《寶能商業(yè)商戶進(jìn)場(chǎng)管理辦法》寶能商業(yè)商戶進(jìn)場(chǎng)管理辦法版本號(hào)：V1.0受控編號(hào)：BN-GM-S000主辦單位：寶能商業(yè)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)中心審批：年月日實(shí)施日期：年月日密級(jí)：■秘密□機(jī)密□絕密修訂記錄（修訂要點(diǎn)詳見(jiàn)末頁(yè)）修訂前編號(hào)/版本號(hào)修訂后編號(hào)/版本號(hào)修訂前總頁(yè)數(shù)

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目錄TOC\o"1-5"\h\z\u1. 目的 12. 適用范圍 13. 術(shù)語(yǔ)定義 14. 職責(zé)權(quán)限 15. 主要內(nèi)容 25.1 作業(yè)流程 25.2 管理規(guī)定 36. 相關(guān)文件 36.1附屬文件 36.2關(guān)聯(lián)文件 47. 其他 48. 修訂記錄 4PAGE1/=NUMPAGES7-25商戶進(jìn)場(chǎng)管理辦法目的為了規(guī)范商戶進(jìn)場(chǎng)程序，明確各相關(guān)部門(mén)工作職責(zé)，確保商戶順利進(jìn)場(chǎng)裝修并按時(shí)開(kāi)業(yè)，寶能商業(yè)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)中心特制定《商戶進(jìn)場(chǎng)管理辦法》。適用范圍適用于寶能商業(yè)集團(tuán)所運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目。術(shù)語(yǔ)定義進(jìn)場(chǎng)：按照合同約定滿足商戶后，商業(yè)項(xiàng)目向商戶交鋪的行為；交鋪：滿足合同約定條件后，商戶進(jìn)行收鋪的過(guò)程；交鋪驗(yàn)收：按照合同簽訂的交鋪條件，商業(yè)項(xiàng)目與商戶辦理商鋪的移交確認(rèn)手續(xù)。職責(zé)權(quán)限4.1招商營(yíng)運(yùn)部4.1.1簽訂租賃合同，催繳各項(xiàng)合同費(fèi)用；4.1.2開(kāi)具《出租人交鋪通知書(shū)》至商戶，通知商戶辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)；4.1.3開(kāi)具《商戶進(jìn)場(chǎng)通知單》至物業(yè)部，為商戶辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)；4.1.4進(jìn)場(chǎng)交鋪手續(xù)完成后，通知商戶辦理裝修手續(xù)；4.1.4協(xié)助商戶辦理房屋租賃合同登記（備案）。4.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)部4.2.1審核商戶各項(xiàng)合同費(fèi)用是否繳清。4.3項(xiàng)目物業(yè)部4.3.1確認(rèn)及保障所交付場(chǎng)地符合合同約定的可交付條件；4.3.2根據(jù)《商戶進(jìn)場(chǎng)通知單》，核驗(yàn)商戶進(jìn)場(chǎng)所需提交的證明文件，辦理商鋪移交手續(xù)。4.3.3商戶收鋪后，組織會(huì)審商戶提交的裝修圖紙，圖紙經(jīng)審核確認(rèn)后，即進(jìn)入商戶裝修階段。詳細(xì)操作細(xì)則見(jiàn)《商戶裝修跟進(jìn)管理辦法》。4.3.3項(xiàng)目物業(yè)部核驗(yàn)的證明文件清單如下：《出租人交鋪通知書(shū)》；屬個(gè)人租用的，提交個(gè)人有效身份證原件；屬公司名義租用，提交蓋有公司印章證明書(shū)；屬委托他人/單位代辦，需提交有承租人公司蓋公章確認(rèn)的授權(quán)委托書(shū)和代理人個(gè)人有效身份證原件；如系個(gè)人租用的，應(yīng)由承租人本人前來(lái)辦理或持有公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)的代理人代為辦理；4.3.3檢查工程條件是否滿足，記錄水電表讀數(shù)，配合招商營(yíng)運(yùn)部辦理商鋪移交手續(xù)。4.4項(xiàng)目綜合部4.4.1商戶資料的歸檔及管理，歸檔資料清單如下：（1）商戶進(jìn)場(chǎng)所需核驗(yàn)的資料原件（清單詳見(jiàn)4.3.3）；（2）《商戶進(jìn)場(chǎng)通知書(shū)》原件；（3）《商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)表》復(fù)印件；（4）《面積確認(rèn)書(shū)》復(fù)印件（商戶對(duì)商鋪面積存在差異幅度超5%時(shí)簽訂）；主要內(nèi)容作業(yè)流程管理規(guī)定6.1.商戶若未繳清合同費(fèi)用，除非公司同意，否則不予以交鋪；6.2.若多次催促商戶扔未按約定時(shí)間前來(lái)收鋪，則按合同約定視為商戶已收鋪；6.3.若商戶對(duì)面積存在著異議（差異幅度超過(guò)了5%），則需簽訂《面積確認(rèn)書(shū)》；6.4.《商鋪交付驗(yàn)收確認(rèn)表》原件交財(cái)務(wù)部存檔，項(xiàng)目物業(yè)部與項(xiàng)目綜合部各留存一份復(fù)印件；6.5.各項(xiàng)表格文件需填寫(xiě)完整，不可遺漏重要信息。相關(guān)文件6.1附屬文件序號(hào)表格編號(hào)名稱1F-BN-ZD-YY-001-0012F-BN-ZD-YY-001-0023F-BN-ZD-YY-001-003-14F-BN-ZD-YY-001-003-25F-BN-ZD-YY-001-003-36F-BN-ZD-YY-001-0046.2關(guān)聯(lián)文件7.2.1《商戶裝修跟進(jìn)管理辦法》其他7.1本制度由寶能商業(yè)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)中