春風(fēng)一夜越天山，萬千商潮涌伊寧。一個全新的商業(yè)地產(chǎn)航母——新歐·國際城，已愈來愈清晰地呈現(xiàn)在伊寧火車站核心商圈，以領(lǐng)跑者的姿態(tài)，揚帆破浪，成為伊寧30平方公里國際商貿(mào)物流園的領(lǐng)先者，成為率先響應(yīng)伊寧市政府“大外貿(mào)、大物流”發(fā)展戰(zhàn)略的排頭兵，成為伊寧火車站商圈諸商業(yè)地產(chǎn)航母中的領(lǐng)航者！新歐·國際城——伊寧商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)航者本報記者王力潮起伊寧2010年，無可置疑地成為新疆、成為伊寧經(jīng)濟社會發(fā)展當(dāng)中一個重要而又難忘的歷史性節(jié)點——3月，全國對口援疆工作會議召開，東南沿海省市經(jīng)濟發(fā)達(dá)區(qū)域從人才、技術(shù)、管理、資金等方面全力對口支援新疆；5月，中央新疆工作座談會召開，中央推出一攬子政策，力促新疆經(jīng)濟社會全面發(fā)展，到2015年新疆人均地區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)到全國水平；6月，“新疆天山北坡經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃”上升為國家區(qū)域經(jīng)濟戰(zhàn)略，中央將在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)、對外開放戰(zhàn)略等方面給予重大政策支持；7月，被伊犁人稱作“百年夢想”的精伊霍鐵路正式開通，作為伊犁政治、經(jīng)濟、文化中心的伊寧人，第一次從家門口坐上了連接歐亞大陸橋的電氣化火車；8月，履職不久的新疆維吾爾自治區(qū)黨委書記張春賢在視察伊犁時，對伊犁的發(fā)展建設(shè)提出明確要求：一是要建設(shè)天山北坡西部的經(jīng)濟強區(qū)；二是建設(shè)天山北坡西部的中心城市和向西開放的橋頭堡，其中伊寧要以產(chǎn)業(yè)為支撐，打造以伊寧為中心，霍爾果斯、清水河為一體的區(qū)域中心城市；與此同時，中央在南疆喀什和霍爾果斯口岸設(shè)立特殊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的消息如一劑強烈的興奮劑，讓2800萬新疆各族人民歡欣鼓舞，激情膨脹，作為霍爾果斯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中心城市的伊寧，更是熱血沸騰，備受鼓舞。向西，向西，再向西！2010年，又是一個春天！中國經(jīng)濟社會新一輪大發(fā)展的風(fēng)向開始從國家戰(zhàn)略層面向西轉(zhuǎn)移。一時間，“跨越式發(fā)展”、“西部經(jīng)濟特區(qū)”、“大建設(shè)、大開放、大發(fā)展”等字眼成為國內(nèi)外媒體關(guān)注的焦點。而處于祖國西大門的伊寧市，早已在這股春潮中破浪揚帆，起錨遠(yuǎn)航——早在中央新疆工作座談會之前，伊寧市就利用其獨特而又不可替代的政治、地緣優(yōu)勢，提出了依靠新亞歐大陸橋西部橋頭堡的連接中亞樞紐區(qū)域中心城市發(fā)展“大外貿(mào)、大物流”的整體發(fā)展思路，伴隨著此規(guī)劃的出臺，一座占地面積達(dá)50至100平方公里的工貿(mào)園區(qū)日漸浮出，4.6平方公里的火車站南區(qū)伊寧商貿(mào)區(qū)更是占盡天時、地利、人和之優(yōu)勢，中亞國際陶瓷城、國際貿(mào)易大廈、新歐·國際城、新發(fā)地國際廣場等一大批商業(yè)地產(chǎn)項目紛紛破土，爭先搶占西部邊境貿(mào)易的核心商圈與黃金旺地。這當(dāng)中，由來自廣東佛山歐陶無機材料有限公司在伊寧新注冊成立的伊犁新歐商貿(mào)有限公司和伊犁新歐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)的新歐·國際城，以其坐擁火車站核心商圈的黃金位置、占地303畝超大規(guī)模的開發(fā)面積、搶先一步入駐伊寧商貿(mào)區(qū)的敏銳眼光和超前而又國際化的經(jīng)營理念，成為伊寧市有史以來大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的領(lǐng)航者！春風(fēng)一夜越天山，萬千商潮涌伊寧。伴隨著“大外貿(mào)、大物流”的發(fā)展戰(zhàn)略，一時間，這顆鑲嵌在祖國西大門的塞外明珠商業(yè)地產(chǎn)驟然升溫，一大批商業(yè)地產(chǎn)航母紛紛起航，伊寧國際貿(mào)易大廈、新歐·國際城、伊寧國際家具、燈飾城、中國（伊犁）國際服裝商貿(mào)城、伊寧國際家具裝飾城、公共服務(wù)區(qū)等，總投資超過20億元的伊寧國際商貿(mào)物流園邁入發(fā)展的快車道。百舸爭流，千帆競發(fā)。在眾多的商業(yè)地產(chǎn)中，新歐·國際城，以其王者的風(fēng)范，無可爭議地成為伊寧諸多商業(yè)地產(chǎn)項目的先行者與排頭兵。商貿(mào)火車頭，創(chuàng)富新引擎2010年7月1日，伊寧迎來了一個歷史性的時刻：20時50分，隨著編號為0991的韶山4型電力機車一聲長鳴，5816次旅客列車駛出伊寧站開往烏魯木齊，第一條電氣化鐵路——精（河）伊（寧）霍（爾果斯）鐵路開行第一趟旅客列車，標(biāo)志著新疆鐵路進入電氣化時代。而伊寧火車站，無疑是連接這條大動脈的一個最為關(guān)鍵的節(jié)點。距離火車站廣場正前方幾百米的距離，就是機聲轟鳴的新歐·國際城建設(shè)工地，一期工程陶瓷衛(wèi)浴館已建成投產(chǎn)，球形的穹頂，與中亞國際陶瓷城遙相呼應(yīng)，在秋日的陽光下熠熠生輝。馬路對面，則是已進入最后裝修階段的伊寧國際貿(mào)易大廈。伊寧邊境合作區(qū)管委會黨工委書記、管委會主任侯俊在接受記者采訪時表示，伊犁河谷有霍爾果斯、都拉塔、木扎爾特三個國家一類口岸和伊寧國家二類口岸，作為伊犁州首府的伊寧市，政治、地緣優(yōu)勢獨一無二且不可替代，她是我國向西開放的主要門戶，是推動上海合作組織下中亞區(qū)域融合的前沿，是新亞歐大陸橋西部橋頭堡和連接中亞的樞紐，是開拓歐亞新興外貿(mào)市場最便捷的外貿(mào)平臺，也是聯(lián)結(jié)中亞——東歐——祖國內(nèi)陸——沿海的重要經(jīng)濟樞紐和區(qū)域中心城市。綜觀全國各大城市，火車站商圈無疑是商貿(mào)物流的黃金地段，再加上伊寧獨特的地理優(yōu)勢和當(dāng)?shù)卣a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的大手筆，使新歐·國際城成為伊寧新一輪商業(yè)地產(chǎn)中核心中的核心，焦點中的焦點，備受伊寧市民的關(guān)注與青睞。細(xì)數(shù)近年來全國各大城市的房地產(chǎn)開發(fā)項目，大多集中在城市中心相對繁華、人流較為集中的區(qū)域，隨著市中心土地資源的逐漸稀缺，一些開發(fā)商開始將目光投向具有發(fā)展?jié)摿Φ耐鈬鷧^(qū)域，如地鐵沿線、輕軌沿線等地段。李嘉誠有句名言被投資者奉為金科玉律，也是大家耳熟能詳?shù)模簺Q定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。不動產(chǎn)的基本屬性決定了在其稀缺的時候只有增加同類地段的土地供給才能有效平抑價格，如果沒有地段這個先決條件而空泛泛地叫嚷著增加土地供應(yīng)量，那無異于緣木求魚。新歐·國際城的選址，恰恰抓住了商業(yè)地產(chǎn)價值的命脈，使其成為每一位知悉該項目的業(yè)內(nèi)外人士看好并期待的一塊風(fēng)水寶地。8月的一個下午，來自深圳、廣州、佛山等多家知名廣告策劃公司和地產(chǎn)營銷公司的負(fù)責(zé)人聚集在新歐·國際城，與新歐·國際城高層管理人員進行最后一次出街廣告的確認(rèn)。在幾經(jīng)修改的廣告文案中，深圳百威廣告公司項目總監(jiān)肖總提出的“商貿(mào)第一極，創(chuàng)富火車頭”、“創(chuàng)富伊寧，共贏世界”的文案最終得到了新歐·國際城董事長歐陽天生及管理團隊的認(rèn)可。隨即，立柱、燈箱、車體、報紙等多渠道的廣告紛紛出臺。新歐·國際城，一座嶄新的商業(yè)地產(chǎn)航母，開始在統(tǒng)一的策劃、包裝、推廣下盛裝亮相。金秋十月，她將在第二屆伊寧國際商品出口交易會的盛典中起錨遠(yuǎn)航。地產(chǎn)航母讓我們先來看一看新歐·國際城這艘商業(yè)地產(chǎn)航母的規(guī)劃：新歐·國際城，總建筑面積約51萬平方米，包括10棟底商高層住宅、4棟國際公寓，一座陶瓷衛(wèi)浴館及民族風(fēng)情街和街心花園等部分組成，容積率低至2.58，綠化率高達(dá)48%，為自然與人留出更多空間；住宅總建筑面約10萬平方米，10+1小高層組團圍合，恢宏規(guī)劃，巧妙布局，與異域風(fēng)情商業(yè)街、酒店式公寓一體，成就伊寧首席城市綜合體。此外，她還涵括建筑面積達(dá)9000平方米的中亞國際陶瓷城、總建筑面積達(dá)44000平方米的伊寧國際貿(mào)易大廈、伊寧最大的戶外廣場——中亞國際陶瓷城廣場、中亞國際陶藝館、陶瓷衛(wèi)浴、燈飾、家居類產(chǎn)品經(jīng)營為主，除此之外，該商貿(mào)區(qū)還將包括服裝、鞋、輕紡及數(shù)碼產(chǎn)品交易區(qū)；箱包、化妝品、玩具、針織類及副食品交易區(qū)；家電、醫(yī)療器械、廚具產(chǎn)品交易區(qū)；其它外貿(mào)型產(chǎn)品交易區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)，整個商貿(mào)區(qū)建成后，將成為伊寧市政府實現(xiàn)“大外貿(mào)，大