上海市保障性住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則

公共租賃住房篇（試行）培訓(xùn)2023/12/1111

總則■導(dǎo)則適用范圍1.0.2

本《導(dǎo)則》適用于本市新建的面向社會(huì)的成套公共租賃住房。改建的公共租賃住房、單位租賃住房和廉租住房可參照?qǐng)?zhí)行?！龉沧赓U住房的服務(wù)對(duì)象及目的1.0.3

公共租賃住房是為有效緩解本市青年職工、引進(jìn)人才和來(lái)滬務(wù)工人員及其他常住人口的階段性居住困難，滿足其過(guò)渡性居住需求的保障性住房。2023/12/112■成套公共租賃住房的類型1.0.4本《導(dǎo)則》中的成套公共租賃住房分為成套小戶型住宅和成套單人型宿舍兩種類型。

根據(jù)《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（滬府發(fā)(2010)32號(hào)），公共租賃住房主要為成套小戶型住宅或集體宿舍?！端奚峤ㄖO(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ36）規(guī)定，根據(jù)宿舍每居室居住人數(shù)不同可分成四類居室類型。成套單人型宿舍屬其中的1類，每居室按一人居住標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，不宜多人居住。每居室供多人居住的其它居室類型宿舍，須符合宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，本《導(dǎo)則》不另作規(guī)定。■公共租賃住房的完成標(biāo)準(zhǔn)1.0.7公共租賃住房應(yīng)配置相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施，并完成裝修，具備基本的入住條件。公共租賃住房只租不售，承租人無(wú)權(quán)私自改動(dòng)套型結(jié)構(gòu)、固定設(shè)施及用途。因此，公共租賃住房應(yīng)統(tǒng)一做好裝修，配置好固定家具、設(shè)備，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理，承租人無(wú)需對(duì)房屋加裝、改裝。2023/12/1132術(shù)語(yǔ)■公共租賃住房定義2.0.1公共租賃住房指政府提供政策支持，由專業(yè)機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)營(yíng)，根據(jù)基本居住要求限定住房面積和條件，按略低于市場(chǎng)水平的租賃價(jià)格，向規(guī)定對(duì)象供應(yīng)的保障性租賃住房。根據(jù)《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（滬府發(fā)(2010)32號(hào)）要求規(guī)定。設(shè)計(jì)要考慮市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，有別于商品住宅及經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)思路。2023/12/1143總平面設(shè)計(jì)■日照要求3.0.2高層成套小戶型住宅應(yīng)保證90%以上的套型有一個(gè)居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照時(shí)間不小于1h。高層成套單人型宿舍50%以上居室應(yīng)有良好朝向，并滿足冬至日滿窗有效日照時(shí)間不小于1h。中心城范圍內(nèi)的改建項(xiàng)目，其成套小戶型住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低?！鐾＼嚇?biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目外環(huán)線以內(nèi)（輛/套）外環(huán)線以外（輛/套）機(jī)動(dòng)車停車位0.30.4非機(jī)動(dòng)車停車位1.21.2項(xiàng)目外環(huán)線以內(nèi)（輛/居室）外環(huán)線以外（輛/居室）機(jī)動(dòng)車停車位0.150.2非機(jī)動(dòng)車停車位0.750.75表3.0.3-1成套小戶型住宅停車位配置指標(biāo)表3.0.3-2成套單人型宿舍停車位配置指標(biāo)2023/12/1154建筑設(shè)計(jì)

4.1

設(shè)計(jì)原則4.1.2

公共租賃住房中的成套小戶型住宅主要服務(wù)于二至三口人的家庭，成套單人型宿舍主要服務(wù)于單身人士。4.1.3在同一幢建筑單體中不應(yīng)同時(shí)設(shè)置成套小戶型住宅和成套單人型宿舍。

由于成套小戶型住宅與成套單人型宿舍的使用對(duì)象不同，管理方式不同，消防對(duì)兩者的規(guī)范要求也不同，因此要求這兩種產(chǎn)品不設(shè)置在同一幢建筑單體中。4.1.5建筑平面布局應(yīng)合理緊湊，降低套外交通空間，減少公共空間的公攤面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)和得房率。4.1.6公共租賃住房在一個(gè)項(xiàng)目中的房型種類不宜過(guò)多，選用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)、高效，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。4.1.7建筑外墻應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀，盡量減少凹凸、轉(zhuǎn)折，開(kāi)窗洞口不宜過(guò)大，盡量減小體形系數(shù)及窗墻比。4.1.8公共租賃住房的設(shè)計(jì)應(yīng)土建、裝修一體化。2023/12/1164.2成套小戶型住宅4.2.1套型1公共租賃住房的成套小戶型住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)有臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)以及起居、就餐、儲(chǔ)藏等基本空間。其中起居、就餐空間可設(shè)起居室、餐廳，也可將起居組合于臥室內(nèi)，就餐組合于起居室內(nèi)，就餐空間也可與廚房組合成廚房兼餐廳。除臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)外，只規(guī)定要具有的使用空間，這些使用空間可以組合于其他房間內(nèi)，而不一定是獨(dú)立的功能空間（如室、廳或房間）。這樣可以避免在不大的套型建筑面積下，把空間劃得過(guò)于瑣碎，從而提高面積使用效率。2

套型分類見(jiàn)表4.2.1。3

成套小戶型住宅應(yīng)滿足本導(dǎo)則第3.0.2條規(guī)定的日照要求，對(duì)套型朝向不作要求?！蹲≌O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-20-2007中第4.4.4條對(duì)套型居住空間有朝向要求?？紤]公共租賃住房的特殊性，規(guī)定其成套小戶型住宅在滿足日照要求情況下，對(duì)套型朝向不作要求，以提高土地利用率，并豐富城市建筑形態(tài)。2023/12/117表4.2.1成套小戶型住宅套型分類套型戶型可分居空間數(shù)（個(gè)）套型模式人數(shù)（人）套型建筑面積（㎡）Ⅰ型一室戶1單人臥室兼起居、就餐+廚房+衛(wèi)生間1＜35雙人臥室兼起居、就餐+廚房+衛(wèi)生間2～2.535～50雙人臥室兼起居+廚房兼餐廳+衛(wèi)生間一室一廳2雙人臥室兼起居+餐廳（過(guò)廳）+廚房+衛(wèi)生間雙人臥室+起居兼就餐+廚房+衛(wèi)生間二室戶雙人臥室兼起居+單（雙）人臥室+廚房兼餐廳+衛(wèi)生間3～4≤60Ⅱ型二室一廳3雙人臥室兼起居+單（雙）人臥室+餐廳（過(guò)廳）+廚+衛(wèi)生間雙人臥室+單（雙）人臥室+起居兼就餐+廚房+衛(wèi)生間注：表中0.5表示嬰幼兒。2023/12/1184.2.2成套小戶型住宅的套型建筑面積一般控制在40～50㎡，最大套型建筑面積不超過(guò)60㎡。4.2.6廚房1

使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)設(shè)計(jì)為可封閉空間，在設(shè)有燃?xì)庑孤﹫?bào)警切斷保護(hù)裝置情況下，此空間可與餐廳、過(guò)道合并，形成廚房兼餐廳的可封閉空間。此條對(duì)原《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-20-2007廚房規(guī)定有所突破。允許使用燃?xì)獾膹N房的封閉空間適度擴(kuò)大，可與餐廳、過(guò)道合并為一個(gè)封閉空間，以提高空間使用效率。但不得將起居、臥室等功能設(shè)于此封閉空間內(nèi)。并須設(shè)有燃?xì)庑孤﹫?bào)警切斷保護(hù)裝置，以保證安全。2

使用燃?xì)獾膹N房或廚房兼餐廳應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)，其通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.6㎡。廚房或廚房兼餐廳的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，地板面積應(yīng)按整個(gè)封閉空間計(jì)算。2023/12/1194

廚房或廚房兼餐廳的廚房區(qū)域的使用面積不應(yīng)小于3.0㎡。操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1m，應(yīng)能滿足洗滌池、灶臺(tái)、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)備的設(shè)置空間。2023/12/11104.2.7衛(wèi)生間1

衛(wèi)生間應(yīng)配置沖淋(或浴缸)、座便器、盥洗盆三件基本衛(wèi)生潔具，使用面積宜在3.0㎡左右。3

衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開(kāi)向廚房或廚房區(qū)域。4.2.8應(yīng)設(shè)有壁櫥等儲(chǔ)藏空間，凈深不應(yīng)小于0.55m，凈寬不應(yīng)小于0.80m。儲(chǔ)藏空間應(yīng)結(jié)合裝修采用整體式櫥柜。4.2.9陽(yáng)臺(tái)1

可分設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)可設(shè)計(jì)為開(kāi)敞型或封閉型。2

生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)小于1.3m，建筑面積不應(yīng)大于5.0㎡。3服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)小于0.9m，建筑面積不應(yīng)大于3.0㎡（當(dāng)與生活陽(yáng)臺(tái)合設(shè)時(shí)除外）。4.2.10層高應(yīng)為2.7m～2.8m。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.2m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。2023/12/11114.3成套單人型宿舍4.3.1

公共租賃住房的成套單人型宿舍應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)有居室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)以及就餐、儲(chǔ)藏等基本空間。4.3.2成套單人型宿舍每套可設(shè)一間居室，即單居套；也可設(shè)多個(gè)居室，即多居套。每間居室居住人數(shù)均按一人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。4.3.3成套單人型宿舍可有多種套型組合方式，主要有以下幾種類型：類型套型組合方式套內(nèi)獨(dú)用套內(nèi)合用單居套居室+衛(wèi)生間+廚房（或簡(jiǎn)廚）-多居套居室+衛(wèi)生間就餐、廚房居室衛(wèi)生間+就餐、廚房表4.3.3成套單人型宿舍套型分類2023/12/11124.3.4多居套一般每套為二至三間居室，最多不超過(guò)四間。其中二居套套型建筑面積不超過(guò)60㎡，三居套套型建筑面積不超過(guò)80㎡，四居套套型建筑面積不超過(guò)100㎡。單居套套型建筑面積不超過(guò)35㎡。4.3.5居室應(yīng)具有睡眠、學(xué)習(xí)、休息和儲(chǔ)藏的功能，使用面積不應(yīng)小于12㎡。其中儲(chǔ)藏空間凈深不應(yīng)小于0.55m，凈寬不應(yīng)小于0.80m。4.3.6衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等要求均同成套小戶型住宅。單居套內(nèi)的廚房如不使用燃?xì)猓瑑H使用簡(jiǎn)單電加熱廚具，即做簡(jiǎn)廚情況下，可開(kāi)敞并不作面積和操作面長(zhǎng)度要求。4.3.7單個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目人均套型面積不超過(guò)30㎡。2023/12/11135節(jié)能設(shè)計(jì)與新能源、新技術(shù)5.0.1公共租賃住房應(yīng)合理選擇建筑的朝向、體形，控制窗墻比，增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能。外門窗應(yīng)達(dá)到規(guī)定的氣密性要求，并不應(yīng)設(shè)置凸窗。同時(shí)按照上海市《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DG／TJ08—205的規(guī)定實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能。5.0.2應(yīng)選擇耐久性高、施工較方便的墻體保溫材料，倡導(dǎo)結(jié)合裝修采用自保溫、內(nèi)保溫的保溫形式。保溫構(gòu)造的防火構(gòu)造設(shè)計(jì)和材料的燃燒性能應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范的要求。2023/12/11146室內(nèi)環(huán)境與裝修

6.1室內(nèi)環(huán)境6.1.1

建筑外墻、分戶墻及樓板的空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45dB。6.1.2電梯井道不應(yīng)緊鄰臥室。緊鄰起居室或其他居住空間時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振措施。2023/12/11156.2.1公共租賃住房應(yīng)實(shí)施全裝修，并配置必要的固定家具及設(shè)備，裝修應(yīng)符合安全、環(huán)保、節(jié)能、耐用、經(jīng)濟(jì)的原則。6.2.2應(yīng)實(shí)現(xiàn)土建和裝修的一體化，土建設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)應(yīng)同時(shí)完成，在建設(shè)過(guò)程中同期分步實(shí)施，按裝修房的要求分步驟驗(yàn)收并交房。6.2.4推廣工業(yè)化集成裝修方式，在廚衛(wèi)墻地磚、成品定制柜體等方面采用統(tǒng)一、固定的空間尺寸；并考慮部品的預(yù)埋，做到裝修部品工廠化批量生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)組裝。6.2.5應(yīng)充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適量的儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏空間應(yīng)合理布局，方便使用。儲(chǔ)藏空間宜采用成品裝配式柜體。6.2裝修2023/12/1116部位裝修項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)成套小戶型住宅成套單人型宿舍起居室、餐廳頂棚乳膠漆乳膠漆墻面乳膠漆乳膠漆地面防滑地磚或強(qiáng)化復(fù)合地板防滑地磚或強(qiáng)化復(fù)合地板踢腳PVC材質(zhì)PVC材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈設(shè)備分體空調(diào)（節(jié)能型）分體空調(diào)（節(jié)能型）部品窗簾桿或窗簾軌,*遮光簾窗簾桿或窗簾軌,*遮光簾其他*局部收納（固定）*局部收納（固定）臥室頂棚乳膠漆乳膠漆墻面乳膠漆乳膠漆地面強(qiáng)化復(fù)合地板強(qiáng)化復(fù)合地板踢腳PVC材質(zhì)PVC材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈設(shè)備分體空調(diào)（節(jié)能型）分體空調(diào)（節(jié)能型）部品窗簾桿或窗簾軌,*遮光簾窗簾桿或窗簾軌,*遮光簾其他*局部收納（固定）*局部收納（固定）6.2.6應(yīng)根據(jù)套型和設(shè)計(jì)需要選擇設(shè)備配置和裝修材料，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表6.2.6的規(guī)定（可選項(xiàng)除外）。表6.2.6公共租賃住房室內(nèi)基本裝修標(biāo)準(zhǔn)2023/12/1117部位裝修項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)成套小戶型住宅成套單人型宿舍廚房或廚房區(qū)域或簡(jiǎn)廚頂棚防水乳膠漆(除燃?xì)夤芡獾墓芫€作局部隱藏)防水乳膠漆(除燃?xì)夤芡獾墓芫€作局部隱藏)墻面瓷磚（廚房操作區(qū)，櫥柜外的見(jiàn)光面均滿貼瓷磚，非見(jiàn)光面水泥砂漿找平）瓷磚（廚房操作區(qū)，櫥柜外的見(jiàn)光面均滿貼瓷磚，非見(jiàn)光面水泥砂漿找平）地面防滑地磚(櫥柜外的見(jiàn)光面均滿貼瓷磚，非見(jiàn)光面水泥砂漿找平)防滑地磚(櫥柜外的見(jiàn)光面均滿貼瓷磚，非見(jiàn)光面水泥砂漿找平)櫥柜整體櫥柜(上下柜體及柜門、人造石臺(tái)面、鉸鏈、拉手)整體櫥柜(上下柜體及柜門、人造石臺(tái)面、鉸鏈、拉手)設(shè)備燃?xì)庠?或電磁灶)、脫排油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鳎ɑ螂姛崴?，或太?yáng)能熱水器)、廚房洗滌盆、龍頭，*燃?xì)鈭?bào)警器、*微波爐燃?xì)庠?或電磁灶)、脫排油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鳎ɑ螂姛崴?，或太?yáng)能熱水器)、廚房洗滌盆、龍頭，*燃?xì)鈭?bào)警器、*微波爐燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈衛(wèi)生間吊頂防水乳膠漆或鋁合金扣板防水乳膠漆或鋁合金扣板墻面瓷磚瓷磚地面防滑地磚

防滑地磚

衛(wèi)浴潔具節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、洗面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、洗面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭衛(wèi)浴五金毛巾?xiàng)U、廁紙架、盥洗鏡、防水卷簾毛巾?xiàng)U、廁紙架、盥洗鏡、防水卷簾燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈電氣設(shè)備燈暖型取暖器（含排風(fēng)、照明功能）或排氣扇燈暖型取暖器（含排風(fēng)、照明功能）或排氣扇其他△電熱水器(或采用太陽(yáng)能熱水器)△電熱水器(或采用太陽(yáng)能熱水器)2023/12/1118部位裝修項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)成套小戶型住宅成套單人型宿舍陽(yáng)臺(tái)頂棚防水乳膠漆防水乳膠漆墻面防水乳膠漆（或建筑外墻飾面延伸）防水乳膠漆（或建筑外墻飾面延伸）地面防滑地磚防滑地磚設(shè)備內(nèi)置式金屬晾衣桿內(nèi)置式金屬晾衣桿燈具防水型節(jié)能吸頂燈防水型節(jié)能吸頂燈門單元門單元防盜門(對(duì)講門禁控制)單元防盜門(對(duì)講門禁控制)入戶門防盜門防盜門(*電子鎖)廚房門套裝半玻門套裝半玻門衛(wèi)生間門套裝半玻門套裝半玻門臥室門木質(zhì)套裝門木質(zhì)套裝門陽(yáng)臺(tái)門安全玻璃門安全玻璃門門五金門鎖、門吸、門合頁(yè)門鎖、門吸、門合頁(yè)其他類空調(diào)設(shè)置機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留，冷凝水系統(tǒng)排水管、空調(diào)外機(jī)護(hù)欄統(tǒng)一安裝機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留，冷凝水系統(tǒng)排水管、空調(diào)外機(jī)護(hù)欄統(tǒng)一安裝洗衣區(qū)*洗衣機(jī),拖布池*洗衣機(jī),*拖布池窗臺(tái)預(yù)制水磨石預(yù)制水磨石*活動(dòng)家具床／床頭柜、儲(chǔ)藏柜／衣柜、餐桌／椅床／床頭柜、儲(chǔ)藏柜／衣柜、餐桌／椅2023/12/11197設(shè)備設(shè)計(jì)

7.1給排水設(shè)計(jì)7.1.2陽(yáng)臺(tái)布置洗衣機(jī)或其它生活排水設(shè)備時(shí)，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置廢水排水管，陽(yáng)臺(tái)雨水可與洗衣機(jī)或其它生活排水設(shè)備共用排水地漏，接至陽(yáng)臺(tái)廢水排水管并排至室外污水管道。當(dāng)無(wú)洗衣機(jī)或其它生活排水設(shè)備時(shí)，陽(yáng)臺(tái)雨水排水管須間接排入室外地面或雨水溝。公共租賃住房為全裝修房，洗衣機(jī)龍頭及排水地漏已按洗衣機(jī)位置配套設(shè)置好，公共租賃住房只租不售，有較強(qiáng)的管理，承租人無(wú)法更改洗衣機(jī)水龍頭位置，故不會(huì)將洗衣機(jī)排水排至雨水立管。因此，無(wú)洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)不設(shè)廢水立管，也避免了因?yàn)榈芈┐嫠畯澑珊援a(chǎn)生臭氣污染。7.1.3每套公共租賃住房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立計(jì)費(fèi)水表，水表應(yīng)設(shè)在公共部位管井內(nèi)或公共部位嵌墻表箱設(shè)置。2023/12/11207.2燃?xì)庠O(shè)計(jì)7.2.1使用燃?xì)獾膹N房宜設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警保護(hù)裝置。使用燃?xì)獾膹N房兼餐廳應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警切斷保護(hù)裝置。7.2.2使用燃?xì)獾墓沧赓U住房，應(yīng)按套獨(dú)立設(shè)置燃?xì)庥?jì)量表。2023/12/11217.3強(qiáng)電設(shè)計(jì)7.3.1公共租賃住房應(yīng)按套設(shè)置計(jì)費(fèi)電能表，表計(jì)應(yīng)為分時(shí)電表。7.3.2成套單人型宿舍單體內(nèi)設(shè)置的公共設(shè)施：公用衛(wèi)生間、公用廚房、公用活動(dòng)室、公用洗衣房等，由單體公共照明計(jì)費(fèi)電能表統(tǒng)一計(jì)量。7.3.4套內(nèi)用電負(fù)荷計(jì)算功率（裝接容量）應(yīng)為下列三項(xiàng)功率的累計(jì)。如有小數(shù)應(yīng)四舍五入取整，且不應(yīng)低于3kW：

1

每套的基本配置應(yīng)按套內(nèi)建筑面積每平方米不低于50W