通遼物業(yè)合同合同編號(hào)：甲方（業(yè)主）：姓名/名稱：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：乙方（物業(yè)管理方）：姓名/名稱：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：鑒于甲方為其所擁有物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”），希望乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商和協(xié)定，達(dá)成下列合同：一、物業(yè)管理范圍1.1甲方委托乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）公用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)建筑的維修、保養(yǎng)工作；（2）物業(yè)服務(wù)管理：物業(yè)日常清潔工作、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)管理、停車管理、保安巡邏、設(shè)備使用監(jiān)察管理、住戶服務(wù)等；（3）與業(yè)主的維修基金、保險(xiǎn)、公共水電氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物管費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)制度。1.2乙方應(yīng)保證其管理服務(wù)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常秩序和運(yùn)行。二、服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求提供物業(yè)管理服務(wù)，做到及時(shí)、高質(zhì)、真誠(chéng)、周到。2.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件和緊急情況采取有效措施，迅速處理。2.3乙方應(yīng)設(shè)立管理團(tuán)隊(duì)，保證管理人員和保安人員能夠勝任物業(yè)管理工作，采取必要的技術(shù)、培訓(xùn)手段，提高管理水平。三、權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按時(shí)支付物管費(fèi)、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)、公共水電氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并保證收費(fèi)單位有權(quán)要求物業(yè)管理方代表其收取相關(guān)費(fèi)用；（2）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將其房屋及配套設(shè)施的使用情況告知物業(yè)管理方，確保物業(yè)管理方掌握物業(yè)使用情況；（3）配合物業(yè)管理方，執(zhí)行物業(yè)管理方的管理決策和規(guī)定。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量滿足甲方要求；（2）收取物管理費(fèi)、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)、公共水電氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)向甲方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表；（3）有權(quán)接受甲方或甲方委托的物業(yè)委員會(huì)的監(jiān)管。四、服務(wù)期限和費(fèi)用4.1服務(wù)期限：本合同自簽署之日起生效，至______年______月______日終止。4.2服務(wù)費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)：每年______元/平方米/年，雙方協(xié)商確定；（2）維修基金：每平方米______元/年，雙方協(xié)商確定；（3）保險(xiǎn)費(fèi)、公共水電氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的計(jì)收參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定。五、違約責(zé)任5.1如任一方違反本合同約定而造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2合同期間，若一方未按時(shí)履行合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方設(shè)置書面催告后，逾期仍不履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3合同期間，若因不可抗力因素致使物業(yè)管理服務(wù)中斷或服務(wù)品質(zhì)降低，應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定處理，由雙方協(xié)商后確定補(bǔ)償方案。六、法律效力和可執(zhí)行性6.1本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，即為雙方正式合法的約定。6.2合同條款如與中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)相沖突，則以法律法規(guī)為準(zhǔn)。6.3合同不得贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵押或者轉(zhuǎn)移。七、其他7.1本合同所涉及的所有未能盡述的問(wèn)題，由雙方協(xié)商決定。7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：