購房規(guī)劃與籌資第三章：消費支出與住房規(guī)劃學(xué)習(xí)任務(wù)任務(wù)一：了解購房規(guī)劃的步驟任務(wù)二：掌握購房籌資規(guī)劃第一步評估自家財產(chǎn)第二步確定購房的總價和單價第三步購房后家庭收支購房規(guī)劃步驟關(guān)于抵押的概念和術(shù)語一種以還貸為前提條件的、從借款人到貸款人的對資產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，該權(quán)利是對由借款人享有贖回權(quán)的債務(wù)償還的保證。抵押實質(zhì)上并不是一種貸款，而是一種對貸款的擔(dān)保形式。抵押注意定金留置質(zhì)押抵押保證根據(jù)我國《民法通則》的定義，擔(dān)保是指法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的確保合同履行，保障權(quán)利人利益實現(xiàn)的法律措施。債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān)保。抵押物一般是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn)。債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。債務(wù)人或者第三人將其財產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。一般分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。合同一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ疆?dāng)事人交付一定數(shù)額的貨幣，以保證債權(quán)實現(xiàn)的擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)以后，定金應(yīng)該收回或者抵作價款；給付定金的一方如果沒有履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方，如果沒有履行債務(wù)，應(yīng)該雙倍返還定金。保證抵押質(zhì)押留置定金01滿期償還是指借款者在貸款期滿時一次性償還貸款的本金和利息。0203分期償還是指借款者在貸款期內(nèi)，按一定的時間間隔，分期償還貸款的本金和利息。償債基金是指借款者每期向貸款者支付貸款利息，并且按期另存一筆款項，建立一個基金，在貸款期滿時這一基金恰好等于貸款本金，一次性償還給貸款者。償還方式1每期償還金額對于每期貸款償還金額的計算，視償還方式而定。如：等額本息還款和等額本金還款。2貸款余額按貸款利率計算的分期償還款項的現(xiàn)值就是貸款額，這個貸款額也可以稱為時刻0的貸款余額，其實就是貸款的本金。在實務(wù)中，很有必要了解除了0時點之外各個時刻上的貸款余額。如果借款人在某一個時點決定提前還款，不論是一次性提前償還所有的剩余本息，還是縮短