建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)技術(shù)文獻(xiàn)編制內(nèi)容及深度規(guī)定一、工程項(xiàng)目概要項(xiàng)目名稱、基本狀況、使用性質(zhì)、周邊環(huán)境、交通狀況、自然地理?xiàng)l件、氣候及氣象條件、抗震設(shè)防規(guī)定等。二、設(shè)計(jì)目的和任務(wù)三、設(shè)計(jì)條件重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)定（詳見規(guī)劃意見書）、用地及建設(shè)規(guī)模、建筑退紅線、建筑高度、建筑密度、綠地率、交通規(guī)劃條件、市政規(guī)劃條件等規(guī)定。四、項(xiàng)目功效規(guī)定設(shè)計(jì)原則、指導(dǎo)思想、功效定位等。五、各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)定根據(jù)招標(biāo)類型及工程項(xiàng)目實(shí)際狀況，對(duì)建筑、構(gòu)造、采暖通風(fēng)、給水排水、電氣、人防、節(jié)能、環(huán)保、消防、安防等專業(yè)提出規(guī)定。六、方案設(shè)計(jì)成果規(guī)定文字闡明、圖紙、展板、電子文獻(xiàn)、模型等。附：建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)技術(shù)文獻(xiàn)編制深度規(guī)定建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)技術(shù)文獻(xiàn)編制深度規(guī)定根據(jù)《建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理方法》，建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)分為建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)與建筑工程實(shí)施性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)兩種類型。根據(jù)招標(biāo)類型，招標(biāo)人應(yīng)按下列規(guī)定深度編制招標(biāo)技術(shù)文獻(xiàn)。一、建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)文獻(xiàn)深度（一）設(shè)計(jì)總闡明1、總體闡明（1）設(shè)計(jì)根據(jù)列出設(shè)計(jì)根據(jù)性文獻(xiàn)、任務(wù)書、規(guī)劃條件、基礎(chǔ)資料等。（2）方案總體構(gòu)思設(shè)計(jì)方案總體構(gòu)思理念、功效分區(qū)、交通組織、建筑總體與周邊環(huán)境關(guān)系，重要建筑材料、建筑節(jié)能、環(huán)保方法、豎向設(shè)計(jì)原則。2、設(shè)計(jì)闡明（1）建筑物使用功效、交通組織、環(huán)境景觀闡明；（2）單體、群體的空間構(gòu)成特點(diǎn)；（3）若采用新材料、新技術(shù)，闡明重要技術(shù)、性能及造價(jià)估算；（4）重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；概念性方案設(shè)計(jì)重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1總用地面積M22總建筑面積M2地上：地上、地下部分可分列地下：3建筑基地總面積M24道路廣場面積M25綠地面積M26容積率（2）∕（1）7建筑密度％（3）∕（1）8綠地率％（5）∕（1）9汽車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：10自行車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：注：1、當(dāng)工程項(xiàng)目（如都市居住區(qū)）有對(duì)應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范時(shí)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。2、計(jì)算容積率時(shí)，按國家及地方規(guī)定計(jì)算。（5）構(gòu)造、電氣、暖通、給排水等專業(yè)設(shè)計(jì)簡要闡明；（6）消防設(shè)計(jì)專篇闡明；（7）節(jié)能設(shè)計(jì)專篇闡明；（8）環(huán)保設(shè)計(jì)專篇闡明。3、工程造價(jià)估算工程造價(jià)估算作為技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)定根據(jù)，建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)造價(jià)估算精確度在該階段允許范疇之內(nèi)，可根據(jù)具體狀況作適宜調(diào)節(jié)。工程造價(jià)估算應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地造價(jià)管理部門公布的有關(guān)造價(jià)文獻(xiàn)和項(xiàng)目有關(guān)資料，如項(xiàng)目批文、方案設(shè)計(jì)圖紙、市場價(jià)格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。工程造價(jià)估算編制應(yīng)以單位指標(biāo)形式體現(xiàn)。（1）編制闡明工程造價(jià)估算闡明涉及：編制根據(jù)、編制辦法、編制范疇（明確與否涉及工程項(xiàng)目與費(fèi)用）、重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、其它必要闡明的問題。（2）估算表工程造價(jià)估算表應(yīng)提供各單項(xiàng)工程的土建、設(shè)備安裝的單位估價(jià)及總價(jià)，室外公共設(shè)施、環(huán)境工程的單位估價(jià)及總價(jià)。（二）圖紙內(nèi)容1、總平面圖紙應(yīng)明確表達(dá)建筑物位置及周邊狀況。2、設(shè)計(jì)分析圖紙普通涉及功效分析圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。3、建筑設(shè)計(jì)圖紙（1）重要單體重要樓層平面圖，深度視項(xiàng)目而定；（2）重要單體重要立面圖，體現(xiàn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)；（3）重要單體重要剖面圖，闡明建筑空間關(guān)系。4、建筑效果圖紙建筑效果圖必須精確地反映設(shè)計(jì)意圖及環(huán)境狀況，不應(yīng)制作虛假效果，欺騙評(píng)審。（三）其它規(guī)定其它需求內(nèi)容由招標(biāo)人自行增補(bǔ)。二、建筑工程實(shí)施性方案設(shè)計(jì)文獻(xiàn)深度（一）設(shè)計(jì)總闡明1、總體闡明（1）設(shè)計(jì)根據(jù)1）招標(biāo)人提供的有關(guān)文獻(xiàn)名稱及文號(hào)。如：政府有關(guān)審批機(jī)關(guān)對(duì)項(xiàng)目建議書的批復(fù)文獻(xiàn)、政府有關(guān)審批機(jī)關(guān)對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)文獻(xiàn)、經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)或備案的項(xiàng)目確認(rèn)書、規(guī)劃審批意見書等。2）招標(biāo)人提供的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。如：地形、區(qū)域位置、氣象、水文地質(zhì)、抗震設(shè)防資料等初勘資料；水、電、燃?xì)?、供熱、環(huán)保、通信、市政道路和交通地下障礙物等基礎(chǔ)資料。3）招標(biāo)人或政府有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)定。如總平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等；對(duì)周邊環(huán)境需要保護(hù)的建筑、水體、樹木等。（2）方案總體構(gòu)思方案設(shè)計(jì)總體構(gòu)思理念，外形特點(diǎn)，建筑功效，區(qū)域劃分，環(huán)境景觀，建筑總體與周邊環(huán)境的關(guān)系。2、設(shè)計(jì)闡明（1）總平面設(shè)計(jì)闡明1）場地現(xiàn)狀和周邊環(huán)境概況；2）項(xiàng)目若分期建設(shè)，闡明分期劃分；3）環(huán)境與綠化設(shè)計(jì)分析；4）道路和廣場布置、交通分析、停車場地設(shè)立、總平面無障礙設(shè)施等；5）規(guī)劃場地內(nèi)原有建筑的運(yùn)用和保護(hù)，古樹、名木、植被保護(hù)方法；6）地形復(fù)雜時(shí)應(yīng)作豎向設(shè)計(jì)。（2）建筑方案設(shè)計(jì)闡明1）平面布局、功效分析、交通流線；2）空間構(gòu)成及剖面設(shè)計(jì)；3）立面設(shè)計(jì)；4）采用的重要建筑材料及技術(shù)，若采用新材料、新技術(shù)，如實(shí)陳說其合用性、經(jīng)濟(jì)性，闡明有無對(duì)應(yīng)規(guī)范、原則，若采用國外規(guī)范，闡明其名稱及合用范疇并推行審查同意程序；5）建筑聲學(xué)、建筑熱工、建筑防護(hù)、空氣干凈、人防地下室等方面有特殊規(guī)定的建筑，應(yīng)闡明擬采用的有關(guān)技術(shù)。（3）重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)施性方案設(shè)計(jì)重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1總用地面積M22總建筑面積M2地上：地上、地下部分可分列地下：3建筑基地總面積M24道路廣場面積M25綠地面積M26容積率（2）／（1）7建筑密度％（3）／（1）8綠地率％（5）／（1）9汽車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：10自行車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：注：1、當(dāng)工程項(xiàng)目（如都市居住區(qū)）有對(duì)應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范時(shí)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。2、計(jì)算容積率時(shí)，按國家及地方規(guī)定計(jì)算。3、公共建筑應(yīng)增加重要功效分辨層面積表、旅館建筑應(yīng)增加客房構(gòu)成、醫(yī)院建筑增加門診人次及病床數(shù)、圖書館增加建筑藏書冊(cè)數(shù)、觀演和體育建筑增加座位數(shù)、住宅社區(qū)方案應(yīng)增加戶型統(tǒng)計(jì)表。（4）核心建造技術(shù)問題闡明（必要時(shí)）（5）建筑構(gòu)造系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)闡明1）建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)采用的規(guī)范和原則，風(fēng)壓雪荷載取值、地震狀況及工程地質(zhì)條件等；2）構(gòu)造安全等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限和抗震設(shè)防類別；3）主體建筑構(gòu)造體系、基礎(chǔ)構(gòu)造體系、屋蓋構(gòu)造體系、人防設(shè)計(jì)考慮；4）采用計(jì)算軟件的名稱。（6）電氣系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)闡明應(yīng)分別對(duì)供電電源、變壓器及變電室、照明系統(tǒng)、動(dòng)力電源系統(tǒng)、防雷與接地等予以闡明。（7）采暖通風(fēng)系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)闡明應(yīng)分別對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)（如采用高新技術(shù)及高性能設(shè)備亦需簡要闡明）、供暖系統(tǒng)等予以闡明。（8）給水排水系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)闡明應(yīng)分別對(duì)給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)（如有必要）、節(jié)水方法等予以闡明。（9）消防控制設(shè)計(jì)專篇闡明應(yīng)分別對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防控制室、滅火系統(tǒng)（噴淋或氣體滅火系統(tǒng)）、防火分區(qū)、排煙系統(tǒng)、消防疏散設(shè)計(jì)考慮等內(nèi)容予以闡明。（10）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專篇闡明（11）環(huán)保方法專篇闡明進(jìn)行建筑環(huán)境影響分析，闡明采用的環(huán)保方法。（12）樓宇智能化及通訊系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)闡明對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中涉及的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、視頻會(huì)議系統(tǒng)（涉及同聲傳譯系統(tǒng)）、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)予以闡明。（13）安全防護(hù)系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)闡明應(yīng)對(duì)項(xiàng)目中涉及的門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、安防通訊系統(tǒng)、安防供電系統(tǒng)、取證紀(jì)錄系統(tǒng)予以闡明。（14）部分衛(wèi)生防疫規(guī)定較高建筑（例如：醫(yī)藥衛(wèi)生建筑、餐飲建筑等）應(yīng)做衛(wèi)生防疫、防射線、防磁、防毒等專項(xiàng)闡明。3、工程造價(jià)估算工程造價(jià)估算作為技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)定根據(jù)，建筑工程實(shí)施性方案設(shè)計(jì)造價(jià)估算精確度應(yīng)在該階段允許范疇之內(nèi)。當(dāng)精確度影響對(duì)方案的可行性鑒定時(shí)，應(yīng)對(duì)該方案進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)定。工程造價(jià)估算應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地造價(jià)管理部門公布的有關(guān)造價(jià)文獻(xiàn)和項(xiàng)目有關(guān)資料，如項(xiàng)目批文、方案設(shè)計(jì)圖紙、市場價(jià)格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。工程造價(jià)估算編制應(yīng)以單位指標(biāo)形式體現(xiàn)。（1）編制闡明工程造價(jià)估算闡明涉及：編制根據(jù)、編制辦法、編制范疇（明確與否涉及工程項(xiàng)目與費(fèi)用）、重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、限額設(shè)計(jì)闡明（如有）、其它必要闡明的問題。（2）估算表工程造價(jià)估算表應(yīng)以單個(gè)單項(xiàng)工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、動(dòng)力等單位工程的估算和土石方、道路、室外管線、綠化等室外工程估算兩個(gè)部分內(nèi)容構(gòu)成。若招標(biāo)人提供工程建設(shè)其它費(fèi)用，可將工程建設(shè)其它費(fèi)用和按適宜費(fèi)率取定的預(yù)備費(fèi)列入估算表，匯總成建設(shè)項(xiàng)目總投資。如采用新工藝、新技術(shù)、新材料或特殊構(gòu)造時(shí)，應(yīng)對(duì)該項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)定，評(píng)定后納入估算中。（二）圖紙內(nèi)容1、總平面圖紙（1）區(qū)域位置圖紙（2）場地現(xiàn)狀地形圖紙（3）總平面設(shè)計(jì)圖紙圖中應(yīng)標(biāo)明用地范疇、退界、建筑布置、周邊道路、周邊建筑物構(gòu)造物、綠化環(huán)境、用地內(nèi)道路寬度等；標(biāo)明重要建筑物名稱、編號(hào)、層數(shù)、出入口位置、標(biāo)注建筑物距離、各重要建筑物相對(duì)標(biāo)高、都市及用地區(qū)域內(nèi)道路、廣場標(biāo)高等。2、設(shè)計(jì)分析圖紙（1）功效分析圖紙功效分區(qū)及空間組合。（2）總平面交通分析圖紙交通分析圖應(yīng)涉及：重要道路寬度、坡度，人行、車行系統(tǒng)，停車場地（涉及無障礙停車場地）重要道路剖面及停車位，消防車通行道路、停靠場地及回轉(zhuǎn)場地；各重要人流出入口、貨品及垃圾出入口、地下車庫出入口位置，自行車庫出入口位置等。（3）環(huán)境景觀分析圖紙根據(jù)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定，闡明景觀性質(zhì)、視線、形態(tài)或色彩設(shè)計(jì)理念與都市關(guān)系。（4）日照分析圖紙按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定使用軟件繪制符合本地規(guī)定的日照分析圖并明確分析成果。日照條件應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定。醫(yī)院、療養(yǎng)院、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、住宅等建筑的日照條件應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)原則。普通建筑應(yīng)分析日照影響，確保環(huán)境效果和公共利益。（5）招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的分析圖紙根據(jù)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，需要可增加分