2024年敬老院租賃經(jīng)營合同-(帶目錄)2024年敬老院租賃經(jīng)營合同-(帶目錄)/2024年敬老院租賃經(jīng)營合同-(帶目錄)合同編號：_______甲方（出租方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系方式：__________________________乙方（承租方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系方式：__________________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的敬老院租賃給乙方經(jīng)營一事，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同條款：一、租賃物及用途1.2乙方租賃租賃物的用途為經(jīng)營敬老院，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/年。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個季度第一個月的前五日內(nèi)支付當季度的租金。四、保證金4.1本合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2合同期滿或提前解除合同時，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認租賃物無損壞、無欠費后，無息退還乙方保證金。五、租賃物的維修與保養(yǎng)5.1乙方租賃期間，應(yīng)合理使用租賃物，并負責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)。5.2甲方有義務(wù)對租賃物進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知乙方并指導(dǎo)乙方進行維修。六、合同的變更和解除6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提前解除合同。七、違約責(zé)任7.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。7.2乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________________附件一：租賃物詳細情況1.租賃物地質(zhì)：__________________2.建筑面積：____________________3.設(shè)施設(shè)備：____________________4.其他：________________________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：租賃物位于地震多發(fā)區(qū)增加條款：a.地震保險：乙方應(yīng)購買地震保險，保險金額應(yīng)足以覆蓋租賃物及內(nèi)部設(shè)施的全額價值。b.緊急撤離計劃：乙方應(yīng)制定并定期更新緊急撤離計劃，確保在地震發(fā)生時能夠迅速、安全地疏散敬老院內(nèi)的老人。c.地震風(fēng)險評估：合同簽訂前，乙方應(yīng)進行地震風(fēng)險評估，并將評估報告提交給甲方。2.特殊應(yīng)用場合：租賃物需要進行大規(guī)模翻新或改造增加條款：a.翻新許可：乙方在進行任何翻新或改造工程前，必須獲得甲方書面許可和相關(guān)政府部門的批準。b.翻新費用：如乙方需進行翻新或改造，相關(guān)費用由乙方承擔，除非另有約定。c.翻新標準：乙方應(yīng)確保翻新或改造工程符合國家建筑和安全標準，并在工程完成后提供相應(yīng)的驗收合格證明。3.特殊應(yīng)用場合：乙方為外資企業(yè)或外籍人士增加條款：a.法律適用：本合同受法律管轄，任何爭議應(yīng)按照法律解決。b.語言版本：本合同一式兩份，分別以中文和英文書寫，兩種文本具有同等法律效力。c.外匯管制：乙方應(yīng)自行負責(zé)遵守中國的外匯管制規(guī)定，確保租金支付符合相關(guān)法律法規(guī)。4.特殊應(yīng)用場合：租賃物包含特殊醫(yī)療設(shè)備增加條款：a.設(shè)備維護：乙方負責(zé)特殊醫(yī)療設(shè)備的日常維護和定期檢查，確保設(shè)備處于良好工作狀態(tài)。b.操作許可：乙方必須確保所有操作特殊醫(yī)療設(shè)備的人員均具備相應(yīng)的資格和許可。c.安全標準：乙方應(yīng)遵守醫(yī)療設(shè)備安全操作的所有規(guī)定，防止任何安全事故的發(fā)生。5.特殊應(yīng)用場合：租賃物位于旅游區(qū)或季節(jié)性旅游景點附近增加條款：a.季節(jié)性租金調(diào)整：雙方可約定根據(jù)旅游淡旺季調(diào)整租金，以適應(yīng)乙方的經(jīng)營需求。b.旅游宣傳：乙方有權(quán)利用甲方的名義進行旅游宣傳和市場營銷活動，但需提前獲得甲方書面同意。c.旅游高峰應(yīng)對：乙方應(yīng)制定應(yīng)對旅游高峰期的經(jīng)營計劃，確保敬老院的服務(wù)質(zhì)量不受影響。附件列表及要求說明：1.附件一：租賃物詳細情況要求：詳細列明租賃物的地質(zhì)、建筑面積、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等信息，并附上相關(guān)照片和圖紙。2.附件二：租賃物交接清單要求：列明租賃物交接時的狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備的使用狀況、存在的缺陷或損壞等，并附上雙方簽字的驗收報告。3.附件三：租金支付憑證要求：乙方每次支付租金后，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明，以作為支付租金的依據(jù)。4.附件四：維修和保養(yǎng)記錄要求：乙方應(yīng)定期記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況，包括維修項目、費用、保養(yǎng)時間等，以備甲方核查。5.附件五：特殊設(shè)備操作許可和資質(zhì)證明要求：如租賃物包含特殊設(shè)備，乙方需提供操作人員的資質(zhì)證明和操作許可，以確保合法合規(guī)操作。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付延誤解決辦法：建立租金支付提醒機制，提前通知乙方支付租金的截止日期，并在合同中明確滯納金的計算方式。2.問題：租賃物維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中詳細列明甲方和乙方的維修責(zé)任，包括日常保養(yǎng)和重大維修的界限，以及維修費用的承擔方式。3.問題：租賃物用途變更解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃物的用途，并規(guī)定任何用途變