201420147PAGEPAGE1——2014年上8城市年輪（中國(guó)）機(jī) 咨詢(xún)中心?? 宏觀環(huán) 經(jīng)濟(jì)：8月PMI指數(shù)回調(diào)，非制造業(yè)指數(shù)微 政策：8月房貸利率現(xiàn)松動(dòng)跡象，下調(diào)城市或增加 金融：中國(guó)8月新增信貸款料低位反 一級(jí)市 土拍市場(chǎng)：廈門(mén)本月共推出2商住塊地，翔安再出新地 二級(jí)市 供給：8月全市商品房住宅供應(yīng)面積為2.12萬(wàn) 成交：全市住宅成交1870套，集美銷(xiāo)量領(lǐng) 價(jià)格：入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格波動(dòng)較 區(qū)域：集美區(qū)登頂，同安區(qū)大 產(chǎn)品：剛需項(xiàng)目占主導(dǎo)，三房為市場(chǎng)主 三級(jí)市 二手房：8月份二手房成交1540套，穩(wěn)中有 后市研 房企“以?xún)r(jià)換量“金九銀十”有望出 ——2014820148?觀環(huán)境經(jīng)濟(jì)：8PMI20148（PMI）51.1%0.6連續(xù)54.4%0.2弱影響，建筑業(yè)新訂單指數(shù)環(huán)比下降4.1個(gè)百分點(diǎn)跌至臨界點(diǎn)以下，創(chuàng)??歷史最低水平。201420147政策：850.25%，廣州達(dá)0.23%，杭州則為0.16%.8月房貸利率普遍微降，一方面是銀行對(duì)地方政府政策指導(dǎo)妥協(xié)的體現(xiàn)，另一方面也可37房地產(chǎn)降溫，房企或降價(jià)應(yīng)戰(zhàn)“金九銀十”。378M2同比增長(zhǎng)速度基本穩(wěn)定。87,000M213.4%878??200金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，緩解錢(qián)緊錢(qián)貴問(wèn)題迫在眉睫。房地產(chǎn)金融的流動(dòng)性問(wèn)題也一級(jí)市場(chǎng)土拍市場(chǎng)：廈門(mén)本月共推??2商住塊地，翔安再??同安濱海新區(qū)。其中，2014TP02地塊總建33.43萬(wàn)㎡，2014XP04地塊總建4.1萬(wàn)㎡。位于同安新城的最終因無(wú)人競(jìng)買(mǎi)遭致流拍，這也成為廈門(mén)自2010年11月以來(lái)首幅流拍的商住用地；而翔2014XP048000港務(wù)等在內(nèi)的9家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)拍，最終由88號(hào)廈門(mén)海晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以5.1812634.1557.93%，2014XP04·拉德芳斯、五華偶寓、招商雍華府、特房美地雅登、首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際等多個(gè)樓盤(pán)。資料顯示，該地塊周?chē)?公里內(nèi)地王頻??：2007年的開(kāi)領(lǐng)翔上郡），7020；20131252013XP10（招商·雍華府），樓面價(jià)12547元/㎡，眾“地王”帶漲片區(qū)價(jià)值。20148??（㎡（㎡（萬(wàn)元（萬(wàn)元（元/㎡57.9312-14二級(jí)市場(chǎng)供給：82.12供應(yīng)收緊，成交量微張。82.12787%；22.637611#136套房源、8#1281#1279#124273套房源；國(guó)貿(mào)新天地6#樓112套房源；以及翔安區(qū)的五華·偶寓。從總體成交情況看，1870從商品房住宅成交套數(shù)來(lái)看，8187071711套，環(huán)比（7月338套）下跌13%；集美區(qū)成交套數(shù)為943套，環(huán)比（7月866套）上漲9%；133（7109）22%；296環(huán)比（7月204套）上漲45%；翔安區(qū)成交套數(shù)為120套，環(huán)比（7月111套）上漲8%。華潤(rùn)橡樹(shù)灣14600華潤(rùn)橡樹(shù)灣1480081㎡1250092㎡120㎡17600118㎡35500142㎡36960（3500/m2精裝160㎡3+1五華·3614000608207281.4720126286下跌近1000元/㎡外（與5月30日比較），其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格并沒(méi)有較大調(diào)整。8月份全市商品房住宅成交面積為22.63萬(wàn)㎡。其中，集美區(qū)成交面積為10.51萬(wàn)㎡，46.4%，4.54的全市占比隨其后；翔安區(qū)銷(xiāo)售面積為1.45萬(wàn)㎡，占全市銷(xiāo)售份額的6.4%；思明區(qū)成交面積為1.36萬(wàn)㎡，在全市占比6.0%。去化：82011#2??136源幾近售罄；82718#128為89-116㎡的2+1房、3+1房，戶(hù)戶(hù)多一房。優(yōu)惠：82015%優(yōu)惠；一次性付款/純商業(yè)貸款可2%1%；52%。82715%2%；純公積金/組合貸可優(yōu)惠總價(jià)1%；5天內(nèi)按時(shí)簽約優(yōu)惠總價(jià)2%。推??181㎡兩房、92㎡三房、12010712500優(yōu)惠：1、日進(jìn)斗金優(yōu)惠，每天優(yōu)惠總價(jià)100元；2、聯(lián)客會(huì)優(yōu)惠50元/㎡；3、三天10050410081200；616住宅·去化：推??9#88-11812417600優(yōu)惠：100/m2三級(jí)市場(chǎng)二手房：8154081540501330）15.79%，15.1（13.5）12.21從成交價(jià)格上看，8月份思明區(qū)成交均價(jià)為28956元/㎡，環(huán)比（7月份均價(jià)為27649元/㎡）上漲4.73%；湖里區(qū)均價(jià)為26436元/㎡，環(huán)比（7月份均價(jià)為26358元/㎡）上漲0.3%；集美區(qū)成交均價(jià)為14841元/㎡，環(huán)比（7月14752元/㎡）上漲0.6％；海滄區(qū)成交14981（7152771.94%10418下跌比（7月份均價(jià)為12972元/㎡）5.2%。778（元/㎡區(qū) 日78后市研判820728㎡1.47%，可以看??，市場(chǎng)需求仍未失去彈997㎡兩房、175㎡四房、169㎡3+1新景·118-