商場承包招租策劃方案BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA目錄CONTENTS商場概述招租策劃目標招租方案承包商選擇標準合同簽訂與管理風險控制與應對措施BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA01商場概述商場總面積：XX平方米商場地理位置：位于市中心繁華地段，交通便利，人流量大商場周邊設施：周邊有多個大型住宅小區(qū)、商業(yè)中心、辦公樓等，覆蓋廣泛的人群需求商場規(guī)模與位置中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、消防設施等商場現(xiàn)有設施商場共分為X層，每層有不同的業(yè)態(tài)劃分，包括服裝、鞋帽、飾品、餐飲等商場布局提供充足的停車位，方便顧客停車停車設施商場現(xiàn)有設施與布局周邊商業(yè)氛圍濃厚，有多個大型購物中心和商業(yè)街，競爭激烈周邊環(huán)境與周邊商場相比，本商場在品牌、服務、環(huán)境等方面具有競爭優(yōu)勢，但在價格方面略高競爭態(tài)勢商場周邊環(huán)境與競爭態(tài)勢BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA02招租策劃目標提升商場的知名度和美譽度通過招租，吸引優(yōu)質(zhì)的商家入駐，提高商場的品牌形象和市場知名度，增加消費者的關注度和信任度。優(yōu)化商場的商業(yè)布局通過招租，合理規(guī)劃商鋪的位置和面積，優(yōu)化商場的商業(yè)布局，提高商場的整體競爭力。增加商場的租金收入通過招租，將商場的空置商鋪出租給商家，從而增加商場的租金收入，提高經(jīng)濟效益。招租目的零售商家是商場招租的主要對象，包括服裝、鞋帽、箱包、配飾、家居用品等商家。零售商家餐飲服務商家也是商場招租的重要對象，包括快餐、飲品、小吃等商家。餐飲服務商家為了滿足消費者的多樣化需求，商場也可以引進一些娛樂休閑商家，如電影院、電玩城等。娛樂休閑商家如銀行、美容美發(fā)店等也是商場招租可以考慮的對象。其他服務商家招租對象與需求分析

招租預期效果提高商場的出租率通過合理的定價和招商策略，提高商場的出租率，實現(xiàn)更高的經(jīng)濟效益。提高商家的滿意度為商家提供良好的經(jīng)營環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務，提高商家的滿意度和忠誠度。提升商場的品牌形象引進優(yōu)質(zhì)的商家和品牌，提升商場的品牌形象和市場競爭力。BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA03招租方案通過公開招標的方式，吸引有實力的商家參與競標。公開招標定向邀請流程針對有合作意向的商家，進行定向邀請，直接進入談判環(huán)節(jié)。發(fā)布招租信息、收集意向商家信息、組織評審委員會評審、確定中標商家、簽訂租賃合同。030201招租方式與流程要求商家具備相應的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等資質(zhì)證明。資質(zhì)要求經(jīng)營要求租金政策合同條款要求商家在商場內(nèi)經(jīng)營的商品符合法律法規(guī)和商業(yè)道德，保證商品質(zhì)量和服務水平。根據(jù)商家的經(jīng)營情況和市場行情，制定合理的租金政策，保證租金收益與商場經(jīng)營狀況相匹配。明確租賃合同中的各項條款，包括租期、租金、違約責任等，保障雙方的權益。招租條件與政策通過報紙、電視、網(wǎng)絡等多種媒體渠道，發(fā)布招租信息，吸引商家的關注。媒體宣傳組織招商推介會、商業(yè)洽談會等活動，邀請有意向的商家參加，加強信息交流和合作意向的達成?；顒油茝V通過商場的良好口碑和服務質(zhì)量，吸引更多商家的關注和信任，提高招租的成功率?？诒畟鞑フ凶庑麄髋c推廣BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA04承包商選擇標準行業(yè)經(jīng)驗承包商應具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗，能夠提供專業(yè)的解決方案和創(chuàng)新的商業(yè)理念。公司規(guī)模要求承包商具備一定規(guī)模，能夠提供穩(wěn)定的服務和良好的運營能力。技術實力承包商應具備先進的技術實力，能夠提供高效、穩(wěn)定的技術支持和服務。承包商資質(zhì)要求評估承包商的財務狀況，確保其具備足夠的資金和償付能力。財務狀況評估承包商的運營能力，包括管理能力、人力資源配置等。運營能力評估承包商的市場競爭力，了解其在行業(yè)中的地位和競爭優(yōu)勢。市場競爭力承包商經(jīng)營能力評估商業(yè)信譽調(diào)查承包商的商業(yè)信譽，了解其在行業(yè)內(nèi)的口碑和信譽度。合同履行能力評估承包商的合同履行能力，確保其能夠按照合同約定履行義務。客戶服務水平了解承包商的客戶服務水平，包括服務態(tài)度、服務質(zhì)量等。承包商信譽度調(diào)查BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA05合同簽訂與管理合同內(nèi)容與條款明確商場的承包范圍，包括經(jīng)營區(qū)域、設施設備等。確定合理的承包期限，考慮到商場的長期規(guī)劃和經(jīng)營策略。根據(jù)市場行情和商場實際情況，合理設定租金標準和支付方式。明確合同違約的認定和處理方式，以保障雙方的權益。承包范圍承包期限租金與支付方式違約責任03糾紛解決明確合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛的解決方式和程序，確保雙方權益得到保障。01承包方義務規(guī)定承包方在經(jīng)營過程中的各項義務，如維護商場形象、保證商品質(zhì)量等。02監(jiān)督機制建立有效的監(jiān)督機制，對承包方的經(jīng)營行為進行監(jiān)管，確保合同的履行。合同執(zhí)行與監(jiān)督解除條件與程序規(guī)定合同解除的條件和程序，如承包方嚴重違約、商場關閉等。合同終止后的事項明確合同終止后雙方需處理的事項，如設施設備交接、費用清算等。變更條件與程序規(guī)定合同變更的條件和程序，如需調(diào)整承包范圍、租金等。合同變更與解除BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA06風險控制與應對措施123通過定期進行市場調(diào)研，了解行業(yè)趨勢、競爭對手情況以及消費者需求變化，以便及時調(diào)整招租策略。定期市場調(diào)研根據(jù)市場變化，建立靈活的租金調(diào)整機制，確保租金水平與市場相符，降低因租金過高或過低而帶來的風險。靈活的租金調(diào)整機制積極開拓線上和線下招商渠道，吸引更多優(yōu)質(zhì)承包商參與競租，提高商場整體競爭力。多元化招商渠道市場風險應對措施制定詳細的承包商篩選標準，對承包商的資質(zhì)、信譽、經(jīng)營狀況等進行全面