上海萬科白馬花園二期項目成本匯報（05年8月24日）白馬二期成本白馬二期設計指標占地面積（M2）1333014611總建筑面積（M2）住宅可售面積（M2）車庫可售面積（M2）12880戶數（戶）綠地率85133751.2%項目二期（在建）項目二期（已入?。┌遵R二期成本可售面積單位成本（元/M2）總成本（萬元）序號成本項目多層1288012880733.61143.84車庫13371337平均*多層1288012880969車庫13371337合計1421714217969建筑面積可售面積14217664.61130.31一

土地獲得價款二

開發(fā)前期準備費三

主體建筑工程費1851851287.88

1050.05

1299.5716591401799四

主體安裝工程費五

社區(qū)管網工程費六

園林環(huán)境費七

配套設施費八

開發(fā)間接費開發(fā)成本295.99180.00398.36611.61268.16163.07360.89554.09381232513788381232513788開發(fā)成本（含收購價）14176南都承擔的收購溢價7383萬元，按萬科70%股權反算。白馬二期承擔

21

萬元，

元/M2白馬二期成本?

土地成本序號合價(萬元)可售面積單方造價成本項目?地價、出讓金、契稅費用根據二期占地分攤（二期土地13330M2/獲得土地123711M2

）；一

土地成本9699454231073752.34733.61328831

政府地價及費用◆

土地地價?大市政配套費320元/M2，按12880M2繳費；◆

土地出讓金◆

應交契稅2◆

大市政配套費2

紅線外配套費4122432019?紅線外配套費發(fā)生905萬元，根據二期占地分攤（二期土地19.99畝/全土地750畝）白馬二期成本?

開發(fā)前期成本序號合價

可售面積(萬元)

單方造價成本項目二

開發(fā)前期準備費1

勘察設計費◆

勘察丈量費◆

規(guī)劃設計費2

報批報建費18513971441086?上海交大院及天津院為擴初及施工圖設計單位；1312210217?本期人防配套費未繳，分攤了三期的人防車庫◆

報批報建費◆

人防費2201703

三通一平費4

臨時設施費1510118白馬二期成本?

主體建安成本（1300.25元/M2）序號三成本項目主體建筑工程費基礎工程費工程樁可售單方1300.25171.15166.005.15工程量及單價說明1◆工程樁檢測零星及配合費結構及粗裝修主體土建安裝變更簽證◆◆0.002837.84791.4746.38◆◆3門窗工程107.658.65入戶門（含鎖）乙供；子母門，分包工程；◆鋁合金窗（住宅部分）99.00◆4公共部位裝修彩鋼屋面183.6129分包工程，通用金屬，167.15元/M2，合同單價◆ICI；外墻涂料單價：17.31元/㎡（甲供）外墻涂料18◆外墻保溫材料外墻石材6719外墻保溫材料：2㎝厚暫定乙供石材：青石3mm：110元/m2、◆◆分包工程:陽臺欄桿296.63元/M（H;1M)；女兒墻欄桿147.97元/M（H:0.55M)；合同單價鋁合金欄桿48信報箱2280元/戶◆四主體安裝工程費174白馬二期成本?

公共管網配套成本序號合價(萬元)可售面積單方造價成本項目五

社區(qū)管網工程費1

室外給排水系統(tǒng)◆

室外給水系統(tǒng)◆

雨污水系統(tǒng)381128458302969920650?基本符合行業(yè)標準收費；?下水道按市政定額下浮7％計取；?已包括一、二期的水泵房2

室外采暖系統(tǒng)3

室外燃氣系統(tǒng)341424

室外高低壓設備156565

室外智能化系統(tǒng)6

直飲水系統(tǒng)7

零星工程391313301010白馬二期成本?

園林景觀成本序號合價(萬元)可售面積單方造價成本項目五

園林環(huán)境費74615577266120601

綠化景觀工程2道路等白馬二期成本?

分攤配套成本?會所：185畝地范圍內的會所占地5340M2，建筑面積3068M2，總投資按1534萬元暫估（其中建安按5000元/M2計算），分攤在四期99353M2；序號可售面積單方造價成本項目合價(萬元)七

配套設施費1

會所513199154398.36154.40119.90?可售車庫：建安成本

萬元，獨立計提萬元，住宅分攤萬元；2

人防車庫分攤?人防車庫按二、三、四期面積分攤。3

可售車庫分攤160124.06白馬二期成本?

開發(fā)間接成本序號可售面積單方造價成本項目合價(萬元)八

開發(fā)間接費1

工程管理費2

資本化利息3

營銷設施建造費788349155173611.61271.19120.00134.32?售樓處成本在一、二期攤消；?資本化利息按120元/平方米暫估；?物業(yè)完善費用按萬科的規(guī)定計取4

物業(yè)完善費11186.10白馬二期成本項目多層*車庫*建筑面積可售面積128801337.00一

土地獲得價款二

開發(fā)前期準備費三

主體建筑工程費四

主體安裝工程費五

社區(qū)管網工程費六

園林環(huán)境費；七

配套設施費八

開發(fā)間接費開發(fā)成本4098.044929.041083.051083.05開發(fā)成本（含收購價）白馬二期成本單體主要裝飾材料及設備成本主要項目材料描述參考品牌材料單價鋁合金門窗深灰色單框鋁合金門窗，雙層玻璃，頂層組合排窗，粉末噴涂

開捷330元/平方米520元/平方米入戶門洞口尺寸1000×2200鋼質防火防盜門ICI彈性拉毛涂料顏色同一期區(qū)域戰(zhàn)略涂料ICI屋面鋼結構深灰色彩鋼板構架

，分包工程通用公司167.15元/平方米陽臺欄桿立桿及扶手為60*60方鋼深灰色噴涂，灰色300*300釉面磚大堂地磚集團戰(zhàn)略36.0元/平方米1、