中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)東北財(cái)大課件第八章投資性房地產(chǎn)2023-2026ONEKEEPVIEWREPORTING目錄CATALOGUE投資性房地產(chǎn)的定義與特征投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置投資性房地產(chǎn)的報(bào)表披露投資性房地產(chǎn)的定義與特征PART010102定義投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，以及出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的主要目的是為了出租或增值后出售，而非自用。投資性房地產(chǎn)的價(jià)值通常會(huì)隨著市場(chǎng)條件的變化而波動(dòng)，因此其價(jià)值評(píng)估需要定期進(jìn)行。投資性房地產(chǎn)的租金收入和資本增值是其主要的經(jīng)濟(jì)利益來(lái)源。投資性房地產(chǎn)通常需要專(zhuān)業(yè)的維護(hù)和管理，以確保其長(zhǎng)期價(jià)值和收益。01020304特征投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量PART02投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)應(yīng)滿足以下條件之一，才能將某項(xiàng)房地產(chǎn)認(rèn)定為投資性房地產(chǎn)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。已出租的土地使用權(quán)；確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量：企業(yè)應(yīng)按成本進(jìn)行初始計(jì)量，該成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。相關(guān)稅費(fèi)是指企業(yè)在獲取投資性房地產(chǎn)過(guò)程中所應(yīng)支付的稅金及附加，如契稅、印花稅等；購(gòu)買(mǎi)價(jià)款是指企業(yè)為獲取投資性房地產(chǎn)而支付的對(duì)價(jià)；直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出是指企業(yè)為獲取投資性房地產(chǎn)而支付的其他相關(guān)費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量PART03

成本模式成本模式以歷史成本為計(jì)量基礎(chǔ)，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，包括初始取得、后續(xù)折舊或攤銷(xiāo)以及減值測(cè)試等。折舊或攤銷(xiāo)在成本模式下，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照其預(yù)計(jì)使用年限或合同約定的期限進(jìn)行折舊或攤銷(xiāo)，折舊或攤銷(xiāo)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。減值處理在資產(chǎn)負(fù)債表日，如果投資性房地產(chǎn)的可回收金額低于其賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，減值金額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不需要進(jìn)行折舊或攤銷(xiāo)，也不需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。公允價(jià)值模式在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值應(yīng)隨其公允價(jià)值的變動(dòng)而變動(dòng)，公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。公允價(jià)值變動(dòng)企業(yè)可以在一定條件下將投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。轉(zhuǎn)換條件公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置PART04投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)當(dāng)企業(yè)將原本用于出租或資本增值的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)將房地產(chǎn)的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將原本自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租或資本增值時(shí)，應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)換出售企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將收到的價(jià)款與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。報(bào)廢當(dāng)投資性房地產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)使用或無(wú)法為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，企業(yè)應(yīng)將其報(bào)廢，并將報(bào)廢收到的殘值與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。處置投資性房地產(chǎn)的報(bào)表披露PART05投資性房地產(chǎn)的種類(lèi)、特征和范圍企業(yè)應(yīng)披露投資性房地產(chǎn)的種類(lèi)、特征和范圍，以便報(bào)表使用者了解企業(yè)投資性房地產(chǎn)的構(gòu)成和特點(diǎn)。企業(yè)應(yīng)披露投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，即采用成本模式還是公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量，以及選擇不同計(jì)量模式的依據(jù)。企業(yè)應(yīng)披露投資性房地產(chǎn)的折舊政策，包括折舊方法、折舊年限和殘值率等，以便報(bào)表使用者了解投資性房地產(chǎn)的損耗情況。企業(yè)應(yīng)披露投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備計(jì)提情況，包括計(jì)提減值的理由、減值金額和影響等，以便報(bào)表使用者了解投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變化情況。投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式投資性房地產(chǎn)的折舊政策投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備計(jì)提情況披露內(nèi)容企業(yè)可以通過(guò)表格形式披露投資性房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括資產(chǎn)名稱(chēng)、初始投資額、累計(jì)折舊、賬面價(jià)值、公允價(jià)值等信息，以便報(bào)表使用者進(jìn)行比較和分析。表格披露企業(yè)還可以通過(guò)文字說(shuō)明形式對(duì)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行解釋和說(shuō)明，例如投資性房地產(chǎn)的特征