二手房購房合同書范本(多場景)二手房購房合同書范本(多場景)/二手房購房合同書范本(多場景)二手房購房合同書范本(多場景)【合同編號】：（______）房購合同字第（______）號甲方（賣方）：（______）聯(lián)系號：（______）乙方（買方）：（______）聯(lián)系號：（______）根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.2乙方自愿購買甲方擁有的該房屋。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：（______）元整（小寫）：（______）元。2.2乙方支付房屋成交價(jià)格的（______）%作為定金，即人民幣（大寫）：（______）元整（小寫）：（______）元。定金支付后，甲乙雙方不得無故解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（______）日內(nèi)支付剩余房款，即人民幣（大寫）：（______）元整（小寫）：（______）元。乙方支付剩余房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付與過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款之日起（______）日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并將房屋鑰匙、相關(guān)證件等一并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起（______）日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條甲方保證與承諾4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。4.2甲方保證該房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方承諾在房屋交付前，將該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。第五條乙方保證與承諾5.1乙方保證購買該房屋的資金來源合法，不存在任何違法違紀(jì)行為。5.2乙方承諾在房屋交付后，按照國家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用、維護(hù)該房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的（______）%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的（______）%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：（______）乙方（買方）：（______）簽訂日期：（______）附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.（______）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.購買預(yù)售房：增加條款：a.房屋交付時(shí)間：明確預(yù)售房的具體交付時(shí)間，以及延遲交付的違約責(zé)任。b.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：約定在房屋交付前，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致房屋無法交付或損毀，雙方的責(zé)任和權(quán)益分配。c.質(zhì)量保證：預(yù)售房的質(zhì)量保證條款，包括保修期限、維修責(zé)任等。2.購買包含家具家電的房屋：增加條款：a.家具家電清單：詳細(xì)列出隨房屋一同出售的家具家電清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。b.家具家電狀況：明確家具家電的現(xiàn)有狀況，包括使用年限、維修記錄等。c.家具家電交付：約定家具家電的交付時(shí)間、交付方式以及交付后的責(zé)任歸屬。3.購買包含租客的房屋：增加條款：a.租客信息：提供租客的個(gè)人信息、租賃合同副本等。b.租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移：約定租賃關(guān)系如何轉(zhuǎn)移給乙方，包括租金、押金的處理等。c.租客搬遷：如需租客搬遷，約定搬遷的時(shí)間、方式以及相應(yīng)的補(bǔ)償措施。4.購買需要翻新的房屋：增加條款：a.翻新條款：明確房屋翻新的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。b.翻新時(shí)間：約定翻新工程的時(shí)間表，以及因翻新導(dǎo)致交付延遲的處理方式。c.翻新驗(yàn)收：約定翻新完成后，甲乙雙方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。5.購買受限房產(chǎn)（如限售房、法拍房等）：增加條款：a.限制條件：詳細(xì)說明房屋的限制條件，如限售期限、法拍房的債權(quán)情況等。b.解除限制：約定解除限制的條件、程序和時(shí)間表。c.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確在限制條件解除前，雙方的權(quán)利義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋的詳細(xì)信息和產(chǎn)權(quán)人的身份信息。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致，以驗(yàn)證雙方的身份。3.房屋平面圖：要求標(biāo)注房屋的尺寸、房間布局等詳細(xì)信息。4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告房屋的質(zhì)量狀況。5.家具家電清單：要求詳細(xì)列出隨房屋一同出售的家具家電的品牌、型號、數(shù)量等。6.租賃合同副本：如房屋包含租客，需提供租賃合同副本，以了解租賃關(guān)系。7.翻新計(jì)劃和預(yù)算：如房屋需翻新，需提供詳細(xì)的翻新計(jì)劃和預(yù)算，以明確翻新內(nèi)容和費(fèi)用。8.限售房或法拍房的相關(guān)法律文件：如房屋受限，需提供相關(guān)法律文件，以了解限制條件和解除程序。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可要求第三方評估。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解過戶流程和所需材料，確保雙方提供的信息準(zhǔn)確無誤，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理。3.資金安全問題：通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行房款支付，確保資金安全，避免現(xiàn)金交易。4.租賃關(guān)系處理：與租客溝通，協(xié)商租賃關(guān)系的轉(zhuǎn)移或搬遷事宜，確保租賃合同的有效性和租客權(quán)益。5.翻新工程延誤：與甲方協(xié)商確定合理的翻新時(shí)間表，預(yù)留一定的緩沖時(shí)間，以應(yīng)對可能的延誤。6.產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押貸款等法律問題。如有疑問，可聘請律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核查。7.合同條款爭議：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有不理解或異議的地方，應(yīng)及時(shí)溝通并尋求法律意見。確保雙方對合同條款的理解一致。8.房屋價(jià)值變動：房地產(chǎn)市場價(jià)格波動可能會影響交易雙方的意愿。合同中應(yīng)包含關(guān)于價(jià)格變動的條款，如價(jià)格調(diào)整機(jī)制或違約金等。9.貸款審批問題：買方可能需要貸款來支付房款，但貸款審批可能不順利。合同中應(yīng)約定如果貸款未獲批準(zhǔn)，買方有權(quán)取消合同，并退還已支付的定金。10.房屋交付后的維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確房屋交付后，哪些維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，哪些由買方承擔(dān)。對于房屋隱蔽缺陷的發(fā)現(xiàn)，應(yīng)有明確的解決時(shí)間和責(zé)任分配。11.稅費(fèi)承擔(dān)：房屋交易過程中會產(chǎn)生各種稅費(fèi)，合同中應(yīng)明確雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，避免交易完成后出現(xiàn)糾紛。12.合同解除條件：合同中應(yīng)約定在特定條件下，雙方有權(quán)解除合同，以及解除合同后的責(zé)任和費(fèi)用處理方式。13.不可抗力因素：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任免除和合同履行的影響。14.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以及解