第園區(qū)租賃協(xié)議園區(qū)租賃協(xié)議1

出租方：_______________________________________(簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：___________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________________

電話：_________________________________________

地址：_________________________________________

承租方：_______________________________________(簡(jiǎn)稱乙方)

法定代表人：___________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________________

電話：_________________________________________

地址：_________________________________________

風(fēng)險(xiǎn)告知：在簽訂廠房租賃合同之前務(wù)必通過(guò)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等形式了解清楚出租人是否對(duì)該廠房有實(shí)體處置權(quán)(涉及其他共有人問(wèn)題)，該廠房是否屬于違法蓋建房屋，若出租人對(duì)廠房無(wú)實(shí)體處置權(quán)或?qū)儆谶`法蓋建的，該場(chǎng)地租賃合同無(wú)效。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》以下簡(jiǎn)稱《條例》的規(guī)定,現(xiàn)甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,訂立以下合同:

一、廠房情況

1.甲方將__________________廠房及宿舍租賃給乙方使用，面積約______平方米出租給乙方作為_(kāi)____________使用。設(shè)施有：____________________(關(guān)于廠房裝修狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備等情況的說(shuō)明應(yīng)該盡可能詳盡列明，有條件的可以以文件形式附于本合同之后)。

2.乙方承諾在租賃期間不會(huì)改變廠房使用用途,須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)與法律、法規(guī),如需改變必須征得甲方書(shū)面同意。如乙方擅自自改變其用途,則構(gòu)成違約,按違約處理。甲方有權(quán)單方面解除本合同,本合同終止。

風(fēng)險(xiǎn)告知：合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應(yīng)當(dāng)告知出租人該場(chǎng)地的用途。本合同是廠房租賃合同，主要用途一般是進(jìn)行生產(chǎn)加工活動(dòng)，承租人一方應(yīng)當(dāng)在不違反相關(guān)法律法規(guī)的情況下進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得以廠房生產(chǎn)為名義進(jìn)行違法活動(dòng)。

二、租賃期限

乙方租用該廠房期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。免租期(若有)自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

三、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：_______元人民幣/月(大寫(xiě)__________________元人民幣/月)。

2.甲乙雙方約定，在簽訂合同時(shí)，乙方向甲方支付租賃保證金(押金)，租賃保證金(押金)數(shù)額為_(kāi)_____個(gè)月租金，即人民幣_(tái)_______元(大寫(xiě)____________元整)。合約期滿乙方付清租金及一切費(fèi)用之后，甲方應(yīng)將保證金全額無(wú)息退還乙方。

3.租金以______為一期支付，乙方每期租金提前______日直接向甲方支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期日租金的______%支付違約金。

4.租金支付方式為下列第_______種形式

(1)現(xiàn)金支付

(2)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用

開(kāi)戶行：__________________________________

戶名：____________________________________

銀行賬號(hào)：________________________________

(3)其他：_______________________________

風(fēng)險(xiǎn)告知：合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應(yīng)當(dāng)告知出租人該場(chǎng)地的用途。本合同是廠房租賃合同，主要用途一般是進(jìn)行生產(chǎn)加工活動(dòng)，承租人一方應(yīng)當(dāng)在不違反相關(guān)法律法規(guī)的情況下進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得以廠房生產(chǎn)為名義進(jìn)行違法活動(dòng)。

四、其他費(fèi)用

甲方為乙方提供用電用水。電費(fèi)按供電公司標(biāo)準(zhǔn)收取。水費(fèi)按自來(lái)水公司標(biāo)準(zhǔn)收取。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1.依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

2.協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。

3.應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常使用。

4.不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方應(yīng)保持廠房和宿舍的原貌，不得隨意拆改建筑物、設(shè)施、設(shè)備。如乙方需改建或維修建筑物，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，則應(yīng)由甲方或甲方書(shū)面委托乙方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任由乙方承當(dāng)，但雙方另有約定除外。

2.合同期限內(nèi)乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，依法管理，并負(fù)責(zé)租用廠房?jī)?nèi)及公共區(qū)內(nèi)安全、防火、防盜等工作，如發(fā)生違法行為，由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按國(guó)家政策法令正當(dāng)使用該物業(yè)，并按要求繳納工商、稅務(wù)等國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用。

七、違約責(zé)任

1、租賃期間，若甲方單方面原因解除本合同，需提前_______個(gè)月書(shū)面通知乙方，甲方押金退還，不計(jì)利息，本合同終止。

2、租賃期間，若乙方單方面原因解除本合同，需提前_______個(gè)月書(shū)面通知甲方，押金由甲方?jīng)]收，乙方另賠付_______個(gè)月租金給甲方作為違約賠償金，本合同終止。

八、免責(zé)條款

1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的'客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

2.因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)將情況告知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

九、補(bǔ)充條約

1.本合同條款如與國(guó)家法律、法規(guī)、政策相悖時(shí),以國(guó)家、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。

2._____________________________________________________________

3._____________________________________________________________

十、續(xù)租

租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房，乙方應(yīng)如期交還;乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

十一、爭(zhēng)議解決

甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商加以解決;不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向_____________人民法院提起訴訟。

十二、合同生效及補(bǔ)充

1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份，其中甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等效力。

2.本合同如有涂改，雙方均應(yīng)在涂改部分簽字或加蓋公章確認(rèn)，否則涂改部分無(wú)效。

3.合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方(簽章)：___________________

乙方(簽章)：___________________

法定代表人：___________________法定代表人：___________________

聯(lián)系方式：_____________________聯(lián)系方式：_____________________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

園區(qū)租賃協(xié)議2

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著積極發(fā)展工業(yè)、加快發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的原則精神，就乙方租用甲方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)廠院事宜，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、地方政府招商引資優(yōu)惠政策等，達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：

一、乙方項(xiàng)目投資計(jì)劃：

1、由乙方在租用甲方的廠院內(nèi)，投資組建生產(chǎn)/加工型企業(yè)，在通許縣工商局注冊(cè)成立公司（籌），該項(xiàng)目計(jì)劃總投資萬(wàn)/億元，共需員工百人。

2、計(jì)劃首期投入萬(wàn)/億元，年產(chǎn)值萬(wàn)/億元，實(shí)現(xiàn)利稅萬(wàn)/億元。計(jì)劃二期投入萬(wàn)/億元，年產(chǎn)值萬(wàn)/億元，實(shí)現(xiàn)利稅萬(wàn)/億元。

二、項(xiàng)目場(chǎng)所的位置：

1、甲方出租給乙方的廠院位于，甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)。

2、租賃期間乙方需要繳納萬(wàn)元作為責(zé)任押金，甲方收到押金后15日內(nèi)對(duì)乙方租賃的廠院進(jìn)行清空整理。

3、甲方清空整理結(jié)束后通知乙方入駐，乙方應(yīng)該接通知后15日內(nèi)即進(jìn)行設(shè)備、物料、人員等的搬遷。

4、租賃費(fèi)每月元/平方米，不含電、氣等額外消費(fèi)費(fèi)用。

5、租賃期限：自年月日到年月日共年。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、確保乙方享受與甲方同等的通許縣招商引資優(yōu)惠政策，并成立專門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)組負(fù)責(zé)乙方與相關(guān)部門(mén)、當(dāng)?shù)厝罕姷臏贤▍f(xié)調(diào)等工作。

2、確保乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的自主權(quán)及相關(guān)的其它權(quán)利。

3、維護(hù)乙方的經(jīng)營(yíng)秩序和生產(chǎn)環(huán)境，確保乙方不受社會(huì)治安、外界群眾性事件、非正常的行政執(zhí)法部門(mén)的各類(lèi)檢查等因素的干擾。

4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理工商登記、稅務(wù)登記、銀行開(kāi)戶、環(huán)評(píng)等審批手續(xù)，乙方提供辦理相關(guān)手續(xù)需要的一切資料。

5、甲方需保證水電設(shè)施施工到位，滿足乙方生產(chǎn)需要。

6、甲方協(xié)調(diào)政府，從投產(chǎn)產(chǎn)生稅收起前兩年企業(yè)繳納的全部所得稅等額獎(jiǎng)勵(lì)給乙方，后三年企業(yè)繳納的全部所得稅按50%的額度獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。共優(yōu)惠五年。

7、對(duì)乙方新研發(fā)的產(chǎn)品或新投入的技術(shù)，符合相關(guān)政策規(guī)定的，甲方協(xié)助申請(qǐng)國(guó)家項(xiàng)目扶持資金及科技研發(fā)資金。

8、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)流動(dòng)資金短缺時(shí)給予融資協(xié)助。

9、入駐企業(yè)內(nèi)部的人員，如需在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的住宅類(lèi)房產(chǎn)，甲方給予最大限度的優(yōu)惠，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人的'職務(wù)按照建設(shè)成本的120%-130%價(jià)格出售。

10、入駐企業(yè)內(nèi)部的人員，如需在當(dāng)?shù)刈赓U甲方開(kāi)發(fā)的住宅類(lèi)房產(chǎn)，甲方給予最大限度的優(yōu)惠，按照不高于當(dāng)?shù)赝确课菔袌?chǎng)租賃價(jià)的80%收取租賃費(fèi)。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、乙方最遲在甲方通知后50天內(nèi)搬遷完畢并啟動(dòng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

2、乙方在廠院內(nèi)不得違反國(guó)家法律法規(guī)，保證合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

3、租賃廠房期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃的廠房進(jìn)行非法活動(dòng)。

4、租賃的廠房，在使用期間乙方應(yīng)做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生工作。

5、租用期間廠院出現(xiàn)自然老化等非人為破損，維修由甲方負(fù)責(zé)；其他損壞則由乙方負(fù)責(zé)修繕。

6、乙方對(duì)租賃的廠院只有使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)租、抵押、變賣(mài)等，如確需轉(zhuǎn)租需事先征得甲方的書(shū)面同意，否則甲方有權(quán)收回。

7、乙方不得私自改造房屋結(jié)構(gòu)，不得私自改變房屋用途。

8、乙方招聘員工應(yīng)優(yōu)先錄用項(xiàng)目所在地人員。

9、政府發(fā)放的各種優(yōu)惠綠卡乙方不得轉(zhuǎn)借其他人員、單位使用，否則甲方或政府有權(quán)收回。

五、其他約定：

1、甲方根據(jù)縣委、縣政府出臺(tái)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策、獎(jiǎng)勵(lì)辦法及優(yōu)化環(huán)境的意見(jiàn)，給企業(yè)搞好服務(wù)，保證企業(yè)的合法權(quán)益不受侵犯，支持企業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

2、乙方在正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，均獨(dú)立自主，任何單位和個(gè)人均不得無(wú)理干預(yù)。

3、甲方年繳稅額達(dá)到萬(wàn)元，或用工達(dá)到人，或年用電量達(dá)到萬(wàn)度，廠院租金乙方可以免交，期間產(chǎn)生的租金由甲方和當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。

六、本合同未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。

七、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，政府備案一份，自簽字之日起生效。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表簽字：代表簽字：

年月日

園區(qū)租賃協(xié)議3

甲方（出租人）：

乙方（租用人）：

甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)自愿信用原則，達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲方自愿將職工宿舍二層廁所二間和臨時(shí)堆放雜物地處（建筑面積約平方米）。無(wú)償租給乙方使用，租期以乙方在該地所住房屋撤不撤為標(biāo)準(zhǔn)，若乙方在該地房子撤掉或變賣(mài)，甲方有權(quán)收回公共廁所和雜屋地；若乙方所住房子沒(méi)有撤，廁所和雜屋地可暫時(shí)給乙方使用。

2、廁所和雜屋及其所在地皮的所有權(quán)為甲方所有，乙方不得損壞這間廁所和雜屋，若有損壞照價(jià)賠償。

3、乙方在使用該廁所和雜屋期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，不得在該處從事不正當(dāng)違法活動(dòng)，否則，一切后果概由乙方自負(fù)。

5、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

6、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

日期：

園區(qū)租賃協(xié)議4

出租方：______________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：__________________________

通訊地址：____________________________

聯(lián)系方式：____________________________

承租方：______________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

法定代表人：__________________________

通訊地址：____________________________

聯(lián)系方式：____________________________

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，自愿訂立如下協(xié)議：

第一條甲方將________廠房宿舍租賃給乙方使用，面積約____平方米。

第二條乙方租用該廠房期限為_(kāi)_____年，即自____年___月__日至____年___月__日止。前______天為裝修期，裝修期內(nèi)甲方免收租金。正式起租時(shí)間為_(kāi)___年___月__日。

第三條廠房與宿舍每月租金共計(jì)為人民幣玖仟元（￥________元）

第四條甲乙雙方簽訂合同時(shí)，乙方向甲方支付保證金人民幣_(tái)_______元和第一個(gè)月的租金_____元。合約期滿乙方付清租金及一切費(fèi)用之后，甲方應(yīng)將保證金全額無(wú)息退還乙方。

第五條乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方交付租金。

第六條甲方將廠房出租給乙方作生產(chǎn)用途使用。如乙方用于其他用途，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的.規(guī)定辦理改變房屋用途手續(xù)。

第七條甲方為乙方提供用電用水。電費(fèi)按供電公司標(biāo)準(zhǔn)收取。水費(fèi)按自來(lái)水公司標(biāo)準(zhǔn)收取。

第八條乙方應(yīng)保持廠房和宿舍的原貌，不得隨意拆改建筑物、設(shè)施、設(shè)備。如乙方需改建或維修建筑物，須經(jīng)甲方同意方能實(shí)施。

第九條合同期內(nèi)乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，依法管理，并負(fù)責(zé)租用廠房?jī)?nèi)及公共區(qū)內(nèi)安全、防火、防盜等工作，如發(fā)生違法行為，由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按國(guó)家政策法令正當(dāng)使用該物業(yè)，并按要求繳納工商、稅務(wù)等國(guó)家規(guī)定的費(fèi)用。

第十條本合同有效期內(nèi)，如國(guó)家或甲方、乙方有新的規(guī)劃時(shí)，雙方應(yīng)配合新的規(guī)劃執(zhí)行，甲方須提前三個(gè)月通知乙方，甲、乙雙方協(xié)商解決。

第十一條本合同有效期內(nèi)，任何一方違約，對(duì)方都有權(quán)提出解除本合同。由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)賠償。

第十二條如發(fā)生自然災(zāi)害、不可抗力或意外事故，使本合同無(wú)法履行時(shí)，本合同自動(dòng)解除。

第十三條本合同期滿后，乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)于有效期滿之前三個(gè)月提出續(xù)租要求。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

第十四條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

第十五條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。由甲、乙雙方代表簽定之日起生效。

出租方（蓋章）：__________________承租方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________法定代表人（簽字）：____________

________年______月______日________年______月______日

園區(qū)租賃協(xié)議5

出租人(甲方)：________________產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司

法定地址：____________

法人代表：____________

承租人(乙方)：____________

法定地址：____________

法人代表：____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《____市非住宅用場(chǎng)地暫行管理?xiàng)l例》規(guī)定，雙方在簽署本場(chǎng)所租賃合同，并在本合同中規(guī)定了雙方經(jīng)友好協(xié)商所確定的各方的權(quán)利和義務(wù)。

1.租賃場(chǎng)所的地址和面積

1.1本租賃地址為：____________產(chǎn)業(yè)園區(qū)，廠房設(shè)計(jì)編號(hào)____________

1.2廠房建筑面積為_(kāi)_______平方米(以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))。

1.3結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土建筑。

2.租賃場(chǎng)所的使用

該租賃場(chǎng)所可由承租人以其在____新區(qū)成立的公司合法使用，開(kāi)展其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，其中包括用于車(chē)間、辦公室、產(chǎn)品展示廳和倉(cāng)庫(kù)等。承租人未獲得出租人同意不得改變其用途。

承租人承租本合同項(xiàng)下的廠房后，如其在____新區(qū)成立子公司并由該子公司使用租賃物，則本合同中乙方的權(quán)利義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)于該子公司。

出租人可以將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同中所有權(quán)力和義務(wù)將自動(dòng)轉(zhuǎn)授給第三方，承租人將直接與第三方發(fā)生租金收支往來(lái)，但物業(yè)管理費(fèi)及電力設(shè)備租用費(fèi)還是由甲方收取。

3.租賃期限

3.1出租人同意向承租人出租場(chǎng)所為_(kāi)___年(“租賃期”)，自________年____月____日起至________年____月____日止。

3.2租賃期滿后，承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但雙方必須簽訂新的租賃合同，承租人如需續(xù)租應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面通知出租人。

4.租金的金額及支付

4.1租金為：人民幣每月________元/平方米，一年的租金總計(jì)為人民幣_(tái)_______元。

4.2支付方式：租金應(yīng)按每三個(gè)月支付一次，先付后用，每次在新三個(gè)月開(kāi)始前十五天內(nèi)支付。第一筆租金及物業(yè)管理費(fèi)________元，應(yīng)在________年____月____日前支付。

4.3承租人應(yīng)支付一筆金額為人民幣_(tái)_______元(相當(dāng)于3個(gè)月的租金及物業(yè)管理費(fèi))的保證金。此保證金應(yīng)在________年____月____日前支付。保證金不計(jì)息，在租賃期滿經(jīng)清算后如有多余即退回。

5.租賃場(chǎng)所的交付

5.1甲方應(yīng)在租賃場(chǎng)地交付乙方前三個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，如乙方?jīng)]有到場(chǎng)，則視為該場(chǎng)地已交付。

5.2雙方應(yīng)共同檢查該租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，并且辦理交付手續(xù)。

6.廠房狀況

6.1乙方應(yīng)保護(hù)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方同意不得變更廠房結(jié)構(gòu)。

6.2如有必要，在獲得甲方同意的情況下，承租人可以對(duì)建筑進(jìn)行一些不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)。但承租方退租時(shí)應(yīng)保持原樣。甲方對(duì)乙方的裝修擁有產(chǎn)權(quán)。

6.3設(shè)施

6.3.1供電：甲方向乙方提供________kva的電，變電所至廠房的連接由甲方承擔(dān)。乙方按照rmb________元/kva/年向甲方交付電力設(shè)施租用費(fèi)。租期從正式供電之日算起。交付時(shí)間為每承租年的第一個(gè)月。

6.3.2供水：甲方提供d40mm水管到廠房水表外側(cè)。

6.3.3通訊：由中國(guó)電信提供通訊、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。

6.3.4承租人用電、用水、通訊等費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，由承租人承擔(dān)。

7.權(quán)利和義務(wù)

7.1甲方保證租賃場(chǎng)地的.合法性和完整性。

7.2出租人應(yīng)按本合同規(guī)定的期間內(nèi)向承租人交付租賃場(chǎng)所。

7.3出租人應(yīng)確保租賃場(chǎng)所使用的安全，并負(fù)責(zé)管理和維護(hù)工作。除了本合同規(guī)定的條款和條件外，出租人還應(yīng)向承租人提供以下服務(wù)：

清掃公共區(qū)域并收集日常的垃圾;

維護(hù)綠地;

其他任何相關(guān)應(yīng)該由業(yè)主支付費(fèi)用的服務(wù)。

7.4承租人應(yīng)及時(shí)地支付租金。

7.5承租人應(yīng)在租賃場(chǎng)所從事合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期內(nèi)，承租人有義務(wù)照料租賃場(chǎng)所的所有設(shè)施，并使設(shè)備處于良好的狀態(tài)。除非獲得出租人的書(shū)面同意，承租人無(wú)權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租或借給任何第三方使用。

7.6如出租人將本租賃場(chǎng)所的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，則本合同對(duì)第三方繼續(xù)有效。出租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月告知承租人。

7.7承租人應(yīng)當(dāng)在本合同到期時(shí)履行歸還租賃場(chǎng)所的手續(xù)。

7.8承租人使用租賃房屋期間內(nèi)所受到的財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害與出租人無(wú)關(guān)，一切責(zé)任由承租人自負(fù)。除非承租人能證明出租人有過(guò)錯(cuò)。

8.違約責(zé)任

8.1為保證合同的履行，在簽訂本合同時(shí)，承租方支付定金人民幣0元，代出租方交付租賃廠房時(shí)沖抵押金，如承租方拒絕按本合同約定的時(shí)間接收廠房，則定金歸甲方所有。

8.2若出租人不能按時(shí)向承租人交付租賃場(chǎng)所，則每超期一

天，出租人應(yīng)按三個(gè)月租金的0.5%向承租人支付延期交付的違約金。如果延期交付超過(guò)30天以上，出租人構(gòu)成根本違約。在此情況下，雙方應(yīng)協(xié)商確認(rèn)具體交付時(shí)間，但承租人有權(quán)在通知出租人之時(shí)起終止本合同，同時(shí)出租人應(yīng)雙倍返還已收到的定金，并退還承租人已支付的租金。

8.3如果由于出租人的過(guò)失造成承租人不能正常使用租賃場(chǎng)所，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償承租人由此遭受的損失。

8.4如果承租人未能按時(shí)支付租金，承租人應(yīng)每延期一天按三個(gè)月租金的0.5%向出租人支付違約金。如果延期支付超過(guò)60天以上，出租人有權(quán)在通知承租人之時(shí)起終止本合同且不退還保證金，并有權(quán)采取保護(hù)自身權(quán)益的措施。

8.5如發(fā)生下列任一情況，承租人構(gòu)成根本違約，出租人有權(quán)從承租人處收回租賃場(chǎng)所并且不向承租人返還保證金和已支付的租金。此外，出租人可以就其實(shí)際遭受的損失要求承租人賠償。

8.5.1承租人在未通知出租人的情況下將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借或交付給第三方;

8.5.2承租人在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事非法活動(dòng);

8.5.3承租人在未獲得出租人批準(zhǔn)的情況下擅自改變租賃場(chǎng)所的用途;

8.5.4承租人在未獲得出租人批準(zhǔn)而擅自改變建筑的結(jié)構(gòu)，并造成建筑及其附屬設(shè)施損壞。

9.租賃場(chǎng)所的返還

9.1在本合同到期后的十日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理完成向甲方歸還租賃場(chǎng)所的相關(guān)手續(xù)。雙方共同檢驗(yàn)建筑和相關(guān)設(shè)施后應(yīng)確認(rèn)本合同的到期。出租人應(yīng)于租賃場(chǎng)所返還后的5天內(nèi)將保證金返還承租人。

9.2若乙方在租賃期內(nèi)提前解約，乙方必須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，甲方有權(quán)解除協(xié)議并不退還已交的保證金。如遇政府行為等不可抗力情形，甲方可隨時(shí)終止合同，但必須給乙方必要的搬遷時(shí)間。

9.3如果因?yàn)橐曳竭`約或其他原因合同被終止，則乙方應(yīng)在合同中止當(dāng)日或甲方通知后10日內(nèi)辦理租賃物交接手續(xù)。

9.4本合約到期后，如果乙方不能按期將本租賃場(chǎng)所歸還給甲方，則甲方有權(quán)要求乙方按原月租金的三倍每月支付并賠償甲方相關(guān)損失。

9.5乙方對(duì)于該租賃場(chǎng)所及其附屬設(shè)施造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。

10.爭(zhēng)議的解決

本合同適用中華人民共和國(guó)的各項(xiàng)相關(guān)法律及法規(guī)。任何爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方的友好協(xié)商進(jìn)行解決。如果不能通過(guò)友好協(xié)商解決的，雙方約定可向租賃物所在地法院起訴。

本合同一式五份，經(jīng)甲方和乙方各自合法授權(quán)的代表簽署后立即生效。雙方各執(zhí)兩份。第五份由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門(mén)備案。

甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________

代表：________________代表：________________

日期：________年____月____日日期：________年____月____日

出租方打算將其在本合同下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給____________(“受讓方”)。受讓方在此承諾：在該轉(zhuǎn)讓之后，其將受本合同條款與條件的約束。

受讓方(簽字和蓋章)：____________

代表：____________

日期：___________

園區(qū)租賃協(xié)議6

出租方：_______________________________________(簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：___________________________________

身份證號(hào)碼：___________________________________

電話：_________________________________________

地址：_________________________________________

承租方：_______________________________________(簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)碼：___________________________________

電話：_________________________________________

地址：_________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律和行政法規(guī)，為進(jìn)一步明確甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的利益，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的原則，甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成如下合同：

一、地理位置

甲方同意將在______________________園的_________號(hào)地塊出租給乙方，用于__________________，或經(jīng)甲方同意的.其他行業(yè)。

二、租賃地塊四至界線

東以____________________為界，南以____________________為界，西以____________________為界，北以____________________為界。具體坐標(biāo)見(jiàn)附圖。

三、面積

本合同租賃土地面積共________畝(________平方米)。土地測(cè)量以四至道路中線為界。

四、租期

租賃期限______年______月______日至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。

五、租金

1、租金按年度計(jì)算，每年每畝土地租金如下：

(1)自______年______月______日起至______年______月______日為免租期。

(2)自______年______月______日起至______年______月______日為租金優(yōu)惠期，每畝租金為_(kāi)_____元/年(大寫(xiě)：____________元/年)。

(3)自______年______月______日起，每畝租金基礎(chǔ)為_(kāi)_____元/年(大寫(xiě)：____________元/年)，按每______年遞增______%。

2、租金實(shí)行一年一付，先交后用制，每年于______月______日前交納下一年度的租金，租金支付方式為下列第_______種形式

(1)現(xiàn)金支付

(2)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付費(fèi)用

開(kāi)戶行：__________________________________

甲方_______________________________________

乙方_______________________________________

______年______月______日

______年______月______日

園區(qū)租賃協(xié)議7

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方將座落于石獅市曾坑霞路嘉祿路東南側(cè)建達(dá)鋼材貿(mào)易有限公司所屬的前后二幢樓房(1#樓房四層、2#樓房二層出租給乙方作服裝廠制作生產(chǎn)、生活場(chǎng)地，雙方協(xié)商訂立協(xié)議如下：

1、租期滿前三個(gè)月應(yīng)就是否續(xù)租或終止及租金漲跌達(dá)成續(xù)租書(shū)面協(xié)議，并支付續(xù)租押金;

2、樓層面積平方米(按建筑設(shè)計(jì)圖為依據(jù))，租賃期總金額_____元(￥：-__)，支付方___;

3、租期滿前一個(gè)月乙方應(yīng)支付續(xù)租樓房租金，至期乙方尚未付租金，甲方有權(quán)終止合同，停止供電、關(guān)閉門(mén)戶取消押金;

4__元，至合同期滿后發(fā)還，使用電梯也應(yīng)支付年檢、年保費(fèi)用及每月支付電梯使用費(fèi)_______________________;

5、甲方負(fù)責(zé)提供水源、電源，樓房?jī)?nèi)水電設(shè)施乙方自行負(fù)責(zé)，如租期內(nèi)水電部門(mén)相關(guān)水電費(fèi)漲跌，則隨之漲跌。房產(chǎn)稅、衛(wèi)生費(fèi)用由乙方繳納，甲方不付任何稅費(fèi)，電價(jià)面議為準(zhǔn);

6、每月遇有應(yīng)交納的.款項(xiàng)，如逾期十日外，將按電費(fèi)逾期處罰標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

7、在租賃期間，在保證甲方主體建筑及設(shè)施無(wú)損的情況下，經(jīng)甲方同意且政府相關(guān)部門(mén)許可下，乙方可根據(jù)生產(chǎn)需要進(jìn)行安裝、整修，期滿的恢復(fù)原狀前后所需一切費(fèi)用及安全責(zé)任由乙方自負(fù)，與甲方無(wú)關(guān);

8、在租賃期間，不經(jīng)甲方同意，乙方不能將廠房轉(zhuǎn)租或借給他人使用，租賃期滿乙方應(yīng)將廠房按時(shí)交給甲方。交還廠房時(shí)，廠房主體建筑及設(shè)施必須完整，如有損壞，乙方必須自費(fèi)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀;

9、在租賃期間，乙方必須保證生產(chǎn)安全，杜絕事故發(fā)生(除不可抗拒的自然災(zāi)害外)，否則，乙方必須負(fù)全部責(zé)任，一切與甲方無(wú)關(guān);

10、乙方不得利用廠房進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則一切后果由乙方自負(fù)，與甲方無(wú)關(guān);

11、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

12、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后即生效。

甲方：

乙方：

日期：

園區(qū)租賃協(xié)議8

甲方：_________

乙方：_________

為推動(dòng)學(xué)院的產(chǎn)學(xué)研發(fā)展和促進(jìn)教師學(xué)生的創(chuàng)業(yè)，經(jīng)協(xié)商，甲方同意乙方作為創(chuàng)業(yè)企業(yè)，進(jìn)駐_________學(xué)院創(chuàng)業(yè)園區(qū)，為此，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、孵化期限：孵化期一般為一年（半年為考核期決定繼續(xù)孵化或退出），雙方約定孵化期自_________年_________月_________至_________年_________月_________日。

二、甲方根據(jù)國(guó)家和_________學(xué)院有關(guān)規(guī)定，為乙方提供下列服務(wù)：

1．提供辦公經(jīng)營(yíng)用房，第一、第二年收取虛擬租金，第三年減按_________％收取，詳按《房屋使用協(xié)議》辦理；

2．為新辦企業(yè)提供企業(yè)創(chuàng)辦咨詢服務(wù)，指導(dǎo)代辦工商注冊(cè)、稅務(wù)登記、銀行開(kāi)戶等手續(xù)，提供財(cái)務(wù)托管服務(wù)；

3．提供電信業(yè)務(wù)服務(wù)，internet網(wǎng)、電話安裝，免費(fèi)為企業(yè)在創(chuàng)業(yè)中心網(wǎng)站上介紹產(chǎn)品等綜合情況；

4．提供產(chǎn)品市場(chǎng)拓展服務(wù)，組織企業(yè)參加有關(guān)學(xué)術(shù)、技術(shù)交流、技術(shù)市場(chǎng)、技術(shù)貿(mào)易、產(chǎn)品信息發(fā)布等方面的會(huì)議和活動(dòng)，幫助企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)，協(xié)助企業(yè)建立生產(chǎn)基地；

5．提供科技管理咨詢服務(wù)，負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定、科技項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)支持、技術(shù)成果鑒定、專利等工作；

6．協(xié)助落實(shí)當(dāng)?shù)卣o予的優(yōu)惠政策。

三、乙方責(zé)任

1．根據(jù)國(guó)家及地方政府有關(guān)政策運(yùn)作企業(yè)，產(chǎn)品符合有關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)定，遵守國(guó)家法律，合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；

2．根據(jù)當(dāng)?shù)卣毮懿块T(mén)的要求和學(xué)院有關(guān)規(guī)定，積極配合甲方的`服務(wù)工作，積極參加甲方組織的各項(xiàng)活動(dòng)；

3．每月月底前按時(shí)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)報(bào)表和其它統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

4．嚴(yán)格遵守_________學(xué)院有關(guān)規(guī)章制度和_________學(xué)院創(chuàng)業(yè)園區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)創(chuàng)業(yè)中心正常工作秩序和安全。

5．上述約定雙方共同遵守，本協(xié)議自雙方簽字后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

四、附_________創(chuàng)業(yè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)企業(yè)管理辦法

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

園區(qū)租賃協(xié)議9

甲方：_____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲、乙雙方就乙方入駐甲方經(jīng)管的______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議條款：_________

第一條：_________租賃位置

乙方辦公入駐位于________號(hào)樓________層________號(hào)房間。

第二條：_________房間的面積

該房間建筑面積為_(kāi)____平方米。

第三條：_________房間的經(jīng)營(yíng)范圍

1、甲乙雙方約定，甲方將房間交與乙方經(jīng)營(yíng)使用，乙方承諾其經(jīng)營(yíng)類(lèi)別(或業(yè)態(tài))必須符合甲方的統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，僅限于類(lèi)(業(yè)態(tài))經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其經(jīng)營(yíng)品牌為(乙方經(jīng)營(yíng)品牌若為待定，請(qǐng)確定后告知甲方)。

2、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方需遵守國(guó)家和本市有關(guān)使用要求和物業(yè)管理的規(guī)定，且乙方必須在國(guó)家工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)。如要改變本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，須征得甲方的書(shū)面許可，否則視為乙方違約，并按后述的相關(guān)條款處理。

第四條：_________進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期限

1、雙方約定進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的期限為_(kāi)_______年，從________年________月________日起至________年________月________日止。

2、經(jīng)營(yíng)期滿，乙方應(yīng)交回所使用的房間，需要繼續(xù)使用的，應(yīng)于到期日提前壹個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)商一致，可以繼續(xù)使用，否則由甲方自行處置。

第五條：_________進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

1、乙方的租賃費(fèi)用第一年按照所使用房間的面積月租金_________元/平米計(jì)算，對(duì)于把企業(yè)經(jīng)營(yíng)地址變更到園區(qū)項(xiàng)目所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)的《河南省電子商務(wù)企業(yè)》認(rèn)定證書(shū)的企業(yè)，甲方給予5%房租補(bǔ)貼，按照月租金_________元/平米收取。

第二年按照月租金_________元/平米，第三年按照月租金_________元/平米。

1、乙方的進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)第一年為人民幣_(tái)________元;第二年為人民幣_(tái)________元;第三年為人民幣_(tái)________元。

2、進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)的支付方式：_________

進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)按年度一次性繳納。

首次進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)的繳費(fèi)時(shí)間為本協(xié)議簽訂時(shí)繳納，以后年度于經(jīng)營(yíng)費(fèi)到期前壹個(gè)月繳納。

第六條：_________保證金

1、乙方在本協(xié)議簽定當(dāng)日向甲方繳納保證金人民幣_(tái)________元，大寫(xiě)人民幣_(tái)__________元整(票號(hào)：_______________)。

2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協(xié)議不成立，乙方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

3、該保證金用于乙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的履約及對(duì)附件所述的規(guī)范的遵守。如乙方因履約不到位或經(jīng)營(yíng)違規(guī)被違約扣減的，乙方需在收到甲方書(shū)面通知后三日內(nèi)補(bǔ)齊該保證金。如未按時(shí)補(bǔ)齊等額保證金的，七日內(nèi)每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金，超過(guò)七日未交的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

4、該保證金于協(xié)議期滿雙方結(jié)清所有費(fèi)用后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

第七條：_________綜合管理費(fèi)及其它代收代繳費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月_________元/平米，對(duì)于電商入住企業(yè)按照5%收取，實(shí)際收費(fèi)為_(kāi)________元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)在進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前按年度一次性繳納，共計(jì)_________元/年(12個(gè)月)。以后年度于合同到期前壹個(gè)月繳納。對(duì)于把企業(yè)經(jīng)營(yíng)地址變更到園區(qū)所在地并獲得河南省商務(wù)廳頒發(fā)《河南省電子商務(wù)企業(yè)》認(rèn)定證書(shū)的企業(yè)，甲方給予免除壹年物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠。

2、空調(diào)使用費(fèi)乙方按照_________元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納，每年按照6個(gè)月收取(3個(gè)月制冷、3個(gè)月制熱)，具體收費(fèi)時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。

3、乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間電費(fèi)商戶自行承擔(dān)。

4、如遇國(guó)家政策調(diào)整，相關(guān)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，乙方按照甲方出具的通知另行交費(fèi)。

第八條：_________商場(chǎng)整體管理

1、為確保______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的整體對(duì)外形象，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，乙方同意由甲方對(duì)房間所在物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并自愿接受《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公約》等附件的規(guī)定，乙方存在違反《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公約》等附件規(guī)定的行為視為對(duì)本協(xié)議的違約，甲方有權(quán)直接從乙方交納的保證金中扣除其應(yīng)當(dāng)支付的違約金。

2、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公約》等附件構(gòu)成本協(xié)議的有效組成部分。

3、在乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間，如因甲方公司發(fā)生重大變更或公司轉(zhuǎn)讓則本協(xié)議繼續(xù)生效，確保乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)至期滿。

第九條：_________房間交付及裝修約定

1、乙方應(yīng)于第一年度進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)足額繳納后，至少在計(jì)費(fèi)期前一天的17：_________之前到甲方處辦理房間交付手續(xù)，逾期不辦理，視為甲方已將房間交付給乙方。

2、乙方裝修風(fēng)格應(yīng)與市場(chǎng)整體形象相匹配，裝修圖紙應(yīng)經(jīng)甲方或管理公司審定認(rèn)可。乙方應(yīng)按照甲方審定并備案的圖紙進(jìn)行裝修，未按圖紙裝修的部分，甲方有權(quán)要求停工直至拆除，所產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)全責(zé)。

3、乙方開(kāi)始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續(xù)，否則不得開(kāi)工，并按后述的相關(guān)條款處理。

4、乙方須遵守甲方的各項(xiàng)管理要求，乙方裝修期間應(yīng)遵循《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園裝飾裝修管理規(guī)定》。

5、消防手續(xù)須乙方自行向消防部門(mén)辦理審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。

6、房間裝修平面圖紙、設(shè)備設(shè)施圖紙及電路線圖紙等手續(xù)乙方均應(yīng)在辦理裝修手續(xù)前提供給甲方。

7、若因乙方原因終止協(xié)議，乙方應(yīng)恢復(fù)所進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)房間原有格局，交付甲方。

第十條：_________進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間房間的維護(hù)保養(yǎng)

進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間，房間除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題外，均由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，如因使用不當(dāng)，造成房間破損或安全隱患，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。若乙方使用的基礎(chǔ)照明，在進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方進(jìn)行施工。

第十一條：_________轉(zhuǎn)讓

1、租賃期間，乙方如因自身原因，將使用房間轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)，并按甲方要求辦理有關(guān)變更轉(zhuǎn)接手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，保證金不予退還。

2、乙方不得將進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的房間設(shè)置抵押或以任何形式的擔(dān)保，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方違約責(zé)任，剩余進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)不予退還。

第十二條：_________甲方和乙方的其它權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

在乙方依法經(jīng)營(yíng)的前提下，保障乙方自主經(jīng)營(yíng);

按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)及其他協(xié)議明確規(guī)定費(fèi)用;

因設(shè)備設(shè)施檢修、經(jīng)營(yíng)管理、救災(zāi)、排除危險(xiǎn)、防火檢修原因，甲方有權(quán)進(jìn)入乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)房間范圍內(nèi)進(jìn)行工作，乙方應(yīng)予支持。緊急情況下，甲方可直接對(duì)上述公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修。

緊急情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)停止______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園任何設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行并進(jìn)行維修。并保留每年15天的設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)時(shí)間。

甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體商業(yè)管理的需要，向乙方提出合理建議，乙方應(yīng)對(duì)甲方的書(shū)面建議在3日內(nèi)給予正式的書(shū)面回復(fù)，未回復(fù)視為接受。

如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利，或未能依照規(guī)定履行義務(wù)，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書(shū)面通知限期內(nèi)改正的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房間、沒(méi)收保證金、所交進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)及電費(fèi)不予退還并追究乙方的違約責(zé)任。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

經(jīng)報(bào)請(qǐng)甲方同意后，對(duì)房間進(jìn)行必要的裝修;

合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，且確保在協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)期限開(kāi)始之日有營(yíng)業(yè)人員二名以上且有充足貨源上架，滿足正常營(yíng)業(yè)需求。

接受并配合管理公司對(duì)______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一的管理，承諾遵守《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公約》及其他管理制度和規(guī)范。

按時(shí)按量繳納進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、電費(fèi)和國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?guī)定征收的有關(guān)費(fèi)用。

乙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的管理規(guī)定，不得在經(jīng)營(yíng)區(qū)域從事任何可能對(duì)甲方或第三方造成損害之事宜。

乙方有權(quán)合理使用甲方所屬的公共設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方對(duì)相關(guān)使用作出的合理規(guī)定，乙方應(yīng)該嚴(yán)格遵守。

(7)甲方如得到授權(quán)出售房間，可以通知乙方，乙方在接到通知后應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)向甲方表示是否愿意購(gòu)買(mǎi)，在甲方表示的價(jià)格下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如乙方逾期不做表示視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本協(xié)議自房間產(chǎn)權(quán)所有人變更后，協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔(dān)，乙方保證金和未到期的進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)等由甲方無(wú)息退還。

(8)乙方不得在房間內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在房間內(nèi)經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒物品。

(9)乙方不得借任何款項(xiàng)給甲方工作人員;也不得將應(yīng)向公司繳納的任何費(fèi)用的款項(xiàng)交給甲方工作人員代繳，應(yīng)直接繳納到甲方財(cái)務(wù)室;由此情況產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)全責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

第十三條：_________協(xié)議到期的處理

1、協(xié)議到期日壹個(gè)月前，若甲方同意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該房間，甲方會(huì)擬定新的進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)條件。

2、若乙方繼續(xù)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)該房間，雙方按照新的進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)條件重新簽定《租賃協(xié)議》;

3、若乙方不繼續(xù)租賃房間，須于協(xié)議到期日全部遷出房間并恢復(fù)房間原狀，若未能恢復(fù)原狀的乙方按照《公共設(shè)施價(jià)目表》(見(jiàn)本協(xié)議附件四)賠償甲方損失;遷出前需結(jié)清一切拖欠的款項(xiàng)。若甲方書(shū)面同意不用恢復(fù)房間原狀的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予補(bǔ)償。屬甲方所有的一切設(shè)施，乙方不得拆除和移動(dòng)，否則按《公共設(shè)施價(jià)目表》的價(jià)值賠償。

4、如乙方在協(xié)議到期日內(nèi)未撤出屬于乙方的可移動(dòng)物品，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)和處置權(quán)，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)房?jī)?nèi)的所有物品。

第十四條：_________違約責(zé)任

1、甲方的.違約責(zé)任：_________

未按協(xié)議規(guī)定時(shí)間提供房間，影響乙方正常使用和經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;

在未告知的情形下，甲方修繕經(jīng)營(yíng)房間或設(shè)施設(shè)備時(shí)，如造成乙方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

2、乙方的違約責(zé)任;

進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方單方面提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。除結(jié)清已經(jīng)使用期間的進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)外，乙方還應(yīng)支付給甲方違約金，違約金按不低于半年進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)的總額支付。同時(shí)，乙方繳納的保證金甲方不再退還。

乙方擅自拆改房間結(jié)構(gòu)、間隔、設(shè)備設(shè)施、設(shè)計(jì)功能，改變用途或私設(shè)攤位等均屬違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(恢復(fù)原狀、賠償損失等);

在協(xié)議約定的進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)日超過(guò)三日仍未進(jìn)行裝修的、裝修后三日內(nèi)仍未開(kāi)始經(jīng)營(yíng)的均視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理;

未按協(xié)議規(guī)定時(shí)間和金額足額繳納進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用的，每逾期一日，按欠款總額的5%向甲方支付滯納金;逾期三日，甲方有權(quán)停止該房間的水電等物業(yè)服務(wù);逾期三十日，視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理;

因乙方經(jīng)營(yíng)的商品、服務(wù)等方面問(wèn)題導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，或者引發(fā)仲裁、訴訟的，或者被媒體曝光的，或者乙方利用房間進(jìn)行非法活動(dòng)的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如法律或司法部門(mén)要求甲方先行參與處理的，發(fā)生的各種費(fèi)用均由乙方直接承擔(dān)，由此造成甲方名譽(yù)和其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，同時(shí)，甲方有權(quán)即刻收回房間和解除協(xié)議，沒(méi)收保證金和未到期的進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

(7)如乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方解除本進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)協(xié)議的，對(duì)房間內(nèi)乙方剩余的物品，在保證金不足以彌補(bǔ)損失的情況下，甲方有權(quán)留置。甲方以房間門(mén)口公告的方式通知乙方騰空房間，乙方在規(guī)定時(shí)間不予騰空的，甲方有權(quán)提存。

(8)如果乙方違約造成的實(shí)際損失超過(guò)協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)支付的違約金數(shù)額或沒(méi)收的保證金的數(shù)額的，甲方有權(quán)要求賠償全部損失。

(9)因乙方涉及的第三方對(duì)甲方產(chǎn)生的損失，由乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。

3、若因不可抗力或商場(chǎng)整體規(guī)劃和其他無(wú)法避免的因素(如通道加寬、消防整改、拆遷安置等)而使乙方進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的房間損壞、拆除或面積發(fā)生變化，本協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔(dān)，乙方保證金和未到期的進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)等由甲方無(wú)息退還。

第十五條：_________爭(zhēng)議的解決

1、有關(guān)本協(xié)議的內(nèi)容、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，受其保護(hù)和管轄。

2、本協(xié)議履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十六條：_________附則

1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議約定的進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期屆滿之日止失效。本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商修改補(bǔ)充，修改補(bǔ)充內(nèi)容與協(xié)議具有同等法律效力。

2、乙方與管理公司簽定的《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公約》等附件是本協(xié)議的有效組成部分，任何對(duì)《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公約》等附件的違約，即是對(duì)本協(xié)議的違約。

3、協(xié)議期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，變更通知送達(dá)生效，送達(dá)前原約定仍有效。未能及時(shí)通知所導(dǎo)致的一切責(zé)任由變更方承擔(dān)。

4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協(xié)議之關(guān)鍵數(shù)據(jù)和敏感性問(wèn)題，情節(jié)嚴(yán)重者按解除協(xié)議情形處理。

5、乙方可以向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房間內(nèi)乙方重置的設(shè)備和相關(guān)財(cái)產(chǎn)的一切保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金和投保金額由乙方自定自付，如發(fā)生意外，可直接由保險(xiǎn)公司賠付，與甲方無(wú)關(guān)。

6、其他約定：_________

7、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力;自甲乙雙方簽章后生效，共同遵守。

第十七條、附件

1、乙方自然人身份證復(fù)印件或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼以及品牌注冊(cè)批件或代理授權(quán)書(shū)復(fù)印件。

2、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公約》(附件一)

3、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商戶消防責(zé)任書(shū)》(附件二)

4、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園房間裝修管理規(guī)定須知》(附件三)

5、《______電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園公共設(shè)施價(jià)目表》(附件四)

甲方：_________乙方：_________

代表人：_______________代表人：_________

________年________月________日

園區(qū)租賃協(xié)議10

出租人：________________產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司

法定地址：____________

法人代表：____________

承租人：____________

法定地址：____________

法人代表：____________

根據(jù)《民法典》和《____市非住宅用場(chǎng)地暫行管理?xiàng)l例》規(guī)定，雙方在簽署本場(chǎng)所租賃合同，并在本合同中規(guī)定了雙方經(jīng)友好協(xié)商所確定的各方的權(quán)利和義務(wù)。

租賃場(chǎng)所的地址和面積

本租賃地址為：____________產(chǎn)業(yè)園區(qū)，廠房設(shè)計(jì)編號(hào)____________

廠房建筑面積為_(kāi)_______平方米。

結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土建筑。

租賃場(chǎng)所的使用

該租賃場(chǎng)所可由承租人以其在____新區(qū)成立的公司合法使用，開(kāi)展其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，其中包括用于車(chē)間、辦公室、產(chǎn)品展示廳和倉(cāng)庫(kù)等。承租人未獲得出租人同意不得改變其用途。

承租人承租本合同項(xiàng)下的廠房后，如其在____新區(qū)成立子公司并由該子公司使用租賃物，則本合同中乙方的權(quán)利義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)于該子公司。

出租人可以將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同中所有權(quán)力和義務(wù)將自動(dòng)轉(zhuǎn)授給第三方，承租人將直接與第三方發(fā)生租金收支往來(lái)，但物業(yè)管理費(fèi)及電力設(shè)備租用費(fèi)還是由甲方收取。

租賃期限

出租人同意向承租人出租場(chǎng)所為_(kāi)___年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

租賃期滿后，承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但雙方必須簽訂新的租賃合同，承租人如需續(xù)租應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面通知出租人。

租金的金額及支付

租金為：人民幣每月________元/平方米，一年的租金總計(jì)為人民幣_(tái)_______元。

支付方式：租金應(yīng)按每三個(gè)月支付一次，先付后用，每次在新三個(gè)月開(kāi)始前十五天內(nèi)支付。第一筆租金及物業(yè)管理費(fèi)________元，應(yīng)在________年____月____日前支付。

承租人應(yīng)支付一筆金額為人民幣_(tái)_______元的保證金。此保證金應(yīng)在________年____月____日前支付。保證金不計(jì)息，在租賃期滿經(jīng)清算后如有多余即退回。

租賃場(chǎng)所的交付

甲方應(yīng)在租賃場(chǎng)地交付乙方前三個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，如乙方?jīng)]有到場(chǎng)，則視為該場(chǎng)地已交付。

雙方應(yīng)共同檢查該租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，并且辦理交付手續(xù)。

廠房狀況

乙方應(yīng)保護(hù)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方同意不得變更廠房結(jié)構(gòu)。

如有必要，在獲得甲方同意的情況下，承租人可以對(duì)建筑進(jìn)行一些不影響建筑主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng)。但承租方退租時(shí)應(yīng)保持原樣。甲方對(duì)乙方的裝修擁有產(chǎn)權(quán)。

設(shè)施

供電：甲方向乙方提供________的.電，變電所至廠房的連接由甲方承擔(dān)。乙方按照________元//年向甲方交付電力設(shè)施租用費(fèi)。租期從正式供電之日算起。交付時(shí)間為每承租年的第一個(gè)月。

供水：甲方提供40水管到廠房水表外側(cè)。

通訊：由中國(guó)電信提供通訊、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。

承租人用電、用水、通訊等費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，由承租人承擔(dān)。

權(quán)利和義務(wù)

甲方保證租賃場(chǎng)地的合法性和完整性。

出租人應(yīng)按本合同規(guī)定的期間內(nèi)向承租人交付租賃場(chǎng)所。

出租人應(yīng)確保租賃場(chǎng)所使用的安全，并負(fù)責(zé)管理和維護(hù)工作。除了本合同規(guī)定的條款和條件外，出租人還應(yīng)向承租人提供以下服務(wù)：

清掃公共區(qū)域并收集日常的垃圾

維護(hù)綠地

其他任何相關(guān)應(yīng)該由業(yè)主支付費(fèi)用的服務(wù)。

承租人應(yīng)及時(shí)地支付租金。

承租人應(yīng)在租賃場(chǎng)所從事合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期內(nèi)，承租人有義務(wù)照料租賃場(chǎng)所的所有設(shè)施，并使設(shè)備處于良好的狀態(tài)。除非獲得出租人的書(shū)面同意，承租人無(wú)權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租或借給任何第三方使用。

如出租人將本租賃場(chǎng)所的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，則本合同對(duì)第三方繼續(xù)有效。出租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月告知承租人。

承租人應(yīng)當(dāng)在本合同到期時(shí)履行歸還租賃場(chǎng)所的手續(xù)。

承租人使用租賃房屋期間內(nèi)所受到的財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害與出租人無(wú)關(guān)，一切責(zé)任由承租人自負(fù)。除非承租人能證明出租人有過(guò)錯(cuò)。

違約責(zé)任

為保證合同的履行，在簽訂本合同時(shí)，承租方支付定金人民幣0元，代出租方交付租賃廠房時(shí)沖抵押金，如承租方拒絕按本合同約定的時(shí)間接收廠房，則定金歸甲方所有。

若出租人不能按時(shí)向承租人交付租賃場(chǎng)所，則每超期一天，出租人應(yīng)按三個(gè)月租金的%向承租人支付延期交付的違約金。如果延期交付超過(guò)30天以上，出租人構(gòu)成根本違約。在此情況下，雙方應(yīng)協(xié)商確認(rèn)具體交付時(shí)間，但承租人有權(quán)在通知出租人之時(shí)起終止本合同，同時(shí)出租人應(yīng)雙倍返還已收到的定金，并退還承租人已支付的租金。

如果由于出租人的過(guò)失造成承租人不能正常使用租賃場(chǎng)所，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償承租人由此遭受的損失。

如果承租人未能按時(shí)支付租金，承租人應(yīng)每延期一天按三個(gè)月租金的%向出租人支付違約金。如果延期支付超過(guò)60天以上，出租人有權(quán)在通知承租人之時(shí)起終止本合同且不退還保證金，并有權(quán)采取保護(hù)自身權(quán)益的措施。

如發(fā)生下列任一情況，承租人構(gòu)成根本違約，出租人有權(quán)從承租人處收回租賃場(chǎng)所并且不向承租人返還保證金和已支付的租金。此外，出租人可以就其實(shí)際遭受的損失要求承租人賠償。

承租人在未通知出租人的情況下將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借或交付給第三方

承租人在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事非法活動(dòng)

承租人在未獲得出租人批準(zhǔn)的情況下擅自改變租賃場(chǎng)所的用途

承租人在未獲得出租人批準(zhǔn)而擅自改變建筑的結(jié)構(gòu)，并造成建筑及其附屬設(shè)施損壞。

租賃場(chǎng)所的返還

在本合同到期后的十日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理完成向甲方歸還租賃場(chǎng)所的相關(guān)手續(xù)。雙方共同檢驗(yàn)建筑和相關(guān)設(shè)施后應(yīng)確認(rèn)本合同的到期。出租人應(yīng)于租賃場(chǎng)所返還后的5天內(nèi)將保證金返還承租人。

若乙方在租賃期內(nèi)提前解約，乙方必須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，甲方有權(quán)解除協(xié)議并不退還已交的保證金。如遇政府行為等不可抗力情形，甲方可隨時(shí)終止合同，但必須給乙方必要的搬遷時(shí)間。

如果因?yàn)橐曳竭`約或其他原因合同被終止，則乙方應(yīng)在合同中止當(dāng)日或甲方通知后10日內(nèi)辦理租賃物交接手續(xù)。

本合約到期后，如果乙方不能按期將本租賃場(chǎng)所歸還給甲方，則甲方有權(quán)要求乙方按原月租金的三倍每月支付并賠償甲方相關(guān)損失。

乙方對(duì)于該租賃場(chǎng)所及其附屬設(shè)施造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。

爭(zhēng)議的解決

本合同適用中華人民共和國(guó)的各項(xiàng)相關(guān)法律及法規(guī)。任何爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方的友好協(xié)商進(jìn)行解決。如果不能通過(guò)友好協(xié)商解決的，雙方約定可向租賃物所在地法院起訴。

本合同一式五份，經(jīng)甲方和乙方各自合法授權(quán)的代表簽署后立即生效。雙方各執(zhí)兩份。第五份由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門(mén)備案。

甲方：____________乙方：____________

代表：________________代表：________________

日期：________年____月____日日期：________年____月____日

園區(qū)租賃協(xié)議11

出租方：

承租方：

簽訂時(shí)間：_____年______月_____日

簽訂地點(diǎn)：

出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方充分協(xié)商就廠房（以下稱“租賃物”）租賃事項(xiàng)達(dá)成如下一致意見(jiàn)，簽訂本合同以資信守。

第一條本合同簽訂雙方鄭重聲明

甲方作為合同項(xiàng)下租賃物所有人，依法享有該租賃物的所有權(quán)及出租權(quán)。乙方具備承租資格且已經(jīng)調(diào)研確認(rèn)本租賃物可用作乙方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，承諾在承租該租賃物后將自行全面妥善管理租賃物。如簽訂本合同的雙方與上述聲明不符，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由做出虛假聲明的一方負(fù)責(zé)，并賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失。

第二條租賃物基本狀況

本合同項(xiàng)下租賃物位于奉化方橋工業(yè)區(qū)路號(hào)，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)可用面積（不含空地面積）為平方米，空地面積為平方米。

該租賃物的用途為標(biāo)準(zhǔn)廠房，承租給乙方作為生產(chǎn)廠房使用。如乙方需轉(zhuǎn)變用途，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。因轉(zhuǎn)變用途所需辦理的全部手續(xù)由乙方按有關(guān)規(guī)定申報(bào)，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第三條租賃期限

3-1租期本合同項(xiàng)下租賃物的租期為年：自20_______年______月_____日起至20_____年______月_____日止。

3-2交付日雙方約定合同生效之日甲方將租賃物正式交付乙方。

3-3續(xù)租及優(yōu)先權(quán)租賃期屆滿前3個(gè)月乙方應(yīng)書(shū)面向甲方提出是否續(xù)租。經(jīng)甲方同意續(xù)租，甲乙雙方對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在上述期限內(nèi)提出續(xù)租通知，視為乙方不再續(xù)租此廠房。乙方不續(xù)租或視為不續(xù)租或租賃期屆滿前15日內(nèi)仍未就新的租賃合同達(dá)成一致意見(jiàn)，甲方有權(quán)尋找其他承租人。

第四條保證金、租金、費(fèi)用及支付方式

4-1保證金為保證本合同如約順利生效，乙方應(yīng)于雙方簽字時(shí)向甲方支付保證金人民幣1萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)圓整）。待合同生效后該保證金轉(zhuǎn)為履約押金。

4-2租金及各項(xiàng)費(fèi)用該租賃物每月每平方米租金為人民幣8.5元，即每月租金為人民幣元。該租金不包括出租租賃物的物業(yè)管理費(fèi)、公用設(shè)施維修費(fèi)等物業(yè)性收費(fèi)以及與租賃物租賃有關(guān)的一切稅、費(fèi)（包含但不限于因履行本合同須繳納的印花稅、所得稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)及其他有關(guān)稅項(xiàng)和費(fèi)用），本合同期內(nèi)發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、公用設(shè)施維修費(fèi)等物業(yè)性收費(fèi)按承租面積計(jì)算由乙方承擔(dān)，本合同期內(nèi)發(fā)生的一切稅、費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。乙方在付給甲方租金的同時(shí)，須向稅務(wù)部門(mén)繳納甲方因租賃物出租而應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)，發(fā)票開(kāi)至甲方名下，并將繳納發(fā)票在30天內(nèi)交付于甲方。

4-3供電費(fèi)乙方自愿與共用變壓器，按照當(dāng)?shù)赝谕N電費(fèi)價(jià)格繳納，由收費(fèi)單位負(fù)責(zé)開(kāi)具發(fā)票。期間所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方和共同承擔(dān)。

4-4押金乙方于合同簽訂時(shí)支付的保證金人民幣1萬(wàn)元，在合同生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約押金。租賃期屆滿，在乙方向甲方按原狀全部交還租賃物、結(jié)清合同項(xiàng)下的租金和各項(xiàng)費(fèi)用（包含但不限于因本租賃行為所產(chǎn)生的上述物業(yè)性收費(fèi)、稅費(fèi)和供電費(fèi)等一切費(fèi)用）以及全面妥善履行合同約定的乙方的其他各項(xiàng)義務(wù)后，甲方應(yīng)于15日內(nèi)退還給乙方，否則應(yīng)予扣留沖抵甲方相應(yīng)損失，不足部分由乙方另行補(bǔ)足。

4-5支付方式

1）乙方每年分4次向甲方交納全年租金：即每年6月1日前、8月15日前、11月15日前和次年2月15日前。每次應(yīng)繳納的租金為人民幣元。

2）全年所發(fā)生的全部費(fèi)用（包含但不限于因本租賃行為所產(chǎn)生的上述物業(yè)性收費(fèi)、稅費(fèi)等），乙方應(yīng)按相關(guān)單位規(guī)定如期全額支付。

3）乙方交付租金及費(fèi)用應(yīng)匯至甲方指定的如下賬號(hào)：甲方開(kāi)戶名稱：，開(kāi)戶行：，賬號(hào)：

4）如須變更支付方式，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。

5）乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日向甲方支付人民幣100元的違約金。

第五條租賃物裝修、改建及臨時(shí)搭建

5-1裝修條件及費(fèi)用承擔(dān)

1）租期內(nèi)合同項(xiàng)下租賃物如因乙方經(jīng)營(yíng)需要須裝修、改建或搭建臨時(shí)用房，應(yīng)當(dāng)向甲方提交裝修或改建設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書(shū)面同意并由乙方自行報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)（根據(jù)相關(guān)規(guī)定必須由甲方報(bào)批的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方報(bào)批），方可由乙方自行裝修、改建或臨時(shí)搭建。如裝修或改建方案可能對(duì)租賃物主體結(jié)構(gòu)造成影響，則還應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方能進(jìn)行。

2）如裝修、改建或臨時(shí)搭建方案可能對(duì)公用部分或相鄰房屋使用人有影響，甲方有權(quán)對(duì)該方案提出異議，乙方應(yīng)按照甲方提出的異議予以修改。

3）乙方在租賃期間花費(fèi)的各種裝修、改建或臨時(shí)搭建所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，不得向甲方收取，不得抵扣租金。

4）乙方自行搭建的臨時(shí)用房在合同期4年內(nèi)免租金，從第五年開(kāi)始按每平方米3元收取租金。

5-2裝修或搭建物權(quán)屬本合同期滿后，乙方進(jìn)行的裝修或搭建的臨時(shí)用房不可拆除、損毀（除依法按照有關(guān)行政主管部門(mén)決定必須拆除的以外），全部歸甲方無(wú)償所有，否則扣除全部履約押金。

第六條轉(zhuǎn)租

6-1轉(zhuǎn)租條件經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可將該租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租部分仍由乙方負(fù)責(zé)全面妥善管理，租金由乙方自行收取。

前述乙方應(yīng)如約按期向甲方支付全額租金等合同約定的乙方各項(xiàng)義務(wù)，不因可能發(fā)生的轉(zhuǎn)租行為而有影響。

6-2乙方在轉(zhuǎn)租中的義務(wù)

1）轉(zhuǎn)租合同應(yīng)于簽訂后3日內(nèi)交甲方存檔。

2）轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定的租期。

3）轉(zhuǎn)租用途不得超出本合同約定的租賃物用途。

4）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同中明確約定，若乙方提前終止本合同，乙方與次承租人的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)同時(shí)終止。

5）乙方須要求次承租人簽署保證書(shū)，保證其知悉并同意本合同甲、乙雙方關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止，次承租人應(yīng)無(wú)條件搬離本合同項(xiàng)下租賃物。乙方應(yīng)于該保證書(shū)簽訂后3日內(nèi)交甲方存檔。

6）無(wú)論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的糾紛均由乙方處理，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔(dān)。

7）因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)（包含但不限于因履行本合同須繳納的印花稅、所得稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)及其他有關(guān)稅項(xiàng)和費(fèi)用），與甲方無(wú)涉；如乙方未能妥善處理，導(dǎo)致甲方因此墊付相應(yīng)稅、費(fèi)的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)。

第七條租賃物管理責(zé)任

7-1財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

1）租賃期間，乙方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下租賃物及租賃物內(nèi)外所有財(cái)產(chǎn)投?！捌髽I(yè)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)”（如乙方認(rèn)為其投?！捌髽I(yè)財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)”即可達(dá)到完全防范風(fēng)險(xiǎn)之必要，可由有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)就該合理性出具評(píng)估意見(jiàn)，提交甲方經(jīng)甲方書(shū)面同意方可變更為投?！捌髽I(yè)財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)”）。乙方還應(yīng)投保必要的意外險(xiǎn)和責(zé)任險(xiǎn)，以保證保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)相應(yīng)損失可進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。如因乙方怠于履行該投保義務(wù)，發(fā)生火災(zāi)、水漫、盜、搶等一切意外事故遭受損失或發(fā)生侵權(quán)事件遭受索賠等一切責(zé)任，均應(yīng)由乙方完全承擔(dān)，與甲方無(wú)涉；由此給甲方造成的損失（包含但不限于甲方租賃物受損、甲方對(duì)外承擔(dān)賠償責(zé)任、甲方為維護(hù)權(quán)益發(fā)生的交通費(fèi)和律師費(fèi)等一切損失），乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行賠償。

2）租賃期間若甲方明確知悉乙方未投保而認(rèn)為確有必要代乙方投保所先行墊付的保險(xiǎn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方支付，乙方應(yīng)于收到書(shū)面通知次日起5日內(nèi)支付給甲方。乙方未在該期限內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣100元。

3）租賃期間，乙方怠于履行本條項(xiàng)下第1）款約定的投保義務(wù)，而甲方亦未能按照第2）款方案代乙方投保，最終發(fā)生火災(zāi)、水漫、盜、搶等一切意外事故致使任何人遭受損失或發(fā)生侵權(quán)事件致使任何人遭受索賠等一切責(zé)任，仍由乙方完全承擔(dān)，與甲方無(wú)涉；由此給甲方造成的損失（包含但不限于甲方租賃物受損、甲方對(duì)外承擔(dān)賠償責(zé)任、甲方為維護(hù)權(quán)益發(fā)生的交通費(fèi)和律師費(fèi)等一切損失），乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行賠償。

7-2安全生產(chǎn)與消防管理

1）租賃期間，乙方應(yīng)詳盡掌握各級(jí)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)、政府規(guī)章等所有規(guī)定中關(guān)于安全生產(chǎn)和消防管理方面的規(guī)定，并應(yīng)嚴(yán)格按照上述相關(guān)規(guī)定進(jìn)行日常管理（包含但不限于日常巡查、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、隱患排除、消防設(shè)施配備等）與安全防范。乙方因生產(chǎn)需要確須用火（包括電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)）、用電等，依法須由消防主管部門(mén)批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)當(dāng)報(bào)批后使用。乙方用火、用電時(shí)應(yīng)符合一切安全要求和技術(shù)規(guī)范，防范意外事故的發(fā)生。

2）雙方一致確認(rèn)本合同項(xiàng)下租賃物內(nèi)外及周邊場(chǎng)地的消防管理責(zé)任人系乙方，乙方應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定切實(shí)履行消防管理職責(zé)。

3）乙方應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，采取一切可能采取的安全防范措施確保租賃物及生產(chǎn)安全，否則發(fā)生火災(zāi)、水漫、盜、搶等一切意外事故，所產(chǎn)生的損失均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)涉；因該等意外事故給甲方造成損失的（包含但不限于甲方租賃物受損、甲方對(duì)外承擔(dān)賠償責(zé)任、甲方為維護(hù)權(quán)益發(fā)生的交通費(fèi)和律師費(fèi)等一切損失），乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行賠償。

7-3日常管理及修繕

1）租賃期間，廠區(qū)圍墻、廠區(qū)大門(mén)、廠區(qū)空地、租賃物之間臨界處、租賃物外墻、租賃物門(mén)窗、租賃物內(nèi)部衛(wèi)生、租賃物內(nèi)部水電線路、租賃物內(nèi)部生產(chǎn)器械及其他一切設(shè)施、設(shè)備、建筑物、構(gòu)筑物、線路等的日常巡查、維護(hù)、保養(yǎng)、安全防范、修繕、年審等責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，保證租賃物及相關(guān)專用設(shè)施處于完好無(wú)損和性能良好狀態(tài)。因租賃物質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生屋面滲水問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)處理，乙方發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行處理。

2）乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以免存有安全隱患。

第八條物業(yè)管理

乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守與物業(yè)管理相關(guān)的一切法律、法規(guī)以及租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，造成的一切損失應(yīng)由乙方承擔(dān)；由此給甲方造成的損失（包含但不限于甲方代乙方墊付的各項(xiàng)費(fèi)用、維權(quán)發(fā)生的交通費(fèi)和律師費(fèi)等），乙方應(yīng)向甲方賠償。由于乙方影響租賃物周邊第三人的正常運(yùn)作，給第三人造成的損失由乙方承擔(dān)；第三人依法向甲方索賠給甲方造成的賠償損失及律師費(fèi)損失，有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)向甲方賠償。

第九條租賃物的交還

乙方在承租期滿不再續(xù)約或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或合同提前終止之日將租賃物內(nèi)外清掃干凈、搬離完畢，將租賃物完好無(wú)損交還給甲方。租賃期滿后或合同提前終止后十日內(nèi)租賃物內(nèi)仍有余物的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處理，所得收益歸甲方所有；所得收益如不足以支付甲方因處理余物發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包含但不限于人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、清潔工具及清潔材料費(fèi)等），乙方應(yīng)就差額部分進(jìn)行補(bǔ)足。

第十條廣告構(gòu)筑物

乙方因經(jīng)營(yíng)需要須在租賃物本體上設(shè)立廣告牌等構(gòu)筑物，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書(shū)面同意并由乙方自行依法報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。上述條件達(dá)成，乙方方可進(jìn)行，并應(yīng)將行政主管部門(mén)批準(zhǔn)文書(shū)及構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案交甲方存檔。

乙方因經(jīng)營(yíng)需要須在租賃物周?chē)O(shè)立廣告牌等構(gòu)筑物，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書(shū)面同意并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定依法執(zhí)行。

第十一條違約責(zé)任

11-1違約行為導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任因甲方原因造成本合同根本不能履行，合同目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)而解除合同的.，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予乙方剩余租期內(nèi)租金總額20％的違約金；反之，因乙方原因造成本合同根本不能履行，合同目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)而解除合同的，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)給予甲方剩余租期內(nèi)租金總額20％的違約金。

11-2拖欠租金或物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任乙方違反合同約定拖欠租金或物業(yè)管理費(fèi)，給甲方造成損失，應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，逾期15日內(nèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付年租金10％的違約金；逾期超過(guò)15日（包括本數(shù)）的，甲方有單方解除合同的權(quán)利，提前收回租賃物，并要求乙方支付剩余租期內(nèi)租金總額20％的違約金。

11-3租賃物及附屬物毀