中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式版樣式目錄一、前言二、合同雙方三、房屋基本情況四、交易價(jià)格與支付方式五、交付與過(guò)戶六、合同解除與違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決八、附件九、其他約定一、前言二、合同雙方甲方（賣(mài)方）：姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________地質(zhì)：________乙方（買(mǎi)方）：姓名：________聯(lián)系號(hào)碼：________聯(lián)系方式：________地質(zhì)：________丙方（中介方）：中介機(jī)構(gòu)名稱：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________地質(zhì)：________三、房屋基本情況1.房屋地質(zhì)：________2.房屋面積：________平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：________4.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________5.房屋用途：________6.房屋共有情況：________四、交易價(jià)格與支付方式1.交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元。a)首付款：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元，于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付；b)尾款：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付。五、交付與過(guò)戶1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付之日起【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。六、合同解除與違約責(zé)任1.如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。2.違約金的金額為交易價(jià)格的【百分比】%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.雙方聯(lián)系復(fù)印件九、其他約定1.本合同一式【份數(shù)】份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買(mǎi)方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________丙方（中介方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)增加條款：a)營(yíng)業(yè)執(zhí)照：甲方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其具有商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格。b)裝修補(bǔ)償：如乙方購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，甲方已進(jìn)行裝修，雙方應(yīng)約定裝修補(bǔ)償金額。c)租賃合同：如商業(yè)地產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方需提供租賃合同復(fù)印件，并明確租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房買(mǎi)賣(mài)增加條款：a)預(yù)售許可證：甲方需提供預(yù)售許可證復(fù)印件，證明其具備期房銷(xiāo)售資格。b)交房時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定交房時(shí)間，并約定如甲方延期交房的違約責(zé)任。c)房屋質(zhì)量：雙方應(yīng)約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并明確甲方在房屋質(zhì)量不符合約定時(shí)的責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)增加條款：a)共有權(quán)人同意：甲方需提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。b)分割協(xié)議：如共有權(quán)人對(duì)房屋分割有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)簽訂分割協(xié)議，明確分割方式。c)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如共有權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，雙方應(yīng)明確優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：二手房買(mǎi)賣(mài)增加條款：a)房屋質(zhì)量保證：雙方應(yīng)明確房屋質(zhì)量保證期限，并約定甲方在保證期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的責(zé)任。b)物業(yè)管理費(fèi)：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算方式，并約定甲方在房屋交付前應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)。c)裝修及家具家電：如房屋包含裝修及家具家電，雙方應(yīng)明確裝修及家具家電的轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)增加條款：a)法律適用：雙方應(yīng)明確適用法律，并約定解決爭(zhēng)議的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。b)匯率風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)約定匯率風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式，如采用固定匯率或浮動(dòng)匯率。c)稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確海外房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)承擔(dān)方式，并約定甲方在交易過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋地質(zhì)、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。2.雙方聯(lián)系復(fù)印件：需清晰顯示姓名、聯(lián)系號(hào)碼、照片等信息。3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需清晰顯示企業(yè)名稱、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍等信息（適用于商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)）。4.預(yù)售許可證復(fù)印件：需清晰顯示預(yù)售許可證號(hào)、項(xiàng)目名稱、預(yù)售面積等信息（適用于期房買(mǎi)賣(mài)）。5.共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明：需共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明同意出售房屋的日期（適用于共有產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)）。6.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單：需明確物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算金額及支付方式（適用于二手房買(mǎi)賣(mài)）。7.海外房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：需列明涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額及承擔(dān)方式（適用于海外房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)）。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定甲方在房屋質(zhì)量不符合約定時(shí)的責(zé)任，如維修、賠償?shù)取?.問(wèn)題：交易過(guò)程中政策變動(dòng)解決辦法：在合同中約定如政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)政策變動(dòng)調(diào)整合同條款。3.問(wèn)題：甲方延期交房解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并約定如甲方延期交房的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。4.問(wèn)題：乙方支付款項(xiàng)延遲解決辦法：在合同中明確支付時(shí)間及方式，并約定如乙方延遲支付的違約責(zé)任，如支付違約金、解除合同等。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理復(fù)雜解決辦法：在合同中約定甲方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)，如提供相關(guān)證件、協(xié)助辦理手續(xù)等。同時(shí)，乙方也應(yīng)積極配合，按照約定時(shí)間提供所需材料。