房地產(chǎn)企業(yè)會計復(fù)習(xí)題一、選擇題1.房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)財務(wù)報告的要求，應(yīng)該按照（）的原則編制和提交財務(wù)報表。a)硬缺乏依據(jù)b)個人喜好c)會計準(zhǔn)則d)管理者的判斷2.房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)計價，應(yīng)根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定和（）確定。a)小地產(chǎn)公司b)個人判斷c)機密規(guī)則d)會計準(zhǔn)則3.房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同中，施工總價款通常分為（）。a)可變價款b)固定價款c)固定價款和可變價款d)無關(guān)的價款4.房地產(chǎn)企業(yè)購建住房給租戶出租的利潤，是指租金收入與（）之間的差額。a)稅前利潤b)貸款利潤c)投資利潤d)市場利潤5.在房地產(chǎn)企業(yè)會計中，要求固定資產(chǎn)收益和成本在（）才能確認(rèn)，并與業(yè)務(wù)手續(xù)一起登記、記錄。a)理論購買時點b)在購買時點c)完工時點d)建筑時點二、填空題1.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)非流動資產(chǎn)的（）確定其凈值。2.固定資產(chǎn)的期末余額減去固定資產(chǎn)的累計折舊是固定資產(chǎn)的（）。3.住房出租給租戶的利潤應(yīng)分別計入（）和其他（）中。4.房地產(chǎn)企業(yè)計提折舊時，可以按（）法進(jìn)行計提。5.房地產(chǎn)企業(yè)在編制財務(wù)報表時，應(yīng)按照建設(shè)工程項目的（）進(jìn)行分期分類。三、簡答題1.請簡要說明房地產(chǎn)企業(yè)在編制財務(wù)報表時的會計原則。2.什么是房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)？如何計價和計提折舊？3.房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)工程項目中，合同價款可以分為哪幾種類型？請簡要描述這些類型的區(qū)別。4.請說明房地產(chǎn)企業(yè)購建住房給租戶出租的利潤確認(rèn)和登記的前提條件。5.房地產(chǎn)企業(yè)如何確定項目中的固定資產(chǎn)收益和成本的時點？這兩項如何確認(rèn)并登記？四、計算題1.某房地產(chǎn)企業(yè)計算發(fā)生項目成本時，按照建筑工程規(guī)?？刂圃瓌t，某段時間內(nèi)的總工程量為5000平米，其中已完工2800平米，尚未完工2200平米。請計算尚未完工項目的成本金額。2.某房地產(chǎn)企業(yè)計提折舊的固定資產(chǎn)為一棟辦公樓，計劃使用年限為50年，預(yù)計殘值為10萬元。請計算每年的折舊費用。3.某房地產(chǎn)企業(yè)購建住房給租戶出租，并獲得每月租金為9000元。租賃期為6年，購買成本為500萬元，預(yù)計租賃維修費用每年為5萬元，請計算租賃期結(jié)束后的總利潤。答案：1.a)會計準(zhǔn)則2.d)會計準(zhǔn)則3.c)固定價款和可變價款4.c)投資利潤5.c)完工時點二、填空題1.使用成本2.資產(chǎn)原值3.經(jīng)營成本、其它收益4.平均年限法5.建設(shè)進(jìn)度三、簡答題1.房地產(chǎn)企業(yè)在編制財務(wù)報表時，應(yīng)遵循會計準(zhǔn)則，按照公允、真實、完整、準(zhǔn)確的原則進(jìn)行核算和披露，以及確保財務(wù)報表的連續(xù)性和一致性。2.房地產(chǎn)企業(yè)的固定資產(chǎn)是指該企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營的長期不易轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的有形資產(chǎn)，如土地、建筑物、機器設(shè)備等。計價原則是按照國家的相關(guān)規(guī)定和會計準(zhǔn)則進(jìn)行確定。折舊是指按照固定資產(chǎn)的使用壽命和價值消耗情況，在一定的計量方法下，將固定資產(chǎn)的成本均攤到其使用壽命的各個期間。3.合同價款可以分為固定價款和可變價款。固定價款是指施工總價款不因計量單位的增減而變化的部分，以金額或計量單位表示?？勺儍r款是指施工計量單位變化引起施工價格發(fā)生調(diào)整的部分，以金額或計量單位表示。固定價款明確，可變價款則根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。4.購建住房給租戶出租的利潤應(yīng)確認(rèn)和登記前提條件包括能夠獲得租金收入，租金收入超過成本。在確認(rèn)利潤時，還需注意抵減租賃維修費用等相關(guān)支出。5.項目中的固定資產(chǎn)收益和成本的時點，一般按照建筑工程的完工時點作為確認(rèn)時點。收益和成本確認(rèn)后，需與相關(guān)業(yè)務(wù)手續(xù)一起登記、記錄，并及時進(jìn)行會計核算。四、計算題1.尚未完工項目的成本金額計算：尚未完工項目的成本=（尚未完工面積/總工程量）×總項目成本=（2200平米/5000平米）×總項目成本=0.44×總項目成本2.每年的折舊費用計算：每年的折舊費用=（固定資產(chǎn)原值-殘值）/使用年限=（原值-殘值）/使用年限=（固定資產(chǎn)原