商鋪?zhàn)赓U合同房東版商鋪?zhàn)赓U合同（房東版）

甲方（房東）：_____________________

乙方（租戶）：_____________________

交易地點(diǎn)：_____________________

鑒于甲方擁有該商鋪的所有權(quán)，并愿意將商鋪出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：

第一條租賃商鋪

1.1甲方同意將位于_______________（具體地址）的商鋪出租給乙方使用，商鋪面積為______平方米。

1.2乙方同意以租賃方式使用該商鋪，并承擔(dān)商鋪的租金和相關(guān)費(fèi)用。

第二條租金及付款方式

2.1乙方同意每月支付租金為人民幣_(tái)________元，總計(jì)租金為人民幣_(tái)________元。租金按月支付，定于每月的_____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。

2.2乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金，押金金額為人民幣_(tái)________元。租賃期滿后，乙方如沒有違約行為，甲方應(yīng)全額返還押金。

第三條租賃期限

3.1本次租賃期為_____年，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。雙方同意在租賃期滿前一個(gè)月開始商討是否續(xù)租。

3.2若乙方需要續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)簽署續(xù)租協(xié)議，并重新制定租金支付方式及金額。

第四條使用權(quán)

4.1乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)使用商鋪進(jìn)行正常的商業(yè)活動(dòng)，但須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。

4.2乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但需得到甲方書面同意。

4.3甲方有權(quán)在合理情況下，對(duì)商鋪進(jìn)行檢查、修繕和維護(hù)。

第五條管理費(fèi)用

5.1乙方應(yīng)按規(guī)定支付商鋪相關(guān)的管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)和清潔費(fèi)等。

5.2相應(yīng)的費(fèi)用計(jì)算和支付方式將在租賃期開始前十日內(nèi)商定。

第六條維修責(zé)任

6.1對(duì)于商鋪的日常維修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

6.2對(duì)于商鋪的重大維修和損壞，如火災(zāi)、水災(zāi)等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

第七條違約責(zé)任

7.1如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為逾期支付租金金額的_____%。

7.2如果甲方未按時(shí)提供商鋪或提供商鋪有問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為正常租金的_____%。

7.3如發(fā)生雙方之間的糾紛，協(xié)商解決無效的情況下，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第八條其他事項(xiàng)

8.1如租賃期內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，本合同自動(dòng)解除。

8.2本合同的附件包括商鋪的平面圖、證照復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。

8.3本合同一式兩份，雙方各保存一份，具有同等效力。

甲方（房東）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

簽名：_____________________

乙方（租戶）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

簽名：_____________________第九條保密條款

9.1甲方和乙方均應(yīng)對(duì)在合作過程中了解到的商業(yè)秘密、商鋪經(jīng)營(yíng)信息以及雙方的商業(yè)關(guān)系進(jìn)行保密。

9.2未經(jīng)甲方或乙方書面許可，任何一方不得將保密信息透露給第三方或用于與本合同無關(guān)的其他目的。

第十條合同解除與終止

10.1在租賃期滿前，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議，本合同不得解除或終止。

10.2如乙方發(fā)生以下情況之一，甲方有權(quán)立即解除本合同：

（1）乙方違反本合同的任何條款或條件；

（2）乙方出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式轉(zhuǎn)移或處置商鋪；

（3）乙方停業(yè)、破產(chǎn)或被法院判決解散；

（4）乙方未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并在合理的催告期限內(nèi)未予以支付；

（5）發(fā)生重大違法活動(dòng)，對(duì)商鋪造成嚴(yán)重?fù)p害。

10.3若乙方發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)提前解除本合同，并應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方：

（1）商鋪遭受重大損害，無法正常經(jīng)營(yíng)；

（2）乙方因經(jīng)營(yíng)困難無法繼續(xù)承擔(dān)租賃費(fèi)用的義務(wù)。

第十一條通知方式

11.1雙方在本合同履行過程中的任何通知或溝通，應(yīng)使用書面形式，并通過掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系地址或電子郵箱。

11.2通知在發(fā)送后的第三個(gè)工作日即視為有效送達(dá)。

第十二條稅費(fèi)責(zé)任

12.1甲方負(fù)責(zé)支付商鋪相關(guān)的地方稅費(fèi)。

12.2乙方負(fù)責(zé)支付因商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)以及其他與乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用。

第十三條附加條款

13.1本合同的簽署、生效、執(zhí)行及解釋均受中華人民共和國(guó)的法律管轄。

13.2若本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

13.3雙方確認(rèn)在簽訂本合同前，已充分了解本合同的所有條款，并對(duì)合同的內(nèi)容沒有異議。

第十四條合同變更

14.1本合同的任何變更、修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。

14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十五條不可抗力

15.1若因不可抗力因素致使一方無法履行本合同約定的義務(wù)，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

15.2不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第十六條合同爭(zhēng)議解決

16.1凡因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十七條合同備案

17.1本合同經(jīng)雙方蓋章后生效，甲乙雙方各保留一份原件。并可辦理商鋪?zhàn)赓U備案登記手續(xù)。

以上為甲方和乙方就商鋪?zhàn)赓U達(dá)成的完整協(xié)議。雙方確認(rèn)已經(jīng)認(rèn)真閱讀、理解并簽署以下合同。

甲方（房東）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________