武漢市四新片區(qū)工程研究報(bào)告投資開展中心2021.5房地產(chǎn)市場(chǎng)情況商業(yè)環(huán)境分析123目標(biāo)工程分析4四新片區(qū)介紹結(jié)論5Contents：四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位四新片區(qū)是由長(zhǎng)江、墨水湖、龍陽(yáng)湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江〞的圍合地區(qū)，隸屬于武漢三鎮(zhèn)中的漢陽(yáng)區(qū)，南側(cè)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)接壤，北側(cè)緊鄰漢陽(yáng)老城區(qū)，東側(cè)緊靠長(zhǎng)江，是武漢主城區(qū)最后一塊成規(guī)模的未開發(fā)土地。整個(gè)片區(qū)的陸域總面積37.5平方公里，總居住人口5.2萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口為1.9萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口為1.7萬(wàn)人，外來(lái)人口1.6萬(wàn)人，現(xiàn)有18個(gè)自然村和1個(gè)街道辦事處。四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位江城大道目前區(qū)域內(nèi)的道路等根底設(shè)施已經(jīng)修通，其中主要道路江城大道及四新大道均為快速路，且中間有綠化隔離帶。目前路上車量較少，兩側(cè)人行道上的來(lái)往行人也屈指可數(shù)。目前四新片區(qū)的地產(chǎn)工程大多還處于平地或前期規(guī)劃狀態(tài)，例如綠地、金地、招商、廣電等工程，目前僅有一個(gè)安置房小區(qū)已經(jīng)入住，總體來(lái)看，該區(qū)域的最大特點(diǎn)就是地廣人稀。區(qū)域內(nèi)建成的安置房小區(qū)地廣人稀四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位四新片區(qū)簡(jiǎn)介-現(xiàn)狀地廣人稀2006年，四新片區(qū)被確立為武漢三個(gè)“城市副中心〞〔魯巷、漢陽(yáng)四新、楊春湖〕之一，正式開展是在2021年，在?武漢市城市總體規(guī)劃?中漢陽(yáng)四新片區(qū)作為重點(diǎn)啟動(dòng)片區(qū)，未來(lái)規(guī)劃人口25萬(wàn)人。規(guī)劃商業(yè)集中區(qū)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位四新片區(qū)簡(jiǎn)介-規(guī)劃兩軸：四新大道“城市之脊〞江城大道城市開展軸雙心：國(guó)際博覽中心市級(jí)商業(yè)副中心空間結(jié)構(gòu)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-規(guī)劃衛(wèi)星圖四新片區(qū)“雙軸雙心〞的規(guī)劃結(jié)構(gòu)欲打造成生態(tài)節(jié)能的生產(chǎn)性效勞中心、居住新城四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位四新片區(qū)簡(jiǎn)介-規(guī)劃交通四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位四新片區(qū)簡(jiǎn)介-規(guī)劃四新片區(qū)簡(jiǎn)介-規(guī)劃3號(hào)線6號(hào)線地鐵軌道交通：根據(jù)?武漢市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃〔修編〕?，在漢陽(yáng)四新地區(qū)共規(guī)劃了4條軌道交通線，即：3號(hào)線、6號(hào)線、10號(hào)線和11號(hào)線。其中，3號(hào)線沿龍陽(yáng)大道走行；6號(hào)線沿江堤中路、鸚鵡大道走行，并穿越國(guó)博中心；10號(hào)線沿江城大道走行，11號(hào)線沿四新大道走行，并橫向連通3、6、10號(hào)線，在四新地區(qū)根本形成一個(gè)“田〞字型軌道網(wǎng)絡(luò)，如右圖所示。3號(hào)、6號(hào)、11號(hào)線2021年均可通車：根據(jù)2021年5月20日我市軌道交通最新一輪建設(shè)規(guī)〔2021—2021〕，2021年底3號(hào)、6號(hào)、11號(hào)線均可建成通車。其中，11號(hào)線西段〔蔡甸線〕將沿四新大道橫向穿越整個(gè)四新，將直達(dá)四新核心區(qū)域，建成將極大提高四新交通便利性。四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位四新片區(qū)簡(jiǎn)介-規(guī)劃交通四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位四新片區(qū)簡(jiǎn)介-規(guī)劃領(lǐng)事館區(qū)定居四新近日武漢已完成領(lǐng)事館區(qū)規(guī)劃工作，今年將啟動(dòng)領(lǐng)事館區(qū)建設(shè)。領(lǐng)事館區(qū)選址漢陽(yáng)墨水湖南岸，緊鄰江城大道。這里交通便捷，走三環(huán)到天河機(jī)場(chǎng)僅需半小時(shí)；而且毗鄰墨水湖，自然環(huán)境較好，生活設(shè)施配套也相對(duì)完善。領(lǐng)事館區(qū)域建設(shè)面積95600平方米。英國(guó)參加，還有來(lái)者英國(guó)即將在武漢設(shè)總領(lǐng)事館，成為繼美、法、韓之后第4個(gè)在漢設(shè)立總領(lǐng)事館的國(guó)家。根據(jù)國(guó)外在武漢投資情況，勢(shì)必會(huì)有更多的國(guó)家在漢建立領(lǐng)事館。領(lǐng)事館區(qū)提升商業(yè)及居住價(jià)值規(guī)劃專家介紹，我市領(lǐng)事館新布局大局部相對(duì)集中，形成領(lǐng)事館區(qū)，這樣既方便提供根底配套設(shè)施，又能產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，提升周邊城市功能。通過(guò)北京、上海等地領(lǐng)館物業(yè)的增值案例不難發(fā)現(xiàn)，未來(lái)領(lǐng)館區(qū)房?jī)r(jià)將是周邊的1.5倍以上，租金收益比周邊房產(chǎn)平均收益高20%~40%左右。已建及在建的公建配套工程目前新區(qū)規(guī)劃中落實(shí)的市政配套工程有公園、醫(yī)院、國(guó)博中心及道路配套工程，商業(yè)效勞業(yè)配套工程也逐步進(jìn)入實(shí)施階段，但僅從目前的公共根底設(shè)施來(lái)看，整個(gè)區(qū)域仍以空地為主，周邊公共效勞設(shè)施的配套相對(duì)有限，公共交通可達(dá)性較差，跟其他城區(qū)相比顯得比較落后。短期內(nèi)，該區(qū)域在互動(dòng)和融合方面仍將維持現(xiàn)有狀況。武漢市中醫(yī)院漢陽(yáng)分院四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位四新片區(qū)簡(jiǎn)介-規(guī)劃實(shí)施情況新區(qū)公園國(guó)際博覽中心四新片區(qū)簡(jiǎn)介-規(guī)劃實(shí)施情況四新片區(qū)簡(jiǎn)介-規(guī)劃實(shí)施情況四新片區(qū)簡(jiǎn)介-小結(jié)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位四新片區(qū)簡(jiǎn)介-小結(jié)四新片區(qū)位于三環(huán)內(nèi)，是武漢主城區(qū)最后一塊成規(guī)模的未開發(fā)土地。規(guī)劃定位為三大“城市副中心〞之一，規(guī)劃目標(biāo)為形成以武漢國(guó)際博覽中心、企業(yè)總部基地為主體的生產(chǎn)性效勞中心及生態(tài)居住新城，規(guī)劃中的商業(yè)核心區(qū)位于江城大道與龍陽(yáng)大道交匯區(qū)域，未來(lái)規(guī)劃人口25萬(wàn)。目前區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)已經(jīng)形成，新區(qū)公園及國(guó)際博覽中心的展覽館已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，其他的公共設(shè)施陸續(xù)建設(shè)中，整體而言區(qū)域配套有待完善。已經(jīng)出讓的工程大多還處于在建及未建狀態(tài)，片區(qū)內(nèi)的空地較多，總體來(lái)看，區(qū)域內(nèi)目前的居住人口較少。房地產(chǎn)市場(chǎng)情況商業(yè)環(huán)境分析123目標(biāo)工程分析4四新片區(qū)介紹結(jié)論5Contents：房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)東信集團(tuán)御水華庭招商地產(chǎn)臥龍綠地荊州正德意河南和昌金地廣電城中村和昌新區(qū)建設(shè)新城控股恒大國(guó)際博覽中心湖北交通藍(lán)空金聯(lián)控股中醫(yī)院分院備注：統(tǒng)計(jì)日期為2007年至2021年3月從該片區(qū)已出讓的地塊來(lái)看，主要分布在江城大道兩側(cè)，以居住用地為主，商服配套為輔。

福瑞盛

博大紅星美凱龍、深圳盛世聚龍新航盛十里新航置業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)土地名稱土地屬性占地面積(㎡)容積率成交日期規(guī)劃建筑面積(㎡)樓面地價(jià)(元/㎡)受讓方漢陽(yáng)區(qū)四新北路與梅子西路交叉口以西P（2013）016地塊住宅229902.62013-2-28597742801武漢博大鑫城置業(yè)有限公司漢陽(yáng)區(qū)十里鋪村A包商服住宅1940164.05-5.32012-12-251818001768武漢新航盛置業(yè)有限公司漢陽(yáng)區(qū)十里鋪村B包商服住宅1903684.05-6.872012-12-252193001676武漢十里新航置業(yè)有限公司漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道與四新大道交叉口東北角P（2012）230地塊商服333213.32012-12-24109959.32357紅星美凱龍家居有限公司漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道與四新大道交叉口東北角P（2012）231地塊商服190266.62012-12-24125571.61500深圳市盛世聚龍投資有限公司江城大道與四新北路交叉口以西四新A3地塊綜合23813.93.72012-12-2088111.432001武漢博大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司漢陽(yáng)區(qū)江堤中路087地塊住宅600123.022012-8-24181236.241527武漢鴻泰新鼎置業(yè)發(fā)展公司漢陽(yáng)區(qū)漢橋村A包地塊住宅388825.34-6.352012-8-242260武漢惠譽(yù)時(shí)代置業(yè)有限公司漢橋村b包地塊綜合1038212.4-6192012-8-242260漢橋村c包地塊綜合1299410.8-2.62012-8-242260前進(jìn)村A包地塊綜合516601.2-5.82012-8-242032武漢福瑞盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前進(jìn)村B包地塊住宅;商業(yè)692434.62012-8-243181782035恒大集團(tuán)江堤中路168號(hào)地塊住宅616892.52012-4-261542232328新城控股四新大道與四明路交叉口西北角地塊綜合1029413.922012-3-294035271933湖北交通集團(tuán)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)概括—土地市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)土地名稱土地屬性占地面積(㎡)容積率成交日期規(guī)劃建筑面積(㎡)樓面地價(jià)(元/㎡)受讓方墨水湖南岸C地塊綜合1772002.172011-12-203845243030招商地產(chǎn)墨水湖南岸A地塊綜合1997002.32011-12-204593102972墨水湖南岸B地塊綜合1428001.762011-12-202513283501梅子?xùn)|路以東、梅子南四街以北住宅9372432011-12-132811721891廣電集團(tuán)江城大道以東、三環(huán)線北住宅12031732011-12-133609511879新五里地區(qū)地塊商業(yè)977192.842011-12-132775231002武漢新城國(guó)際博覽中心江城大道與四新大道交叉口西南部商業(yè)270565.52011-9-161488081500荊州市正德意投資有限公司潮江村地塊住宅;公建1750233.52011-6-306125811501武漢藍(lán)空房地產(chǎn)開發(fā)有限公司芳草北二街以南、四新大道以北、龍陽(yáng)東路以東、芳草西路以西商業(yè)468903.82011-5-271781821600武漢新區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司芳草北二街以南、四新大道以北、芳草路西路以東、芳草路以西地塊商業(yè)382523.62011-5-271377071630武漢新區(qū)建設(shè)開發(fā)投資有限公司二環(huán)線以南、漢欣街以北、芳草路西路以東、芳草路以西地塊住宅637442.22011-5-271402373000河南和昌漁業(yè)村（鯉魚洲組團(tuán)C包）住宅1002163.42010-12-283407341752武漢東信集團(tuán)有限公司紅衛(wèi)村（鯉魚洲組團(tuán)B包）住宅1322783.312010-12-284372221800武漢御水華城置業(yè)發(fā)展公司紅衛(wèi)村（鯉魚洲組團(tuán)A包）住宅1540302.832010-12-284361902100武漢臥龍墨水湖置業(yè)有限公司梅子西路與梅子南一街交叉口西南部、西北部住宅;公建配套1902942.412010-9-274586202791綠地集團(tuán)江城大道與四新南路交叉口西北部住宅;公建4675232010-6-21402561754河南和昌四新地區(qū)地塊住宅3065561.92009-10-125817812205金地集團(tuán)十升路與四新大道地塊商11-16343734684湖北金聯(lián)民生控股有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)概括—土地市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)截止到2021年3月，四新區(qū)域內(nèi)共成交土地30宗，土地面積300.2萬(wàn)平米，其中住宅類用地可建建筑面積643萬(wàn)平米，按照戶均100平米，每戶3.2人計(jì)算，未來(lái)可入住的人口將近20萬(wàn)人〔假設(shè)入住率為80%〕。但區(qū)域內(nèi)的工程多數(shù)是在10年下半年以后成交，而且多數(shù)工程體量較大，2021年底開始逐步增加綜合、商服用地的供地量，到這些工程全部竣工交付至少要4-5年的時(shí)間。此外，2021年03月29日武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局發(fā)布?武漢市掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告武告字〔2021年〕8號(hào)?P〔2021〕037號(hào)地塊，起拍樓面價(jià)2492元/㎡，后于掛牌截止時(shí)間2021年04月28日前因原委托單位提出申請(qǐng)而撤牌。原掛牌條件為：地塊編號(hào)土地位置總用地面積（㎡）土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限競(jìng)買保證金（萬(wàn)元）起始價(jià)（萬(wàn)元）備注容積率建筑密度P（2013）037號(hào)漢陽(yáng)區(qū)馬鸚路與國(guó)博大道交叉口處38967商服4.6540%商服40年904045160交易地綜合武漢市整體土地市場(chǎng)情況，2021年累計(jì)成交249宗土地，成交面積1500.47萬(wàn)平方米，與去年同比增加47.87%；土地出讓金額為約949.9億元，與去年同比增加61.2%，土地出讓總額全國(guó)第二、增幅全國(guó)第一。其中居住類用地合計(jì)成交193宗，土地面積1341.47萬(wàn)平方米，成交金額為832.76億元，溢價(jià)率3.47%。一季度武漢市國(guó)土資源局土地成交量為51宗，成交面積330萬(wàn)方，金額207億元，目前仍處于集中供給期。房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)概括—土地市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-房地產(chǎn)市場(chǎng)2021年10月12日金地集團(tuán)出資12.83億元，首次進(jìn)入四新，打造片區(qū)首個(gè)高端豪宅標(biāo)桿工程——金地·瀾菲溪岸；2021年底，武漢四新大道通車、亞洲第一零食巨頭韓國(guó)樂天集團(tuán)擬在四新新城投資建設(shè)商業(yè)航母“銷品茂〞等利好消息不斷；隨后，品牌大鱷綠地集團(tuán)跟進(jìn)，打造武漢住宅地產(chǎn)中最大商業(yè)綜合體——綠地新都會(huì)工程；漢陽(yáng)造打造觀瀾御苑；2021年招商地產(chǎn)打造109.27萬(wàn)㎡的招商公園1872，主推別墅等。板塊內(nèi)的銷售主要是從11年8月金地瀾菲溪岸及綠地新都會(huì)兩個(gè)工程的銷售開始，截止到12年8月份共銷售20萬(wàn)方，供求比為1.1:1，供求根本平衡，月均成交量為15525平米。目前版塊在售樓盤就達(dá)30多個(gè)，并且多為高端工程。四新區(qū)域房?jī)r(jià)也在幾年間一竄而上。2021年經(jīng)歷短暫下行后，目前已恢復(fù)上行，新開盤工程價(jià)格集中在7600—8000元/㎡左右。由于區(qū)域早年地廣人稀、建設(shè)開展起步較晚，目前片區(qū)內(nèi)在售商辦產(chǎn)品較為稀缺，僅綠地新都會(huì)〔中央廣場(chǎng)、御智SOHO〕走在前列。新都會(huì)所售商鋪15000-25000元/㎡，SOHO公寓均價(jià)8000元/㎡。此外亞洲零售巨頭韓國(guó)樂天集團(tuán)在漢陽(yáng)擬投資100億，建設(shè)一座集百貨、賓館、電影院、寫字樓、高級(jí)公寓、主題公園等多種業(yè)態(tài)于一體的大型商業(yè)綜合體，位于龍陽(yáng)大道與四新大道交匯處東南角，已于2021年簽約，但工程還未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段。房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)概括—房地產(chǎn)市場(chǎng)典型工程介紹綠地新都會(huì)基本情況

地址

江城大道與四新大道交匯處前行800米占地面積

190294㎡容積率

2.41地塊性質(zhì)住宅、商業(yè)樓板價(jià)2791元/㎡總建面積

總計(jì)458620㎡商業(yè)100,000㎡住宅358,620㎡產(chǎn)品類型

高層、別墅、酒店式公寓、商業(yè)主力戶型

75-140㎡在售均價(jià)

住宅7200元/㎡，商業(yè)街商鋪：20000元/㎡面積配比

戶型

面積段

套數(shù)

占比

1房75-761048.292房

85-10071156.653房

108-11039431.394房130-14023.51聯(lián)排132-139443.51房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-房地產(chǎn)市場(chǎng)綠地新都會(huì)由香頌別墅、高層國(guó)際花都、智趣公寓、大都會(huì)商業(yè)四大產(chǎn)品構(gòu)成。除別墅外，此前銷售的B區(qū)主要建筑包括4棟33層住宅樓、2棟34層住宅樓、1棟55層住宅樓以及2層商業(yè)裙樓，總共1434套住宅單位，地上地下共計(jì)1006個(gè)停車位。房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)概括—房地產(chǎn)市場(chǎng)綠地新都會(huì)開盤情況工程自開盤以來(lái)銷售價(jià)格情況房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-房地產(chǎn)市場(chǎng)典型工程介紹2013-03-23主推1號(hào)樓128-183平戶型2012-12-232號(hào)樓85-110㎡房源，推出128套售出60套，均價(jià)6600元/平2012-12-232012年12月23日第三次加推2012-07-212號(hào)樓85-110㎡房源，推出100套售出40套，均價(jià)7200元/平2012-03-105號(hào)樓85平米兩房，110平米三房，面積折算后6300元/平起2011-10-297號(hào)樓85-128㎡國(guó)際花都高層，均價(jià)7500元/平2011-09-2410號(hào)樓89-112㎡2-3房，均價(jià)7500元/平2011-05-2875-112㎡國(guó)際花都高層，均價(jià)7500元/㎡，首付14萬(wàn)起綠地新都會(huì)截至目前2-7號(hào)樓已根本售罄，2房和3房的中小戶型去化速度較快。1號(hào)樓〔55F〕正在加推，面積128-183㎡，價(jià)格8000-8500元/㎡。另外，獨(dú)棟SOHO公寓酒店〔17層以上整層辦公〕、商業(yè)裙樓正在認(rèn)籌。房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-房地產(chǎn)市場(chǎng)典型工程介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)概括—房地產(chǎn)市場(chǎng)戶外廣告：主推中央廣場(chǎng)商業(yè)、SOHO公寓及整層辦公

樓層分布詳情-2F、-1F超市-1F商業(yè)街23000-30000元/㎡，已全部預(yù)定2F15000元/㎡起，均17000-18000元/㎡3-5F影院、健身中心等正式入駐的有華潤(rùn)萬(wàn)家、美格菲、星美國(guó)際影城、北京幼佳等商業(yè)品牌在售商業(yè)詳情：商業(yè)街商鋪均價(jià)20000元/㎡，詳情如下：

綠地新都會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-房地產(chǎn)市場(chǎng)典型工程介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)概括—房地產(chǎn)市場(chǎng)在售SOHO酒店公寓/整層辦公詳情：在售SOHO酒店公寓面積分40、60、66、94㎡四種，均價(jià)8000元/㎡；17層以上為整層辦公、提前預(yù)定，面積1300㎡。典型工程介紹基本情況

近期開盤時(shí)間

2012年8月25日地址

四新國(guó)際都會(huì)新城(江城大道與中環(huán)線交匯處)占地面積

306556㎡總建面積

581,781㎡容積率

1.9產(chǎn)品類型

疊加別墅、花園洋房、高層主力戶型

93-95㎡三房在售均價(jià)

7400面積配比

戶型

面積段

套數(shù)

占比

2房

90-9523326.273房

91-14457064.264房125-192728.125房178-193121.35該工程為純住宅工程，主要物業(yè)類型為高層、花園洋房和別墅。戶型主要以91-144㎡的3房為主。金地瀾菲溪岸——產(chǎn)品配比房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)概括—房地產(chǎn)市場(chǎng)典型工程介紹工程自開盤以來(lái)量?jī)r(jià)情況金地瀾菲溪岸——去化情況2012-8-25主推93-95平米三房，均價(jià)6800元/㎡2012-6-934，35，36三棟洋房97，99平米三房，均價(jià)7400元/平2012-4-29洋房12、37號(hào)樓，高層2號(hào)樓，洋房均價(jià)11000元/平，高層均價(jià)7400元/平2012-3-3E34，E35號(hào)樓絕版2+1精裝90-145㎡高層房源，均價(jià)7500元/平2011-12-3E36號(hào)樓96，98平三房，6080元/平起2011-9-11E1號(hào)樓，E2號(hào)樓，E3號(hào)樓90-145㎡精裝高層，起價(jià)7980元/平2011-5-22疊加別墅、花園洋房開盤即售罄，均價(jià)13500元/平米該工程物業(yè)類型較豐富，采用“上下配〞方式。價(jià)格主要受不同類型物業(yè)推盤的影響，有一定的起伏。前期主要推出的為別墅和花園洋房，成交均價(jià)較高，后期由于經(jīng)濟(jì)型高層房的推出，成交均價(jià)有所降低。開盤情況房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)概括—房地產(chǎn)市場(chǎng)典型工程介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況-土地市場(chǎng)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位房地產(chǎn)市場(chǎng)概括—房地產(chǎn)市場(chǎng)省交投集團(tuán)工程工程位于四新大道與四明路交叉口西北角，總用地面積102941㎡，總建筑面積403527㎡，樓面地價(jià)1933元/㎡。工程地塊自北向南被內(nèi)部道路分為三宗，其中臨四新大道的宗地已規(guī)劃為總部綜合樓，其余兩宗為配建住宅用地。總部綜合樓根本情況如下：總用地面積為28822平方米總建筑面積186051平方米。容積率5.00綠地率35%，建筑高度約280米地面停車位55個(gè)，地下停車位1385個(gè)建設(shè)1棟61層綜合辦公大樓大樓1-5層為裙樓。裙樓西側(cè)擬設(shè)兩個(gè)商業(yè)空間(銀行)、辦公空間裙樓東側(cè)擬設(shè)工程會(huì)議及接待中心〔五星級(jí)酒店〕主樓功能布置為東西水平劃分會(huì)議及接待中心客房區(qū)位于大樓6-24層?xùn)|側(cè)租售辦公空間布置在大樓26-55層?xùn)|側(cè)集團(tuán)公司辦公布置在大樓6-55層西側(cè)和57-61整層交投大樓工程用地現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)概括—房地產(chǎn)市場(chǎng)

從目前地域投資建設(shè)情況來(lái)看，交投綜合樓項(xiàng)目為區(qū)域內(nèi)地標(biāo)式建筑，對(duì)地域影響力較大，一定程度上可以帶動(dòng)和提升區(qū)域內(nèi)整體辦公商務(wù)地產(chǎn)層次，拉動(dòng)商務(wù)經(jīng)濟(jì)，提高商業(yè)價(jià)值有利方面

交投項(xiàng)目建筑高度達(dá)280米以上，建設(shè)規(guī)模達(dá)40萬(wàn)多方，形式為多樣性商務(wù)綜合樓包括了辦公、公寓、酒店、商鋪以及配建住宅等，在后期的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中會(huì)造成一定的去化壓力，并對(duì)周邊項(xiàng)目產(chǎn)生威脅威脅方面

典型工程介紹交投集團(tuán)工程對(duì)市場(chǎng)的影響預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)情況商業(yè)環(huán)境分析123目標(biāo)工程分析4四新片區(qū)介紹結(jié)論5Contents：消費(fèi)潛力分析—城市根本面指標(biāo)漢陽(yáng)區(qū)全市在全市排名ＧＤＰ432.115565.936社會(huì)消費(fèi)品零售總額20425706城鎮(zhèn)人口52085254127765人均可支配收入20556208066人均消費(fèi)性支注：區(qū)域統(tǒng)計(jì)范圍包括江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、新洲區(qū)、黃陂區(qū)漢陽(yáng)區(qū)的經(jīng)濟(jì)在武漢中心城區(qū)各區(qū)域中僅好于硚口區(qū)，排在江漢、江岸、武昌、青山及洪山區(qū)之后。四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位消費(fèi)潛力分析—城市根本面二級(jí)18人一級(jí)9.7萬(wàn)人三級(jí)52萬(wàn)人消費(fèi)潛力分析—人口王家灣鐘家村王家灣商圈可輻射人口約為23.8萬(wàn)；鐘家村商圈可輻射人口約19.6萬(wàn)；沌口商圈可輻射人口約8.4萬(wàn)。注：人口密度按照1.4萬(wàn)人/平方公里計(jì)算〔所處區(qū)域?yàn)闈h陽(yáng)老城區(qū)，參照江漢區(qū)人口密度〕?，F(xiàn)狀人口約5萬(wàn)人現(xiàn)狀人口約8.4萬(wàn)人現(xiàn)狀人口約23.8萬(wàn)人現(xiàn)狀人口約19.6萬(wàn)人3公里3公里3公里王家灣及鐘家村的3公里范圍內(nèi)的現(xiàn)狀人口根本能滿足該區(qū)域內(nèi)的商圈消費(fèi)人口，沌口現(xiàn)狀人口較少，但周邊企業(yè)較多，也根本能夠滿足一個(gè)綜合體的人口需求，目前來(lái)看，四新片區(qū)明顯人口缺乏。消費(fèi)潛力分析—城市根本面四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位消費(fèi)潛力分析—人口商業(yè)環(huán)境分析——商業(yè)格局四新片區(qū)王家灣商圈近幾年開展比較快。鐘家村商圈是漢陽(yáng)最早的商業(yè)中心。經(jīng)開區(qū)是近兩年才開展起來(lái)的區(qū)域商業(yè)中心。規(guī)劃中的四新片區(qū)商業(yè)核心位于王家灣和沌口商圈的中間，但目前還沒有形成商業(yè)中心。規(guī)劃商業(yè)核心3.7公里經(jīng)開萬(wàn)達(dá)3.8公里消費(fèi)潛力分析—城市根本面四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位商業(yè)環(huán)境分析—商業(yè)格局漢陽(yáng)區(qū)目前商圈主要以王家灣商圈、鐘家村商圈、沌口開發(fā)區(qū)3商圈為主。鐘家村商圈屬于漢陽(yáng)區(qū)老商圈，多為運(yùn)營(yíng)中工程，開發(fā)程度較成熟。王家灣商圈今年來(lái)呈崛起之勢(shì)，大規(guī)模的城中村改造將大大改善購(gòu)物環(huán)境及品質(zhì)。沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)起步較晚，主要以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和湘隆·時(shí)代廣場(chǎng)為主。注：表示已開業(yè)工程表示在建及未建工程新世界百貨閩東·國(guó)際大洋百貨摩爾城人信匯中森華漢城廣場(chǎng)21世紀(jì)購(gòu)物中心中恒五里墩項(xiàng)目海天歡樂購(gòu)綠地新都會(huì)經(jīng)開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)湘隆·時(shí)代廣場(chǎng)漢商`銀座錦繡長(zhǎng)江王家灣商圈鐘家村商圈沌口商圈韓國(guó)樂天表示簽約工程商業(yè)環(huán)境分析—百貨、購(gòu)物中心商業(yè)環(huán)境分析—百貨、購(gòu)物中心商圈商業(yè)名稱總建面積(㎡)商業(yè)類型目前現(xiàn)狀王家灣商圈人信匯200,000購(gòu)物中心在建武漢摩爾城180,000購(gòu)物中心已開業(yè)中森華漢城廣場(chǎng)150000購(gòu)物中心在建21世紀(jì)購(gòu)物中心80000購(gòu)物中心已開業(yè)海天歡樂購(gòu)100000購(gòu)物中心在建大洋百貨龍陽(yáng)店65800百貨已開業(yè)合計(jì)5775,800

鐘家村商圈錦繡長(zhǎng)江160665商業(yè)街在建漢商銀座50000購(gòu)物中心已開業(yè)新世界百貨漢陽(yáng)店43000百貨已開業(yè)閩東·中天國(guó)際城42343社區(qū)配套已開業(yè)合計(jì)4296008

沌口商圈湘隆·時(shí)代商業(yè)中心165000購(gòu)物中心已開業(yè)武漢經(jīng)開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)165000購(gòu)物中心已開業(yè)合計(jì)2330000

王家灣商圈購(gòu)物中西扎堆，同質(zhì)化比較嚴(yán)重；鐘家村商圈主要以百貨為主；沌口商圈以萬(wàn)達(dá)為核心.商業(yè)環(huán)境分析—百貨、購(gòu)物中心商業(yè)環(huán)境分析—商圈簡(jiǎn)介商業(yè)環(huán)境分析—商圈介紹王家灣商圈商業(yè)環(huán)境分析—商圈簡(jiǎn)介商業(yè)環(huán)境分析—商圈簡(jiǎn)介核心商圈比照商業(yè)環(huán)境分析—商圈簡(jiǎn)介目前四新片區(qū)沒有大型的商業(yè)廣場(chǎng)，僅在一處已交付的小區(qū)域中一些商業(yè)配套。對(duì)于如今的四新新城而言，目前已有的社區(qū)商鋪不管是從交通的便利性、人口的居住規(guī)模還是整個(gè)新區(qū)工程的開發(fā)程度來(lái)看，要想熾熱起來(lái)，都還需要一段漫長(zhǎng)的等待。商業(yè)環(huán)境分析—四新區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀綠地新都會(huì)定位為武漢首個(gè)世界級(jí)大都會(huì)綜合體，商業(yè)總體量約10萬(wàn)平米，包括4萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心、4萬(wàn)平方米的主題商業(yè)街與2萬(wàn)平方米的社區(qū)商業(yè)街，已經(jīng)簽約的商家有華潤(rùn)萬(wàn)家、星美國(guó)際影城、美格菲健身中心等。亞洲零售巨頭韓國(guó)樂天集團(tuán)在漢陽(yáng)擬投資100億，建設(shè)一座集百貨、賓館、電影院、寫字樓、高級(jí)公寓、主題公園等多種業(yè)態(tài)于一體的大型商業(yè)綜合體，已于2021年簽約，但工程還未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段。樂天商業(yè)工程〔已簽約〕綠地新都會(huì)商業(yè)樂天工程綠地新都會(huì)商業(yè)環(huán)境分析—區(qū)域內(nèi)已經(jīng)在建及規(guī)劃的商業(yè)工程漢商21世紀(jì)城工程位于王家灣商圈商業(yè)環(huán)境分析—典型工程介紹工程地上建筑面積約35.97萬(wàn)㎡，地下建筑面積約為8.15萬(wàn)平㎡。購(gòu)物中心約16.5萬(wàn)㎡，由萬(wàn)千百貨、華潤(rùn)超市、大歌星KTV量販歌城、萬(wàn)達(dá)五星數(shù)碼影城、大玩家超樂場(chǎng)、主題餐廳等多種業(yè)態(tài)組成。購(gòu)物中心樓層分布經(jīng)開區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)工程位于沌口商圈商業(yè)環(huán)境分析—典型工程介紹四新片區(qū)簡(jiǎn)介-小結(jié)四新片區(qū)簡(jiǎn)介-區(qū)位四新片區(qū)簡(jiǎn)介-小結(jié)漢陽(yáng)已經(jīng)形成鐘家村、王家灣及沌口三個(gè)商圈，四新區(qū)域尚未形成商圈。鐘家村商圈以漢陽(yáng)商場(chǎng)及新世界百貨兩大百貨商場(chǎng)為主、商場(chǎng)業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，整體環(huán)境較差，商圈內(nèi)的物業(yè)升級(jí)受到限制。王家灣商圈主要包括大洋百貨、廣百百貨和漢商21世紀(jì)購(gòu)物中心等三大百貨商場(chǎng)以及周邊電器和家具專業(yè)賣場(chǎng)；整體定位中、高端；業(yè)態(tài)較為豐富；缺乏豐富的休閑娛樂設(shè)施。沌口商圈中，湘隆時(shí)代商業(yè)中心主要是為了滿足開發(fā)區(qū)的消費(fèi)者需求，隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)