./XX省2016年下半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的具體職能考試試題一、單項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意1、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求,居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為．[2004年考試真題]

A：45％--60％

B：50％～60％

C：55％～65％

D：60％～75％

E：土地2、消費(fèi)稅采用不同的比例稅率,最高稅率為__.

A．43%

B．44%

C．45%

D．46%3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,必須取得__同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù).

A．原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

B．原出讓方

C．城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

D．轉(zhuǎn)讓人4、用對(duì)照法評(píng)估建筑物時(shí),估算房?jī)r(jià)是以__為基礎(chǔ).

A．比準(zhǔn)價(jià)格

B．交易價(jià)格

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)5、地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余,即之后余下的那部分.

A：總利潤(rùn)減去稅金

B：總收入減去總要素成本

C：稅后總利潤(rùn)減去社會(huì)平均利潤(rùn)

D：總收益減生產(chǎn)成本

E：時(shí)間因素6、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％-25％之間,若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％,則該單元的綠地覆蓋度分值為.

A：17．5

B：25

C：62．5

D：5

E：時(shí)間因素7、在評(píng)估宗地價(jià)格時(shí),可比交易實(shí)例一般應(yīng)采用__方式取得.

A．市場(chǎng)交易價(jià)格普查

B．市場(chǎng)交易價(jià)格抽樣調(diào)查

C．市場(chǎng)交易價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表

D．市場(chǎng)交易價(jià)格典型調(diào)查8、是政府為管理土地市場(chǎng),由專業(yè)部門、專業(yè)人員評(píng)定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格.

A：交易底價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：課稅價(jià)格

D：申報(bào)地價(jià)

E：時(shí)間因素9、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定,下列__案件不作為爭(zhēng)議案件受理.

A．土地侵權(quán)案件

B．行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件

C．土地違法案件

D．農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議案件

E．土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議10、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣確定競(jìng)得人后,拍賣人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂__.

A．中標(biāo)通知書

B．成交確認(rèn)書

C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

11、在法定條件下,國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí),對(duì)地上建筑物、其他附著物,市、縣人民政府__.

A．不必給予補(bǔ)償

B．應(yīng)當(dāng)按原價(jià)補(bǔ)償

C．應(yīng)當(dāng)按法定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償

D．應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償12、作為個(gè)別因素考慮的城市規(guī)劃因素,主要有.

A：土地利用規(guī)劃、容積率

B：用地結(jié)構(gòu)、建筑物高度

C：用地限制條件、區(qū)域交通管制

D：建筑物密度、宗地用途

E：合法性13、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲,其手段多樣,對(duì)于地價(jià)上漲不合理的地區(qū),一般采用的手段為.

A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié)

B：停止交易

C：提高交易稅金比例

D：政府回收土地

E：時(shí)間因素14、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的__.

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%15、統(tǒng)計(jì)資料顯示,我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米,則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長(zhǎng)．[2004年考試真題]

A：4．6％

B：3．8％

C：5．0％

D：5．7％

E：土地16、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí),對(duì)于地上附著物,當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果.

A．產(chǎn)權(quán)人

B．使用人

C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織17、下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是__原則.

A．綜合分析

B．整體控制

C．主導(dǎo)因素

D．土地收益差異18、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同,可采用__進(jìn)行估價(jià).

A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法

B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價(jià)方法

E．綜合分析法19、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū),可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額,但降低額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最低稅額的__.

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%20、對(duì)商品房面積測(cè)繪,一般要求精度達(dá)到級(jí)．[2009年考試真題]

A：一

B：二

C：三

D：四

E：土地21、生產(chǎn)要素包括__.

A．勞動(dòng)

B．資本

C．文化

D．利率

E．政策22、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格,使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝,建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本,稱之為__.

A．重置成本

B．重建成本

C．建造成本

D．建筑造價(jià)23、在收益還原法中,可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是<2000年真題>

A：實(shí)際收益

B：客觀純收益

C：實(shí)際純收益

D：實(shí)際總收益

E：合法性24、是影響土地區(qū)位的最重要因素.

A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

B：自然因素

C：行政因素

D：繁華程度

E：時(shí)間因素25、下列屬于統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的有__.

A．統(tǒng)計(jì)整理

B．匯兌調(diào)查

C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查

D．統(tǒng)計(jì)分析

E．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)二、多項(xiàng)選擇題〔共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng).錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分1、材料在按實(shí)際成本核算時(shí),應(yīng)設(shè)置的科目是__.

A．原材料

B．物資采購(gòu)

C．材料成本差異

D．在途材料

E．應(yīng)付賬款2、通常情況下,在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中,人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱為__.

A．時(shí)值

B．點(diǎn)值

C．現(xiàn)值

D．未來(lái)值3、以下可作為無(wú)形資產(chǎn)入賬的有.

A：租人的專利權(quán)

B：補(bǔ)交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán)

D：無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無(wú)形資產(chǎn)4、在計(jì)算期日修正時(shí),可以采用__的變動(dòng)率來(lái)進(jìn)行分析.

A．市場(chǎng)交易額

B．地價(jià)指數(shù)

C．房屋價(jià)格指數(shù)

D．物價(jià)指數(shù)5、《土地管理法》規(guī)定,縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),有權(quán)采取下列措施.

A：要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料,進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制

B：要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明

C：進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人合法使用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)

D：責(zé)令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為

E：責(zé)令非法占用土地的個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為6、1988年,修改《土地管理法》,確定了.

A：土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制

D：實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度

E：實(shí)行國(guó)有土地?zé)o償使用制度7、目前在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可分為三種類型.

A：已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)的城市,可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣的指標(biāo).由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)中大多未考慮噪聲污染的影響,故還需補(bǔ)充考慮噪聲污染的影響

B：對(duì)相對(duì)有比較的城市環(huán)境進(jìn)行比較,得出環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)

C：對(duì)照環(huán)境質(zhì)量評(píng)比表進(jìn)行修正,得到環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)

D：大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測(cè)和單項(xiàng)污染評(píng)價(jià),在這種情況下可使用各個(gè)單項(xiàng)污染指標(biāo)或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù),經(jīng)過(guò)打分,乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度

E：基本無(wú)環(huán)境污染資料的城市,只能對(duì)環(huán)境狀況作定性分析,按優(yōu)劣狀況打分8、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評(píng)估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對(duì)待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查,你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的__.

A．待估地產(chǎn)狀況

B．地上建筑物狀況

C．市場(chǎng)情況

D．區(qū)域因素條件9、__可以設(shè)定行政許可.

A．法律

B．尚未制定法律的,行政法規(guī)

C．尚未制定法律、行政法規(guī)的,地方性法規(guī)

D．已制定法律、行政法規(guī)的,地方性法規(guī)

E．國(guó)家部委10、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有.

A：人的性別

B：文化程度

C：人的年齡

D：工種

E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值

11、地籍按__分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍.

A．功能

B．建立的時(shí)序

C．所記載的對(duì)象

D．表現(xiàn)形式12、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括.

A：所有權(quán)

B：擔(dān)保物權(quán)

C：排他性物權(quán)

D：用益物權(quán)

E：債權(quán)13、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定,中等城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作底圖的比例尺為__.

A．1:500-1:1000

B．1:1000-1:5000

C．1:5000-1:10000

D．1:10000-1:5000014、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括.

A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)

C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)

E：取得開工許可證15、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》<國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào)>規(guī)定,國(guó)土資源部向地方派駐__個(gè)國(guó)家土地督察局.

A．5

B．9

C．10

D．1516、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定,根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r,評(píng)定的土地等級(jí)每〔年調(diào)整一次.

A．2

B．3

C．5

D．617、國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí),其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押.目前,對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有.[2009年考試真題]

A：擔(dān)保法

B：城市房地產(chǎn)管理法

C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定

E：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例18、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.

A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

B：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)

C：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)

E：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則19、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持原則.

A：依據(jù)規(guī)劃,科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理

B：將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑

C：耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一

D：適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,爭(zhēng)取最大綜合效益

E：改善生態(tài)環(huán)境,增加有效耕地面積20、建設(shè)工程的最終造價(jià)根據(jù)__確定.

A．投資估算

B．設(shè)計(jì)概算

C．工程結(jié)算

D．竣工決算21、地籍按表現(xiàn)形式分為.

A：常規(guī)地籍

B：農(nóng)村地籍

C：城鎮(zhèn)地籍

D：數(shù)字地籍

E：多用途地籍22、農(nóng)用地分等定級(jí)的原則有__原則.

A．綜合分析

B．分層控制

C．多重因素

D．土地收益差異

E．需求與供給23、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置等特點(diǎn),使得在評(píng)估過(guò)程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況.

A：不變性

B：固定性

C：區(qū)域性

D：同類性

E：稀缺性24、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有