龍巖市建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)規(guī)程一、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)制度1、設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的重點單位應確定建筑消防設(shè)施維保單位、簽訂維保合同，并自簽訂之日起一周內(nèi)上報所屬消防大隊或支隊防火處備案，同時同步將原件掃描上傳戶籍化系統(tǒng)。2、重點單位每月對建筑消防設(shè)施開展至少一次抽檢，每年不少于一次全面檢測，確保消防設(shè)施完好有效,同時同步將相應內(nèi)容錄入戶籍化系統(tǒng)。3、從事建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)工作的單位或個人應符合相關(guān)準入制度，并按照國家相關(guān)技術(shù)標準對建筑消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)。4、負責建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)的單位，應當制定維護保養(yǎng)計劃，每月對重點單位建筑消防設(shè)施至少一次抽檢，每年不少于一次全面保養(yǎng)，保養(yǎng)記錄由建筑消防設(shè)施管理單位存檔備查。5、負責建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)的單位，應當建立建筑消防設(shè)施故障報告及消除的登記制度。對建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當場有條件解決的應當立即解決；沒有條件當場解決的，應當在24小時內(nèi)解決；需要由供應商或者廠家解決的，不影響系統(tǒng)正常工作的應當在10個工作日內(nèi)解決；需要由供應商或者廠家解決的，影響系統(tǒng)正常工作的應當在5個工作日內(nèi)解決。因故障、維修等原因，需要暫時停用系統(tǒng)的，應當經(jīng)單位消防安全責任人批準，系統(tǒng)停用超過24小時的，在單位消防安全責任人批準的同時，應當報所屬消防大隊或支隊防火處備案，并采取有效的措施確保安全。6、非消防安全重點單位的建筑自動消防設(shè)施管理可以參照本標準執(zhí)行。二、消防設(shè)施器材檢測方法與維護保養(yǎng)周期1、火災報警控制器（1）每日交接班時對控制器自檢，消音、復位，火災報警、故障報警，火災優(yōu)先功能，主、備電源自動轉(zhuǎn)換，備用電源欠壓、過壓報警，消防電話等進行功能測試；（2）每月（季度）應檢查和試驗消防控制器所有聯(lián)動功能是否正常；（3）每年定期對火災報警系統(tǒng)功能全面進行檢測和維護。2、點型感煙火災探測器每年通過加煙器對探測器全部試驗一次，同時檢查報警控制器反饋信號；投入運行兩年后，每隔三年全部清洗一遍，并做響應閾值及其它的必要功能試驗。3、點型感溫火災探測器每年通過感溫探測器功能試驗裝置對探測器全部試驗一（2）查看主電（綠色）、充電（紅色）、黃色（故障）三個指示燈是否正常；（3）按下實驗按鈕或切斷主電，5秒內(nèi)應進入點亮狀態(tài)；（4）每月進行一次充放電及照度檢查。13、火災事故疏散指示標志燈（1）檢查安裝位置、高度是否符合要求，確保疏散指示標志能在疏散路線上明顯看到，并明確指向安全出口；（2）檢查疏散方向指示箭頭與實際疏散方向一致，并且不被遮擋；（3）按下實驗按鈕或切斷主電，5秒內(nèi)進入點亮狀態(tài)；（4）每月進行一次充放電檢查。14、干粉滅火器（1）查看使用日期應在有效期內(nèi)使用，壓力表指針應在綠色區(qū)域范圍內(nèi)；（2）檢查筒體、壓把、保險銷、橡膠軟管、鉛封、壓力表等組件應齊全完好；（3）使用時拔出保險銷，手握橡膠軟管，對準火焰根部，按下壓把噴射滅火；（4）每日一巡查，每年定期維護保養(yǎng)。15、噴頭每月進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)故障，使用專用扳手更換；備用數(shù)不少于總數(shù)的1%，且每種不少于10只。16、水泵接合器每月檢查接口、悶蓋、手輪、保險閥、單向閥等組件是否完好；每年用消防車進行充水實驗，測試系統(tǒng)最不利點壓力、流量，并對其進行防銹、防腐蝕處理。17、消防水池每月檢查浮球閥等水位控制設(shè)備和進出水閥門是否正常，確保消防用水不做它用；每年進行防漏、防銹處理。18、噴淋泵檢查吸水管、出水管上的控制閥是否處于開啟狀態(tài)，每月通過噴淋泵控制柜手動啟動（或?qū)⒖刂破髦糜谧詣訝顟B(tài)下遠程啟動，亦或利用末端放水裝置和放水實驗閥放水等方式啟動）噴淋泵和備用噴淋泵，觀察壓力表變化，火災報警控制器信號反饋正常。19、消火栓泵檢查吸水管、出水管上的控制閥是否處于開啟狀態(tài)，每月通過消火栓泵控制柜手動啟動（或?qū)缶刂破髦糜谧詣訝顟B(tài)下遠程啟動，亦或利用室內(nèi)消火栓內(nèi)遠距離起泵按鈕等方式啟動）消火栓泵和備用消火栓泵，觀察壓力表變化，火災報警控制器信號反饋正常。20、濕式報警閥組每日進行外觀檢查，確保無故障；每季度通過放水實驗閥或末端試水裝置啟動噴淋泵來測試報警閥組中水流警鈴、壓力開關(guān)、延遲器、閥瓣開啟、信號模塊的功能是否正常，火災報警控制器信號反饋正常。21、末端試水裝置檢查末端放水裝置的閥門、放水接頭、壓力表、排水管等組件是否齊全完好，將報警控制器和噴淋泵控制柜開關(guān)置于自動狀態(tài)，在打開放水閥放水，直至噴淋泵啟動，火災報警控制器信號反饋正常，每月全部測試一次。22、水流指示器將報警控制器和噴淋泵控制柜開關(guān)置于自動狀態(tài)，通過末端放水裝置放水，查看報警控制器上水流指示器信號反饋正常，每月（季度）一次。23、消防水箱每月檢查浮球閥等水位控制設(shè)備和進出水閥門開啟情況是否正常，確保消防用水不做它用；每年進行防漏、防銹處理。24、消防電源每日檢查接通狀態(tài)，確保不超負荷運行。25、水源控制閥每日進行外觀檢查，確保無故障；每月對固定閥門用的鉛封、鎖鏈和標注上下管網(wǎng)關(guān)聯(lián)的標牌進行一次檢查。26、氣壓給水設(shè)備每月查看氣壓表，檢測設(shè)備壓力、水位是否正常。27、消防電話每月（季度）在消防水泵房、配電房、消防電梯、手動報警按鈕等處電話插孔上連接消防電話，通過報警控制器上選擇指定區(qū)域，進行一至三次對講通話試驗，確認通訊正常，語音清楚，火災報警控制器信號反饋正常。28、消防廣播每月（季度）通過報警控制器接通各樓層消防廣播揚聲器，進行消防疏散語音廣播，現(xiàn)場檢查是否能清晰收聽到廣播信號，火災報警控制器信號反饋正常。29、防火門每日抽查防火門閉門器、順序器、門鎖、密封條等配件是否齊全完好，啟閉功能是否正常，確保防火門處于關(guān)閉狀態(tài)，并能從兩側(cè)能順利開啟。三、附件：表格部分1、維保合同2、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告書1.合同編號建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同發(fā)包人（甲方）:承包人（乙方）:根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《福建省消防條例》、《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB25201-2010）等法律法規(guī)和技術(shù)標準的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商確定，就甲方所委托范圍及期限內(nèi)的建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作相關(guān)具體事宜，簽訂本合同。維護保養(yǎng)建筑工程名稱：維護保養(yǎng)建筑工程地址：第一條維護保養(yǎng)消防工程范圍本合同指定的建筑消防設(shè)施系統(tǒng)包括以下（）項內(nèi)容：□消防供配電設(shè)施 □火災自動報警系統(tǒng)□消火栓系統(tǒng) □固定消防炮系統(tǒng)□自動噴水滅火系統(tǒng) □泡沫滅火系統(tǒng)□氣體滅火系統(tǒng) □機械加壓送風系統(tǒng)□機械排煙系統(tǒng) □應急照明和疏散指示標志□防火分隔設(shè)施 □消防電梯□滅火器 □應急廣播系統(tǒng)□其它第二條維護保養(yǎng)消防工程內(nèi)容乙方根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB25201－2010）及甲方建筑消防設(shè)施的實際情況，向甲方提供《維護方案》并經(jīng)甲方審核確認。本著“質(zhì)量第一、用戶至上”的服務宗旨，嚴格按照甲、乙雙方確定的《維護方案》進行消防系統(tǒng)的維護服務，具體為：一、委托消防工程范圍內(nèi)各系統(tǒng)的定期測試和檢修。二、委托消防工程范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及隱患的處理、排除。三、委托消防工程范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及易損件的維護、修理、更換。四、《維護方案》中確定的其他維護保養(yǎng)服務。第三條維護保養(yǎng)消防工程時間周期每月按《維護方案》對消防系統(tǒng)各設(shè)備至少進行一次檢測維護，每季度按《維護方案》中季檢要求對消防系統(tǒng)進行全面檢測維護。每年度按《維護方案》中年檢要求對系統(tǒng)進行全面的年度檢測維護。注：1、月、季、年檢要求詳見維護方案。2、季、年檢的檢測時間甲、乙雙方具體商定。3、在進行季、年檢的當周不再進行周檢。第四條維護保養(yǎng)消防工程的合同期限、金額及付款方式一、消防工程維護服務的期限為年，自年月日起到年月日止。二、消防工程維護服務費用為每年元整。三、甲方在本合同簽訂之日起日內(nèi)（即年月日前）向乙方支付本年度維護費用的%，即人民幣元。乙方完成本年度維護服務工作一半（即服務滿半年）后，甲方在半年期滿后日內(nèi)（即年月日前）向乙方支付本年度維護費用的%，即人民幣元。本年度維護服務期滿后（即年月日前），甲方向乙方支付剩余的本年度維護費用元。以后每年度的維護費用參照上述服務年度的時間支付。第五條甲方的權(quán)利和義務一、甲方必須按本合同約定的付款方式按時撥付合同款給乙方，不得借故拖欠各種應付款項，如發(fā)生無故拖欠現(xiàn)象，視為甲方違約，將按本合同約定承擔違約責任。二、甲方消防控制室實行24小時值班制度，每班工作時間不大于8小時，每班人員不少于2人，且均應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書；值班人員必須嚴格落實日常巡視、檢查、記錄等制度，一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時，應及時通知乙方。三、甲方應為給乙方提供檢測維護現(xiàn)場使用的機具、升降設(shè)備，為乙方的工作提供便利。四、甲方應向乙方提供有關(guān)消防系統(tǒng)的有關(guān)竣工圖、設(shè)備邏輯關(guān)系表、端子圖、消防系統(tǒng)各設(shè)備詳細資料以及消防控制設(shè)備的操作說明書等乙方需要的相關(guān)資料。五、甲方交給乙方維護的消防系統(tǒng)各種設(shè)備和設(shè)施應無故障和損壞，并由乙方認可；若系統(tǒng)存在明顯的故障和設(shè)備損壞，甲方應負責解決。六、合同期間內(nèi)：由于甲方原因需對消防設(shè)備進行整改、增減或移位時，所需費用由甲方承擔；由于非乙方原因造成系統(tǒng)程序發(fā)生故障，其程序改寫、修復、調(diào)試費用由甲方承擔。在維護保養(yǎng)過程中如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備或部件存在質(zhì)量問題，影響系統(tǒng)正常工作需另購置時，設(shè)備由甲方負責，乙方負責對設(shè)備或部件進行更換。雙方另有約定的按約定執(zhí)行。七、合同期間非乙方原因造成的消防設(shè)備丟失或損壞產(chǎn)生的更換和維護費用由甲方承擔。八、乙方送達甲方的檢測記錄或工作報告，甲方在收到后三日內(nèi)應給予書面答復，逾期視為認可。第六條乙方的權(quán)利和義務一、認真履行建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作的職責，其主要工作內(nèi)容：（一）按照國家相關(guān)消防規(guī)范規(guī)定和《維護方案》的具體內(nèi)容，對委托維護保養(yǎng)的消防設(shè)施進行定期的技術(shù)性能測試檢查和消防系統(tǒng)功能性操作試驗檢查及修善；（二）委托維護保養(yǎng)的消防設(shè)施在出現(xiàn)故障或不正?，F(xiàn)象時，及時負責進行維護，恢復消防系統(tǒng)的正常狀態(tài)，并向甲方提供故障原因的調(diào)查分析報告；（三）建筑物進行改建或重新裝修時，導致感煙探測器等消防設(shè)施拆卸、改變位置（敷設(shè)管線），或需要增加消防設(shè)施時，負責協(xié)助甲方制定消防設(shè)施整改方案；并在完工后對所屬區(qū)域消防設(shè)施的恢復開通狀況及功能進行檢查測試；二、乙方月檢和季檢、年檢工作完后，應填寫巡檢單、維護單，并出具季、年檢報告，由甲、乙雙方負責人簽字分別存檔備案。三、在消防維護服務中，乙方不得改動原消防系統(tǒng)的電氣、電子線路和零部件，需改動應通知甲方，在甲方認可同意后改動。并向甲方提供更換后的技術(shù)資料。四、消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同有效期間，消防設(shè)施發(fā)生故障，在接到甲方通知確認后，24小時以內(nèi)派人到達現(xiàn)場進行處理，并據(jù)實填寫維護單，由甲、乙雙方授權(quán)人簽字后生效，分別交甲、乙雙方存檔備查。五、乙方收到甲方提供的其所需要的相關(guān)材料時應向甲方出具收條，乙方應妥善保管甲方提供的上述材料，合同期滿后應全部無損的返還甲方，如有損害造成甲方損失的，乙方應付損害賠償責任。合同到期后，乙方應對所有維護系統(tǒng)、設(shè)備進行全面測試，并出具合格的消防設(shè)施檢測維保報告交付甲方確認。六、乙方建立日常走訪培訓制度，應甲方要求義務培訓甲方操作人員，提高甲方消防系統(tǒng)操作人員的業(yè)務技能，達到熟練掌握消防設(shè)施系統(tǒng)日常操作、檢查、維護、故障排除等要求。七、維護期間確需暫時停用消防系統(tǒng)的，必須報經(jīng)甲方消防安全責任人批準；故障排除后要進行相應功能試驗并報經(jīng)甲方消防安全管理人檢查確認。八、本合同期限內(nèi)發(fā)生火災，因乙方維護保養(yǎng)不到位造成消防設(shè)施未能及時、有效動作，造成甲方財產(chǎn)損失的應由乙方承擔全部法律責任。因消防設(shè)施不能正常運轉(zhuǎn)導致相應消防行政處罰，乙方承擔相應法律責任。第七條違約責任（一）甲方應當按照合同約定履行支付服務費用的義務，否則甲方每逾期一天付費則向乙方支付應付費用%的違約金，逾期天仍未支付應付費用的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，合同自解除合同通知書送達甲方時解除，合同解除并不免除甲方的違約責任。（二）乙方應當按照合同約定和《維護方案》的規(guī)定履行維護保養(yǎng)義務，否則甲方有權(quán)拒付維護服務費用，造成甲方損失的，乙方還應負損害賠償責任。乙方無故拒絕提供維保服務或在半年服務期內(nèi)未能提供本合同及《維護方案》確定的維護保養(yǎng)義務50%的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應向甲方支付合同總價款%的違約金。（三）甲乙雙方不得無故提前終止合同履行，否則違約方應向守約方支付合同總價款%的違約金，同時守約方還有權(quán)要求違約方繼續(xù)實際履行本合同。第八條增補內(nèi)容（添加條款時填寫）。。第九條合同的生效與解除一、本合同正本壹式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。二、未盡事宜雙方協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。三、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，合同到期及合同義務履行完畢自行終止。第十條爭議解決甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，經(jīng)友好協(xié)商不能解決的，任何一方均有權(quán)采取以下第種方式解決爭議事項：（一）向仲裁委員會申請仲裁。（二）向人民法院起訴。。第十一條合同附件本合同的附件包括：。甲方:乙方：法人代表：法人代表：代理人：代理人：聯(lián)系人：聯(lián)系人：電話：電話：地址：地址：開戶行：開戶行：帳號：帳號：簽約地點：簽約地點：簽約時間簽約時間：2建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告書建筑名稱：管理（使用）單位：維修保養(yǎng)企業(yè)：維護保養(yǎng)合同編號：維修保養(yǎng)日期：二〇一四年月日說明1、本報告書由建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)企業(yè)對建筑消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)后逐項認真填寫，可手寫或打印，建筑消防設(shè)施管理（使用）單位簽署意見后蓋章。2、本報告書一式三份，送建筑消防設(shè)施管理（使用）單位一份，報當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)一份，建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)企業(yè)留存一份。3、本報告書每月填報一次。4、本報告書僅為參考樣式，單位可根據(jù)建筑消防設(shè)施實際情況制表。

建筑消防設(shè)施類別□消防供配電設(shè)施□火災自動報警系統(tǒng) □消火栓系統(tǒng)□固定消防炮系統(tǒng)□自動噴水滅火系統(tǒng)□泡沫滅火系統(tǒng)□氣體滅火系統(tǒng) □機械加壓送風系統(tǒng)□機械排煙系統(tǒng) □應急照明和疏散指示標志□防火分隔設(shè)施□消防電梯 □滅火器□應急廣播系統(tǒng)（注：請在相關(guān)項前的“”內(nèi)劃“”）設(shè)計單位施工單位調(diào)試單位驗收（備案）情況驗收（備案）日期維保項目經(jīng)理：維保技術(shù)人員：重點單位陪同測試人員：

1、建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容故障及處理情況維保結(jié)論故障描述當場處理情況報修情況防火門防火窗防火卷簾防火閥應急照明燈具疏散指示標志其他2、消防給水設(shè)施及消火栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容故障及處理情況維保結(jié)論故障描述當場處理情況報修情況消防水池消防水箱增壓設(shè)施消防水泵及控制柜水泵接合器室外消火栓室內(nèi)消火栓管網(wǎng)閥門消防卷盤其他3、自動噴水滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容故障及處理情況維保結(jié)論故障描述當場處理情況報修情況蓄水池、高位水箱報警閥組末端試水裝置水流指示器探測、控制裝置充、排氣裝置噴淋泵控制閥門、電磁閥噴頭聯(lián)動控制功能其他4、火災自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目維護保養(yǎng)內(nèi)容故障及處理情況維保結(jié)論故障描述當場處理情況報修情況火災探測器手動報警按鈕報警控制器警報裝置火災事故廣播消防