沈陽市房地產(chǎn)市場需求預(yù)測研究的開題報(bào)告開題報(bào)告一、研究背景隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，沈陽市房地產(chǎn)市場也不斷擴(kuò)大，在2019年前九個(gè)月，沈陽市住宅交易量達(dá)到了6.3萬套，同比上升了37.3%。但受到房價(jià)高漲和調(diào)控政策的影響，部分購房者開始觀望，市場需求出現(xiàn)了波動(dòng)。因此，預(yù)測房地產(chǎn)市場需求趨勢能更準(zhǔn)確地制定出房企發(fā)展戰(zhàn)略和政府制定監(jiān)管政策，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。二、研究目的本研究旨在通過沈陽市區(qū)域人口分布、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及消費(fèi)變化等方面數(shù)據(jù)，預(yù)測未來沈陽市房地產(chǎn)市場的需求，從而為房地產(chǎn)企業(yè)及政府部門提供參考依據(jù)。三、研究內(nèi)容本研究將從以下四個(gè)方面入手：1.沈陽市區(qū)域人口分布及消費(fèi)水平調(diào)研；2.沈陽市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及政策調(diào)查；3.利用ARIMA等時(shí)間序列模型，對未來市場需求進(jìn)行預(yù)測；4.利用SWOT分析法，評估當(dāng)下沈陽房地產(chǎn)市場的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)和威脅。四、研究方法采用問卷調(diào)查法和數(shù)據(jù)分析法相結(jié)合。問卷調(diào)查法通過問卷調(diào)查沈陽市區(qū)域人口消費(fèi)情況，為后續(xù)的數(shù)據(jù)分析做鋪墊；數(shù)據(jù)分析法將利用ARIMA等時(shí)間序列模型，對未來市場需求進(jìn)行預(yù)測；利用SWOT分析法，評估當(dāng)下沈陽房地產(chǎn)市場的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)和威脅。五、預(yù)期成果1.建立房地產(chǎn)市場預(yù)測模型，對沈陽市未來的房地產(chǎn)市場需求進(jìn)行分析和預(yù)測；2.挖掘沈陽市房地產(chǎn)市場需求的潛在隱含變量，探索房地產(chǎn)市場發(fā)展的未來方向；3.為沈陽市房地產(chǎn)企業(yè)和政府部門提供可靠的參考和建議。六、研究推進(jìn)進(jìn)度本研究計(jì)劃于2020年1月正式開始，預(yù)計(jì)用時(shí)6個(gè)月。研究進(jìn)度如下：1月-3月：調(diào)研準(zhǔn)備階段，包括文獻(xiàn)閱讀、問卷設(shè)計(jì)、受訪對象篩選等；4月-5月：數(shù)據(jù)采集及分析，包括問卷調(diào)查、文獻(xiàn)整理、數(shù)據(jù)處理；6月-7月：模型建立及預(yù)測，包括ARIMA等時(shí)間序列模型，對未來市場需求進(jìn)行預(yù)測；8月-9月：SWOT分析及報(bào)告撰寫，評估當(dāng)下沈陽房地產(chǎn)市場的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)和威脅，撰寫開題報(bào)告和結(jié)題報(bào)告。七、研究團(tuán)隊(duì)本研究團(tuán)隊(duì)由以下成員組成：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXX主要研究人員：XXX、XXX、XXX八、參考文獻(xiàn)1.張祖光,王小寧.開展房地產(chǎn)市場供需預(yù)警工作的思考[J].價(jià)格理論與實(shí)踐,2015(5):47-49.2.李華艷,李燕.新時(shí)期房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的博弈分析[J].產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)論壇,2019(1):193-195.3.李靜,楊晶.基于VAR模型