2022年人口(百萬(wàn))第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率無(wú)錫城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)無(wú)錫無(wú)錫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(億元)戴德梁行戴德梁行-2浦口區(qū)南京紫強(qiáng)通科技工程有限公司391,023NO.2023G40溧水區(qū)南京昱揚(yáng)建設(shè)工程有限公司2023/8/18商業(yè)/辦公用地9923≤13,366NO.溧水2023G13浦口區(qū)中石化南京沿江石油發(fā)展有限責(zé)任公司棲霞區(qū)南京地鐵資源開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司70≤0.375,964N0.2023G37建鄴區(qū)南京銀行股份有限公司、南銀理財(cái)有限責(zé)任公司2023/6/2商業(yè)/辦公用地26,372460≤6.952,510NO.2023G24戴德梁行戴德梁行-3平方米450,000400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,000(50,000)新增供應(yīng)凈吸納量—空置率3O%25%20%15%10%5%2,813,540。117.124.4%17,394環(huán)比平均租金水平150140130120110100戴德梁行戴德梁行-5戴德梁行戴德梁行-6戴德梁行-6核心區(qū)域總存量2,813,540平方米新街口638,069139.318.9%287,224103.823.3%河西1,367,077118.631.4%251,17099.115.0%百家湖230,00095.0其他40,000106.412.0%注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫(xiě)字樓租金面價(jià)（元/平方米/月）。未來(lái)供應(yīng)(2023-2026)平方米500,000400,000300,000200,000100,0002023202420252026百家湖其他戴德梁行-7(按產(chǎn)業(yè)類(lèi)型劃分)租賃成交南京國(guó)際金融中心新街口平安人壽900平安金融中心新街口廣東德約企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司164中國(guó)人壽大廈河西大公國(guó)際資信評(píng)估有限公司347華新城Tl河西中建八局文旅4,400世茂城品南京南站秦昱昊通訊科技有限公司553戴德梁行戴德梁行-8概況?根據(jù)南京市統(tǒng)計(jì)局，2023年上半年，全市生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)5.6%，增速較2022年同期加快3.9個(gè)百分點(diǎn)。受以上經(jīng)濟(jì)基本面所支撐，南京甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)回暖。2023年第三季內(nèi)無(wú)新增寫(xiě)字樓供應(yīng)，南京市寫(xiě)字樓總存量保持在281萬(wàn)平方米。?2023年第三季度，南京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求繼續(xù)穩(wěn)步回升，市場(chǎng)凈吸納量錄醫(yī)療、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、建筑、聯(lián)合辦公、金融及保險(xiǎn)等行業(yè)。季內(nèi)，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降。.6個(gè)百分點(diǎn)至24.4%，且大部分子市場(chǎng)的空置率均有所降低。?本季度，南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金報(bào)價(jià)小幅調(diào)整，環(huán)比下降。．1%，至人民幣117.1元每月每平方米。展望?9月4日，南京市政府發(fā)布《南京市全力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好若干政策措施》，包括6個(gè)方面23條內(nèi)容，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。9月8日，國(guó)家稅務(wù)總局南京稅務(wù)部門(mén)發(fā)布《支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干措施》，提出18條具體舉措，更大力度支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)做大做強(qiáng)做優(yōu)。這將會(huì)吸引越來(lái)越多的跨國(guó)企業(yè)和國(guó)內(nèi)企業(yè)加大在南京市場(chǎng)的投資。本地經(jīng)濟(jì)的積極信號(hào)有望推動(dòng)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)需求在未來(lái)短?展望未來(lái)，建筑面積約126萬(wàn)平方米的十七個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于未來(lái)三年完工入市。盡管部分新項(xiàng)目的預(yù)租率較高，但是，未來(lái)三年甲級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)增長(zhǎng)仍將超過(guò)需求增長(zhǎng)，致使寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。有鑒于此，南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率或?qū)⑸仙?，平均租金將面臨更多下行壓力。戴德梁行戴德梁行-9新增供應(yīng)凈吸納量和出租率平方米1,200,0001,000,000800,000600,000400,000200,000凈吸納量—出租率凈吸納量—出租率98%96%94%92%90%88%86%84%5,970,930627.05.2%5.2%-8,058環(huán)比環(huán)比環(huán)比平均租金水平1,200800400總存量5,970,930平方米665,8511,4043.1%198,469567夫子廟333,5675783.4%河西1,481,6145903.9%江北911,557373城南465,87241713.5%百家湖510,0004614.8%竹山路281,0004412.6%仙林324,0003554.8%其他799,0003176.9%注：“平均租金”指基于使用面積的首層報(bào)價(jià)（元/平方米/月），不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等。新街口新街口夫子廟河西江北未來(lái)供應(yīng)(2023-2026)平方米1,500,0001,200,000900,000600,000300,0002023202520242026202320252024仙林仙林其他艾尚天地MEDM200中央商場(chǎng)新街口茉莉奶白200金鷹購(gòu)物中心新街口食好點(diǎn)300印象匯江北Nautica200平方米1,500,0001,200,000900,000600,000300,000概況?三季度，無(wú)新增供應(yīng)入市，南京中高端購(gòu)物中心總存量保持在597萬(wàn)平方米。?若干購(gòu)物中心于本季度持續(xù)翻新物業(yè)設(shè)施及調(diào)整業(yè)態(tài)組合，推動(dòng)南京零售物業(yè)市場(chǎng)提質(zhì)升級(jí)。例如，南京新百、大洋百貨，以及南京國(guó)際金融中心等零央商場(chǎng)、景楓中心、弘陽(yáng)廣場(chǎng)等購(gòu)物中心持續(xù)調(diào)整業(yè)態(tài)和品牌組合，引入南百分點(diǎn)至5.2%?本季度，若干時(shí)尚、餐飲、生活方式、兒童，及連鎖會(huì)員制倉(cāng)儲(chǔ)量販店品牌繼續(xù)擴(kuò)張，大量的新店開(kāi)張及品牌擴(kuò)張即系佐證。新店開(kāi)業(yè)活動(dòng)包括：場(chǎng)開(kāi)幕costco計(jì)劃于明年開(kāi)設(shè)其南京首店。截至第三季度末，南京中高端展望?展望未來(lái)，約573,000平方米的零售面積有望于四季度入市，超過(guò)83%的供應(yīng)將會(huì)坐落于非核心區(qū)域。部分新項(xiàng)目或?qū)⑼七t入市時(shí)間，一定程度上緩解市場(chǎng)供應(yīng)壓力。隨著城市交通系統(tǒng)通達(dá)性的不斷提升，未來(lái)三年南京非核心區(qū)域有望迎來(lái)更多優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，南京的新興商圈將進(jìn)一步發(fā)展成熟。?鑒于若干高品質(zhì)新項(xiàng)目的入市加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，零售物業(yè)間的分化或?qū)⑦M(jìn)一步零售物業(yè)項(xiàng)目將通過(guò)開(kāi)設(shè)區(qū)域首店和品牌旗艦店、持續(xù)