ICS91.040.30P30

DB4201武 漢 市 地 方 標 準DB4201/T537—2018武漢市房屋安全鑒定技術規(guī)程Wuhantechnicalspecificationforbuildingsafetyappraisal2018-04-122018-04-122018-05-14發(fā)布DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018目 次前 言 Ⅲ1范引文件 1語定義 13本5鑒分類 5鑒程序 5定本6受委托 6調查勘 6鑒方案 7檢驗算 8鑒評級 8鑒書發(fā)備案 9基險鑒定 10一規(guī)定 10評方法 11件險鑒定 12一規(guī)定 12基構件 13砌結構件 14混土構15木構16鋼構17圍結承構件 18屋險鑒定 18一規(guī)定 18綜評原則 19綜評方法 19附錄A（范附）房屋全定場勘樣 22附錄B（范附）《房安鑒書范圖示 25IDB4201/T537—2018DB4201/T537—2018前 言GB/T1.1-2009《標準化工作導則第本規(guī)程主編單位：武漢市住房保障和房屋管理局、武漢地震工程研究院有限公司。IIIIIIDB4201/T537—2018武漢市房屋安全鑒定技術規(guī)程范圍100m下列文件對于本文件的應用是必不可少的，凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T50152混凝土結構試驗方法標準GB50292民用建筑可靠性鑒定標準JGJ8建筑變形測量規(guī)范GB/T50152混凝土結構試驗方法標準GB50292民用建筑可靠性鑒定標準JGJ8建筑變形測量規(guī)范JGJ125危險房屋鑒定標準建設部城住字[84]第678號房屋完損等級評定標準3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。3.1房屋安全鑒定buildingsafetyappraisal為確定既有房屋結構安全狀況所進行的鑒定。3.21GB50003砌體結構設計規(guī)范GB50005木結構設計規(guī)范GB50007建筑地基基礎設計規(guī)范GB50009建筑結構荷載規(guī)范GB50010混凝土結構設計規(guī)范GB50017鋼結構設計規(guī)范GB/T50344建筑結構檢測技術標準GB/T50315砌體工程現場檢測技術標準GB/T50784混凝土結構現場檢測技術標準DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018既有房屋existingbuilding建成兩年以上且已投入使用的房屋。3.3危險性鑒定dangerousappraisal實施判定房屋危險程度的一組工作活動。3.4危險構件dangerousmember承載能力、連接構造等性能及裂縫、變形、腐蝕或蛀蝕等損傷指標不能滿足安全使用要求的結構構件。3.5危險點dangerouspoint房屋結構體系中評定為危險構件的結構構件。3.6房屋安全隱患buildingsafetypotentialdanger房屋安全隱患buildingsafetypotentialdanger在房屋使用過程中，存在可能導致房屋結構不安全的事件或事故發(fā)生的不利因素。3.7危險房屋dangerousbuilding3.8局部安全鑒定localsafetyappraisal為評定房屋局部區(qū)域或特定結構構件對房屋安全的影響，僅對整幢房屋局部區(qū)域或特定的結構構件進行的安全鑒定。3.9應急鑒定emergencyappraisal因災害或突發(fā)事件等導致房屋受損，可能危及人員生命及財產安全，對房屋險情進行快速判斷，為及時進行后續(xù)應急處置提供依據的安全鑒定。3.10房屋安全利害關系人buildingsafetyinterestedperson2DB4201/T537—2018既有房屋可能危及其人身及財產安全，或者在房屋安全管理中，合法權益受到侵害的群體，包括房屋使用人、管理人、經營管理單位以及相鄰人等。3.11結構性裂縫structuralcrack結構構件因地基沉降以及其他外部作用產生的具有一定規(guī)律性的裂縫。3.12荷載檢驗loadtest通過施加作用力以檢驗構件的承載力、剛度、抗裂度或裂縫寬度等參數為目的的檢測。3.13動力性能測試testofstructuraldynamicparameters對結構的動力特性參數和動力荷載效應進行測試的試驗。符號下列符號適用于本文件。Hg——自室外地面起算的建筑物高度（m）；h——l0——R——S——結構構件作用效應；——結構構件抗力與效應之比調整系數；0——結構構件重要性系數；——木材斜紋理或斜裂縫的斜率。A、B、C、D——房屋危險性等級；3DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018Au、Bu、Cu、Du——基礎及樓層危險性等級；B——地下室結構層數；F——f——ndf——基礎危險構件數量；nf——基礎構件數量；nsci——第incci——第inwi——第indrti——第insci——第incci——第inwi——第indrti——第i——第indsmbi——第i——第inpmbi——第i——第i——第indsi——第i層樓（屋）面板危險構件數量；nsbi——第i層次梁數量；4調查與查勘編制鑒定方案檢測與驗算綜合評定鑒定書簽發(fā)、備案補充DB4201/T537—2018調查與查勘編制鑒定方案檢測與驗算綜合評定鑒定書簽發(fā)、備案補充nsi——第i層樓（屋）面板數量；ndsmi——第i層圍護結構危險承重構件數量；nsmi——第iR——Rf——Rsi——上部結構（含地下室）第i層危險構件綜合比例。受理委托受理委托1調查與查勘編制鑒定方案補充檢測與驗算綜合評定鑒定書簽發(fā)、備案圖1鑒定程序5DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018（）；）；。）；2）（見附錄A）6DB4201/T537—2018（1) （2) （1) （2) （3) （4) （1) ）（2) （3) （4) （5) （1) ）（2) （3) （4) 7DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018（GB/T50344的相關要求。89ABCD8DB4201/T537—2018A（B）AB）；其他）。CD（D）；（1) （2) （3) （4) 其他）。（1) （2) （3) （4) 《房屋安全鑒定書》宜按附錄B9DB4201/T537—2018DB4201/T537—201820定性。10DB4201/T537—2018GB500071表1地基土承載力長期壓密提高系數年限與巖土類別p0/fa1.00.80.4<0.42年以上的礫、粗、中、細、粉砂51.05年以上的粉土和粉質粘土8年以上地基土承載力特征值大于100kPa的粘土注1：p0指基礎底面實際平均壓應力（kPa），fa指地基土承載力特征值（kPa）。注2：使用期不夠或巖石、碎石土、其它軟弱土，提高系數可取1.0。42mm/d，10mm5mm10‰；10‰；3010mm0.5‰/month60m＜Hg≤100m0.5％；24m＜Hg≤60m0.7（1) GB50007（2) （3) （4) 11DB4201/T537—2018DB4201/T537—20188.28.7基礎（1) （2) （3) （4) （5) （6) （7) 墻體（1) （2) （（3) （4) 柱（1) （2) ）桿（板（1) （2) （3) GB50292J（1)作用的組合、作用的分項系數及組合值系數，應符合GB50009的要求；（2)當結構受到溫度、變形等作用，且對其承載有顯著影響時，應計入由之產生的附加內力。（3)根據不同年代建造的房屋，其抗力與效應之比的調整系數應按表2取用。12DB4201/T537—2018表2 結構抗與應之調系（）房屋類型構件類型砌體構件混凝土構件木構件鋼構件I1.15(1.10)1.20(1.10)1.15(1.10)1.00II1.05(1.00)1.10(1.05)1.05(1.00)1.00III1.001.001.001.00注1：房屋類型按建造年代進行分類，I類房屋指1989年以前建造的房屋，II類房屋指1989年～2002年間建造的房屋，III類房屋是指2002年以后建造的房屋。注2：對樓面活荷載標準值在歷次GB50009（4)計算時可不計入地震作用。（1)若原設計文件有效，且不懷疑結構有嚴重的性能退化或設計、施工偏差，可采用原設計的標準值；（2)(1GB50292LGB/T503443.3.135滑坡JGJ813DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018GB50007（1）式中：γ0

R0

…………（1）10mm；2mm/month（1)砌體的高厚比；（2)構造柱、圈梁、墻梁、過梁和梁墊布置、截面尺寸；（3)預制板的支承長度；（4)陽臺及其他懸挑結構的抗傾覆性和穩(wěn)定性；（5)雨棚、檐口、女兒墻的連接構造等；（6)空斗墻砌體結構房屋是否受到振動荷載影響；（7)支承在墻、柱上的吊車梁、屋架及大跨度梁的端部是否設置有支承墊塊，大跨度梁的支承處是否開裂、是否設置有扶壁柱或其他加強措施等。構件關于砌筑塊材、砌筑砂漿以及砌體強度的檢測應按照GB/T50344和GB/T50315的要求執(zhí)行。GB5000314DB4201/T537—2018GB/T50344GB50003GB/T50344（3）式中：

R0R0

………（2)………（3)φ——結構構件抗力與效應之比調整系數，按表2取值。1.0mm1/21/3151.0mm；7h/150GB500031.2（1)外觀質量：包括幾何尺寸，垂直度、平整度，鋼筋裸露情況，構件外觀質量等；15DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018（2)構件連接：包括預埋件的牢固性，梁柱節(jié)點和主次梁連接點的受力形態(tài)，填充墻的構造連接措施（包括構造柱、水平系梁）的設置等；（3)受力情況：包括墻、梁、柱、托架、桁架、板、懸臂構件受力狀態(tài)等；（4)變形情況：包括構件撓度，裂縫形態(tài)、數量、長寬、性質等。GB/T50344JGJ/T125GB50010GB/T50344GB/T50152足式（5）R0R0S

………（4）………（5）l0/1501.0mm0.5mm1.0mm2/3以上，且縫寬大于1.0mm，或在支座附近出現剪切斜裂縫；151.0mmh/300；15l0/2001.0mm；70％；0.5mm。16DB4201/T537—2018GB/T50344GB50005GB/T50344（7）的要求：R0R0

……（6）……（7）l0/150l0/1201/120l0/100h/15020ρ7101520％；1/22/3。17DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018（1)構件連接，鋼屋架、吊車梁支座節(jié)點、屋脊節(jié)點的狀況；（2)構件尺寸和銹蝕狀況；（3)構件的長細比、寬厚比，支撐系統(tǒng)穩(wěn)定性；（4)防腐涂層和防火涂層的狀況。GB/T50344GB/T228GB50017GB/T50344（9）的要求：R0R0

……（8）……（9）l0/25045mm；l0/600，GB500171.2h/150h/50040mm；l0/25040mmh/150。8.38.618DB4201/T537—2018AuBuCuDuABCDDm2m2（1)比值為零時可評為結構安全(A級)；（2)比值大于零且小于或等于5％時可評定為危險點房屋(B級)；（3)比值大于5％但小于或等于25％時可評定為局部危房(C級)；（4)大于25％時可評定為整幢危房(D級)。19DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018（10）Rfndf

/n

……（10）式中：Rf——基礎危險構件綜合比例（％）；ndf——基礎危險構件數量；nf——基礎構件數量。Rf=0Au0<Rf<5Bu5％≦Rf<25Cu級;Rf≧25Du級。（11）Rsi(3.5ndpci2.7ndsci1.8ndcci2.7ndwi1.9ndrti1.9ndpmbi1.4ndsmbindsbindsindsmi)/(3.5npci2.7nsci1.8ncci2.7nwi1.9nrti1.9npmbi1.4nsmbinsbinsinsmi） （11）式中：Rsi——第i層危險構件綜合比例（％）；ndpci、ndsci、ndcci、ndwi——第i層中柱、邊柱、角柱及墻體危險構件數量；npci、nsci、ncci、nwi——iiindsbi、ndsi——第i層次梁、樓（屋）面板危險構件數量；nsbi、nsi——第i層次梁、樓（屋）面板構件數量；ndsmi——第i層圍護結構危險構件數量；nsmi——第i層圍護結構構件數量。Rsi=0Au0<Rsi<5Bu5％≦Rsi<25CuRsi≧25Du20DB4201/T537—2018（12）FB

FB

FBR(3.5ndf

3.5ndpci2.7ndsci1.8ndccii1

i1

i1FB

FB

FB

FB2.7dwi1.9dri1.9dpbi1.4dsbii1

i1

i1

i1FB

FB

F

FBndsbindsindsmi)/(3.5nf

3.5npcii1

i1

i1

i1FB FB FB FB2.7nscii1

1.8i1

2.7i1

1.9nrtii1FB FB FB FB FB1.9i1

1.4i1

nsbii1

nsii1

nsmi)i1…………（12）式中：R——整體結構危險構件綜合比例；F——上部結構層數；B——地下室結構層數。A0<R<5DuBC5％≦R<25Du(F+B+f)/3CDR≧25D21DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018附錄A（規(guī)范性附錄）房屋安全鑒定現場查勘表樣A.1。委托方委托方聯系人房屋基本概況房屋名稱聯系電話鑒定類型（文保）建筑房屋座落產權性質建筑面積約 ㎡建筑高度約 m權證編號建成年份層高約 m層數勘察單位設計單位施工單位監(jiān)理單位設計用途□住宅、宿舍□辦公□商業(yè)用房□綜合樓□工業(yè)廠房□倉庫□醫(yī)院□教學樓□幼兒園□商店□劇場、禮堂□其他現用途□住宅、宿舍□辦公□商業(yè)用房□綜合樓□工業(yè)廠房□倉庫□醫(yī)院□教學樓□幼兒園□商店□劇場、禮堂□空置□其他地基處理□換填墊層□粉噴樁復合地基□強夯□其他樓蓋形式□預制板樓蓋□現澆鋼筋砼板□木樓蓋□鋼樓蓋□無□其他基礎型式□樁基礎□柱下獨立柱基□條形基礎 □其他屋蓋形式□預制板□現澆鋼筋砼板□木屋架坡屋蓋□石棉瓦□壓型鋼板□其他墻體□磚墻□加氣砼砌塊墻□石材墻□板材墻□其他結構類型□磚混□框架□剪力墻□框架剪力墻□磚木□鋼結構□其他樓梯類型□現澆鋼筋砼樓梯□預制鋼筋砼樓梯□鋼樓梯□木樓梯□其他抗震等級□級 □無□不詳歷史變更用途變更□有 □無使用情況拆改結構□有 □無改造擴建□有 □無亂搭亂蓋□有 □無加固修繕□有 □無超載使用□有 □無2222DB4201/T537—2018災害□有 □無其他□有 □無證件圖紙資料□產權證復印件□場區(qū)總平面圖□設計施竣工圖□地質勘察報告□基坑支護方案□質檢驗收資料□改造擴建資料□加固修繕資料□變形監(jiān)測資料周邊環(huán)境等□正常，查勘時該房屋周邊無建設施工。□距該房屋約米處進行（請?zhí)顚懯┕热?，如深基坑施工）?，F場查勘時，（程進度，如基坑土方開挖，開挖深度約m）?！跗渌F場草圖繪制現場草圖的有關要求：1、標明指北針；2、標明周邊主要道路、建（構）筑物的名稱；3、標明周邊建設工程施工項目與被鑒定房屋的位置關系；4、標明特征地形地貌（水塘、湖泊、溝渠、邊坡、堆土等）與被鑒定房屋的位置關系。2323DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018房屋受損情況查勘人簽名查勘時間圖A.1圖A.1房屋安全鑒定現場查勘表樣24DB4201/T537—2018附錄B（規(guī)范性附錄）《房屋安全鑒定書》范本圖示圖B.1、圖B.2、圖B.3、圖B.4、圖B.5給出了《房屋安全鑒定書》封面圖示、房屋概況表樣、地基及損壞結構構件評定表樣、結構檢測成果表樣和房屋鑒定結論及處理建議表樣。房屋安全鑒定書鑒定編號：鑒定編號：武房鑒字[201*]00**號房屋名稱：******XXXXXXXXX公司鑒定書查詢方式：1、查詢網址：/upload_files/whfcj/channels/227.html2、關注微信公眾平臺“武漢住保房管”，點擊下方“辦事大廳”，進入“房屋安全”欄目，點擊“鑒定報告查詢”，可直接掃描右上方二維碼查詢。圖B.1《房屋安全鑒定書》封面圖示25DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018委托單位（委托人）聯系人聯系電話房屋名稱產權性質房屋地址產權證號產權人建筑面積***平方米（請?zhí)顚懽C載面積）使用人建成年份****年地勘單位設計用途設計單位現用途施工單位委托日期****年**月**日監(jiān)理單位查勘完成日期****年**月**日是否農村危房改造農村危房改造/非農村危房改造鑒定類別整幢/局部鑒定鑒定區(qū)域面積根據實際鑒定區(qū)域面積填寫鑒定類別說明居左（局部鑒定應說明鑒定的范圍）鑒定目的委托人提供資料居左本鑒定依據標準及規(guī)范“完標”：《房屋完損等級評定標準》（建設部城住字[84]第678號）“危標”：《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）“規(guī)程”：《武漢市房屋安全鑒定技術規(guī)程》2626DB4201/T537—2018房屋使用維修改造災害等歷史情況居左房屋外部環(huán)境及周邊建設施工情況居左房屋地質結構及其他情況結構類型屋蓋型式基礎型式層數檐口高度樓蓋型式居左備注1、本鑒定書僅作為房屋安全性評估、房屋維護和危房治理的依據，不作他用。2、房屋需要進行維修、加固、重建的，應當到相關部門辦理有關手續(xù)。3、本鑒定書中房屋建筑面積應以產權管理部門核定的建筑面積為準。（插入電子版圖片）圖1總平面示意圖（報告中所有繪圖均應符合相關制圖標準）圖B.2房屋概況表樣圖B.2房屋概況表樣27DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018構件名稱部位損壞構件查勘情況評定結果評定標準條款地基無地基不均勻沉降引起的（處于危險狀態(tài)/非危險狀態(tài)/地基穩(wěn)定，但上部結構傾斜存在安全隱患危標/規(guī)程第*.*.*.*條*-*×*-*軸線處，主體結構以下基礎上部結構沒有因基礎腐蝕、顯位移、傾斜和寬度大于10mm的裂縫，綜合推斷基礎無明顯異常（據實描述）危險點/完好/基本完好/一般損壞/嚴重損壞*-*×*-*軸線處，主體結構以下完標/危標/規(guī)程第*.*.*.*條上部承重結構XX構件（*F）*-*×*-*軸線處危險點/完好/基本完好/一般損壞/嚴重損壞完標/危標/規(guī)程第*.*.*.*條圍護結構承重構件（*F）*-*×*-*軸線處危險點/完好/基本完好/一般損壞/嚴重損壞完標/危標/規(guī)程第*.*.*.*條其它裝修部分（*F）*-*×*-*軸線處完好/基本完好/一般損壞/嚴重損壞完標第*.*.*.*條圖B.3地基及損壞結構構件評定表樣圖B.3地基及損壞結構構件評定表樣28DB4201/T537—2018檢測單位XXX檢測資質證書號檢測人員XXXXXX檢測報告編號14JDJC2017-***檢測日期****年**月**日1）建筑物沉降觀測主要檢測2）建筑物整體傾斜檢測內容3）XXX強度檢測（僅供參考，據實描述）1、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）2、《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）3、《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）檢測依據4、《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T50784-2013）標準5、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）6、其它相關建筑規(guī)范、標準（僅供參考，據實描述）2929DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018主要檢測成果1***物累計沉降與沉降速率均在規(guī)范允許范圍之內；2*個點的傾斜率范圍為0.0*％-0.0*（JGJ125-2016）（準）。3、XXX強度等級為**MPa。（僅供參考，據實描述）（插入電子版圖片）2（報告中所有繪圖均應符合相關制圖標準）3030DB4201/T537—2018圖*房屋正立面圖（插入圖片）圖*房屋損壞圖（插入圖片）（裂縫長、寬單位均用毫米為單位mm）圖*房屋損壞圖（插入圖片）圖B.4結構檢測成果表樣圖B.4結構檢測成果表樣31DB4201/T537—2018DB4201/T537—2018房屋損壞情況綜述經現場查勘可知，目前該房屋主要問題為：1、（(**F）*-*×*-*軸線處，墻體出現裂縫、墻面抹灰層剝落等）2、····（僅供參考，據實描述）房屋損壞原因分析結合現場查勘及檢測資料分析，目前該房屋（該房屋鑒定區(qū)域）損壞主要原因為：使用維護不當/建筑使用年限較長/施工質量較差/其他原因。（僅供參考，據實描述）情況1（整幢鑒定）：結合現場查勘及檢測資料分析，根據《房屋完損等級評定標準》（建設部城住字[84]第678號）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）以及《武漢市房屋安全鑒定技術規(guī)程》，綜合評定該房屋為：A級（完好房）/A級（基本完好房）/A級（一般損壞房）/A級（嚴重損壞房）/B級/C級/D級。情況2（局部鑒綜合評定被鑒定區(qū)域存在危險（注明危險構件）/不存在險點但存在安鑒定結論及處理建議全隱患（注明隱患情況）/不存在危險點，也不存在安全隱患（局部鑒定當危險程度增加時，根據實際情況建議委托人處理之后再做鑒定或者建議做整棟鑒定，具體情況具體分析。）備注：在正常使用條件下，本鑒定有效期時限為一年；（適用于非危房或局部鑒定不存在危險點的情況）建議：安全等級A級（完好房）/A級（基本完好房）/A級（一般損壞房）/A級（嚴重損壞房）/B/C/D級/無（局部鑒定）鑒定人：***簽發(fā)人：******審核人：***鑒定單位： 年（單位公章）月日圖B.5房屋鑒定結論及處理建議表樣圖B.5房屋鑒定結論及處理建議表樣32本標準用詞說明正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；11條文說明范圍100m4JGJ/T3632017建標[2016]248號[84]67820141行局部鑒定。對房屋局部委托鑒定的，僅對委托部位出具鑒定結論，明確鑒定部位的安全狀況。對于應急鑒定，應快速給出鑒定結論及建議，并注明鑒定結論僅適用當前狀態(tài)。鑒定單位不得受理主體結構嚴重毀損的房屋鑒定委托，此類房屋是指結構體系毀損，如主要承重墻體、樓板、屋蓋垮塌，梁、柱斷裂等。2當房屋可能存在人為蓄意破壞的情況時，鑒定單位可以受理鑒定委托，但應根據構件損壞的部位、形態(tài)、特征，進行客觀公正的評價，并注明受損原因。6.1.2-6.1.36.1.56.2.4現場查勘是房屋安全鑒定的關鍵性工作，直接影響到鑒定結論的科學性、準確性。現場查勘的工作內容應根據實際鑒定工作需要進行選擇、確定?，F場查勘應盡可能細致、詳實。繪制平面示意圖記錄各種損壞構件的部位、損壞程度和數量，攝錄危險點或關鍵部位的影像，形成現場查勘原始記錄資料，由參加現場查勘的鑒定人員簽字確認。6.2.7-6.2.86.3.3方案中檢測數量，可參照《GB/T50344、GB50152、GB/T50315、GB/T50784等現行規(guī)范標準確定。6.4.36.5.1-6.5.3（BD（A（）。6.5.8當鑒定部位不存在危險點，也不存在安全隱患時，建議正常使用。37.1.3地下水位變化包括水位變動和沖刷。當有地下墻時，