...wd......wd......wd...新疆2015年上半年房地產經紀人：查處法律依據與處分標準考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意〕1、房地產經紀信息MLS系統是20世紀二三十年代市場經濟孕育的產物。

A：澳大利亞

B：荷蘭

C：日本

D：美國

E：客戶資金代收代付風險2、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的選項是。

A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收

B：軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農業(yè)建設的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人

E：權利型房地產投資信托3、建設用地審查報批程序所不包含的內容是。

A：用地預審

B：上報審批

C：二次復批

D：頒發(fā)《建設用地批準書》

E：權利型房地產投資信托4、房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在天內反響意見。

A：7

B：15

C：21

D：30

E：權利型房地產投資信托5、根據《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：五分之三

C：三分之二

D：五分之四

E：權利型房地產投資信托6、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：10萬元以上20萬元以下

C：3萬元以上10萬元以下

D：10萬元以上50萬元以下

E：權利型房地產投資信托7、房地產經紀機構客戶關系管理系統的核心是。

A：決策支持子系統

B：客戶分析子系統

C：客戶聯絡中心

D：客戶資料數據庫

E：客戶資金代收代付風險8、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產經紀人員及其就職的房地產經紀機構，并不實際占有具有實體物質形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。

A：守

B：誠

C：信

D：責

E：客戶資金代收代付風險9、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準確地指導銷售工作。

A：確定客戶的經濟實力

B：了解客戶的購房意向

C：掌握客戶的基本資料

D：制訂銷售方案

E：工廠的生產設備10、唐宋時期的房地產經紀人被稱為。

A：中人

B：莊宅牙人

C：見證人

D：交易人

E：客戶資金代收代付風險

11、隨機地抽取調查單位，可以根據調查結果推斷總體數量特征的是。

A：抽樣調查

B：電腦輔助調查

C：典型調查

D：調查

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產估價收費采用分檔累進計收。

A：差額定率

B：對應的核算原則

C：雙方協議

D：權責發(fā)生制原則

E：權利型房地產投資信托13、房地產經紀人注銷注冊中，脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構注銷注冊。

A：2

B：3

C：5

D：4

E：權利型房地產投資信托14、《廉租住房保障方法》規(guī)定，對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應征收。

A：營業(yè)稅

B：土地增值稅

C：房產稅

D：個人所得稅

E：權利型房地產投資信托15、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責與功能定位不明確，以致出現多頭管理于管理真空。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政管理模式

D：市場調節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風險16、燃氣供給系統中，當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。

A：2．0

B：1．8

C：1．6

D：1．4

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、以下選項中，關注生產者與消費者之間的溝通關系，即生產者采取哪些手段和措施，引起消費者對產品的興趣，并說服顧客購置產品的決策。

A：產品策略

B：價格策略

C：分銷策略

D：促銷策略

E：工廠的生產設備18、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由承當賠償責任。

A：登記機構

B：異議登記申請人

C：登記機構的經辦人

D：登記機構和申請人共同

E：權利型房地產投資信托19、2003年8月12日，國務院《關于促進房地產市場持續(xù)安康開展的通知》中明確指出，要健全房地產中介服務市場規(guī)則，嚴格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。

A：房地產經紀人和物業(yè)管理師

B：房地產經紀人和房地產估價師

C：房地產估價師和物業(yè)管理師

D：房地產經紀機構和房地產經紀人

E：權利型房地產投資信托20、關于建設單位的質量責任和義務，以下說法錯誤的選項是。

A：建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質等級的單位

B：建設單位應當依法對工程建設工程勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進展招標

C：建設工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期

D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查

E：權利型房地產投資信托21、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于個工作日內，將國有土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：1

B：10

C：20

D：30

E：權利型房地產投資信托22、目前，個人住房貸款基本形式主要有。

A：公積金貸款和商業(yè)貸款

B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款

C：公積金貸款和固定利率抵押貸款

D：商業(yè)貸款和浮動利率抵押貸款

E：客戶資金代收代付風險23、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步起找平與粘結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是。

A：抹灰底層

B：抹灰中間層

C：抹灰基層

D：抹灰面層

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、無償合同是指當事人不需為從合同中得到的利益支付相應代價的合同，如。

A：抵押合同

B：租賃合同

C：買賣合同

D：贈與合同

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、經營費用分為固定費用和流動費用。其中，固定費用包括。

A：房租

B：工資

C：向有關行業(yè)組織交納的會費

D：工程接洽費用

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分〕1、房地產經紀信息的整理程序中，就是對整序后的信息進展具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。

A：鑒別

B：篩選

C：整序

D：編輯

E：客戶資金代收代付風險2、根據我國《物權法》的規(guī)定，以下事項由業(yè)主共同決定，其中決定的事項，應當經共有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約

C：改建、重建建筑物及其附屬設施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

E：選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人3、建筑物樓宇自動化是對建筑物內所有機電設施和能源設備實現高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。

A：保安監(jiān)視控制功能

B：消防滅火報警監(jiān)控功能

C：通信與網絡服務功能

D：信息檢索與分析功能

E：公用設施監(jiān)視控制功能4、房地產經紀服務合同的主要內容包括。

A：房地產經紀人與委托人的利害關系

B：房地產經紀事項及服務要求、收費標準

C：交易物質量、安全狀況及責任約定

D：合同當事人的權利義務

E：合同履行期限5、按工業(yè)行業(yè)來分，工業(yè)污染源有等。

A：造紙廢水

B：工業(yè)廢水

C：核電站廢水

D：冶金電鍍廢水

E：無機化工廢水6、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。

A：3級

B：6級

C：4級

D：7級

E：8級7、以下關于房地產登記的表述中，正確的有。

A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C：國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和方法

D：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開場發(fā)生效力

E：不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力8、低開高走定價策略的優(yōu)點有等。

A：資金回籠速度快

B：房地產的“升值〞也會給社會留下好的印象

C：由于低開高走，價格是先低后高，或者定價高折扣大，消費者也會感到一定的實惠

D：如果消費者知道了開展商的這一價格戰(zhàn)略，由于包含了價格上漲空間，因此更容易促進成交

E：如果實際銷售比消費者的預期價格低，則會給消費者一個經濟實惠的感覺9、根據《城市房地產管理法》，房地產交易包括房地產。

A：買賣

B：互換

C：抵押

D：贈與

E：租賃10、房地產營銷機構是指從事與房地產營銷活動相關的機構的總稱。一般來說，房地產營銷機構大致包括等類。

A：投資咨詢機構

B：市場調研機構

C：工程籌劃機構

D：規(guī)劃設計機構

E：法律服務機構

11、以下人口增長率的計算公式，表述正確的選項是。

A：人口增長率

B：人口增長率

C：人口增長率

D：人口增長率

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、關于房地產經紀人享有的權利的表達，正確的有。

A：要求委托人提供與交易有關的資料

B：有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C：執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金

D：參加房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職

E：協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬13、房地產經紀談判的特點是以經濟利益談判為核心，標的物價值相比照擬大，需要以國家公布的房地產法律法規(guī)和標準文本合同為依據，注重合同條款的。

A：系統性

B：準確性

C：嚴密性

D：合法性

E：穩(wěn)定性14、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括。

A：房地產法律關系

B：房地產權利

C：房地產業(yè)務

D：房地產交易

E：客戶資金代收代付風險15、房地產市場競爭情況調研中，對競爭產品的調研內容主要包括。

A：競爭產品的市場定價及反響狀況

B：競爭企業(yè)的生產能力及技術裝備水平

C：競爭產品的市場占有率

D：競爭企業(yè)的市場營銷策略

E：消費者對競爭產品的態(tài)度和承受情況16、工程建設監(jiān)理的程序的內容具體包括。

A：編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設進度、分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理細則

C：按照建設監(jiān)理細則進展建設監(jiān)理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設監(jiān)理意見

E：工程監(jiān)理應中選派具備相應資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現場17、分戶建筑面積是指。

A：以一個套間為單位的建筑面積

B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積

C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積

D：以整幢房屋為單位的建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。

A：上位法優(yōu)先于下位法

B：特別法優(yōu)先于普通法

C：新法優(yōu)先于舊法

D：強行法優(yōu)先于任意法

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、關于行紀的表述，正確的選項是。

A：行紀是指經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進展交易，并承當規(guī)定的法律責任的經濟行為

B：從事行紀活動的經紀人擁有的權利較大，承當的責任也較重

C：在通常情況下，經紀人與委托人之間有長期固定的合作關系

D：大多數情況下經紀人都取得交易商品的所有權

E：經紀人在行紀業(yè)務中應因介入買賣而改變中介本質20、城市總體規(guī)劃是一定時期內城市以及各項建設的綜合部署和實施措施，是引導和調控城市建設，保護和管理城市空間資源的重要依據和手段。

A：開展目標

B：開展規(guī)模

C：空間布局

D：土地利用

E：功能分區(qū)21、房地產估價分支機構備案，應當提交的材料有。

A：分支機構的營業(yè)執(zhí)照復印件

B：房地產估價機構資質證書正本復印件

C：出資證明復印件(加蓋申報機構公章)

D：擬在分支機構執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產估價師注冊證書復印件

E：分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明22、房地產經紀人應掌握的市場分析的技能有。

A：對房地產市場定性判斷和定量分析的技能

B：準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能

C：靈活采用有關方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購