房地產(chǎn)項(xiàng)目交房驗(yàn)房流程銷售部出示合同、收據(jù)、身份證、帶齊資料及應(yīng)交款項(xiàng)（現(xiàn)金）銷售人員接待一、驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房（工程、物業(yè)人員陪同）填寫《房屋驗(yàn)房交付驗(yàn)收單》二、營(yíng)銷部核實(shí)面積、簽署商品房交接書三、財(cái)務(wù)部繳納相關(guān)費(fèi)用四、物業(yè)管理處簽訂相關(guān)協(xié)定預(yù)交物管費(fèi)領(lǐng)取《產(chǎn)平手冊(cè)》、《物業(yè)手冊(cè)》及房屋鑰匙等驗(yàn)房前期準(zhǔn)備驗(yàn)房所需資料驗(yàn)房須帶工具驗(yàn)房時(shí)間備注購(gòu)買合同、產(chǎn)權(quán)人和共有人身份證原件及復(fù)印件、交款收據(jù)、（委托收房的委托書）、按揭客戶需提供婚姻狀況復(fù)印件兩張、備足購(gòu)房余款、維修資金、物管費(fèi)、分戶費(fèi)電筒、長(zhǎng)棍子、卷尺、木榔頭、相機(jī)、扁形三插頭小電器、易貼便簽等第三、四天把先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里驗(yàn)房各項(xiàng)具體指標(biāo)分類驗(yàn)房項(xiàng)目注意事項(xiàng)備注戶外項(xiàng)目配套設(shè)施關(guān)注開發(fā)商承諾的配套設(shè)施（比如籃球場(chǎng)、俱樂部、活動(dòng)室）有沒有履行，以及有沒有達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)景觀購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要保管好選房景觀圖、沙盤照片、樓盤宣傳畫，因?yàn)檫@些都是合同附件的范疇，如果建成的景觀與此不符可以作為維權(quán)依據(jù)綠化、容積率購(gòu)房者仔細(xì)查看《規(guī)劃測(cè)繪成果表》中的綠化率容積率是否與瘺術(shù)、廣告中的綠化率、容積率有出入。車庫(kù)車庫(kù)包括自行車庫(kù)和汽車車庫(kù)、自行車車庫(kù)凈高不少于2米，小車車庫(kù)不少于2.2米，應(yīng)按3-3.6停車位住宅區(qū)停車泊位配置標(biāo)準(zhǔn)10%應(yīng)作為臨時(shí)公共停車泊位，不可用于出租、出售車位分為地上、地下，地下的如開發(fā)成本未計(jì)入房?jī)r(jià)有權(quán)處置、已攤?cè)敕績(jī)r(jià)全體業(yè)主所有無權(quán)租售，本為人防工程的可享出租收益權(quán)，無權(quán)出售架空層指的是僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層，主要是為了增加樓盤的活動(dòng)空間防盜設(shè)施購(gòu)房者主要檢查小區(qū)是否設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)，主要通道重要部位是否有能進(jìn)行數(shù)碼攝像的攝像頭，圍墻是否設(shè)防盜網(wǎng)及紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)，是否設(shè)立監(jiān)控中心小區(qū)單元包括造型、窗戶、層高、外立面、外墻瓷磚、涂料（注意內(nèi)墻部位的腰線滲漏）單元門等是否與當(dāng)初承諾的一致周邊環(huán)境有沒有噪音，有沒有污水處理廠戶內(nèi)項(xiàng)目樓道、電梯通道凈寬1.1米，樓梯至少一側(cè)設(shè)扶欄、樓梯人流達(dá)到三估計(jì)以上時(shí)應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶欄、樓梯板梁下凈高不低于2米、梯段凈高不應(yīng)低于2.2米裂縫如裂縫和墻角成45度斜角或與橫梁垂直，說明該房質(zhì)量嚴(yán)重、主臥客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫、再露臺(tái)處兩側(cè)墻面裂縫、承重墻是否有裂縫漏水房屋的地面頂層滲水情況重點(diǎn)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部、管道接口、如果五面墻面發(fā)生質(zhì)量問題兩次維修仍不能正常使用的，可以要求退房或獲得賠償空鼓自備小錘，輕輕敲打，如有空鼓會(huì)發(fā)出清脆的聲音門、窗門有無劃痕、變形、鎖開啟是否靈活、窗的密封性大雨天才能測(cè)出好壞、推動(dòng)開關(guān)應(yīng)靈活、窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽層高凈高=層高-樓板厚度、普通住宅層高為2.8米、臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.4米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于衛(wèi)生間頂部和管道接口有無滲漏，如果衛(wèi)生間沒有窗戶應(yīng)該有通風(fēng)孔、離通風(fēng)孔最近的插座應(yīng)在1.5米內(nèi)。而且應(yīng)該是防水插座、把所有地漏堵塞好，放水24陽臺(tái)6層以下住宅欄桿高度不得低于90CM，6層以上不低于105CM管道污水管和廢水管應(yīng)該分流空調(diào)、空調(diào)位小高層和高層建筑7樓以上不得安裝空調(diào)外掛配電設(shè)備臥室2組、廚房2組、客廳3組、還要檢查有限電視插座、寬帶插座插進(jìn)去有無松動(dòng)和插不進(jìn)去情況設(shè)計(jì)變更經(jīng)規(guī)劃部門同意發(fā)生的設(shè)計(jì)變更要在變更之日起10天內(nèi)通知受買人其它事項(xiàng)面積核實(shí)面積誤差值絕對(duì)值超過3%的，買方有權(quán)要求退房、建筑物內(nèi)技術(shù)層超過2.2米物業(yè)公司二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅，三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)可以承接20萬平方米以下的住宅口頭承諾廣告宣傳是要約邀請(qǐng)，不是真正的合同不具有法律效率，如果購(gòu)房者對(duì)某一方面的問題特別關(guān)注可以要求開發(fā)商寫進(jìn)合同中售樓廣告樓頂位置是所有業(yè)主共同使用，開發(fā)商無權(quán)進(jìn)行處理沙盤模型要有書面公正預(yù)期交付逾期交房的賠償可以與同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定購(gòu)房出現(xiàn)問題解決得途徑：盡量采用書面形式，并保管好書面答復(fù)直接找開發(fā)商解決二、向行政主管部門如房管局、建設(shè)局要求專業(yè)人士或律師四、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)驗(yàn)房報(bào)告書：在下面各項(xiàng)內(nèi)合格劃勾不合格劃叉：1.外墻外立面（）開裂（）樓道（）2.入戶門劃痕（）變形（）開啟（）合頁(yè)（）視鏡（）密封（）垂直度（）3.配電電表（）電閘（）照明燈（）開光（）插座（）4.弱電端口配置（）間距()標(biāo)高()位置()5.空調(diào)空調(diào)位（）預(yù)留孔位置（）電源配置（）6.門禁系統(tǒng)樓宇對(duì)講靈敏（）牢固性（）7.窗戶開啟（）密封（）變形（）牢固（）垂直（）玻璃（）8.墻面平整度（）滲漏痕跡（）陰陽角垂直方正（）流墜（）開裂（）空鼓（）9.頂面傾斜（）平整（）色差（）流墜（）滲漏痕跡（）開裂（）空鼓（）10.地面平整度（）空鼓（）開裂（）11.廚房煙道通暢（）防水試驗(yàn)（）12.衛(wèi)生間通風(fēng)（）泛水坡度（）下水通暢（）防水試驗(yàn)（）13.管道給排水間距（）與電路間距（）連接（）暢通（）滲漏（）牢固（）14.陽臺(tái)與外墻接縫是否開裂（）水平度（）下水順暢（）地漏（）15.主體結(jié)構(gòu)橫梁（）立柱（）凈高（）整改明細(xì)表進(jìn)戶門和門框劃痕客廳北窗滑輪不靈開啟沉重廚房窗和陽臺(tái)移門開啟