回遷安置房買賣合同【六篇】【篇一】回遷安置房買賣合同

合同編號：_________

甲方(出賣人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________地址：_________

郵政編碼：_________

聯系電話：_________

委托代理人：_________

國籍：_________電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方(買受人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

聯系電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

根據國家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。第二條房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。(3)_________。第三條土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。第四條價格

按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。第五條付款方式1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

(1)現金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。(1)終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3)_________。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3)_________。第九條關于產權登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。第十條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條稅費的交納因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：

1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第十五條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：_________。3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十六條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十七條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件一：房屋平面圖(與《房地產權證》記載的一致)(略)

附件二：合同補充協議(略)

【篇二】回遷安置房買賣合同

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：___(身份證號碼)：

地址：聯系電話：

共有人：姓名：___(身份證號碼)：

地址：聯系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

姓名：(身份證號碼)：

地址：聯系電話：

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于;位于第___層戶，房屋結構為__，房產證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權屬證書號為.第二條價格：以房產證登記面積為依據，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：.第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內交付萬元(大寫)，余款元(大寫)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起日內，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。第七條關于產權過戶登記的約定：

甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解

除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年月日

【篇三】回遷安置房買賣合同第一部分：法院裁判理由觀點1：賣方明知案涉拆遷定銷房有其他權利人仍簽訂合同出售，為合同違約方及過錯方；買方明知購買的房屋尚未取得不動產登記，對合同簽訂未盡審慎義務，亦有過錯。【裁判規(guī)則】因享有房產權利的人不同意處分而無法履行房屋買賣合同中不動產轉移登記等約定，為此買方無法實現取得房產的合同目的，買方主張解除合同，于法有據，本院依法支持。按照法律規(guī)定，當事人一方依照合同法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。買方提出解除合同并已通知賣方，故合同已經解除。賣方明知案涉拆遷定銷房有其他權利人仍簽訂合同出售，為合同違約方及過錯方；買方明知購買的房屋尚未取得不動產登記，對合同簽訂未盡審慎義務，亦有過錯。按照法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。因合同解除，買方主張返還已支付的購房款，于法有據，本院依法支持。因合同解除造成的買方實際損失有房屋差價、訴訟財產保全責任保險費、司法鑒定評估費，均系支出的合理必要費用，亦屬買方的損失部分。本院依法酌定賣方賠償買方上述損失80%，其余損失買方自理。觀點2：原、被告間系房屋買賣合同關系，雙方交易的房屋系拆遷安置房，當時雖無房產證，但現已具備辦證條件，故該房屋買賣合同合法有效?！静门幸?guī)則】原、被告間系房屋買賣合同關系，雙方交易的房屋系拆遷安置房，當時雖無房產證，但現已具備辦證條件，故該房屋買賣合同合法有效。雙方在房屋買賣合同中對過戶辦證期限沒有明確約定，現案涉房屋已經可以辦理初始登記，在辦理初始登記后可過戶。被告已經將案涉房屋交付給原告，被告應當無條件配合原告辦理房屋過戶登記手續(xù)，現訴爭房產已經可以辦理房屋產權登記，但被告遲遲不去辦理，也不協助原告辦理過戶手續(xù)，構成違約，現原告要求被告辦理房屋過戶義務，理由正當，應予支持。被告應立即辦理房屋的初始登記，并及時將上述房屋的房產證、土地使用證過戶至原告名下。辦理初始登記的相關費用由被告負擔，辦理過戶過程中產生的稅費，由原告承擔。原告要求被告支付違約金，雙方并未在合同中約定過戶時間，因此被告不構成違約，且在庭審中也同意將案涉房屋過戶給原告，故原告的該項主張缺乏事實和法律依據，本院不予支持。但是被告在訴前原告要求過戶時提出加價，導致發(fā)生本案訴訟，本案訴訟費用應當由被告負擔。觀點3：買方從二房東處購得的拆遷安置房，在原房東已經辦理了產權登記的情況下，將原房東、二房東一并列為被告，法院查明事實后依據先后履行順序，對房屋過戶做出了先后安排，支持了買方的訴訟請求?！静门幸?guī)則】被告一與被告三簽訂的《協議書》系雙方真實意思表示，被告一作為拆遷安置家庭成員，將拆遷安置房對外轉讓，系行使家事代理權，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，購買人亦已取得房屋，該協議書應為合法有效。被告四作為被告三的妻子將所購得拆遷安置房再次轉讓給原告，雙方簽訂的《協議書》亦為雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效。上述兩次轉讓房款均已于簽訂合同當日支付，房屋亦進行了交付，現案涉房產已辦理了登記手續(xù)，各轉讓方理應按約協助辦理過戶手續(xù)，原告要求過戶，本院予以支持。案涉房屋的法定第一順位遺產繼承人為被告一及案外人張某，被告一和張某應依照《繼承法》第三十三條的規(guī)定將案涉房屋先協助過戶至被告三、四，再由被告三、四協助過戶至原告名下。關于過戶費用，雙方協議書并未明確約定過戶費用的負擔，故應按照法律法規(guī)的規(guī)定予以繳納。觀點4：因被告未按期歸還銀行貸款導致案涉房屋進入司法拍賣程序，案涉房屋已經無法過戶至原告名下，合同目的無法實現。原告要求解除與被告簽訂的買賣合同，具有事實和法律依據，法院予以支持?！静门幸?guī)則】被告向原告出售的房屋現因被告未按期歸還銀行貸款導致案涉房屋進入司法拍賣程序，案涉房屋已經無法過戶至原告名下，合同目的無法實現。原告要求解除與被告簽訂的買賣合同，具有事實和法律依據，本院予以支持。原告在提起本案訴訟前未書面通知被告解除合同關系，本院確定本案合同自本院向被告送達起訴狀副本之日起解除。原告主張對案涉房屋的變價款享有優(yōu)先受償權，因案涉房屋受到限售期的交易限制，且案涉房屋存在貸款未還清，對于日后能否過戶登記至原告名下存在一定的風險，為保障原告合同權利的實現，原告與被告在合同中約定在案涉房屋上為原告設立抵押權，后被告也再次出具承諾書承諾將案涉房屋的剩余價值抵押給原告，后雙方辦理了抵押權登記手續(xù)，抵押權依法設立，符合法律規(guī)定，合法有效?，F因被告的違約行為，導致合同解除，被告需要返還購房款、賠償定金損失，原告主張在抵押登記的范圍內就案涉房屋的變價款享有優(yōu)先受償權，具有事實和法律依據，本院予以支持。觀點5：因被告不配合辦理拆遷安置房的過戶，原告在訴訟中提交了土地分割轉讓許可證及拆遷房屋所在社區(qū)居民委員會出具的證明，證明案涉房屋因手續(xù)齊全，可辦理房屋產權手續(xù)。【裁判規(guī)則】原告與被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告向被告購買了案涉房屋，已支付全部購房款，并已實際居住多年，現在案涉房屋已經能夠辦理產權證，在此情況下，被告應當及時辦理好案涉房屋的產權登記，并協助原告辦理案涉房屋的過戶手續(xù)。觀點6：原告明知訴爭房產系拆遷安置房，買賣交易存在較大風險，但其沒有對產權問題進行調查和核實，未盡到作為買家必要的審慎義務，對于合同的解除亦存在一定過錯。【裁判規(guī)則】訴爭房產登記的原產權人為戴某，且其以買賣的方式過戶登記給了沈某，被告自始至終未取得訴爭房產的所有權或處分權，致使訴爭房產的所有權無法轉移給原告，現原告要求解除合同并主張賠償損失，理由正當，符合法律的規(guī)定，本院予以支持。關于原告的損失，在本案中，原告明知訴爭房產系拆遷安置房，買賣交易存在較大風險，但其沒有對產權問題進行調查和核實，未盡到作為買家必要的審慎義務，對于合同的解除亦存在一定過錯，且考慮到原告已使用了較長時間，其裝潢及家電均存在貶損，結合估價報告中房屋估值及市場因素等，本院酌情判令被告應賠償原告損失40萬元（即訴訟損失的三分之二）。另，因本案產生的評估費應由被告負擔。合同解除后，被告還應返還原告購房款34萬元，原告亦應將訴爭房產及裝潢（不可移動的裝潢以及經清點確定的家電部分）返還給被告。觀點7：案涉房屋自合同簽訂之日起已經被原告實際居住十年，且房東夫妻倆為案涉房屋辦理產權初始登記至今也有六年多時間，房東夫妻倆均未提出異議，基于房東夫妻倆的夫妻關系考慮，夫妻一方出售案涉房屋應視為夫妻雙方的共同意思表示?！静门幸?guī)則】根據最高院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持，因此，原告與被告簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。關于被告一提出的抗辯，經查，中國《城市房地產管理法》“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規(guī)定，該規(guī)定其性質屬于行政管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，系對房地產所有權轉移進行的限制，并不因此影響房地產轉讓合同的效力，故被告一的抗辯不能成立。被告二抗辯認為其不知道房子被出售，但案涉房屋自2002年起已經被原告父母實際居住使用至今，且二被告在2013年為案涉房屋辦理產權初始登記至今也有六年多時間，被告二均未提出異議，同時基于二被告的夫妻關系考慮，被告二的抗辯明顯不合常理，故其抗辯不能成立，本院不予采信。故被告一出售案涉房屋應視為二被告的共同意思表示。原告向二被告購買案涉房屋，并已付清全部購房款，且已交由其父母實際居住使用多年，現在二被告已就案涉房屋辦理了共同共有的初始登記產權證，在此情況下，二被告應當協助原告辦理案涉房屋的過戶手續(xù)。原告的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。觀點8：因案件在審理過程中，原告無法提交涉案房屋權屬證明材料，法院依職權也無法查明涉案房屋的拆遷安置產權人，故法院僅能認定房屋買賣合同有效，但無法判決房屋辦理過戶手續(xù)。【裁判規(guī)則】被告一與被告二簽訂的房屋買賣合同，以及原告與被告一、被告二三方簽訂房屋買賣合同，均是雙方真實意思表示，且不存在合同無效的情形，應當認定上述合同合法有效。但是，由于案涉房屋系拆遷安置房，尚未辦理不動產權登記，原告沒有提交案涉房屋相應的任何材料，審理中，本院也至涉案房屋所在地鎮(zhèn)政府相關部門調查了解但未果，案涉房屋實際的拆遷安置產權人尚無法確認，故原告主張的要求被告一辦理案涉房屋的不動產權屬證明并要求二被告協助過戶的訴訟請求無事實和法律依據，不能成立，本院不予支持。觀點9：賣方在簽訂合同后以出現家庭矛盾為由表示不能向買方交付房屋，又未能提交相關證據予以證明，買方對賣方的理由不予認可，故賣方的行為構成違約，應當承擔違約責任?！静门幸?guī)則】原告與被告簽訂《拆遷安置房買賣合同（期房）》，系雙方真實意思表示，并不存在中國《合同法》規(guī)定的無效情形，故該合同合法有效，雙方應當按照約定全面履行自己的義務。中國《合同法》規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的，可以解除合同。中國《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。本案中，原告向被告購買拆遷安置房，并已經支付了購房定金，被告應當有義務向原告交付所購拆遷安置房的相應手續(xù)，以便雙方能夠繼續(xù)完全履行合同義務。但是，被告在簽訂合同后以出現家庭矛盾為由表示不能向原告交付房屋，又未能提交相關證據予以證明，原告對被告的理由不予認可，故被告的行為構成違約，應當承擔違約責任。由于被告拒絕履行合同義務致使原告不能實現合同目的，原告據此提出解除合同并要求被告雙倍返還定金，合法正當，應予支持。原告支付的律師代理費，被告按約亦應承擔。關于原告還提出的其他損失的訴請，因原告未能提交證據，故不予支持。觀點10：《購房定金收條》中對購房人、出售人、房屋的具體坐落、房屋總價款、付款方式、定金及違約責任均有記載，雙方雖然沒有簽訂書面的房屋買賣合同，但是《購房定金收條》具備了房屋買賣合同的主要內容，應當認定雙方的房屋買賣合同成立并生效?！静门幸?guī)則】《購房定金收條》中對購房人、出售人、房屋的具體坐落、房屋總價款、付款方式、定金及違約責任均有記載，雙方雖然沒有簽訂書面的房屋買賣合同，但是《購房定金收條》具備了房屋買賣合同的主要內容，應當認定雙方的房屋買賣合同成立并生效。至于被告是否系有權處分人，依據相關司法解釋，并不影響合同的效力。該《購房定金收條》在由被告出具后即由原告持有保管，且添加內容上加蓋了房產經紀公司印章，因此不可能出現被告事后添加內容的情形，且原告也按約又再行支付了被告購房剩下定金，故原告所述的收條中的添加內容其不認可的意見不能成立。關于案涉房屋沒有產權證的問題，本院認為，雙方在達成房屋買賣合同時被告并未隱瞞案涉房屋沒有產權證或者短期內無法辦理產權證的事實，并且原告對此情況也是明知的，理由如下：1、根據錄音內容，原告在當時是明知案涉房屋產權證不知道何時才能辦下來的，被告及家人并沒有確保短期內可以辦理產權證；2、原告在庭審時對其在訴狀中的事實與理由進行了變更，也即原告對該事實的陳述前后不一，存在不穩(wěn)定性，其陳述不具有可信性；3、本地的拆遷安置房在拆遷戶拿房后短期內不能辦理產權登記，一般均需數年時間，雙方又系在房產經紀公司內交易，且原告陳述其自己也從事房產中介工作，其不可能不知道該事實。結合上述情形，原告在支付定金時對于被告出售的房屋的狀況是明知的，被告不存在隱瞞房屋狀況的行為，不存在違約行為。第二部分：律師歸納總結通過對張家港地區(qū)的拆遷安置房屋買賣合同糾紛判決書的分析，本律師總結了以下觀點，供各位拆遷安置房買賣當事人參考借鑒：1、即便是沒有房產證的拆遷安置房，只要合同內容不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，即為有效合同，買賣雙方均應當遵守合同約定。2、即便沒有簽訂正式的房屋買賣合同，只要購房定金收條或者收據上寫明了房屋買賣雙方當事人信息、房屋具體位置、購房總價、付款方式等內容，亦可認定為房屋買賣合同成立并生效。3、一般而言，拆遷安置房的房東配偶不同意出售房屋，可能會導致合同目的無法實現而致使合同解除。但是如果買方能夠證明房東配偶已經默認了購房合同效力或者買方能夠證明其已經對涉案房屋居住已久的事實，則法院仍有可能判決合同繼續(xù)履行。4、對于請求判決拆遷安置房辦理過戶的案件，買方應當向法院提交涉案房屋已經能夠辦理產權證明的證據材料，如因客觀條件無法獲取的，可以申請法院調查令調取相關資料。5、對于暫時還無法辦理產權證書的拆遷安置房，為了保險起見，建議買方在起訴時將訴訟請求細化，先請求法院確認其與賣方簽訂的拆遷安置房屋買賣合同的效力，之后再要求對方履行房屋過戶手續(xù)。6、對于因拆遷安置房無法辦理過戶而向賣方主張損失賠償，法院有可能會考慮買方自身對購買拆遷安置房也存在一定的過錯，從而對于買方提出的損失金額按照大小比例判決買方承擔少部分的過錯責任。7、對于買方從二房東處購買的拆遷安置房，因原房東原因不辦理過戶的，買方可以將原房東、二房東一并列為被告，從而請求確認兩份合同的效力，并要求法院按照先后順序判決原房東、二房東各自履行應盡的合同義務。8、對于房屋過戶過程中所產生的稅費，如果不寫清楚的話，之后所產生的稅費有可能就由一方承擔。9、對于房東一房二賣的行為，或者房東一房先賣后抵的行為，因房屋已經無法順利過戶給買方，買方為了保證將來訴訟能夠以房屋剩余價值進行保全，可以考慮在起訴前與賣方協商一致辦理房屋二次抵押手續(xù)，對房屋的剩余價值進行抵押，保障將來訴訟結束后在執(zhí)行階段能夠執(zhí)行房屋的剩余價值，對剩余價值優(yōu)先受償，彌補買方的經濟損失。【篇四】回遷安置房買賣合同出賣人：(以下簡稱甲方)身份證號：住址：買受人：(以下簡稱乙方)身份證號：住址：

甲方欲將位于安置房出售給乙方?，F甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產一事簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋坐落在，安置房面積為平方米，房屋用途為住宅?，F尚未辦理產權證。第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。第三條、上述房產的交易房屋面積和價格：

買賣房屋面積為平方米，按元/平方米計價，共計人民幣萬(￥元整)。第四條、付款時間與方式：

本合同簽署后一次性交付給甲方;如貼補合同差價由甲方承擔，物業(yè)費等由乙方承擔。第五條、房屋交付：

1、本合同簽署后，甲方應將所持有的《安置協議書》原件交由乙方保管;

2、甲方應在乙方購房款付清后，將約定買賣的.房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。第六條、關于產權登記及過戶的約定：

對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其他手續(xù)，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。1、在辦理房屋產權證、土地證等其他手續(xù)之前，甲方應告知乙方，所須一切費用全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料，甲方不得用任何方式拒絕阻撓。第七條、違約責任條款：

1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方并承擔逾期付款購房款的違約金;

2、甲方在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應支付違約金人民幣叁萬元整給乙方。3、乙方在接到辦理房屋產權通知后逾期10日不去相應機構辦理產權證和土地證的，視為乙方違約，甲方不承擔一切責任。第八條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方一致同意向人民法院提起訴訟。第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方、乙方共同協商解決，與本合同具有同等法律效力。本合同在甲、乙雙方和鑒證人簽字之時生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式貳份，甲方產權人共持一份，乙方一份，鑒證人持一份留存?zhèn)洳?。甲?簽字生效)：

乙方(簽字生效)：

【篇五】回遷安置房買賣合同

【什么是拆遷安置房？】

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，可以自由上市交易。【交易原則】

第一，上市交易的房屋必須依法登記領取權屬證書；

第二，上市交易房屋的土地使用權性質為國有出讓土地的。國有劃撥土地上的房地產原則上不得轉讓，須經政府批準。第三，政策限制交易的房屋，限制期屆滿后可上市交易。第四，法律法規(guī)禁止交易的房屋不得上市交易。《房地產管理法》

第38條下列房地產不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的。第40條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院的規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理使用權出讓手續(xù)，并按照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金?！举I賣合同效力】

沒有權屬證書情況下的房屋買賣合同效力如何認定？1.賣方領取了房屋權屬證書

在此種情況下，拆遷安置房可以進入房屋交易市場，房屋買賣合同是合法有效的，雙方當事人應受合同約束，如果一方違約，另一方可以要求違約方承擔違約責任，并要求繼續(xù)履行合同。但是，如果安置房的土地使用權性質為國有劃撥土地，當該安置房交易時應當補交土地出讓金，土地使用權性質可以轉為國有出讓土地。因此相比普通的商品房買賣，安置房買賣時需要對土地使用權多留一個心眼。2.賣方房屋權屬證書需要一段時間后才能夠辦理

在此種情況下，拆遷安置房入市交易有一定的限制，買方購買該類房屋具有風險?！斗康禺a管理法》規(guī)定未取得房屋權屬證書的房屋不得買賣。但從實踐來看，沒有領取房屋權屬證書的安置房并非完全不能交易。賣方擁有房屋的所有權，可以依法處分自己的財產，只要其意思表示真實，雙方約定不違反法律的禁止性規(guī)定，合同應當合法有效，最終安置房的權利人能夠取得權屬證書，依然可以將房屋變更登記到買受人名下，因此，該類房屋買賣合同應屬有效，有效的前提是安置房可以辦理房屋產權證書。但是，由于房屋權屬證書沒有辦理，一旦賣方反悔，買方往往處于被動地位。3.被拆遷人（賣方）出售安置房，而被拆遷人并未實際取得該安置房在此種情況下，交易風險更大，而涉及該類房屋的買賣合同應區(qū)分不同情況來考慮其效力。如果該房屋可以辦理房屋權屬證書，房屋買賣合同應屬有效，應當允許當事人買賣。如果該房屋有限制交易時間段（如市政動遷房需滿5年才能交易），房屋買賣合同中對于房屋權屬變更登記的約定與限制交易時間段沖突，應認定房屋過戶條款無效，須按照限制交易時間段的要求調整房屋過戶的時間。同時，這類房屋買賣中，還涉及如果房屋面積減少或增多的情況，最好買賣雙方當事人對可能出現的情況進行約定，避免因約定不明引起爭議。如果該房屋不能辦理權屬證書，這種情況下買方的風險非常大，甚至有時候被賣方痛宰一頓。比如分期付款時，房屋市價上漲后賣方要求漲價。比如賣方借款以房屋為擔保，無力還款時出借人可以將該房屋抵押拍賣受償，而買方很難從法律上對抗出借人。更重要的一點，未取得房屋權屬證書的房屋不得買賣，這是法律的強制性規(guī)定，違反強制性規(guī)定的合同，當事人是可以向法院主張無效的，也就是說即使買賣雙方制定了非常詳細的買賣條款也很難保證買方的權益，因為合同無效，這無異于釜底抽薪。一般而言，如此買賣大多基于買賣雙方的互信，交易保障主要依賴誠信原則，而在法律上是一片灰色地帶。總體而言，拆遷安置房買賣合同只要不違反法律的禁止性規(guī)定，其效力一般應當依法予以認定。但是從預防糾紛的角度出發(fā)，還是倡導已辦理安置房權屬登記的房屋入市交易，減少因權屬不明確產生的糾紛?！酒炕剡w安置房買賣合同出賣人：聯系電話：________買受人：

身份證：聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條：房屋基本情況。買受人自愿購買甲方開發(fā)的商品房，位于淄川經濟開發(fā)區(qū)眉山小區(qū)，第______號樓_____單元____室，該商品房用途為_______，建筑面積為_______平方米;輔房

[儲藏室車庫]_____單元____號，合同約定建筑面積為_______平方米。(最終面積以產權登記面積為準)

第二條：面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，并據實調整合同總價款。第三條：房屋計價方式及價款。1.該商品房按建筑面積計算，單價為每平方米______元，計價_______元;

輔房單價為每平方米______元，計價_____________元。共計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(￥：)。3.除上述商品房價款外，甲方根據政府及有關部門的有關規(guī)定代收下列費用：1)______________________________________________________________;2)______________________________________________________________;3)______________________________________________________________;第四條：付款方式及期限。乙方按下列第____種方式按期付款。1.一次性付款

乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。共計人民幣拾____萬仟佰拾元整(￥：)。其中

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