房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與控制研究目錄第1章緒論 11.1研究背景及意義 11.1.1研究背景 11.1.2研究意義 11.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 21.2.1國(guó)外研究現(xiàn)狀 21.2.2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀 21.3研究?jī)?nèi)容與方法 31.3.1研究?jī)?nèi)容 31.3.2研究方法 3第2章相關(guān)理論介紹 42.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的界定與評(píng)價(jià)指標(biāo) 42.2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的定義 42.2.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)指標(biāo) 42.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容 52.2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法 52.2.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的方法 5第3章我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 73.1我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 73.2房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 73.2.1籌資風(fēng)險(xiǎn)。 73.2.2投資風(fēng)險(xiǎn) 73.2.3回收風(fēng)險(xiǎn) 7第4章我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施與風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 94.1融資風(fēng)險(xiǎn)的防范措施 94.1.1鼓勵(lì)多元化融資。 94.2.2科學(xué)的融資決策。 94.2資金回收風(fēng)險(xiǎn)和收益分配風(fēng)險(xiǎn)的防范 94.2.1制定可調(diào)整的營(yíng)銷(xiāo)策略 94.2.2建立合理的利潤(rùn)分配機(jī)制 104.3投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別 104.3.1投資決策階段 104.3.2項(xiàng)目建設(shè)階段 104.3.3項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理階段 10結(jié)論 12參考文獻(xiàn) 13第1章緒論1.1研究背景及意義1.1.1研究背景經(jīng)過(guò)十年改革創(chuàng)新之后，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展可以算來(lái)說(shuō)真的是已經(jīng)有了一個(gè)翻天覆地的巨大變化，而隨著這個(gè)變化直接到來(lái)的不僅僅是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷快速發(fā)展，全國(guó)各族人民的基本生活品質(zhì)更是有了一個(gè)質(zhì)的巨大飛躍，而就在這時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也走進(jìn)了一個(gè)新的階段，它在經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的作用。在過(guò)去的幾十年里，房地產(chǎn)企業(yè)在飛速地發(fā)展，成為當(dāng)今社會(huì)的一個(gè)新興行業(yè)，它不僅在自己行業(yè)內(nèi)獲得了利益，還帶動(dòng)了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起了一定的作用。但是，當(dāng)房地產(chǎn)投資企業(yè)達(dá)到一定規(guī)模程度時(shí)，也必然就會(huì)給其帶來(lái)一系列的社會(huì)問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)既然是一個(gè)大型地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型企業(yè)，它對(duì)生產(chǎn)資金的實(shí)際需求量必然是特別大的，尤其是在當(dāng)下很多企業(yè)中總生產(chǎn)資金中占最大份額的竟然是負(fù)債所籌集的資金。之前有相關(guān)報(bào)道說(shuō)明在我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)中，負(fù)債占總資產(chǎn)里最大份額的企業(yè)比比皆是，甚至是有一部分企業(yè)已經(jīng)完全靠負(fù)債去支撐。在這種形勢(shì)下，負(fù)債率處于較高程度時(shí)會(huì)加大企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力，而隨之帶來(lái)的還有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也正是這些風(fēng)險(xiǎn)需要房地產(chǎn)企業(yè)去及時(shí)解決。面對(duì)這些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，我國(guó)已經(jīng)采取了很多新政策去保障我國(guó)城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定的發(fā)展，開(kāi)始逐步采取一定的措施對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，2010年前后，我國(guó)推出了“限購(gòu)令”和“新國(guó)八條”等相關(guān)政策，由于這些政策的實(shí)施，在一定程度上抑制了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)相對(duì)于其他企業(yè)來(lái)說(shuō)，會(huì)有更多不可控制的因素，在加上國(guó)家政策的實(shí)施讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)會(huì)更加的困難，面對(duì)這種現(xiàn)狀，就必須要有正確的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和把控，重視一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并且需要去及時(shí)地面對(duì)和解決。面對(duì)一個(gè)新的項(xiàng)目，需要有正確的財(cái)務(wù)規(guī)劃，重視財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并且能正確識(shí)別和擁有管理和控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的能力，只有面面俱到后才可以讓企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率提高，充分的利用營(yíng)運(yùn)資金，使企業(yè)健康的發(fā)展，在房地產(chǎn)企行業(yè)中有一席之地。1.1.2研究意義在當(dāng)今激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境下，一個(gè)企業(yè)能夠?qū)ω?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和控制顯得極為重要，他關(guān)乎著一個(gè)企業(yè)能不能繼續(xù)發(fā)展。本文要通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際財(cái)務(wù)狀況分析進(jìn)行一些更深入多層次的數(shù)據(jù)分析和統(tǒng)計(jì)研究，分析企業(yè)財(cái)務(wù)潛在風(fēng)險(xiǎn)的各種潛在可能性和房地產(chǎn)企業(yè)如何正確識(shí)別和進(jìn)行控制，并且根據(jù)這些實(shí)際問(wèn)題可以提出一些新的解決對(duì)策方法，讓地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理控制能力上有一個(gè)新的提高，讓企業(yè)在當(dāng)今的市場(chǎng)環(huán)境下更好的去發(fā)展。1.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀1.2.1國(guó)外研究現(xiàn)狀相對(duì)于我國(guó)學(xué)者研究來(lái)說(shuō)，國(guó)外學(xué)者關(guān)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究是更早一些的，在他們眾多的研究中，主要有以下方面。Vanhorne（2008）研究表明，當(dāng)一個(gè)企業(yè)缺失償債能力和股東權(quán)益損失的概率就是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。Sato（2012）進(jìn)行一定程度上的公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范措施的研究，人類(lèi)設(shè)計(jì)的控制體系可以通過(guò)自然與社會(huì)演變形態(tài)來(lái)探究，從中可以尋找風(fēng)險(xiǎn)管控的不足，并且要重視內(nèi)部控制系統(tǒng)的規(guī)劃來(lái)降低公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。Ｈwang(2015)的研究結(jié)果表明，通過(guò)資本資產(chǎn)定價(jià)模型研究相關(guān)的問(wèn)題能使價(jià)格處在一種均衡的狀態(tài)。對(duì)公司資產(chǎn)的收益率與風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行相關(guān)性研究，能為公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別等方面奠定基礎(chǔ)。1.2.2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀我國(guó)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究相對(duì)于國(guó)外的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究稍微晚一點(diǎn)，在我國(guó)眾多的研究中，主要有以下幾個(gè)方面：周巍（2008）對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行相關(guān)分析和研究，深入到每一個(gè)開(kāi)發(fā)周期的現(xiàn)狀，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生原因和來(lái)源進(jìn)行相關(guān)整理，然后對(duì)不同的問(wèn)題采用不同的解決方案。劉飛虎（2011）等相關(guān)科研工作者以高校為目標(biāo)對(duì)象，對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究，在此背景下，通過(guò)優(yōu)化后的功效系數(shù)進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警模型的構(gòu)建，對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行更全面的管控。房正武（2012）提出房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該嘗試間接融資和直接融資相互融合的模式，往多元化融資模式發(fā)展。針對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)方面，應(yīng)該在選擇前進(jìn)行充分的調(diào)研，在調(diào)研結(jié)果不可行的情況下需要采取回避措施。徐風(fēng)菊（2013）選擇8家財(cái)務(wù)狀況不正常的房地產(chǎn)公司，同時(shí)選擇32家財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定的公司作為研究對(duì)象，通過(guò)在企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)能力、獲利能力等方面制定三十多個(gè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)，構(gòu)建評(píng)價(jià)體系。黃小燕（2015）等人研究表明房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要?dú)w結(jié)為風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)弱和資本結(jié)構(gòu)不完善兩大方面。為此，強(qiáng)調(diào)公司應(yīng)該注重內(nèi)部基本構(gòu)架的完善來(lái)達(dá)到降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的效果。王萌萌（2016）研究房地產(chǎn)公司因資金不足、外部環(huán)境的影響等，公司會(huì)羨慕緊張和危險(xiǎn)的局面，面對(duì)這種情況公司務(wù)必要強(qiáng)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與防控。1.3研究?jī)?nèi)容與方法1.3.1研究?jī)?nèi)容本文以房地產(chǎn)企業(yè)為目標(biāo)，針對(duì)房地產(chǎn)的各項(xiàng)具有代表性的指標(biāo)進(jìn)行更深層次的研究和分析，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能遇到的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，隨之列舉出房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的相關(guān)方法，并通過(guò)層次分析法和財(cái)務(wù)指標(biāo)分析法等進(jìn)行全面分析和識(shí)別，總結(jié)出房地產(chǎn)行業(yè)所可能面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)不同的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)采取不同的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施。本論文主要從四個(gè)部分對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行研究，主要內(nèi)容如下：第一章緒論主要介紹了本論文的研究背景以及意義，提出了研究的內(nèi)容和方法，并且介紹了國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀。第二章主要介紹了相關(guān)理論基礎(chǔ)與概念和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容。第三章主要分析了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀及其影響因素。第四章主要闡述了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與相關(guān)的控制措施。1.3.2研究方法（1）文獻(xiàn)分析法通過(guò)去閱讀大量的參考文獻(xiàn)，對(duì)國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀學(xué)者的研究成果進(jìn)行總結(jié)，讓自己在一定程度上對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有了一定的了解，熟悉財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的由來(lái)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究過(guò)程等，這篇文章的理論根基主要得益于文獻(xiàn)分析。（2）因子分析法這篇文章通過(guò)因子分析法對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行深入研究和分析，通過(guò)多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)之間的相互關(guān)系進(jìn)行一定的歸納總結(jié)，根據(jù)幾個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)中的主要因子，并對(duì)提出的幾個(gè)因子進(jìn)行相關(guān)分析，這樣在一定程度上可以提高分析的效率。

第2章相關(guān)理論介紹2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的界定與評(píng)價(jià)指標(biāo)2.2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的定義財(cái)務(wù)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)通常是一種包含有利于企業(yè)股東可能暫時(shí)喪失長(zhǎng)期償債盈利能力的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)股東獲得收益的不能可變性。隨著以債務(wù)、租賃和其他優(yōu)先股股權(quán)籌資在中小企業(yè)固定資本資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中所能應(yīng)占份額比重的不斷提高，企業(yè)短期支出的固定資產(chǎn)費(fèi)用將來(lái)也會(huì)隨之增加，結(jié)果導(dǎo)致中小企業(yè)面臨喪失短期現(xiàn)金債務(wù)償付能力的各種可能性也隨之增大了。企業(yè)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)的另一方面也還涉及到大股東與其可能希望得到的實(shí)際收益的相對(duì)的距離差?？傊髽I(yè)的長(zhǎng)期財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)主要包含了導(dǎo)致股東未來(lái)獲得收益的各種可變性和導(dǎo)致企業(yè)未來(lái)喪失長(zhǎng)期償債能力的各種可能性。是包含有企業(yè)可能喪失償債能力的風(fēng)險(xiǎn)和股東收益的可變性。企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)包含了股東未來(lái)收益的可變性和企業(yè)喪失償債能力的可能性。這兩方面都同企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，即預(yù)期營(yíng)業(yè)收益離差直接相關(guān)。企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的整個(gè)過(guò)程中，可將其劃分為：籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、資金回收風(fēng)險(xiǎn)和收益分配風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)方面。主要特征表現(xiàn)在：一是客觀性即風(fēng)險(xiǎn)處處存在，時(shí)時(shí)存在。也就是說(shuō)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不以人的意志為轉(zhuǎn)移，人們無(wú)法回避它，也無(wú)法消除它，只能通過(guò)各種技術(shù)手段來(lái)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而避免風(fēng)險(xiǎn)。二是全面性即財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在于企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的各個(gè)環(huán)節(jié)，在資金籌集、資金運(yùn)用、資金積累、分配等財(cái)務(wù)活動(dòng)中均會(huì)產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。三是不確定性即財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在一定條件下、一定時(shí)期內(nèi)有可能發(fā)生，也有可能不發(fā)生。四是收益與損失共存性即風(fēng)險(xiǎn)與收益成正比，風(fēng)險(xiǎn)越大收益越高，反之風(fēng)險(xiǎn)越低收益也就就越低。2.2.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)指標(biāo)財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)分析基本指標(biāo)體系主要內(nèi)容包括：中國(guó)企業(yè)的短期盈利償債實(shí)現(xiàn)能力狀況分析、長(zhǎng)期盈利償債實(shí)現(xiàn)能力狀況分析和短期的盈利實(shí)現(xiàn)能力狀況分析這三個(gè)大的方面。短期流動(dòng)償債實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)能力評(píng)價(jià)指標(biāo)主要類(lèi)型方面包括短期流動(dòng)比率、短期的速動(dòng)比率、存貨貸款周期轉(zhuǎn)率和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用實(shí)收賬戶(hù)貸款存貨周轉(zhuǎn)率。這類(lèi)能力指標(biāo)重在揭示企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)與短期流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債的相互適應(yīng)程度，能夠在一定程度上體現(xiàn)部分企業(yè)短期流動(dòng)資產(chǎn)償債變現(xiàn)業(yè)務(wù)能力的緩急強(qiáng)弱，預(yù)防一些企業(yè)短期流動(dòng)資產(chǎn)償債業(yè)務(wù)能力的不斷減弱。長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)主要包括資產(chǎn)負(fù)債率、負(fù)債經(jīng)營(yíng)率和利息賺取倍數(shù)，分析長(zhǎng)期償債能力是為了評(píng)價(jià)企業(yè)償還其債務(wù)本金與支付利息的能力。企業(yè)盈利能力指標(biāo)可間接地揭示企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的大小，一般來(lái)講，企業(yè)盈利能力越強(qiáng)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越小；反之，則財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越大，反映企業(yè)盈利能力的指標(biāo)有資產(chǎn)凈利潤(rùn)率、銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率、成本費(fèi)用利潤(rùn)率。2.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容2.2.1財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法1.定量分析法，主要是通過(guò)財(cái)務(wù)報(bào)表中相關(guān)的數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析和識(shí)別，進(jìn)而對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一個(gè)全面和綜合的判斷，在分析的過(guò)程中，找出一個(gè)企業(yè)的不足和缺陷。這種通過(guò)定量分析法得到的結(jié)果，會(huì)在一定程度上保障了，其準(zhǔn)確性和客觀性。2.層次分析法，將一個(gè)決策劃分成多個(gè)部分，然后將每個(gè)部分進(jìn)行合理的細(xì)化和分析，一般將決策分為目標(biāo)、方案、準(zhǔn)則等多個(gè)層次，并且將其中的兩兩層次進(jìn)行組合和比較，然后根據(jù)權(quán)重性進(jìn)行一個(gè)排序，然后在排序的基礎(chǔ)上去挑選一個(gè)最合適的方案。一般情況下，是采用專(zhuān)家打分發(fā)和德?tīng)柗欠▉?lái)對(duì)相關(guān)因素的重要性進(jìn)行一個(gè)分析和判斷。通過(guò)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行分析來(lái)判斷出企業(yè)的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)所在，這就是所謂的企業(yè)財(cái)務(wù)分析。從根本上來(lái)講，無(wú)論采用哪一種方法都是對(duì)企業(yè)現(xiàn)有的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。一個(gè)企業(yè)產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，可能受企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的資金流動(dòng)以及資金來(lái)源和使用資金等行為的影響。除此之外，一個(gè)企業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，融資方式都在一定程度影響發(fā)展。所以要提高對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分析和識(shí)別的重視，通過(guò)不同的方法對(duì)財(cái)務(wù)進(jìn)行分析，對(duì)分析的結(jié)果進(jìn)行總結(jié)和概括，采取一定的解決措施為企業(yè)的發(fā)展開(kāi)辟良好的道路。3.財(cái)務(wù)指標(biāo)分析法，對(duì)企業(yè)各個(gè)部門(mén)中的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，對(duì)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和研究，這些研究的結(jié)果就可以成為公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的判定依據(jù)。通過(guò)相關(guān)指標(biāo)的分析能夠反映出一個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，要根據(jù)狀況制定相關(guān)的措施來(lái)降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的比率。2.2.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的方法1.保證合理的內(nèi)部資本結(jié)構(gòu)。擁有科學(xué)的內(nèi)部資本結(jié)構(gòu)是企業(yè)發(fā)展的根本，只有保證了合理科學(xué)的內(nèi)部資本結(jié)構(gòu)才能擁有企業(yè)債務(wù)資本和股權(quán)資本的平衡，對(duì)企業(yè)的資金利用率和企業(yè)的融資水平有著一個(gè)很大的促進(jìn)作用，在一定程度上減少資本成本的減少，讓企業(yè)往更好的方向去發(fā)展。2.補(bǔ)充和完善預(yù)算制度。無(wú)論是采用哪種財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制方法，預(yù)算制度都是任何方法的基礎(chǔ)。擁有一個(gè)完善合理的預(yù)算制度可以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生率。不僅如此，還可以對(duì)企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)?？偟膩?lái)說(shuō)，預(yù)算制度在風(fēng)險(xiǎn)管理中扮演著極其重要的角色。3.營(yíng)運(yùn)資產(chǎn)水平的提高。從提高資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)水平這方面來(lái)講，主要體現(xiàn)在企業(yè)運(yùn)營(yíng)周期方面和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)期上。實(shí)際上，它所能體現(xiàn)的是一個(gè)企業(yè)對(duì)自己資產(chǎn)的利用情況。當(dāng)一個(gè)企業(yè)能保持穩(wěn)定高效率的運(yùn)營(yíng)時(shí)，資金的運(yùn)營(yíng)周期大大縮短，并且能在一定程度上減少內(nèi)部資金的壓力和降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。4.降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的影響。對(duì)可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究，然后根據(jù)研究結(jié)果，對(duì)不同的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)制定不同的應(yīng)對(duì)措施。對(duì)可能發(fā)生的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，做一些可以具體實(shí)行的預(yù)防措施，對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，就需要制定相關(guān)的方案減少對(duì)企業(yè)的影響。當(dāng)有些風(fēng)險(xiǎn)不在企業(yè)的承受范圍內(nèi)，就可以選擇更換項(xiàng)目或者對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行修改，切斷風(fēng)險(xiǎn)的源頭，盡管企業(yè)不會(huì)有收益。因此，一個(gè)企業(yè)可以依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的程度，來(lái)衡量收益和風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一。5.風(fēng)險(xiǎn)控制制度的完善。企業(yè)在原有風(fēng)險(xiǎn)控制理論的基礎(chǔ)上對(duì)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行更細(xì)化的針對(duì)措施來(lái)加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管理和控制，形成一個(gè)科學(xué)的控制制度，并且把風(fēng)險(xiǎn)控制制度貫穿到項(xiàng)目的每一個(gè)階段，對(duì)每個(gè)階段的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理，來(lái)幫助后續(xù)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)判，尤其是要及時(shí)處理項(xiàng)目中的缺陷，預(yù)防對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。

第3章我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析3.1我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)市場(chǎng)環(huán)境中發(fā)展的日益成熟，促進(jìn)了我國(guó)GDP的高速增長(zhǎng)。伴隨著經(jīng)濟(jì)水平不斷提高到來(lái)的是人們對(duì)房子的要求也不斷提高，這在一定程度上為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)市場(chǎng)行業(yè)中占很大的比重，越來(lái)越多的投資者選擇房地產(chǎn)行業(yè)，也為房地產(chǎn)行業(yè)提供了很多的就業(yè)機(jī)會(huì)，在我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中有著不可動(dòng)搖的地位。3.2房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)3.2.1籌資風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)資金的成本巨大，而且外部的市場(chǎng)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益，投資成本和收益結(jié)果不一定成正比。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的前提就是籌資活動(dòng)，是企業(yè)平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)的保障。企業(yè)通過(guò)一些手段籌集資金而引起的風(fēng)險(xiǎn)就是籌資活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)企業(yè)不能按日期償還借款利息時(shí)，面對(duì)的可能就是被市場(chǎng)淘汰，所以是否有償債能力，是一個(gè)企業(yè)發(fā)展前必須考慮的問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)于其他行業(yè)來(lái)說(shuō)負(fù)債率是比較高的，而償債能力和負(fù)債率又是相互影響的關(guān)系，當(dāng)一個(gè)企業(yè)的負(fù)債率增加時(shí)，企業(yè)的償債能力就會(huì)降低，當(dāng)一個(gè)企業(yè)沒(méi)有能力還本付息時(shí)，就可能面對(duì)籌資風(fēng)險(xiǎn)。3.2.2投資風(fēng)險(xiǎn)周期長(zhǎng)是房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資過(guò)程中有太多的不確定性因素，這些因素對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果和發(fā)展前景起著極其重要的作用。正是因?yàn)檫@些不確定因素讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展結(jié)果不能達(dá)到預(yù)期的效果，在一定程度上影響了企業(yè)的償債能力和盈利能力，而這種風(fēng)險(xiǎn)就稱(chēng)之為投資風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中，很多的房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)度的重視金額大的籌集資金，一味地追求高收益，從而忽視投資項(xiàng)目本身。最后可能會(huì)導(dǎo)致投資項(xiàng)目規(guī)劃無(wú)法進(jìn)行，投資項(xiàng)目在技術(shù)上不成熟；產(chǎn)品上市后不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求；實(shí)際收益不能達(dá)到預(yù)期收益的效果等，時(shí)間上的過(guò)大跨度一定會(huì)給企業(yè)帶來(lái)不確定的因素影響。3.2.3回收風(fēng)險(xiǎn)資金回收風(fēng)險(xiǎn)指的是房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到可出售的環(huán)節(jié)時(shí)，由于企業(yè)的銷(xiāo)售手段的和相關(guān)政策的影響，導(dǎo)致產(chǎn)品銷(xiāo)售狀況不佳以至于資金回款慢，當(dāng)資金需求和資金回收不能平衡時(shí)，企業(yè)的資金壓力也會(huì)增加，企業(yè)的負(fù)債率增加，償債能力會(huì)降低，如果企業(yè)不能及時(shí)解決，可能會(huì)面臨破產(chǎn)。第4章我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施與風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別房地產(chǎn)企業(yè)防范融資風(fēng)險(xiǎn)要從多方面實(shí)行，不僅要制定合適本企業(yè)的相關(guān)決策，還要與國(guó)家政策相適應(yīng)，獲得國(guó)家政策的支持，讓企業(yè)的融資渠道更加全面化和豐富化。4.1融資風(fēng)險(xiǎn)的防范措施4.1.1鼓勵(lì)多元化融資。在當(dāng)前社會(huì)背景下，銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)最主要的融資方式，銀行貸款這個(gè)渠道的特點(diǎn)是短期性，而且相比其他渠道利息成本是極其高的，而且財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)率也很高。因此，房地產(chǎn)企業(yè)不能局限于銀行貸款這一渠道，應(yīng)該盡可能地?cái)U(kuò)寬融資渠道和方式，我國(guó)政策也鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施多元化的融資手段，房地產(chǎn)企業(yè)可以采取股權(quán)融資等方式進(jìn)行融資。而且從房地產(chǎn)企業(yè)本身來(lái)看，不能只依賴(lài)于政策的鼓勵(lì)和放寬，房地產(chǎn)企業(yè)本身要努力改變，使企業(yè)融資方式不斷多元化。4.2.2科學(xué)的融資決策。融資政策在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中起著極其重要的作用。首先，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)處于開(kāi)發(fā)階段的時(shí)候，要分析和研究當(dāng)下的投資政策，以及對(duì)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行深入研究。在融資之前，企業(yè)要制定科學(xué)的融資方案，估算出企業(yè)的資金需求，和對(duì)后期的工作進(jìn)行規(guī)劃，避免后期項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中出現(xiàn)資金擱置的情況。當(dāng)企業(yè)明確融資范圍之后，要根據(jù)實(shí)際情況選擇融資方式，比如企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)造和償債能力等。融資方式的選擇要眼鏡和規(guī)范，必要時(shí)可以選擇多種融資方式的結(jié)合。房地產(chǎn)企業(yè)需要通過(guò)合理的資本成本來(lái)降低企業(yè)的融資成本。當(dāng)選擇融資方式后，要對(duì)后續(xù)進(jìn)行監(jiān)督和控制，要清楚地掌握企業(yè)的融資進(jìn)度，以及資金的使用情況等，出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決來(lái)降低企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。4.2資金回收風(fēng)險(xiǎn)和收益分配風(fēng)險(xiǎn)的防范4.2.1制定可調(diào)整的營(yíng)銷(xiāo)策略房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿κ菢O其大的，房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈競(jìng)爭(zhēng)中重和并且獲得利潤(rùn)，那房地產(chǎn)企業(yè)本身必須制定科學(xué)合理的營(yíng)銷(xiāo)策略?？蛻?hù)對(duì)于銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)是他們的關(guān)鍵，銷(xiāo)售盡可能的滿(mǎn)足客戶(hù)的需求是他們的重要營(yíng)銷(xiāo)手段。銷(xiāo)售這一環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)企業(yè)的重中之重，當(dāng)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，會(huì)給企業(yè)帶來(lái)資金回收不急時(shí)等問(wèn)題，甚至?xí)?dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。隨著房地產(chǎn)企業(yè)的不斷更新，房地產(chǎn)企業(yè)必須得結(jié)合企業(yè)本身的發(fā)展，制定科學(xué)合理的營(yíng)銷(xiāo)策略，并且隨著市場(chǎng)變化不斷更新策略，使企業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。4.2.2建立合理的利潤(rùn)分配機(jī)制收益分配也是影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要因素。客戶(hù)通過(guò)收益分配對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行一定的了解，并且在一定程度上增加房地產(chǎn)企業(yè)的知名度，因此，房地產(chǎn)企業(yè)不能隨意分配。當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)行隨意分配時(shí)會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)造成損失。4.3投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別投資風(fēng)險(xiǎn)貫穿于房地產(chǎn)行業(yè)的整個(gè)發(fā)展過(guò)程，從房地產(chǎn)投資到開(kāi)發(fā)，再到出售等，投資房地產(chǎn)其實(shí)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，具體可以分為不同的階段，針對(duì)于不同的階段其投資風(fēng)險(xiǎn)也不一樣。4.3.1投資決策階段在投資決策階段，房地產(chǎn)企業(yè)本身要進(jìn)行投資決策的可行性研究，對(duì)擬投資的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全面的研究和分析，這是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資項(xiàng)目的必要階段，可行性研究是一個(gè)由淺入深的過(guò)程，大致可以分為機(jī)會(huì)研究和可行性研究等。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整個(gè)過(guò)程中，可行性研究這一階段是最重要的，它具有不確定性。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)展開(kāi)時(shí)，可能面臨一個(gè)相對(duì)狹隘的消費(fèi)市場(chǎng)