為基數(shù)，單項耗材年更換量不超過30%的由物業(yè)公司承擔；經(jīng)核算無誤后，超出部分由學校提供材料、物業(yè)服務(wù)公司無償進行更換）。1.4負責所管理區(qū)域內(nèi)草坪、花卉、灌木、樹木等綠化區(qū)域各類垃圾的清理工作；1.5負責管理區(qū)域內(nèi)生活垃圾收集，垃圾收集設(shè)施、設(shè)備的清潔、消毒等，并按照相關(guān)要求外運至城市垃圾處理廠（場）。校醫(yī)院樓內(nèi)所產(chǎn)生的醫(yī)療污染物、醫(yī)療廢棄物等所有醫(yī)療垃圾由校醫(yī)院負責處置。1.6負責七棟學生公寓的管理工作，按照學校和上級的要求做好學生宿舍的分配調(diào)整、進出管理、公共設(shè)施管理、應急事件處置等工作。1.7負責管理服務(wù)區(qū)域各建筑排水管網(wǎng)（雨、污水）的疏通、8座化糞池（詳見下表）的清淤及排水溝（渠）、雨污水井內(nèi)的清淤和雜物清理等；該區(qū)域內(nèi)所含化糞池明細如下：序號位置數(shù)量容量備注1一號實訓樓東側(cè)1座100m32二號實訓樓東南側(cè)1座75m33二、三號學生公寓輔樓之間2座100m3/座4二號學生公寓北側(cè)1座100m35一號學生公寓東北側(cè)1座100m36二號餐廳樓東南側(cè)2座100m3/座1.8負責該區(qū)域內(nèi)兩套直飲水主機設(shè)備的巡查及所在區(qū)域的衛(wèi)生保潔，負責建立巡查臺賬、耗材更換臺賬、維護保養(yǎng)臺賬等，配合學校完成有關(guān)過濾耗材更換、維護保養(yǎng)、故障排除、迎檢等工作（過濾耗材更換、維護保養(yǎng)、故障排除、迎檢等工作由學校組織實施，物業(yè)管理服務(wù)公司做好配合）。主機設(shè)備明細如下：序號名稱位置供應區(qū)域產(chǎn)水量1二號直飲水系統(tǒng)二號餐廳一樓1—7號學生公寓（含輔樓）3噸/H2四號直飲水系統(tǒng)校醫(yī)院樓一樓校醫(yī)院樓0.5噸/H1.9按照學校要求，配合做好所管理區(qū)域內(nèi)控煙禁煙、文明校園創(chuàng)建等工作，完成校級以上大型活動保障及學校交辦的其它臨時性工作，落實相關(guān)疫情防控措施。2、人員配備2.1物業(yè)經(jīng)理：1人2.2公寓主管1人2.3保潔主管1人2.4學生公寓（1）負責人1人/棟，共計：7人（7棟×1人/棟）。（2）管理員1人/棟，共計：7人（7棟×1人/棟）。（3）值班員4人/棟，共計：28人（7棟×4人/棟）；（4）保潔人員4人/棟，共計：28人（7棟×4人/棟）2.5電工：不少于4人（具有電工從業(yè)資格證，年齡55周歲以下，需具有連續(xù)三年工作經(jīng)歷，經(jīng)學?？己撕细窈蠓娇缮蠉彛渲懈邏弘姽?人、低壓電工不少于3人。2.6衛(wèi)生保潔、日常維修等服務(wù)人員由物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)服務(wù)管理范圍和工作標準等實際情況，以高質(zhì)高效完成物業(yè)服務(wù)管理工作為前提，按需足量配置。（二）物業(yè)管理服務(wù)標段二1、室外場地面積201334.34㎡（約302畝），建筑面積約=SUM(ABOVE)145335.6㎡（不含文旅實訓樓）。建筑明細如下：序號名稱建筑面積（㎡）層數(shù)備注1圖文信息中心40523.9192地下車庫19461.983大學生活動中心6662.4744一號教學樓18193.1745二號教學樓16842.6546三號教學樓16703.6347四號教學樓17738.2458戲曲實訓中心9209.552合計=SUM(ABOVE)145335.61.1負責水蓮寨以東（含水蓮寨街）道路、廣場、綠地、停車場及南大門和北大門外廣場等區(qū)域的衛(wèi)生保潔、垃圾清運和消毒消殺；1.2負責圖文信息樓、1-4號教學樓、大學生活動中心、戲曲實訓樓、地下車庫等建筑內(nèi)部門廳、走廊、樓梯、樓梯間、電梯、公共衛(wèi)生間和建筑外部連廊、樓梯、平臺、屋面等公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、垃圾清運和消毒消殺及85間公共教室（一號、二號和三號教學樓）、戲曲藝術(shù)演義廳、學術(shù)報告廳（大學生活動中心一樓）、5間會議室（圖文信息樓）、15間功能房間（圖文信息樓）等衛(wèi)生保潔和消毒消殺，所需保潔用品、工具、機具（每棟建筑至少配備洗地機一臺）、耗材、車輛（霧炮清洗車、勾臂垃圾清運車、8立方米以上壓縮式對接垃圾車及8立方米以上壓縮式垃圾箱）等均由物業(yè)服務(wù)公司提供。1.3負責所管理區(qū)域內(nèi)的水、電保障、日常維修（直徑6分以下的供用水設(shè)施、建筑內(nèi)部供用電設(shè)施及小五金等，涉及土建內(nèi)容的除外）等，并承擔部分日常維修耗材（以該區(qū)域內(nèi)有關(guān)設(shè)施總量的30%為基數(shù)，單項耗材年更換量不超過30%的由物業(yè)公司承擔；經(jīng)核算無誤，超出部分由學校提供耗材，物業(yè)服務(wù)公司無償進行更換）。1.4負責所管理區(qū)域內(nèi)草坪、花卉、灌木、樹木等綠化區(qū)域各類垃圾的清理工作；1.5負責管理區(qū)域內(nèi)生活垃圾的收集，垃圾收集設(shè)施的清潔、消毒等，并按要求外運至城市垃圾處理廠（場）。1.6負責明思湖水系（水面約8000㎡，深約0.8m）內(nèi)雜物的打撈、清理，所需工具、器具由物業(yè)服務(wù)公司承擔。同時，按學校要求做好明思湖底部淤積物的清洗及消毒。1.7負責管理服務(wù)區(qū)域各建筑排水管網(wǎng)（雨、污水）的疏通、3座化糞池的清淤及排水溝（渠）、雨污水井內(nèi)的清淤和雜物清理；該區(qū)域所含化糞池明細如下：序號位置數(shù)量容量備注1大學生活動中心西北側(cè)1座100m32四號教學樓東南側(cè)2座75m31.8負責該區(qū)域內(nèi)智慧加壓泵站和兩套直飲水主機設(shè)備的巡查及所在區(qū)域的衛(wèi)生保潔等工作，負責建立巡查臺賬、耗材更換臺賬、維護保養(yǎng)臺賬等，配合學校完成相關(guān)過濾耗材更換、維護保養(yǎng)、故障排除、迎檢等工作（過濾耗材更換、維護保養(yǎng)、故障排除、迎檢等工作由學校組織實施，物業(yè)管理服務(wù)公司做好配合）。1.8.1直飲水主機基本情況：序號名稱位置供應區(qū)域產(chǎn)水量1一號直飲水系統(tǒng)圖文信息負一層圖文信息樓、大學生活動中心、一號教學樓2噸/H2三號直飲水系統(tǒng)二號教學樓一樓2、3、4、號教學樓、戲曲樓及1、2、3號實訓樓3噸/H1.8.2智慧泵站基本情況：5臺30KW加壓泵、一套智能控制裝置、一座500m3蓄水池。1.9按照學校要求，配合做好所管理區(qū)域內(nèi)控煙禁煙、文明校園創(chuàng)建等工作，完成校級以上大型活動保障及學校交辦的其它臨時性工作，落實相關(guān)疫情防控措施。2、人員配備2.1物業(yè)經(jīng)理：1人2.2保潔主管：2人2.3電工：不少于4人（具有電工從業(yè)資格證，年齡55周歲以下，需具有連續(xù)三年工作經(jīng)歷，經(jīng)學?？己撕细窈蠓娇缮蠉彛渲懈邏弘姽?人、低壓電工不少于3人。2.4衛(wèi)生保潔、日常維修等服務(wù)人員由物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)服務(wù)管理范圍和工作標準等實際情況，以高質(zhì)高效完成物業(yè)服務(wù)管理工作為前提，按需足量配置。（三）物業(yè)管理服務(wù)標段三1.負責伊濱校區(qū)現(xiàn)已投入使用的地源熱泵（含水源井系統(tǒng)）、能源站、多聯(lián)機中央空調(diào)、風冷螺桿機組（戲曲實訓樓和二號餐廳樓）等暖通設(shè)備及其附屬設(shè)施的運行管理等工作，所需工具、機具由管理服務(wù)公司承擔。1.1暖通系統(tǒng)概況1.1.1地源熱泵：承擔圖文信息樓、大學生活動中心的冷暖供應，分為機組設(shè)備和水源井系統(tǒng)，其中：主要機組設(shè)備由三臺螺桿式水源熱泵機組、4臺循環(huán)泵、儲水箱、軟化水設(shè)備及相關(guān)配套設(shè)施組成；水源井系統(tǒng)含18口水井（井深為140m，每口水井配有一臺37KW潛水泵，潛水泵揚程為90m，出水量為100噸/小時/臺）、6臺配電柜控制，采用6抽10回2備用的模式運行。上述建筑內(nèi)部共有出風口719個。1.1.2能源站：分地上機組設(shè)備和地下蓄水設(shè)備兩個部分。地上機組設(shè)備由6臺蓄冷量1133kW、蓄熱量1166kW風冷冷水（熱泵）機組組成，其中：空調(diào)機組2臺，負責1號餐廳、1號學生公寓輔樓和1、2號學生公寓的冷暖供應，出風口數(shù)量800個；熱水機組4臺：負責向1—7號學生公寓供應洗浴熱水；地下蓄能池包含2個500m34臺30KW加壓泵（每個蓄水池2臺）。1.1.3多聯(lián)機中央空調(diào)：共有室外機392臺，分布如下：序號位置品牌數(shù)量（臺）1一號教學樓格力112二號教學樓美的143三號教學樓美的174四號教學樓美的255三號學生公寓美的246四號學生公寓美的247五號學生公寓美的248六號學生公寓美的249七號學生公寓美的2410一號實訓樓美的5811二號實訓樓美的6812三號實訓樓美的6014校醫(yī)院樓格力1915合計3921.1.4冷暖（風冷螺桿機）空調(diào)機組：分別位于戲曲樓二樓平臺和二號餐廳屋面，均由兩臺風冷螺桿機組、軟化水系統(tǒng)及相關(guān)配套設(shè)備組成，承擔戲曲樓、二號餐廳供冷、供暖。其中戲曲樓風冷螺桿機組制冷量754kW、制熱量581kW，出風口數(shù)量152個，二號餐廳風冷螺桿機組制冷量470kW、制熱量470kW，出風口數(shù)量48個。2.負責暖通系統(tǒng)日常維護和故障排除及維修工作，其人工費納入服務(wù)管理費之中，所需更換的設(shè)備、配件、耗材等