2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題

模擬匯編

（共150題）

1、不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有（）。（單選題）

A.容積率、建筑密度

B.綠地率、建筑高度

C.管線設(shè)置、公園個(gè)數(shù)

D.居住人口密度、建筑后退

試題答案：C

2、下列情況中，不屬于契稅征稅對(duì)象的是（）。（單選題）

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋買(mǎi)賣(mài)與贈(zèng)與

試題答案：C

3、征收企業(yè)所得稅時(shí)，下列項(xiàng)目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是（）。（單選題）

A.財(cái)政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈(zèng)的收入

D.行政事業(yè)性收費(fèi)

試題答案：C

4、利率的時(shí)間單位為1年，計(jì)息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是

（單選題）

A.名義利率

B.實(shí)際利率

C.周期利率

D.年利率

試題答案：B

5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得土地一宗。計(jì)劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000平方米

須拆除，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按原面積安置。原房屋重置價(jià)為600元/平方米，經(jīng)評(píng)估人員確定為

七成新。目前市場(chǎng)價(jià)為1500元/平方米，新建房工程造價(jià)1300元/平方米，市場(chǎng)價(jià)2500元/平方

米。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為此項(xiàng)目施工招標(biāo)時(shí)，必須具備（）。（多選題）

A.工程綜合說(shuō)明

B.設(shè)計(jì)文件

C.主要施工方案

D.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

試題答案：A.B

6、某建筑物建筑面積為lOOm?,已經(jīng)過(guò)10年，重置價(jià)格為500元/m',經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值

率為5機(jī)本案中建筑物折舊的計(jì)算方法歸納為（）.（單選題）

A.年限法

B.實(shí)際觀察法

C.回歸分析法

D.綜合法

試題答案：A

7、評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，己知土地是1年前通過(guò)招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，

預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/m:空置率為10%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的

40%o已知報(bào)酬率為8%,該酒店式公寓建成后的價(jià)值為（）元/r^。（單選題）

A.3000

B.3533

C.3577

D.3750

試題答案：B

8、求取報(bào)酬率的基本方法有（）。（多選題）

A.單位比較法

B.累加法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.年限法

E.市場(chǎng)提取法

試題答案：B.E

9、我國(guó)北方常說(shuō)“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的差別在于（）（單選題）

A供電

B.拱熱

C.燃?xì)?/p>

D.電信

試題答案：B

10、A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000元/1^,B房地產(chǎn)收益年限為30

年，單價(jià)為1800元/資本化平均為6虬A房無(wú)限年價(jià)格為（）元/m二（單選題）

A.2422.8

B.2432.1

C.2114.8

D.以上均不對(duì)

試題答案：C

11、判斷房地產(chǎn)是否有泡沫，簡(jiǎn)單的衡量指標(biāo)有（）?（多選題）

A.房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度

B.毛租金乘數(shù)

C.租售比價(jià)

D.入住率

E.房?jī)r(jià)現(xiàn)價(jià)

試題答案:B,C,D

12、我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于（）。（單選題）

A.國(guó)家所有

B.該城市所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

試題答案：A

13、造成房屋損壞的主要原因是。。（多選題）

A.房屋在建造時(shí)，設(shè)計(jì)不合理或工程質(zhì)量低劣

B.對(duì)房屋的保養(yǎng)與修繕不當(dāng)或不及時(shí)

C.人們?cè)谑褂弥校缓侠淼母慕?、改裝、拆搭、加載、改變使用性

D.房屋處在自然界中，受日曬雨淋、風(fēng)雪侵蝕及干濕冷暖氣溫變化影響

試題答案：A,B,C,D

14、某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總

體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)

管理委員會(huì)通過(guò)招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)承包商。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

甲公司在對(duì)居民點(diǎn)進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)

提出拆遷申請(qǐng)，同時(shí)應(yīng)提交的材料為（）。（多選題）

A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.拆遷計(jì)劃和拆遷方案

試題答案:A,B,D

15、土地需求之所以是引致需求的原因是（）（單選題）

A.土地具有增值性

B.人們需求的建筑物與土地是不可分的

C.土地是一種不可再生資源

D.土地具有區(qū)域性特點(diǎn)

試題答案：B

16、求取比準(zhǔn)價(jià)格的綜合方法主要有（）。（多選題）

A.定基價(jià)格指數(shù)

B.環(huán)比價(jià)格指數(shù)

C.簡(jiǎn)單算術(shù)平均

D.加權(quán)算術(shù)平均

試題答案：&D

17、需要較長(zhǎng)時(shí)間才能收回房地產(chǎn)投資的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式是（）。（單選題）

A.租賃

B.按揭

C.預(yù)售

D.現(xiàn)售

試題答案：A

18、某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬(wàn)平方米。現(xiàn)該市政府決定將辦公室大樓物業(yè)管理服務(wù)外包,

并決定通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資

質(zhì)管理辦法》，資質(zhì)等級(jí)為（）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)。

（單選題）

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.三級(jí)（暫定）

試題答案：A

19、首次采用招標(biāo)方式，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的時(shí)間是（）o（單選題）

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

試題答案：B

20、A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價(jià)為2000元/n）2,B房地產(chǎn)收益年限為30

年，單價(jià)為1800元/n?,資本化平均為6%。若要比較兩宗房地產(chǎn)價(jià)格高低應(yīng)（）.（單選題）

A.統(tǒng)一單價(jià)

B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

C.統(tǒng)一收益對(duì)象

D.都轉(zhuǎn)換為無(wú)限年下的價(jià)格

試題答案：D

21、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是（）。（單選題）

A.估價(jià)作出的日期

B.接受估價(jià)委托的時(shí)期

C.提交估價(jià)報(bào)告的日期

D.估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期

試題答案：D

22、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要預(yù)售時(shí)，應(yīng)該由（）來(lái)評(píng)估定售價(jià)或租金水平。（單選題）

A.估價(jià)師

B.經(jīng)濟(jì)師

C.律師

D.會(huì)計(jì)師

試題答案：A

23、物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為（）（單選題）

A.社會(huì)化、專業(yè)化和自律化

B.社會(huì)化、專業(yè)化和福利化

C.社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化

D.行政管理與自律管理相結(jié)合

試題答案：C

24、物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的（）。（單選題）

A.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

B.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地

C.單體建筑和建筑群

D.各類房屋和相關(guān)場(chǎng)地

試題答案：B

25、國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)受理的土地登記申請(qǐng)之日起（）口內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。

（單選題）

A.5

B.10

C.20

D.30

試題答案：c

26、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬(wàn)平方米，其中，完好房屋24萬(wàn)平方米，基本完好房屋

12萬(wàn)平方米，危險(xiǎn)房屋1.67萬(wàn)平方米，一般損壞房屋1.8萬(wàn)平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率

是（）。（單選題）

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

試題答案：C

27、下列有關(guān)市場(chǎng)概念的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所

B.市場(chǎng)是消費(fèi)者之間交流信息的場(chǎng)所

C.市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁

D.市場(chǎng)是能夠使買(mǎi)者和賣(mài)者得到信息并相互交易的安排

試題答案：B

28、共有建筑面積的內(nèi)容包括（）的建筑面積。（多選題）

A.電梯井、管道井

B.設(shè)備間

C.獨(dú)立使用的地下室

D.物業(yè)服務(wù)用房

E.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

試題答案：A,B.D

29、土地用途管制制度的內(nèi)容主要包括（）o（多選題）

A.國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，通過(guò)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、

建設(shè)用地和未利用地三大類

B.國(guó)家對(duì)土地用途變更進(jìn)行監(jiān)測(cè)

C.國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的用途、價(jià)格等進(jìn)行全面管制

D.國(guó)家通過(guò)土地利用年度計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可，嚴(yán)格限制新增建設(shè)用地，特別是耕地、林地

等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量

E.實(shí)行土地利用監(jiān)督管理

試題答案：A,B,D,E

30、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同，有不同的稅率

D.征稅對(duì)象是城市居民

試題答案：D

31、房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以為單位，逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查填表。（單選題）

A.單幢樓宇

B.權(quán)屬單元

C.宗地

D.房屋用途

試題答案：B

32、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2007年1月1日以8000萬(wàn)元的價(jià)格取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，土地面積

公頃，用途為寫(xiě)字樓，容積率為4,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010

年1月1日建成交付使用。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：2010年1月1日建成時(shí)，購(gòu)房者的

土地使用期限為（）年（單選題）

A.37

B.38

C.40

D.50

試題答案：A

33、豪華住宅用地一般采用（）出讓方式取得土地使用權(quán)。（多選題）

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣(mài)

E.限價(jià)

試題答案：C.D

34、李先生轉(zhuǎn)讓一幢3年前自建的洋樓，其轉(zhuǎn)讓該洋樓所得的收入為450萬(wàn)元，此洋樓實(shí)際發(fā)生

的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際繳納的相關(guān)稅費(fèi)為250萬(wàn)，李先生按照規(guī)定實(shí)際支付的住房

裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)105萬(wàn)，有關(guān)稅金為45萬(wàn)。假設(shè)李先生

的洋房為6年前所建，而且是唯一生活用房。其他條件不變，那么李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)繳納的個(gè)人

所得稅稅額為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.0

B.2.5

C.5

D.10

試題答案：A

35、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由（）組成。（多選題）

A.估價(jià)委托書(shū)

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

C.估價(jià)委托合同

D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告

E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

試題答案：B,D.E

36、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.舊房買(mǎi)賣(mài)代理

D.物業(yè)管理服務(wù)

試題答案：D

37、對(duì)物業(yè)管理的理解下列說(shuō)法正確的是（）。（多選題）

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體

B.物業(yè)管理的客體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)建設(shè)單位，一般是指物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

及相關(guān)場(chǎng)地

C.物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人

D.物業(yè)管理的實(shí)施是通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，建立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等契約關(guān)系，

明確雙方的權(quán)利和義務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的

E.物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)三位于一體，但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)

試題答案：A,C,D,E

38、（）是采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑技術(shù)和設(shè)備等，按照價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)

格水平，重新建造與被估價(jià)對(duì)象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。（單

選題）

A.重建價(jià)格

B.重置價(jià)格

C.重新購(gòu)建價(jià)格

D.重建成本

試題答案：B

39、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在（）。（單選題）

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府土地管理部門(mén)

D.縣級(jí)人民政府

試題答案：B

40、會(huì)展物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要體現(xiàn)（）（單選題）

A.個(gè)性

B.好看

C.會(huì)展的主體和氣氛

D.經(jīng)濟(jì)實(shí)用

試題答案：C

41、經(jīng)濟(jì)適用住房o（多選題）

A.由城市政府組織開(kāi)發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造

B.價(jià)格為微利房

C.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭

D.以租賃方式為主

試題答案：A,B.C

42、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則

B.可同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

C.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

D.為委托人保守商業(yè)秘密

試題答案：B

43、下列中屬于土地定著物的有（）?（多選題）

A.種植在地上的樹(shù)木

B.臨時(shí)搭建在地上的戲臺(tái)

C.埋設(shè)在地下的管道

D.安裝在地上的機(jī)器

E.建造在地上的圍墻

試題答案：A,C.E

44、下列各項(xiàng)中屬于特許經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)的是（）（多選題）

A.（法人）對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)

E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)（CIS）

試題答案：A,C,D

45、房地產(chǎn)泡沫形成的原因有（）o（多選題）

A.群體的非理性預(yù)期

B.大量的購(gòu)買(mǎi)欲望

C.房地產(chǎn)供給量嚴(yán)重不足

D.過(guò)度的投機(jī)抄作

E.價(jià)格暴跌

試題答案：A,D

46、某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米；建筑總面積

30000平方米，其中居住建筑用地面積20000平方米。居住建筑面積密度與建筑容積率（）（單

選題）

A.是完全不同的概念，無(wú)法比較

B.互為倒數(shù)

C.互為相反數(shù)

D.內(nèi)涵一致

試題答案：D

47、物業(yè)管理規(guī)約對(duì)（）具有約束力。（多選題）

A.全體業(yè)主

B.物業(yè)承租人

C.借住在業(yè)主家的親戚

D.物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)的繼受人

試題答案：A,B,C,E

48、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性是指房地產(chǎn)的（）。（單選題）

A.所有權(quán)不可轉(zhuǎn)移

B.周?chē)h(huán)境景觀相對(duì)固定

C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置不變

D.自然地理位置不變

試題答案：D

49、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類，下列物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是（）。

（單選題）

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門(mén)窗

D.物業(yè)檔案資料管理

試題答案：C

50、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地價(jià)值偏高，其原因是（）。（單選題）

A.預(yù)測(cè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.預(yù)測(cè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大

C.預(yù)測(cè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)

D.預(yù)測(cè)的未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值大

試題答案：D

51、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理手段分為。（多選題）

A.處罰手段

B.經(jīng)濟(jì)手段

C.監(jiān)督手段

D.行政手段

E.法律手段

試題答案：B,D.E

52、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。（單選題）

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門(mén)

D.律師事務(wù)所

試題答案：C

53、乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款

后又借給甲，抵押人是（）（單選題）

A.甲

B.乙

C.丙

D.T

試題答案：B

54、成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為（）成本（單選題）

A.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際

B.類似房地產(chǎn)的客觀

C.類似房地產(chǎn)的最低

D.類似房地產(chǎn)的最高

試題答案：B

55、下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中，不屬于三大基本方法的有（）。（多選題）

A.市場(chǎng)法

B.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E.收益法

試題答案：B.D

56、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)策略有（）（多選題）

A.無(wú)差異性市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

B.差異性市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

C.集中性市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

D.分散性市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

試題答案：A,B,C

57、某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)

規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開(kāi)發(fā)為商品住宅和游樂(lè)場(chǎng)。房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

預(yù)售在建的商品住宅。在游樂(lè)場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓開(kāi)快餐廳，租期5

年。游樂(lè)場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣(mài)給某娛樂(lè)公司。在游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)業(yè)兩年多后，快餐

公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司?？觳凸九c餐飲公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的賽程為。（單

選題）

A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)

登記備案

B.經(jīng)房地產(chǎn)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

C.經(jīng)娛樂(lè)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

D.經(jīng)娛樂(lè)公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備

案并辦理游樂(lè)場(chǎng)快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照

試題答案：C

58、報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益，然后利用適

當(dāng)?shù)模ǎ⑵湔鬯愕焦纼r(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。（單選題）

A.計(jì)算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報(bào)酬率

試題答案：D

59、房地產(chǎn)企業(yè)安市場(chǎng)促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，其根據(jù)應(yīng)是。（單選題）

A.總需要量

B.總需求量

C.企業(yè)銷(xiāo)售潛量

D.企業(yè)當(dāng)前銷(xiāo)售量

試題答案：C

60、關(guān)于賣(mài)價(jià)、買(mǎi)價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系，說(shuō)法正確的是（）。（單選題）

A.賣(mài)價(jià)是站在買(mǎi)者的角度

B.買(mǎi)價(jià)是站在賣(mài)者的角度

C.買(mǎi)價(jià)指買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的最高價(jià)格

D.賣(mài)價(jià)和買(mǎi)價(jià)都只是買(mǎi)賣(mài)雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格

試題答案：D

61、按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于

屆滿前（）年申請(qǐng)續(xù)期。（單選題）

A.半

B.—

C.二

D.三

試題答案：B

62、長(zhǎng)期以來(lái)，甲城市的商品房品質(zhì)比乙城市的低，但價(jià)格高。這種現(xiàn)象之所以長(zhǎng)期存在，主要

原因是房地產(chǎn)（）。（單選題）

A.相互影響

B.具有保值功能

C.難以變現(xiàn)

D.具有不可移動(dòng)性

試題答案：D

63、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

C,商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

試題答案：B

64、投資決策分析的思路一般是。。（多選題）

A.在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機(jī)會(huì)

B.搜集擬投資地區(qū)和范圍的相關(guān)資料?，對(duì)所投資區(qū)域有一定的了解

C.項(xiàng)目可行性研究

D.從中觀角度看，在打算投資的地區(qū)，鑒別適合投資的城市

E.考慮選擇投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位，即通常所說(shuō)的"項(xiàng)目"和"地塊"

試題答案：A,D.E

65、關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說(shuō)法正確的有（）?（多選題）

A.職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位，中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)

C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)

D.職工恢復(fù)工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

E.職工恢復(fù)工作時(shí)，如變動(dòng)單位的，則應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)

試題答案：A,C,D,E

66、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中不需要登記即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的是（）。（單選題）

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

試題答案：D

67、某人購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積120平方米，套內(nèi)建筑面積100平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)5000元

/平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，需要評(píng)估該套住宅的價(jià)值。

為抵押貸款的需要，該人首付的房款為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.20

B.24

C.25

D.30

試題答案：A

68、一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，（）（單選題）

A.會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加

B.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加

C.會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

D.不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加

試題答案：D

69、某塊土地面積為500平方米，容積率為2.,樓面地價(jià)為1000元/平方米，則該塊土地的總

價(jià)為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.50

B.100

C.200

D.250

試題答案：B

70、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有（）。（多選題）

A.買(mǎi)賣(mài)

B.出讓

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.劃撥

試題答案：A.C

71、中國(guó)甲公司和外國(guó)乙公司共同投資興建一商場(chǎng)，建成后的商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司

占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。甲乙兩公

司取得建成后的商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)的方式為（）（單選題）

A.出讓取得

B.買(mǎi)賣(mài)取得

C.原始取得

D.繼受取得

試題答案：C

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性有（）.（多選題）

A.房地產(chǎn)的價(jià)值量大、獨(dú)一無(wú)二

B.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜

C.房地產(chǎn)交易程序復(fù)雜

D.委托人懶惰

E.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱

試題答案：A,B,C,E

73、住房公積金增值收益建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于（）。（單選題）

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

試題答案：C

74、下列屬物業(yè)管理中的公共性服務(wù)基本內(nèi)容的是O。（多選題）

A.房屋建筑主體的管理

B.綠化管理

C.住戶出入管理

D.治安管理

試題答案：A,B.D

75、下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.可以作為確定項(xiàng)目建設(shè)的必要依據(jù)

B.可以作為向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)融資的依據(jù)

C.可行性研究報(bào)告是向當(dāng)?shù)卣案飨聦俨块T(mén)審批匯報(bào)的依據(jù)

D.可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵所在

試題答案：D

76、某建筑物建筑面積為lOOn?,已經(jīng)過(guò)10年，重置價(jià)格為500元/nA經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘

值率為5%。用直線法計(jì)算其折舊總額為（）元。（單選題）

A.15841

B.14833

C.15833

D.158.3

試題答案：C

77、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.舊房買(mǎi)賣(mài)代理

D.物業(yè)管理服務(wù)

試題答案：D

78、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得土地一宗。計(jì)劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000平方

米須拆除，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按原面積安置。原房屋重置價(jià)為600元/平方米，經(jīng)評(píng)估人員確定

為七成新。目前市場(chǎng)價(jià)為1500元/平方米，新建房工程造價(jià)1300元/平方米，市場(chǎng)價(jià)2500元/

平方米。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建設(shè)期間預(yù)售，必須滿足的條件是取得（）。（多選題）

A.土地使用權(quán)證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預(yù)售許可證

D.房屋所有權(quán)證

試題答案：A,B,C

79、物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照。的約定，對(duì)物業(yè)

進(jìn)行管理服務(wù)的活動(dòng)。（單選題）

A.物業(yè)服務(wù)合同

B.建筑工程合同

C.購(gòu)房合同

D.租賃合同

試題答案：A

80、房地產(chǎn)具有交換價(jià)值的前提是房地產(chǎn)具有（）（多選題）

A.使用價(jià)值

B.稀缺性

C.投資價(jià)值

D.市場(chǎng)價(jià)值

E.價(jià)格

試題答案：A.B

81、物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務(wù)是（）。（單選題）

A.公共服務(wù)

B.專項(xiàng)服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.金融服務(wù)

試題答案：A

82、某二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地二級(jí)市場(chǎng)上獲得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，該宗土地面積為

30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面

積為9000平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇工程建設(shè)的承包商，可采用的方式有（）。（多選題）

A.公開(kāi)招標(biāo)

B.直接招標(biāo)

C.邀請(qǐng)招標(biāo)

D.協(xié)議招標(biāo)

試題答案：A,C,D

83、邀請(qǐng)招標(biāo)一般應(yīng)選擇（）家以上單位參加投標(biāo)。（單選題）

A.2

B.3

C.5

D.7

試題答案：B

84、房地產(chǎn)之所以有獨(dú)一無(wú)二性是因?yàn)椋ǎ?。（單選題）

A.坐落位置不同

B.外觀形象不同

C.建筑結(jié)構(gòu)不同

D.建筑設(shè)計(jì)不同

試題答案：A

85、市級(jí)購(gòu)物中心一般建筑面規(guī)模在（）（單選題）

A.3萬(wàn)以上

B.5萬(wàn)門(mén)

C.10m'以上

D.3?10萬(wàn)m’以上

試題答案：D

86、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)協(xié)議或競(jìng)標(biāo)，獲得一個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)之后，要做好的基礎(chǔ)性工作有（）。

（多選題）

A.籌集物業(yè)管理費(fèi)用和費(fèi)用測(cè)定

B.ABCD組建物業(yè)管理員工隊(duì)伍，做好崗位培訓(xùn)和繼續(xù)教育工作

C.制定物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度

D.對(duì)物業(yè)的接管驗(yàn)收

試題答案：A,B,C,D

87、某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總

體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)

管理委員會(huì)通過(guò)招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)承包商。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)

土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到批件后（）日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。（單選題）

A.3

B.5

C.7

D.10

試題答案：B

88、一般情況下，房地產(chǎn)如果不較大幅度降價(jià)就難以在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為（）。

（單選題）

A.不可能移動(dòng)性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

試題答案：C

89、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括。。（多選題）

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無(wú)屋居住的人

C.外來(lái)務(wù)工人員

D.夾心層

E.剛歸國(guó)的海外留學(xué)人才

試題答案：A,C.D

90、下列不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容的是（）。（單選題）

A.實(shí)物狀況調(diào)整

B.區(qū)位狀況調(diào)整

C.權(quán)益狀況調(diào)整

D.質(zhì)量狀況調(diào)整

試題答案：D

91、修繕工程成本的組成中屬于直接費(fèi)的是（）。（多選題）

A.施工管理費(fèi)

B.人工費(fèi)

C.材料費(fèi)

D.機(jī)械使用費(fèi)

E.其他直接費(fèi)

試題答案：B,C,D,E

92、關(guān)于受理估價(jià)委托，下列說(shuō)法正確的是（）。（單選題）

A.估價(jià)業(yè)務(wù)可以不以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價(jià)師可以以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C.簽訂了書(shū)面估價(jià)委托合同之后，估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的

估價(jià)業(yè)務(wù)

D.應(yīng)當(dāng)明確至少兩名合適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)

試題答案：C

93、評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)遵循的原則有。。（多選題）

A.替代原則

B.靈活原則

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

D.最高最佳利用原則

E.獨(dú)立、客觀、公正原則

試題答案：A,C,D,E

94、房地產(chǎn)估價(jià)方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外，還有（）。（多選題）

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.路線價(jià)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

試題答案：A,B,C,D

95、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件不包括（）。（單選題）

A.有用性

B.稀缺性

C.波動(dòng)性

D.有效需求

試題答案：C

96、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的建筑設(shè)計(jì)工作由（）承擔(dān)（單選題）

A.工程監(jiān)理師

B.建筑師

C.造價(jià)工程師

D.開(kāi)發(fā)商

試題答案：B

97、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和（）從業(yè)資格兩種。（單

選題）

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

試題答案：D

98、占有的意思是。（單選題）

A.取得支配權(quán)

B.使用

C.實(shí)際控制

D.獲得收益

試題答案：C

99、星海華庭是新建的商品房住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，在甲物業(yè)服務(wù)公

司的協(xié)助下，順利舉行了第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選擇產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主

通過(guò)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的（）機(jī)構(gòu)。（單選題）

A.執(zhí)行

B.決策

C.管理

D.決策兼執(zhí)行

試題答案：A

100、下列選項(xiàng)中，（）的價(jià)格評(píng)估適于采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法。（多選題）

A.可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地

B.在建工程

C.可裝修改造的舊的房地產(chǎn)

D.新建房屋

E.最高最佳利用的寫(xiě)字樓

試題答案：A,B.C

101、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部

門(mén)未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)。（多選題）

A.解除合同

B.變更合同

C.重新簽訂合同

D.要求返還出讓金

E.請(qǐng)求違約賠償

試題答案：A,D.E

102、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（）日內(nèi)，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。（單選題）

A.5

B.10

C.15

D.30

試題答案：D

103、房屋修繕管理是中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售

C.房地產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

試題答案：C

104、物業(yè)管理的基本特性是（）o（多選題）

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.企業(yè)化

E.現(xiàn)代化

試題答案：A,B.C

105、某宗房地產(chǎn)2011年3月的價(jià)格為3000元/已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2011

年4月至7月的價(jià)格指數(shù)分別為103.0,105.0,108.0,105.0（均以上個(gè)月為100）,則將該價(jià)

格調(diào)整到2011年7月的價(jià)格為（）元/m\（單選題）

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

試題答案：D

106、下列表述不正確的是（）（單選題）

A.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位作出涉及安全生產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)決策，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取安全生產(chǎn)管理人員的意見(jiàn)。

B.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位制定或者修改有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取工會(huì)的意見(jiàn)。

C.有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提取和使用安全生產(chǎn)費(fèi)用，專門(mén)用于職工安全生產(chǎn)培訓(xùn)。

D.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)建立安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)檔案，如實(shí)記錄安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)的時(shí)間、內(nèi)

容、參加人員以及考核結(jié)果等情況。

試題答案：C

107、綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積與（）的比率。（單選題）

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

試題答案：B

108、最高額抵押權(quán)登記包括（）o（多選題）

A.最高額抵押權(quán)初始登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

E.最高額抵押權(quán)注銷(xiāo)登記

試題答案:B,C,D

109、我國(guó)土地管理制度主要有（）。（多選題）

A.土地登記制度

B.土地建設(shè)制度

C.國(guó)有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

試題答案：A,C.E

110、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)包括（）行業(yè)。（多選題）

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

E.房地產(chǎn)交易

試題答案：A.C

111、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。（單選題）

A.房產(chǎn)圖

B.房產(chǎn)分幅圍

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

試題答案：B

112、下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中，不屬于三大基本方法的有（）。（多選題）

A.市場(chǎng)法

B.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E.收益法

試題答案：B.D

113、做好房屋修繕管理工作是搞好（）工作的基礎(chǔ)。（單選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C.房地產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)銷(xiāo)售

試題答案：A

114、辦理新建物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)（）?（多選題）

A.設(shè)備竣工圖

B.竣工總平面圖

C.圖紙會(huì)審記錄

D.設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料

E.物業(yè)質(zhì)量保修文件

試題答案：A,B,D,E

115、下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的有（）。（多選題）

A.提供房地產(chǎn)交易信息

B.提供代辦貸款

C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)

E.實(shí)地看房

試題答案:B.D

116、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的全國(guó)性行業(yè)組織是（）。（單選題）

A.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

B.中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)

試題答案：C

117、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)一個(gè)月以上未繳納廉租住房租金的，租戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房

（）o（單選題）

A.2

B.3

C.5

D.6

試題答案：D

118、在現(xiàn)階段，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的取得途徑包括（）。（多選題）

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國(guó)家出讓

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

試題答案：A.C

119、下列關(guān)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合條件的說(shuō)法中，正確的有（）。

（多選題）

A.按照出讓合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)

C.屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的45%以上

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋己經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)

E.已經(jīng)取得房屋登記備案證

試題答案:A,B,D

120、房地產(chǎn)市場(chǎng)是（）。（單選題）

A.全國(guó)性市場(chǎng)

B.全球性市場(chǎng)

C.跨地區(qū)市場(chǎng)

D.區(qū)域性市場(chǎng)

試題答案：D

121、下列選項(xiàng)中，屬于按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分房地產(chǎn)的有（）。（多選題）

A.自用型房地產(chǎn)

B.收益型房地產(chǎn)

C.出租型房地產(chǎn)

D.營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)

E.使用型房地產(chǎn)

試題答案：A,C.D

122、下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）（單選題）

A.物業(yè)管理企業(yè)是對(duì)于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會(huì)審議批準(zhǔn)

B.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系

C.物業(yè)管理企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)

D.物業(yè)管理企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

試題答案：B

123、評(píng)估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地"價(jià)值，適宜采用（），（單選題）

A.成本法

B.收益法

C.投資法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

試題答案：D

124、我國(guó)土地使用權(quán)的取得途徑有（）。（多選題）

A.土地征收

B.行政劃撥

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.開(kāi)墾荒地

E.土地使用權(quán)出讓

試題答案:B,C.E

125、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作包括：1.選擇研究方法；2.確定研究目的；3.確立研究任務(wù)；4.估算

研究所需時(shí)間、費(fèi)用及研究結(jié)果的預(yù)期價(jià)值；5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析；6.市場(chǎng)研究的結(jié)論與建

議。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是。（單選題）

A.1-2-3-4-5-6

B.2-3-1-4-5-6

C.1-5-2-3-4-6

D.2-3-1-5-4-6

試題答案：B

126＞下列財(cái)產(chǎn)中，屬于地上定著物的有（）。（多選題）

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹(shù)

E.擺放在室內(nèi)的家用甩器

試題答案：A,B,C,D

127、2008年9月，老人林某不幸遇車(chē)禍身亡，去世不到半年，林某的兩個(gè)兒子為林某名下一處

房產(chǎn)發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。次子認(rèn)為自己一直與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己

繼承，并趁長(zhǎng)子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長(zhǎng)子對(duì)此十分不滿，聲稱自己有林某去世之

前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院

起訴。但在異議登記的第二天，次子與甲某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并向甲某出示有自己名字的房

屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認(rèn)定長(zhǎng)子所持的遺囑有效，并判決

房產(chǎn)歸長(zhǎng)子所有。根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：在異議登記期間，該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)，甲某

（）取得。（單選題）

A.能夠

B.能夠

C.在次子贏得官司后，能夠

D.在次子贏得官司后，不能夠

試題答案：B

128、房產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)表現(xiàn)為（）（多選題）

A.消費(fèi)和投資的雙重特性

B.高投資和低風(fēng)險(xiǎn)

C.交易對(duì)象和交易方式的多樣性

D.供給和需求的不平衡性

E.供給和需求的高度層次性和差別性

試題答案：A,C,D,E

129、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、其他附著物（）（單選題）

A.擁有所有權(quán)

B.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有

C.僅擁有使用權(quán)

D.不擁有使用權(quán)

試題答案：A

130、編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有（）。（多選題）

A.目標(biāo)任務(wù)法

B.消費(fèi)者需求法

C.銷(xiāo)售百分比法

D.銷(xiāo)售人員規(guī)模法

E.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法

試題答案：A,C.E

131、物業(yè)管理與傳統(tǒng)房屋經(jīng)營(yíng)管理的不同之處在于（）。（多選題）

A.管理體制、經(jīng)營(yíng)機(jī)制不同

B.管理深度、力度不同

C.管理內(nèi)容不同

D.管理人員素質(zhì)的不同

試題答案：A,C

132、住房公積金管理中心一般設(shè)立在（）。（單選題）

A.不設(shè)區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市（地、州、盟）

D.不設(shè)區(qū)的自治州（盟、地）

試題答案：C

133、某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根

據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開(kāi)發(fā)為商品住宅和游樂(lè)場(chǎng)。房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)預(yù)售在建的商品住宅。在游樂(lè)場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓開(kāi)快餐廳，租期5

年。游樂(lè)場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣(mài)給某娛樂(lè)公司。在游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)業(yè)兩年多后，快餐

公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司。房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須。（單

選題）

A.向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門(mén)簽訂

土地使用權(quán)出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門(mén)簽訂

土地使用權(quán)出讓合同

C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請(qǐng)，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同

D.向規(guī)劃管理部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)

出讓合同

試題答案：D

134、房地產(chǎn)估價(jià)的方法中，（）也稱為積算法。（單選題）

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.成本法

試題答案：D

135、按用途劃分，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。