建筑施工合同通用一、合同的定義建筑施工合同是指建筑業(yè)主或建筑施工總承包商與建筑施工分包商之間為了完成某個(gè)具體工程的合同。該合同是保證工程質(zhì)量、工程量、工程時(shí)間的重要法律文件。二、合同的基本要素建筑施工合同的基本要素包括：合同的名稱(chēng)和編號(hào)：標(biāo)識(shí)該合同的唯一性。合同的雙方：標(biāo)識(shí)建筑業(yè)主或建筑施工總承包商和建筑施工分包商之間的關(guān)系。合同簽訂日期：以法律效力作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。合同的履行地點(diǎn)：標(biāo)識(shí)工程地點(diǎn)。合同的履行期限：規(guī)定工程起止時(shí)間。工程概況：介紹工程名稱(chēng)、工程地點(diǎn)、工程規(guī)模、工程性質(zhì)、工程技術(shù)要求。合同價(jià)格：規(guī)定工程總價(jià)和工程款支付時(shí)間和方式。工程施工管理：規(guī)定施工組織、施工過(guò)程管理、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn)控制、環(huán)境保護(hù)要求、工程完工驗(yàn)收和交付。三、合同的簽定建筑施工合同的簽定應(yīng)依據(jù)以下原則：要保證工程質(zhì)量：工程質(zhì)量是建筑工程的核心競(jìng)爭(zhēng)力，建筑施工合同的簽訂應(yīng)以工程質(zhì)量為首要原則。要保證工程進(jìn)度：工程進(jìn)度是工程成敗的關(guān)鍵，因此建筑施工合同中應(yīng)明確工程開(kāi)工日期、完工日期。要保證工程安全：建筑施工企業(yè)應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系，建筑施工合同中應(yīng)規(guī)定一定的安全生產(chǎn)控制要求。要遵守法律法規(guī)：建筑施工合同的簽訂應(yīng)符合法律和法規(guī)的要求，并應(yīng)遵循合同自由原則。要加強(qiáng)信任建立：建筑業(yè)主和建筑施工企業(yè)要以信任為基礎(chǔ)，盡可能減少無(wú)謂的爭(zhēng)執(zhí)和糾紛。四、合同履行過(guò)程中的注意事項(xiàng)建筑施工合同在履行過(guò)程中需要注意以下幾個(gè)要點(diǎn)：工程變更：變更工程計(jì)劃、技術(shù)方案等必須進(jìn)行合同變更簽訂；工程質(zhì)量：對(duì)工程質(zhì)量存在糾紛時(shí)要選擇專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，結(jié)果作為其認(rèn)定的基礎(chǔ)；工程款項(xiàng)：建筑施工企業(yè)必須按照工程款支付周期按時(shí)支付；工期明確：嚴(yán)格按照合同規(guī)定完成施工，如工期有變動(dòng)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商并辦理變更合同手續(xù)；建立檔案：建立完善的檔案管理機(jī)制。五、合同糾紛處理建筑施工合同糾紛主要包括工程質(zhì)量、工程款項(xiàng)、工程變更等方面。處理建筑施工合同糾紛時(shí)，主要應(yīng)依據(jù)以下原則：協(xié)商解決：首先應(yīng)該通過(guò)協(xié)商解決，當(dāng)然，有些問(wèn)題協(xié)商解決不了，可以采用其他方式解決。法律途徑：當(dāng)協(xié)商解決不了時(shí)，可以通過(guò)法律途徑解決，比如通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)、法院等管轄機(jī)構(gòu)來(lái)解決。維權(quán)途徑：當(dāng)糾紛無(wú)法通過(guò)上述方式解決時(shí)，受損方可以通過(guò)多種維權(quán)途徑來(lái)維護(hù)其權(quán)益。六、合同的終止建筑施工合同的終止主要分為以下三種情況：工程完成：當(dāng)建筑工程按照合同規(guī)定完工驗(yàn)收合格后，建筑施工合同自動(dòng)終止。解除合同：在建筑施工合同期內(nèi)，當(dāng)任意一方存在重大違約行為，約定的合同自動(dòng)解除。雙方協(xié)商：在建筑施工合同期內(nèi)，當(dāng)雙方其它原因同意解除合同，約定的合同終止。七、總結(jié)建筑施工合同是建筑工程的重要保障，履行好建筑施工合同是建筑工程的首要任