綠色建筑專題研究Green

Building

Research惠州中原顧問(wèn)事業(yè)部目

錄contents市場(chǎng)概況產(chǎn)品打造案例應(yīng)用123市場(chǎng)概況1綠色建筑的概念政策環(huán)境國(guó)內(nèi)綠色建筑的發(fā)展何謂“綠色建筑”？中國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的定義在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。摘自：《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）國(guó)內(nèi)綠色建筑的政策環(huán)境根據(jù)2013年4月3日住建部最新發(fā)布的《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，國(guó)家整體方向是“建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城鎮(zhèn)，推動(dòng)綠色生態(tài)城區(qū)和綠色建筑發(fā)展”，另外，按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施一定的激勵(lì)政策?！丁笆濉本G色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》基本要點(diǎn)規(guī)劃目標(biāo)：推動(dòng)激勵(lì)機(jī)制形成，新建綠色建筑10億平方米；重點(diǎn)任務(wù)：推進(jìn)綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)推動(dòng)綠色建筑規(guī)?；l(fā)展;大力發(fā)展綠色農(nóng)房;加快發(fā)展綠色建筑產(chǎn)業(yè);著力進(jìn)行既有建筑節(jié)能改造，推動(dòng)老舊城區(qū)的生態(tài)化更新改造;保障措施完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系加強(qiáng)制度監(jiān)管強(qiáng)化技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐完善經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策（二星級(jí)綠色建筑45元/㎡，三星級(jí)綠色建筑80元/㎡）開(kāi)展宣傳培訓(xùn)國(guó)內(nèi)綠色建筑地域分布中國(guó)綠色建筑發(fā)展不平衡，受各地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平、可持續(xù)發(fā)展的理念的影響呈現(xiàn)出一定的地域差異，呈現(xiàn)出東南沿海地區(qū)發(fā)展較好（如江蘇、上海及廣東等），偏遠(yuǎn)或經(jīng)濟(jì)較差地區(qū)受制約。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)今國(guó)內(nèi)經(jīng)認(rèn)證綠色建筑數(shù)量達(dá)到2436個(gè)。數(shù)據(jù)來(lái)源：綠色建筑地圖官網(wǎng)綠色建筑主要的開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)綠色建筑的開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、綠地及瑞安，無(wú)論在項(xiàng)目數(shù)量還是認(rèn)證的總分均排在國(guó)內(nèi)靠前的位置。投資單位綠色建筑總數(shù)排名投資單位綠色建筑總分排名（按認(rèn)證總分）數(shù)據(jù)來(lái)源：綠色建筑地圖官網(wǎng)國(guó)內(nèi)綠色建筑的發(fā)展對(duì)住房的需求僅僅是為了滿足生活的基本需要：?jiǎn)挝桓＠?，無(wú)“綠色建筑”概念消費(fèi)者1993-1998開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商對(duì)于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)也處于初級(jí)階段，營(yíng)銷手法單一，綠色建筑還未出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品之中。居民消費(fèi)觀念開(kāi)始改觀，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始受到越來(lái)越多的關(guān)注1999-2003開(kāi)發(fā)商開(kāi)始重視產(chǎn)品的戶型，設(shè)施，地段等外部特征。推出了節(jié)能建筑的雛形，但應(yīng)用范圍很小，屬于非主流產(chǎn)品居民消費(fèi)觀念開(kāi)始改觀，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始受到越來(lái)越多的關(guān)注2004-2007國(guó)家一些關(guān)于環(huán)保節(jié)能的規(guī)定出臺(tái)，市場(chǎng)上陸續(xù)出現(xiàn)了綠色節(jié)能產(chǎn)品，但該類產(chǎn)品市場(chǎng)仍未打開(kāi)。從2008年開(kāi)始……各類打折降價(jià)促銷活動(dòng)都無(wú)法有效的刺激購(gòu)買行為，換言之此時(shí)的消費(fèi)者最需要新的興奮點(diǎn)的刺激……傳統(tǒng)的產(chǎn)品吸引力正在降低，換言之此時(shí)必需要“更新?lián)Q代”才能成為行業(yè)逆市發(fā)展的動(dòng)力……消費(fèi)者需要新的興奮點(diǎn)刺激開(kāi)發(fā)商急需“更新?lián)Q代”國(guó)內(nèi)綠色建筑的發(fā)展隨著需求的擴(kuò)大及政府的推動(dòng)，國(guó)內(nèi)綠色建筑的發(fā)展一直處于上升通道，從2008年起，綠色建筑的開(kāi)發(fā)量迅速增大，呈現(xiàn)出快速發(fā)展的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：綠色建筑地圖官網(wǎng)小結(jié)1.

國(guó)內(nèi)綠色建筑發(fā)展有較佳的政策環(huán)境，包括明確的發(fā)展戰(zhàn)略及保障激勵(lì)機(jī)制等；

沿海及經(jīng)濟(jì)較好的地區(qū)，綠色建筑的發(fā)展較佳，偏遠(yuǎn)及經(jīng)濟(jì)較差地區(qū)發(fā)展受制約；

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)綠色建筑快步發(fā)展，消費(fèi)者急需新的興奮點(diǎn)刺激，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量直線上升產(chǎn)品打造2綠色建筑認(rèn)證體系綠色建筑細(xì)分產(chǎn)品打造綠色建筑認(rèn)證目前國(guó)內(nèi)對(duì)以“綠色、生態(tài)、節(jié)能”為口號(hào)的項(xiàng)目眾多，購(gòu)房者對(duì)綠色產(chǎn)品認(rèn)知程度較低，有必要通過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)證增強(qiáng)項(xiàng)目的信服力國(guó)外著名的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家 認(rèn)證評(píng)價(jià)美國(guó)

LEED英國(guó)

BREEAM日本

CASBEE荷蘭

GREENCALC法國(guó)

ESCALE德國(guó)

DGNB中國(guó) 中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)……美國(guó)LEED認(rèn)證中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)目前國(guó)內(nèi)最常用的綠色建筑認(rèn)證綠色建筑認(rèn)證——美國(guó)LEED認(rèn)證LEED認(rèn)證幾乎適用于所有的建筑類型——無(wú)論是商業(yè)建筑還是住宅建筑，其認(rèn)證體系包含六大分類分類LEED

-NC所向方面面向新建筑的評(píng)估體系LEED

-EB強(qiáng)調(diào)建筑運(yùn)營(yíng)管理評(píng)估LEED

-CS核殼結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝分離LEED

-CI針對(duì)商業(yè)內(nèi)部裝修LEED

-H住宅評(píng)估LEED

-ND社區(qū)規(guī)劃與發(fā)展評(píng)估LEED-NC和LEED-EB一起，共同構(gòu)成了民用建筑從選址、設(shè)計(jì)、建筑造、營(yíng)運(yùn)、維修保養(yǎng)、拆除一個(gè)完整的生命周期當(dāng)中應(yīng)該采取的可持續(xù)發(fā)展措施LEED-CS和LEED-CI一起，則完整構(gòu)成了個(gè)

Core

&

Shell開(kāi)發(fā)模式內(nèi)外結(jié)合所應(yīng)采取的綠色建筑措施LEED-H面對(duì)低層住宅，別墅類建筑LEED-ND則在更高的社區(qū)規(guī)劃與發(fā)展層面上，把各種LEED產(chǎn)品結(jié)合在一起，提出了實(shí)現(xiàn)綜合性社區(qū)發(fā)展模式的具體措施綠色建筑認(rèn)證——美國(guó)LEED認(rèn)證美國(guó)LEED認(rèn)證的優(yōu)勢(shì)，在于其市場(chǎng)操作而非技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)“LEED注重市場(chǎng)宣傳及

機(jī)構(gòu)支持——消費(fèi)者購(gòu)買/投資綠色建筑——綠色建筑價(jià)值提升”從而構(gòu)成一個(gè)良性循環(huán)，推動(dòng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，并具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值LEED認(rèn)證：推動(dòng)“市場(chǎng)轉(zhuǎn)型”的良好循環(huán)經(jīng)過(guò)美國(guó)LEED官方統(tǒng)計(jì)，美國(guó)通過(guò)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目取得經(jīng)濟(jì)和環(huán)境上的5點(diǎn)好處：建筑價(jià)值提升7．5％（用水成本減低20%—30%、減少固體廢物排放量35%—40%、節(jié)省能耗20%—30%、室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到美國(guó)ASHRAE62—2004的最低要求等）降低營(yíng)運(yùn)成本8－9％；租金提高3％；入住率提高3．5％；投資回報(bào)提高6．6％綠色建筑認(rèn)證——美國(guó)LEED認(rèn)證LEED認(rèn)證在中國(guó)——截至2012年1月，中國(guó)申請(qǐng)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目已達(dá)800多個(gè)，已獲得認(rèn)證的項(xiàng)目共有195個(gè)，從2007年開(kāi)始住宅項(xiàng)目逐漸增長(zhǎng)中國(guó)已注冊(cè)LEED認(rèn)證的部分住宅項(xiàng)目列表城市注冊(cè)名稱物業(yè)類型注冊(cè)時(shí)間城市

注冊(cè)名稱

物業(yè)類型

注冊(cè)時(shí)間6-6

Oceanwide廣州

Guangzhou

Chuangyi

Centre

住宅

7/28/2008（廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）International

District住宅4/28/2007（泛海國(guó)際居住區(qū)）BEAUFORT住宅6/22/2009深圳

TaiGe

Appartments（泰格公

住宅

5/4/2005寓）Beijing

OlympicVillage(奧運(yùn)村）住宅、辦公、商業(yè)、停車場(chǎng)等4/15/2008南京

Nanjing

Chengkai

Yuyuan

住宅

4/24/2009（城開(kāi)御園）北京Beijing

OlympicVillage(奧運(yùn)村）住宅、培訓(xùn)中心等6/27/2007Raffles

City

Hangzhou

住宅、辦公、商業(yè)、11/27/2008酒店杭州Silo

City（ 洛城）住宅、商業(yè)、辦公、酒店、休閑等6/28/2007West

Lake

Meilu

Villa 單身公寓

6/25/2009SILO

CITY-A22（ 洛城）單身公寓、商業(yè)6/21/2007天津

Tianjin

Metropolitan-08/09

住宅

12/30/2008ResidentialVermont

Hills住宅、單身公寓1/23/2009Chongqing

Ruiqi

Building

住宅、辦公、商業(yè)

7/29/2008（瑞奇大廈）上海Wei

Fong

E18AResidentialDevelopment住宅6/25/2009重慶Chongqing

NanyangBuilding

（南洋大廈）

住宅、商業(yè)

7/29/2008ZhiFu

Famous

BrandCity住宅6/8/2009湖州 Naked

Stables

住宅、酒店、休閑

9/11/2009商業(yè)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）是中國(guó)第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標(biāo)、多層次地對(duì)綠色建筑進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)的推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑認(rèn)證——中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基本要求：綠色建筑的評(píng)價(jià)以建筑群或建筑單體為對(duì)象對(duì)新建、擴(kuò)建與改建的住宅建筑或公共建筑的評(píng)價(jià)，應(yīng)在其投入使用一年后進(jìn)行申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)進(jìn)行建筑全壽命周期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，合理確定建筑規(guī)模，選用適當(dāng)?shù)慕ㄖ夹g(shù)、設(shè)備和材料，并提交相應(yīng)分析報(bào)告申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求，對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工階段進(jìn)行過(guò)程控制，并提交相關(guān)文檔綠色建筑認(rèn)證——中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由六類指標(biāo)組成，每類指標(biāo)包括控制項(xiàng)、一般項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng)節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)水與水資源利用節(jié)材與材料資源利用節(jié)能與能源利用中國(guó)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)管理室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量六類指標(biāo)綠色建筑認(rèn)證——中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑評(píng)價(jià)的必備條件應(yīng)為全部滿足控制項(xiàng)要求,按滿足一般項(xiàng)數(shù)和優(yōu)選項(xiàng)數(shù)的程度，綠色住宅建筑劃分為1—3星三個(gè)級(jí)別：（住宅建筑）劃分綠色建筑等級(jí)的項(xiàng)數(shù)要求等級(jí)一般項(xiàng)數(shù)（共40項(xiàng)）優(yōu)選項(xiàng)數(shù)（共6項(xiàng)）節(jié)地與

室外環(huán)境（共9項(xiàng)）節(jié)能與

能源利用（共5項(xiàng)）節(jié)水與水資源利用（共7項(xiàng)）節(jié)材與材料資源利用（共6項(xiàng)）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（共5項(xiàng)）運(yùn)營(yíng)管理（共8項(xiàng)）★423325★★634436★★★746547--24注：根據(jù)住宅建筑所在地區(qū)、氣候與建筑類型等特點(diǎn)，符合條件的一般項(xiàng)數(shù)可能會(huì)減少，表中對(duì)一般項(xiàng)數(shù)的要求可按比例調(diào)整。綠色建筑認(rèn)證——中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)公共建筑與住宅建筑劃分等級(jí)一致，內(nèi)容選項(xiàng)較為不同（公共建筑）劃分綠色建筑等級(jí)的項(xiàng)數(shù)要求等級(jí)一般項(xiàng)數(shù)（共43項(xiàng)）優(yōu)選項(xiàng)數(shù)（共21項(xiàng)）節(jié)地與室 節(jié)能與能源

節(jié)水與水資 節(jié)材與材 室內(nèi)環(huán) 全生命周期外環(huán)境 利用 源利用 料資源利用 境質(zhì)量 綜合性能（共8項(xiàng)）

（共10項(xiàng)） （共6項(xiàng)） （共5項(xiàng)） （共7項(xiàng)） （共7項(xiàng)）★352223-★★5633446★★★78446613注：根據(jù)住宅建筑所在地區(qū)、氣候與建筑類型等特點(diǎn)，符合條件的一般項(xiàng)數(shù)可能會(huì)減少，表中對(duì)一般項(xiàng)數(shù)的要求可按比例調(diào)整。綠色建筑認(rèn)證——中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)控制項(xiàng)是中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)必要條件，在滿足控制項(xiàng)的前提下，對(duì)一般項(xiàng)及優(yōu)選項(xiàng)進(jìn)行可選條件，越往上，綜合性越強(qiáng)，綠色度及星級(jí)等級(jí)越高，但難度越大控制項(xiàng)為綠色建筑的必要條件一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)為劃分綠色建筑等級(jí)的可選條件優(yōu)選項(xiàng)是難度大、綜合性強(qiáng)、綠色度較高的可選項(xiàng)例：住宅項(xiàng)目節(jié)地與室外環(huán)境控制項(xiàng)建筑場(chǎng)地選址無(wú)洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場(chǎng)地安全范圍內(nèi)無(wú)電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源。住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB

50180中有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。綠化種植適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護(hù)、耐候性強(qiáng)、病蟲(chóng)害少，對(duì)人體無(wú)害的植物。住區(qū)的綠地率不低于30%，人均公共綠地面積

1-2㎡/人一般項(xiàng)選用已開(kāi)發(fā)且具城市改造潛力的用地或在廢棄場(chǎng)地上進(jìn)行建設(shè)；若為已被污染的廢棄地，需要對(duì)污染土地進(jìn)行處理并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按規(guī)劃配建，采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。住區(qū)內(nèi)部及附近無(wú)污染散發(fā)源。住區(qū)環(huán)境噪聲符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的規(guī)定。住區(qū)室外日平均熱島強(qiáng)度不高于1.5℃。住區(qū)風(fēng)環(huán)境有利于冬季行走舒適及過(guò)渡季、夏季的自然通風(fēng)。根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點(diǎn)，栽植多種類型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，喬木量≥3株/100m2綠地面積。選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)，到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過(guò)500m。住區(qū)非機(jī)動(dòng)車道路、地面停車場(chǎng)和其他硬質(zhì)鋪地采用透水地面，并利用園林綠化提供遮蔭。場(chǎng)地透水指標(biāo)符合以下規(guī)定：透水率>0.5×(1-建筑覆蓋率）透水率：開(kāi)發(fā)后基地透水面積÷基地總面積優(yōu)選項(xiàng)4.1.14開(kāi)發(fā)利用地下空間，如利用地下空間作公共活動(dòng)場(chǎng)所、停車庫(kù)或儲(chǔ)藏室等用途。綠色建筑認(rèn)證——中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證形式：建筑是否滿足控制項(xiàng)是有可能成為綠色建筑滿足一般項(xiàng)及優(yōu)選項(xiàng)的情況綠色建筑綠色建筑綠色建筑非綠色建筑策劃階段：觀念、理念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：設(shè)計(jì)、方法施工階段：實(shí)施、技術(shù)運(yùn)營(yíng)階段：運(yùn)營(yíng)、管理綠色建筑認(rèn)證——中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證：全程認(rèn)證，先進(jìn)行預(yù)認(rèn)證資源消耗量對(duì)項(xiàng)目可持續(xù)性的貢獻(xiàn)綠色建筑認(rèn)證是從設(shè)計(jì)前期策劃、設(shè)計(jì)、施

工到運(yùn)營(yíng)管理的全過(guò)程為了適應(yīng)市場(chǎng)的需求，在設(shè)計(jì)完成后，先進(jìn)行

預(yù)認(rèn)證，在項(xiàng)目建成運(yùn)行一年后，正式頒發(fā)證書(shū)；綠色建筑認(rèn)證——成本增量不同級(jí)別的中國(guó)綠色住宅成本增量形成明顯的梯級(jí)結(jié)構(gòu)，一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，具有大范圍推廣的可能性中國(guó)及華南區(qū)域各星級(jí)綠色住宅成本增量華南地區(qū)全國(guó)平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級(jí)30.621.60％36.603.05%二星級(jí)260.345.32％281.747.93%三星級(jí)286.2310.08%302.7010.84%注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)樣本為全國(guó)綠色住宅項(xiàng)目共20個(gè)，包括一星級(jí)6個(gè)，二星級(jí)10個(gè)，三星級(jí)4個(gè)，其中華南地區(qū)4個(gè)綠色建筑認(rèn)證——成本增量增量成本構(gòu)成——增量成本中節(jié)能技術(shù)占據(jù)大部分，不同星級(jí)的差異仍然在節(jié)能方面中國(guó)綠色住宅成本增量構(gòu)成比例注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)樣本為20個(gè)綠色住宅項(xiàng)目，包括一星級(jí)6個(gè)，二星級(jí)10個(gè)，三星級(jí)4個(gè)。地域包括中國(guó)的華東、華南、華北和西北地區(qū)。綠色建筑認(rèn)證——成本增量增量成本構(gòu)成——節(jié)能的成本增量集中在可再生能源和圍護(hù)結(jié)構(gòu)上影響造價(jià)增量較大的方面技術(shù)措施圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻，屋頂綠化地源熱泵可再生資源利用太陽(yáng)能光電、太陽(yáng)能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制 環(huán)境模擬分析等注：以上數(shù)據(jù)為中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院對(duì)2006-2008年間建設(shè)的21個(gè)綠色住宅項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的結(jié)果。樣本包括一星級(jí)6個(gè)，二星級(jí)9個(gè)，三星級(jí)6個(gè)；其中住宅項(xiàng)目10個(gè)，公共建筑11個(gè)。數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院《我國(guó)綠色建筑成本增量調(diào)查分析》綠色建筑成本增量構(gòu)成統(tǒng)計(jì)綠色建筑成本增量占主要的方面綠色建筑認(rèn)證——成本增量（參考案例）采用技術(shù)單價(jià)（元）常用技術(shù)單價(jià)（元）單位工程量單方增加造價(jià)（元）造價(jià)（元）單項(xiàng)總增量（元）每m

2

建筑面積增量（元）加氣混凝土砌塊58.9普通混凝土空心砌塊26.22m23300033107844010784408.21中空玻璃內(nèi)置可調(diào)百頁(yè)窗1050普通鋁合金單層玻璃窗220m267268305582580558258042.51透水地面60普通地面35m210950252737542737542.08節(jié)水龍頭25無(wú)——戶12712531775317750.24節(jié)水坐便器500無(wú)——個(gè)127150063550635504.84樓層通透小區(qū)道路照明節(jié)能燈55普通燈具15個(gè)18724074880748800.57太陽(yáng)能燈具1000無(wú)——個(gè)12100012000120000.09太陽(yáng)能熱水器5000無(wú)——個(gè)8450004200004200003.20空氣能源泵熱水器6000無(wú)——戶70660004236000423600032.26再生能源電梯301000普通電梯295000臺(tái)4460002640002640002.01人工濕地污水處理技術(shù)880000無(wú)——個(gè)18800008800008800006.70微型噴灌系統(tǒng)25無(wú)——m227375256843866843865.21垃圾處理機(jī)250000無(wú)——個(gè)22500005000005000003.81健關(guān)閉50無(wú)——戶12715063550635500.48東西向剪力墻保溫隔熱砂泵58水泥砂泵13m22975451338931338931.02智能化系統(tǒng)——————————————450000034.27其他——————————————5000003.81參考案例——廣西南寧裕豐英倫（按二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建）綠色建筑認(rèn)證——成本增量（參考案例）參考案例二——萬(wàn)科上海某住宅小區(qū)（按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建）上海某住宅小區(qū)綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)表技術(shù)措施應(yīng)用部位增量成本

(萬(wàn)元)單位面積增量成本

(元/m2)百葉中空玻璃全部建筑衛(wèi)生間窗274.1314.64雙層窗80%的建筑874.3046.68地板輻射采暖(燃?xì)?60%的建筑1938.33103.49電輻射采暖40%建筑的衛(wèi)生間217.3611.60太陽(yáng)能熱水25%建筑151.3220.08聲控光感照明全部建筑1.950.10中水回用,節(jié)水器具全部建筑468.6025.69電梯井,樓板隔音全部建筑608.7132.50智能家居系統(tǒng),安保,物業(yè)60%的建筑3225.96172.23總計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分院《國(guó)內(nèi)綠色建筑的造價(jià)成本7773.15調(diào)查和分析》427綠色建筑認(rèn)證——溢價(jià)情況溢價(jià)情況——從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，綠色建筑將隨著綠色技術(shù)的推廣而受市場(chǎng)認(rèn)可，并獲得相應(yīng)的溢價(jià)效應(yīng)。經(jīng)過(guò)美國(guó)LEED官方統(tǒng)計(jì)，美國(guó)通過(guò)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升7.5％；美國(guó)綠色住宅在次貸危機(jī)中逆市上揚(yáng)：受次貸危機(jī)影響，美國(guó)房?jī)r(jià)2007-2008年間持續(xù)下跌，為1992年以來(lái)最低。但消費(fèi)者對(duì)綠色房屋的需求卻持續(xù)上漲。綠色房屋行業(yè)的知名品牌ICYNENE在之前三年平均每年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)22%。綠色建筑認(rèn)證——溢價(jià)情況溢價(jià)情況——由于綠色住宅認(rèn)證在中國(guó)認(rèn)知度有限，目前綠色住宅整體溢價(jià)幅度不大。萬(wàn)科城四期案例：根據(jù)本行的推算，萬(wàn)科城四期綠色建筑的溢價(jià)不超過(guò)5%溢價(jià)空間：萬(wàn)科城四期在2008年6月開(kāi)盤，均價(jià)為12900元/m2,（帶1500元精裝修），同時(shí)期萬(wàn)科城三期的二手房?jī)r(jià)格為10000-11000元/m2（毛坯房），除去裝修，四期比三期價(jià)格增長(zhǎng)在4%-14%，除去考慮新房的溢價(jià)外，預(yù)計(jì)產(chǎn)品綠色生態(tài)理念的打造對(duì)住房?jī)r(jià)格影響不大，溢價(jià)幅度不超過(guò)5%。無(wú)論LEED還是中國(guó)綠色建筑認(rèn)證，兩者在中國(guó)住宅銷售中的市場(chǎng)操作仍有待加強(qiáng)，目前增值幅度均不大。綠色建筑認(rèn)證——溢價(jià)情況溢價(jià)情況——目前綠色建筑產(chǎn)品在高檔項(xiàng)目中被應(yīng)廣泛用。綠色綠色建筑技術(shù)是高檔住宅項(xiàng)目提高自身檔次和品質(zhì)的一種常用手段無(wú)論是否采用綠色建筑認(rèn)證，綠色建筑技術(shù)已逐漸在高檔住宅項(xiàng)目中被部分采用；綠色建筑的打造在于切實(shí)提高居住品質(zhì)，通過(guò)綠色建筑主題促進(jìn)銷售。項(xiàng)目名稱綠色建筑相關(guān)技術(shù)三湘海尚Low-e玻璃、節(jié)能窗、中央吸塵系統(tǒng)、食物垃圾中央處理系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)、遮陽(yáng)自動(dòng)化卷簾、外墻聚氨酯保溫材料、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、浮筑樓板隔音墊紅樹(shù)西岸Low-e玻璃、隔音樓板、新風(fēng)系統(tǒng)、食物垃圾中央處理系統(tǒng)卓越維港Low-e玻璃、太陽(yáng)能熱水循環(huán)系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)蘭溪谷污水處理系統(tǒng)、Low-e玻璃、鋁百葉在綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定下，如何打造項(xiàng)目產(chǎn)品？中國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系綠色建筑指標(biāo)體系節(jié)地與室外環(huán)境

節(jié)水與水資源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量運(yùn)營(yíng)管理建筑場(chǎng)地；室外環(huán)境質(zhì)量；多樣綠化；地下空間合理運(yùn)用降低建筑能耗；提高用能效率；可再生能源利用節(jié)水規(guī)劃；雨水收集；非傳統(tǒng)水源利用；人工濕地可再利用材料應(yīng)用；可循環(huán)材料應(yīng)用；材料產(chǎn)地室內(nèi)光環(huán)境、聲環(huán)境、風(fēng)環(huán)境；室內(nèi)空氣品質(zhì)；舒適度智能化系統(tǒng)；物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境管理體系節(jié)能與能源利用節(jié)材與材料資源利用綠色建筑打造——室外環(huán)境計(jì)算機(jī)模擬輔助設(shè)計(jì)建議進(jìn)行計(jì)算機(jī)模擬輔助設(shè)計(jì)，優(yōu)化建筑的室外環(huán)境，包括室外風(fēng)環(huán)境模擬、噪音控制和日照分析小區(qū)的規(guī)劃布局整體考慮通風(fēng)效果，在設(shè)計(jì)過(guò)程中采用計(jì)算機(jī)模擬小區(qū)風(fēng)環(huán)境，優(yōu)越規(guī)劃布局，取得良好的自然通風(fēng)效果通過(guò)聲模擬測(cè)試，使小區(qū)建筑外界噪聲滿足規(guī)范要求；通過(guò)日照模擬分析，使所有戶型以及公共綠地滿足日照要求成本：一般綠色建筑全程咨詢包括以上內(nèi)容，全程咨詢收費(fèi)一般在5-10元/平方米（建筑面積）。綠色建筑打造——室外環(huán)境屋頂綠化深圳泰格公寓梅山苑屋頂種植泰格公寓：兩種方式，一、覆土35厘米后種植植物，二、15厘米厚的培植土的佛甲草綠化。結(jié)果表明有屋頂綠化的頂層房間溫度降低2攝氏度左右梅山苑：樓頂隔熱層種綠色“佛甲草”，頂層溫度降低12攝氏度。屋頂有明顯的隔熱作用，降低熱島效應(yīng)，增加綠化率，增加公共活動(dòng)空間成本：簡(jiǎn)單式屋頂綠化每平方米造價(jià)為130元～235元；花園式屋頂綠化每平方米造價(jià)為350元以上(其中包括運(yùn)輸、種植等全部費(fèi)用）。綠色建筑打造——室外環(huán)境透水人行路面車位植草磚萬(wàn)科城四期：滲水人行路面、車位植草磚。南寧裕豐英倫：透水地面造價(jià)60元/平方米，較普通地面

35元/平方米高出25元/平方米，總工程量10950平方米，

總成本增量273754元，按總建筑面積13萬(wàn)平方米計(jì)算，單位面積成本增量約2元。《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》要求：主區(qū)非機(jī)動(dòng)車道路、地面停車場(chǎng)和其他硬質(zhì)鋪地采用透水地面，并利用園林綠化提供

遮陽(yáng)。室外透水地面面積比不小于45%.透水地面該項(xiàng)技術(shù)成本不高，在市場(chǎng)上應(yīng)用廣泛，有利于防止大面積積水，增強(qiáng)地下水補(bǔ)充，強(qiáng)化地面呼吸功能，降低熱島效應(yīng)，提高居住的舒適度。綠色建筑打造——節(jié)能外墻保溫材料——加氣混凝土砌塊案例：深圳萬(wàn)科城四期：外墻主體部分為20厘米加氣混凝土砌塊；振業(yè)城：19厘米厚的加氣混凝土砌塊其它案例：泰格公寓、廣西南寧裕豐英倫、杭州金都·城市芯宇、武漢金都漢宮。技術(shù)特點(diǎn)：１.加氣混凝土砌塊質(zhì)量輕，相當(dāng)于粘土磚的１/3，普通混凝土的１/５，有利于減輕結(jié)構(gòu)載荷，減少結(jié)構(gòu)耗材。２.加氣混凝土有優(yōu)異的保溫隔熱性能，導(dǎo)熱系數(shù)為粘土磚的1/4-1/5，普通混凝土的1/5-1/10。成本：深圳市場(chǎng)加氣混凝土砌塊出廠價(jià)為130-140元/立方米，普通混凝土砌塊的出廠價(jià)在

110-130元/立方米(普通混凝土價(jià)格一般以塊計(jì)，此處為換算價(jià))，假定每立方米成本增量20元，每立方米可砌外墻５平方米，每平方米成本增量４元。目前市場(chǎng)上的綠色建筑采用加氣混凝土墻體已較普遍，在夏熱冬暖地區(qū)，加氣混凝土墻體可以達(dá)到較好的保溫隔熱性能，不需要額外增加保溫材料，在造價(jià)增加不多的情況下可以

獲得比其他技術(shù)更好的效果。綠色建筑打造——節(jié)能外墻保溫材料——聚氨酯保溫材料聚氨酯墻面板案例：深圳三湘海尚：外墻聚氨酯保溫材料技術(shù)特點(diǎn)：建筑業(yè)用聚氨酯硬泡體保溫材料是聚氨酯工業(yè)的一個(gè)重要分支，其特點(diǎn)是一材多用，同時(shí)具備保溫、防水等功能。成本：目前深圳市場(chǎng)聚氨酯保溫材料價(jià)格為170-180元/平方米。目前深圳住宅市場(chǎng)應(yīng)用聚氨酯保溫材料的比較少，該材料價(jià)格較高，在加氣混凝土砌塊可獲得較好的保溫效果的情況下綠色建筑打造——節(jié)能Low-E玻璃（低輻射鍍膜玻璃）技術(shù)特點(diǎn)：在玻璃表面鍍上具有極低的表面輻射率的膜層。普通玻璃的表面輻射率在0.84左右，Low-E玻璃的表面輻射率在0.25以下。應(yīng)用情況：歐美發(fā)達(dá)國(guó)家low-e玻璃的使用率高達(dá)80％，國(guó)內(nèi)目前在寫(xiě)字樓等公共建筑中運(yùn)用較多，在住宅中的使用率不足10％，但在綠色住宅及高檔住宅中已較為普遍。案例：深圳萬(wàn)科城四期、萬(wàn)科東海岸、萬(wàn)科·棠樾、星河丹堤、三湘海尚、浪琴半島、皇庭港灣、半島城邦、百仕達(dá)東郡、紅樹(shù)西岸、紅樹(shù)灣、佳兆業(yè)可園、振業(yè)城、中?！ご笊降亍雿u城邦、金地梅隴鎮(zhèn)等。成本：目前深圳市場(chǎng)普通中空玻璃價(jià)格約為100-150元/平方米，雙片low-e玻璃價(jià)格約為

200-250元/平方米，高出普通中空玻璃約為100元/平方米，如按玻璃使用面積占戶型建筑面積的20%計(jì)算，每平方米建筑面積成本增量約為20元。Low-e玻璃節(jié)能效果明顯，目前深圳市場(chǎng)上高檔住宅及綠色住宅多數(shù)已采用綠色建筑打造——節(jié)能斷橋鋁合金窗技術(shù)特點(diǎn)：隔熱鋁合金門窗的原理在鋁型材中間穿入隔熱條，將鋁型材斷開(kāi)形成斷橋，有效阻止熱量的傳導(dǎo)。隔熱鋁合金型材門窗的熱傳導(dǎo)性比非隔熱鋁合金型材門窗降低40～70%。案例：杭州金都城市芯宇成本：目前深圳市場(chǎng)價(jià)格約為800-1200元/平方米，普通鋁合金窗價(jià)格約為400-600元/平方米，斷橋鋁合金窗價(jià)格高約

400-600元/平方米，如按窗戶面積占戶型建筑面積的20%計(jì)算，每平方米建筑面積成本增量約為80-120元。正常情況下，除去玻璃部分之后，窗框的面積約占窗戶全部面積的10％～15％，對(duì)整體導(dǎo)熱的影響相對(duì)較小。斷橋鋁合金窗成本較高，目前深圳市場(chǎng)上使用較少，最主要的是窗框?qū)Ω魺嵊绊懴鄬?duì)較小綠色建筑打造——節(jié)能遮陽(yáng)設(shè)施案例：萬(wàn)科東海岸：外遮陽(yáng)百葉窗?？梢宰笥彝评夙?yè)可以上下轉(zhuǎn)動(dòng)。深圳萬(wàn)科城四期：采用鋁合金可調(diào)百葉外遮陽(yáng)，高層住宅將遮陽(yáng)裝置設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)欄板內(nèi)側(cè)。振業(yè)城：百葉遮陽(yáng)裝置的外窗，裝置的外窗萬(wàn)科東海岸遮陽(yáng)百葉窗技術(shù)特點(diǎn)：室內(nèi)百葉只可擋去約17%的太陽(yáng)輻射熱，而室外遮陽(yáng)百葉可遮去68%的太陽(yáng)輻射，兩者遮陽(yáng)效果差距明顯。成本：目前深圳市場(chǎng)鋁合金遮陽(yáng)百葉窗價(jià)格為1500-2000元/平方米。案例：萬(wàn)科東海岸高層，每戶窗戶及陽(yáng)臺(tái)20-30平方米，成本

3-5萬(wàn)元。外遮陽(yáng)設(shè)施節(jié)能效果較好，但成本較高，目前市場(chǎng)應(yīng)用較少，根據(jù)預(yù)算可局部或日照比較強(qiáng)烈的部分采用振業(yè)城遮陽(yáng)百葉窗綠色建筑打造——節(jié)能振業(yè)城太陽(yáng)能熱水器深圳2006年出臺(tái)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例》要求：十二層以下的住宅建筑必須安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。案例：萬(wàn)科城四期TOWNHOUSE深圳三湘海尚TOWNHOUSE振業(yè)城：電輔助太陽(yáng)能熱水器目前市場(chǎng)上高層應(yīng)用太陽(yáng)能熱水器的非常少，原因在于屋頂太陽(yáng)能集熱板可容納空間難以支持高層所有戶型，而集熱板壁掛式技術(shù)不成熟，存在安全隱患。太陽(yáng)能—太陽(yáng)能熱水器綠色建筑打造——節(jié)能太陽(yáng)能—太陽(yáng)能熱水器高層項(xiàng)目案例：龍崗體育新城（安置小區(qū))：由21棟13層~34層高層住宅組成，共2396戶。采用半集中式太陽(yáng)能中央熱水系統(tǒng)，即太陽(yáng)能集熱器集中設(shè)置，儲(chǔ)熱水箱分戶設(shè)置。集熱器集中安裝于樓面和墻面。梅山苑（廉租房）：以28層的高層住宅為主，采用墻體壁掛式太陽(yáng)能光熱技術(shù)，幕墻面積約80平方米，日發(fā)電量約3500千瓦。僑香村（經(jīng)濟(jì)適用房）：滿足每棟高層住宅從上向下數(shù)的18層居民使用（小區(qū)由15棟32—35層住宅組成）。招商海月五期：一棟單位11樓以下墻體采用了太陽(yáng)能材料，業(yè)主可以享受到太陽(yáng)能的熱水器。龍崗體育新城太陽(yáng)能熱水器深圳梅山苑壁掛式太陽(yáng)能集熱板綠色建筑打造——節(jié)能太陽(yáng)能—太陽(yáng)能熱水器成本：目前深圳市場(chǎng)太陽(yáng)能熱水器價(jià)格在4000-5000元/套。技術(shù)性需要：太陽(yáng)能熱水器技術(shù)成熟，但成本較高，目前在高層住宅中多在政府支持項(xiàng)目中采用，商品住宅中采用較少單位面積成本增量：假定40戶采用太陽(yáng)能熱水器，總成本20萬(wàn)，總建筑面積按5萬(wàn)平方米估算，單位面積成本增量約4元。綠色建筑打造——節(jié)能太陽(yáng)能—公共區(qū)域太陽(yáng)能照明案例：振業(yè)城：太陽(yáng)能公共照明系統(tǒng)泰格公寓：路燈均采用太陽(yáng)能光電板在白天所蓄集的能量發(fā)電梅山苑：白天或有風(fēng)時(shí)，太陽(yáng)能電池和風(fēng)力發(fā)電機(jī)把太陽(yáng)能或風(fēng)能轉(zhuǎn)化為電能蓄存于蓄電池，晚上給路燈提供電源。僑香村：太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)，每年可發(fā)電10萬(wàn)度，主要用于小區(qū)內(nèi)的草坪燈及庭院燈照明。成本：目前深圳市場(chǎng)價(jià)格為：太陽(yáng)能路燈：8000-20000元/個(gè)、太陽(yáng)能草地?zé)簦?0-300元/個(gè)、太陽(yáng)能埋地?zé)簦?0-150元/個(gè)。泰格公寓太陽(yáng)能燈梅山苑太陽(yáng)能電池和風(fēng)力發(fā)電為體現(xiàn)在綠色住宅上的特色，有助于實(shí)現(xiàn)綠色認(rèn)證，可考慮采用性價(jià)比較高的太陽(yáng)能燈具。綠色建筑打造——節(jié)能空氣源熱泵案例：梅山苑：2號(hào)樓的樓頂安裝4套空氣源熱泵。泰格公寓：配置6臺(tái)空氣源熱泵，24小時(shí)提供熱水，綜合能源利用率是普通燃?xì)鉄崴疇t的兩倍。廣州萬(wàn)科城：太陽(yáng)能熱水器＋空氣源熱泵成本案例（非輔助用途）：南寧裕豐英倫：共

706戶采用空氣源熱泵熱水器，每戶增加成本6000元。成本（輔助用途）：每戶成本約2000-3000元。目前深圳商品住宅中采用空氣源熱泵熱水器的非常少，空氣源熱泵熱水器初裝成本不低，且運(yùn)營(yíng)成本一般均高于同等容量的太陽(yáng)能熱水器泰格公寓空氣源熱泵綠色建筑打造——節(jié)水中水系統(tǒng)案例：萬(wàn)科城四期：中水利用率大于30%、景觀水不采用市政供水；收集生活污水進(jìn)行處理回用，供道路清掃、消防、城市綠化、車輛沖洗和景觀環(huán)境用水泰格公寓：所有的生活污水通過(guò)一塊人工濕地來(lái)處理，污水經(jīng)花園的植物根系和沙石層層過(guò)濾以后，還原為清水，然后用來(lái)澆灌小區(qū)的植物，或清洗小區(qū)路面。僑香村：所有的洗浴用水被收集到一個(gè)3000立方米的中水調(diào)節(jié)池和400立方米的清水池中，一部分經(jīng)過(guò)處理后再返回到居民家中，用于沖廁。另一部分則用于室外綠化澆灌（這里的中水處理費(fèi)約為每噸1.83元）。人工濕地成本案例：泰格公寓建筑面積3.45萬(wàn)平方米，人工濕地造價(jià)20萬(wàn)元，單位建筑面積造價(jià)約6元/平方米。綠色建筑打造——節(jié)水雨水收集：雨水回收成本較低，可考慮采用，所收集雨水與中水用途類似案例：萬(wàn)科城四期：采用多種滲透措施增加雨水滲透量；收集高層平屋面、低層坡屋面及綠地的干凈雨水進(jìn)入生態(tài)水渠及旱溪，通過(guò)人工濕地收集到的雨水進(jìn)入生態(tài)水

渠；在旱溪最低處設(shè)置蓄水池，作為晴天的綠化澆灌，道路沖洗等用水。招商海月５期：采用雨水回收系統(tǒng)，主要用于小區(qū)的綠化和清潔。振業(yè)城：天然雨水收集系統(tǒng)接入人工湖僑香村：小區(qū)內(nèi)部建設(shè)一個(gè)1500立方米的雨水調(diào)節(jié)池，將處理后的雨水與中水互相補(bǔ)充，用于小區(qū)的綠化澆灌、道路沖洗。雨水的成本約為每噸0.9元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于自來(lái)水的價(jià)格。綠色建筑打造——節(jié)水節(jié)水器具案例：萬(wàn)科城四期：高層住宅100%實(shí)現(xiàn)土建裝修一體化施工，廚房、衛(wèi)生間的水龍頭、馬桶等均采用節(jié)水器具，節(jié)水器具使用率達(dá)到100%。泰格公寓：綜合采用節(jié)水器具和人工濕地凈化污水等措施，每年可節(jié)水6000噸。節(jié)水器具主要包括節(jié)水龍頭、節(jié)水淋浴設(shè)備、節(jié)水型便器、管道節(jié)水，目前市場(chǎng)上節(jié)水器具供應(yīng)豐富，基本不增加成本。綠色建筑打造——節(jié)材案例：萬(wàn)科城四期：土建裝修一體化，采用精裝修，避免拆改造成的資源浪費(fèi)和污染；使用以廢棄物（所占材料比例大于30%）為原料生產(chǎn)的建筑材料?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)建筑廢棄物減排與利用條例》最新規(guī)定（

2009年1月15日）：推行住宅裝修一次到位。鼓勵(lì)新建住宅的建設(shè)單位直接向使用者提供全裝修成品房。政府投資建設(shè)的社會(huì)保障性住房的裝修應(yīng)當(dāng)一次到位。本案采用的精裝修路線將于本案的綠色住宅路線高度匹配，有利于項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)大幅度地實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)材。注：綠色建筑成本增量中不包括精裝修的成本綠色建筑打造——室內(nèi)環(huán)境隔音樓板案例：萬(wàn)科城四期：高層采用ETHAFOAM隔音墊；紅樹(shù)西岸：1301套戶型全部裝配陶氏化學(xué)樓板隔音墊；振業(yè)城四、五期：高層采用浮筑樓板隔音系統(tǒng)（絲科EF隔音墊)。其它案例：萬(wàn)科金域藍(lán)灣、萬(wàn)科清林徑、中海香蜜湖一號(hào)、世紀(jì)海景高爾夫別墅、三湘海尚、百仕達(dá)樂(lè)湖等造價(jià)：目前市場(chǎng)價(jià)格在30-40元/平方米。浮筑隔音樓板在注重居住舒適度的項(xiàng)目中采用較為廣泛，該項(xiàng)技術(shù)發(fā)展成熟，已經(jīng)成為高品質(zhì)項(xiàng)目發(fā)展的潮流浮筑樓板隔音墊綠色建筑打造——室內(nèi)環(huán)境戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)案例：深圳三湘海尚：雙向流全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)及置換式新風(fēng)系統(tǒng)紅樹(shù)西岸：獨(dú)立置換式全新風(fēng)系統(tǒng)金地香蜜山：項(xiàng)目存在交通噪音及粉塵問(wèn)題。為隔聲降噪同時(shí)又能實(shí)現(xiàn)室內(nèi)通風(fēng)換氣，采用新風(fēng)系統(tǒng)。其它案例：萬(wàn)科金域藍(lán)灣、萬(wàn)科東海岸、綠景藍(lán)灣半島、金地梅隴鎮(zhèn)、中海香蜜湖一號(hào)、淺水灣、純水岸、祥云

天都世紀(jì)、中城天邑等造價(jià)：目前市場(chǎng)價(jià)格在30-40元/平方米。住宅戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)在保持室內(nèi)空氣流通上效果明顯，市場(chǎng)上應(yīng)用普遍，尤其對(duì)周邊有一定噪音的項(xiàng)目尤其具特定價(jià)值綠色建筑打造——室內(nèi)環(huán)境涂料污染控制案例：萬(wàn)科城四期：采用具有空氣凈化功能的涂料。“綠色涂料”：是指節(jié)能、低污染的水性涂料、粉末涂料、高固體含量涂料(或稱無(wú)溶劑涂料)和輻射固化涂料等。涂料行業(yè)已存在國(guó)家環(huán)保部門認(rèn)證制度。目前市場(chǎng)上已有低污染的綠色涂料，可考慮在不增加成本或少增加的成本的基礎(chǔ)上選用，以利于綠色建筑認(rèn)證的申請(qǐng)。綠色建筑打造——運(yùn)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)管理要求綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)運(yùn)營(yíng)管理的包括以下方面：涉及內(nèi)容

具體要求除垃圾就地處理一項(xiàng)外，多數(shù)項(xiàng)目在不增加成本的情況下均可達(dá)到。對(duì)本案影響垃圾處理密閉垃圾容器，垃圾分類投放；合理的垃圾收集、運(yùn)輸體系；

垃圾站的美化及環(huán)境衛(wèi)生；垃圾就地處理（優(yōu)選項(xiàng)）。除垃圾就地處理一項(xiàng)，并不額外增加成本綠化無(wú)公害病蟲(chóng)防治，規(guī)范有害化學(xué)藥品使用；栽種和移植的樹(shù)木成活率大于90%。一般性綠化要求管理制度制訂節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠色、垃圾管理制度聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)管理公司或物管顧問(wèn)即可智能化達(dá)到安全防范、管理與設(shè)備監(jiān)控、信息網(wǎng)絡(luò)的基本配置要求深圳中高檔住宅項(xiàng)目均可達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)綠色建筑打造——運(yùn)營(yíng)管理有機(jī)垃圾處理系統(tǒng)案例：梅山苑：生化垃圾處理系統(tǒng)則將生活垃圾分解，剩下的殘?jiān)鼮橛袡C(jī)肥料；彩田村：深圳政府支持的示范項(xiàng)目，垃圾壓縮生化處理，將有機(jī)垃圾生化成肥料。僑香村：垃圾處理工藝采用聯(lián)體式垃圾處理系統(tǒng)、負(fù)壓除臭系統(tǒng)，以達(dá)到環(huán)保的目標(biāo)三湘海尚：食物垃圾中央處理系統(tǒng)成本案例－南寧裕豐英倫：總戶數(shù)1251戶，設(shè)置垃圾處理機(jī)兩臺(tái)，總成本50萬(wàn)元。該設(shè)備目前在深圳多在政府支持項(xiàng)目中被采用，商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中采用非常少。深圳垃圾處理費(fèi)按戶定額征收，住戶不能從該技術(shù)中直接受益。綠色建筑打造—總結(jié)選項(xiàng)具體內(nèi)容成本增量估算（元/m2）備注室外環(huán)境計(jì)算機(jī)模擬輔助設(shè)計(jì)10綠色建筑全稱咨詢包括以上內(nèi)容，咨詢收費(fèi)，收費(fèi)一般在5-10元/m2屋頂綠化、透水地面10+2屋頂綠化按一般造價(jià)；透水地面按裕豐英倫案例節(jié)水中水系統(tǒng)、雨水收集10人工濕地按泰格公寓案例估算，雨水收集成本不高節(jié)水器具——基本不增加成本節(jié)能加氣混凝土砌塊3每平方米墻面成本增量４元，按外墻與建筑面積0.8:1計(jì)算low-e玻璃20按雙片low-e玻璃和普通中空玻璃價(jià)格差估算遮陽(yáng)設(shè)施（不采用或局部使用）——暫不計(jì)入成本增量太陽(yáng)能熱水器（部分戶型）4按40戶，總成本20萬(wàn)計(jì)算空氣源熱泵熱水器（不采用或輔助使用）2按太陽(yáng)能熱水器成本的一半估算公共區(qū)域太陽(yáng)能照明系統(tǒng)2按10萬(wàn)元計(jì)算估算節(jié)材統(tǒng)一精裝修——不計(jì)入增量成本范圍室內(nèi)環(huán)境隔音樓板35一般市場(chǎng)價(jià)格在30-40元/平方米戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)35一般市場(chǎng)價(jià)格在30-40元/平方米綠色涂料——基本不增加成本總計(jì)133——案例應(yīng)用3南海意庫(kù)南海意庫(kù)3號(hào)樓案例項(xiàng)目位置南海意庫(kù)位于廣東省深圳市南山區(qū)蛇口太子路與工業(yè)三路交匯處。北隔太子路與市政公園相鄰，西鄰工業(yè)三路。臨近海上世界濱海片區(qū)，交通便捷，周邊市政配套設(shè)施完備。荔枝市政公園海上世界南海意庫(kù)項(xiàng)目背景南海意庫(kù)前身是建于1980年的蛇口日資三洋廠房，原占地面積4.41萬(wàn)㎡，建筑面積9.58萬(wàn)㎡，容積率為2.17，為六棟工業(yè)建筑群落，框架結(jié)構(gòu)，每棟標(biāo)準(zhǔn)層面積約4000㎡。后由招商地產(chǎn)投資改造，其中3號(hào)樓現(xiàn)作為招商地產(chǎn)的總部大樓，是本案例部分的研究對(duì)象。項(xiàng)目基本信息南海意庫(kù)3號(hào)樓作為該園區(qū)最先啟動(dòng)的示范項(xiàng)目，在廠房改造過(guò)程采用大量綠色建筑技術(shù)，實(shí)現(xiàn)提高建筑舒適度、降低建筑能耗、減少環(huán)境污染三大目標(biāo)，獲得中國(guó)綠色建筑三星級(jí)認(rèn)證。項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省深圳市南山區(qū)蛇口興華路6號(hào)建設(shè)單位：深圳招商房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位：北京畢路德建筑顧問(wèn)有限公司設(shè)計(jì)時(shí)間：2006年-2007年竣工時(shí)間：2008年6月用地面積：7420㎡總建筑面積：24354㎡總投資額：1.2億元認(rèn)證獎(jiǎng)項(xiàng)：綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)三星級(jí)設(shè)計(jì)三星級(jí)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目三星級(jí)認(rèn)證情況該項(xiàng)目控制項(xiàng)目全部達(dá)標(biāo)通過(guò)，一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)達(dá)到綠標(biāo)三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。（具體得分情況見(jiàn)下表）一般項(xiàng)（共43項(xiàng)）優(yōu)選項(xiàng)數(shù)節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能與能源利用節(jié)水與水資源利用節(jié)材與材料資源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量全生命周期綜合性能共6項(xiàng)共10項(xiàng)共6項(xiàng)共8項(xiàng)共6項(xiàng)共7項(xiàng)共14項(xiàng)達(dá)標(biāo)6764539不達(dá)標(biāo)0200002不參評(píng)0104143案例研究思路根據(jù)綠標(biāo)的認(rèn)證內(nèi)容，研究該項(xiàng)目認(rèn)證方面的打造要點(diǎn)，最后得出該項(xiàng)目的創(chuàng)新點(diǎn)及綜合效益分析。綠標(biāo)認(rèn)證內(nèi)容該項(xiàng)目綠色建筑打造要點(diǎn)節(jié)地與室外環(huán)境√立體綠化√高新技術(shù)運(yùn)用節(jié)能與能源利用√陽(yáng)光車庫(kù)√推廣價(jià)值節(jié)水與水資源利用√地?zé)徇\(yùn)用√經(jīng)濟(jì)效益節(jié)材與材料資源利用√Low-e玻璃√……室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量√太陽(yáng)能面板全生命周期綜合性能√……該項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)及綜合效益分析節(jié)地與室外環(huán)境——室外綠化項(xiàng)目采用屋頂綠化及垂直綠化，達(dá)到美化建筑的效果，同時(shí)降低建筑的熱島效應(yīng)。節(jié)地與室外環(huán)境——協(xié)調(diào)外部環(huán)境項(xiàng)目采用滲水墊層、透水地面磚等構(gòu)筑物及綠植草坪將地面的天然雨水原位滲透到地層中，解決海濱地區(qū)“咸潮頂托”問(wèn)題和恢復(fù)土壤保水能力。透水地面磚綠植草坪節(jié)地與室外環(huán)境——陽(yáng)光車庫(kù)將原4層廠房進(jìn)行增層改造，增層后將建筑首層設(shè)為服務(wù)層，集中解決停車、服務(wù)、食堂等輔助空間；其中半地下車庫(kù)上為景觀魚(yú)池，在景觀魚(yú)池底設(shè)透明玻璃，給停車庫(kù)作為自然采光之用。節(jié)能與能源利用——節(jié)能玻璃幕墻該項(xiàng)目采用約4000㎡的外圍護(hù)玻璃幕墻和窗扇；玻璃幕墻主要由Low-E中空玻璃幕墻為主，局部為

熱鏡和智能玻璃等幕墻。形成較好的保溫隔熱、屏紫外線的功能，另外引進(jìn)的可見(jiàn)光有利于對(duì)室內(nèi)植物的生長(zhǎng)。節(jié)能與能源利用——溫濕獨(dú)立空調(diào)“南海意庫(kù)”項(xiàng)目在改造中采用了溶液除濕新風(fēng)系統(tǒng)，該系統(tǒng)具有新風(fēng)除濕、除塵、滅菌殺毒、全熱回收等功能，設(shè)備能效比高，節(jié)能非常顯著。深圳氣候特點(diǎn)：深圳常年有近８０％的時(shí)間內(nèi)空氣濕度接近８０％，常年空氣濕度較為溫和，極端高溫時(shí)間短。常規(guī)空調(diào)運(yùn)作特點(diǎn)：在一般情況下，空調(diào)負(fù)擔(dān)起了降低空氣溫度和以冷凝方式除去空氣濕度的雙重任務(wù)，這樣就不僅需要消耗過(guò)多能源而且由于出風(fēng)溫度很低導(dǎo)致人的舒適度下降。溫濕獨(dú)立空調(diào)運(yùn)作特點(diǎn)：經(jīng)過(guò)處理后的干冷新風(fēng)經(jīng)送風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)入室內(nèi)與室內(nèi)濕熱空氣混合，完成空氣除濕。送風(fēng)系統(tǒng)每小時(shí)置換室內(nèi)空氣一次，達(dá)到了生態(tài)環(huán)保的效果。節(jié)能與能源利用——太陽(yáng)能利用利用屋頂面積布置太陽(yáng)能面板，分光電及光熱兩類，所收集能量為項(xiàng)目照明、充電等低功率用電及盥洗熱水供應(yīng)。太陽(yáng)能光電利用：內(nèi)中庭的采光玻璃屋面上布置了近４００平方米的太陽(yáng)能光電板。這些太陽(yáng)能光電板既可以起到遮陽(yáng)的效果。每年又可產(chǎn)生近５萬(wàn)度電，其電力用于地下車庫(kù)照明、消防疏散樓梯間照明、衛(wèi)生間排風(fēng)扇動(dòng)力、電力自行車充電等功能。太陽(yáng)能光熱利用:“南海意庫(kù)”的屋頂還布置了近１００平方米的太陽(yáng)能光熱板。這些光熱板每天可為大樓內(nèi)的職工餐廳和員工盥洗提供５５攝氏度左右的生活熱水約５噸。中庭上方的太陽(yáng)能電池板節(jié)能與能源利用——地?zé)崂迷擁?xiàng)目以地源熱泵作為輔助能源，利用地下淺層土壤溫度常年保持10-20度恒溫特點(diǎn)，地下儲(chǔ)熱通過(guò)壓縮機(jī)的作用，把低品位的熱能轉(zhuǎn)化成高品位的熱能，制備生活熱水。地源熱泵工作示意半地下室地源熱泵日生產(chǎn)55℃熱水近5000L，熱水主要用于400人的員工餐廳洗滌用熱水以及每天約30人的沖涼熱水。節(jié)水和水資源利用——雨水回收及中水回用該項(xiàng)目通過(guò)虹吸系統(tǒng)吸收屋面雨水進(jìn)行過(guò)濾，用于沖廁、冷卻塔及地面清洗用水；另外，對(duì)于沖廁及廚房排水經(jīng)過(guò)化糞池及人工濕地的處理過(guò)濾后重新供給沖廁、綠化用水或者景觀補(bǔ)水。人工濕地屋面每年理論上可以收集雨水約8000m3，按35%～38%的收集率計(jì)算，每年可以利用雨水2750～2900m3。按每日處理水25m3計(jì)算，每年可以節(jié)約用水5000～