(重點條款版)房屋委托代管協(xié)議書(通用)(重點條款版)房屋委托代管協(xié)議書(通用)(重點條款版)房屋委托代管協(xié)議書(通用)(重點條款版)房屋委托代管協(xié)議書(通用)房屋委托代管協(xié)議書(通用)甲方（委托方）：________________地質(zhì)：________________________聯(lián)系號碼：__________________乙方（受托方）：________________地質(zhì)：________________________聯(lián)系號碼：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：________________________1.2房屋面積：________________________1.3房屋所有權(quán)證號：__________________第二條委托代管期限2.1本協(xié)議的委托代管期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2在委托代管期限屆滿前，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，明確續(xù)簽期限和條件。第三條委托代管費用3.1乙方代管該房屋期間，甲方應(yīng)向乙方支付委托代管費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____元。3.2委托代管費用按月支付，支付時間為每月的____日。3.3甲方支付委托代管費用后，乙方應(yīng)向甲方提供正式的收據(jù)。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)妥善保管該房屋，確保房屋及其附屬設(shè)施的安全和完好。4.2乙方有權(quán)對該房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，但需提前通知甲方，并取得甲方的同意。4.3乙方有權(quán)將該房屋出租給他人，但需保證租金不低于市場平均水平，并將租金收入及時支付給甲方。4.4乙方應(yīng)按時支付該房屋的相關(guān)稅費和物業(yè)管理費。4.5乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得將該房屋用于非法活動。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)隨時了解該房屋的使用情況，并要求乙方提供相關(guān)報告。5.2甲方有權(quán)對乙方的代管工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.3甲方應(yīng)按時支付委托代管費用。5.4甲方應(yīng)保證該房屋的合法性和有效性，并承擔(dān)因房屋問題引起的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1對于本協(xié)議的解釋和履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條附則8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本協(xié)議的附件為雙方確認的相關(guān)文件和資料，與本協(xié)議具有同等的法律效力。甲方（簽字）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋平面圖其他相關(guān)文件和資料========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃代管：租賃管理：乙方應(yīng)負責(zé)尋找合適的租戶，并簽訂租賃合同，同時負責(zé)租金的收取和管理。維修責(zé)任：乙方應(yīng)在租戶入住前進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合租賃標(biāo)準(zhǔn)。租戶糾紛：乙方應(yīng)負責(zé)處理租戶的投訴和糾紛，保護甲方的合法權(quán)益。2.空置房屋代管：安全巡查：乙方應(yīng)定期對空置房屋進行安全巡查，防止非法入侵和其他安全隱患。水電管理：乙方應(yīng)負責(zé)管理房屋的水電供應(yīng)，確保在空置期間不過度消耗資源。緊急應(yīng)對：乙方應(yīng)制定緊急應(yīng)對措施，以應(yīng)對可能發(fā)生的自然災(zāi)害或其他緊急情況。3.出售前代管：房屋展示：乙方應(yīng)負責(zé)安排房屋的展示和開放日，吸引潛在買家。市場分析：乙方應(yīng)提供市場分析報告，幫助甲方確定合理的出售價格。銷售協(xié)助：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的銷售過程，包括與買家的談判和合同的簽訂。4.業(yè)主出國代管：長期維護：乙方應(yīng)負責(zé)房屋的長期維護和保養(yǎng)，確保房屋在業(yè)主回國時仍處于良好狀態(tài)。財務(wù)報告：乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報告，包括代管費用的使用情況和房屋的收入支出。法律合規(guī)：乙方應(yīng)確保房屋在業(yè)主出國期間遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，避免因違法而造成損失。5.遺產(chǎn)房屋代管：遺產(chǎn)繼承：乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理遺產(chǎn)繼承的相關(guān)手續(xù)，確保房屋的合法繼承。家屬溝通：乙方應(yīng)負責(zé)與遺產(chǎn)房屋的家屬進行溝通，處理相關(guān)事宜。保護遺產(chǎn)：乙方應(yīng)采取措施保護遺產(chǎn)房屋的歷史價值和文化意義。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：必須是最新版的，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.房屋平面圖：應(yīng)詳細標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸，以便乙方進行代管管理。3.房屋租賃合同樣本：如果房屋將用于出租，應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)的租賃合同樣本，以供乙方參考。4.房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋的維修保養(yǎng)歷史，以便乙方了解房屋的狀況。5.房屋保險單復(fù)印件：如果房屋已投保，應(yīng)提供保險單的復(fù)印件，以便乙方了解保險覆蓋范圍。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋損壞：乙方應(yīng)定期檢查房屋，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，并記錄維修情況。2.租戶違約：乙方應(yīng)嚴格篩選租戶，并在租賃合同中明確違約責(zé)任和解決方式。3.費用支付延遲：甲方應(yīng)確保按時支付代管費用，乙方也應(yīng)提前提醒甲方支付。4.法律法規(guī)變化：乙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時調(diào)整代管行為，確保合規(guī)。5.緊急情況處理：乙方應(yīng)制定緊急應(yīng)對計劃，并確保在緊急情況下能夠迅速采取行動。6.房屋價值評估：在代管期間，房屋的價值可能會發(fā)生變化。乙方應(yīng)定期進行房屋價值評估，并向甲方提供評估報告，以便甲方了解房屋的市場價值。7.代管費用調(diào)整：由于市場變化或房屋狀況的改變，代管費用可能需要調(diào)整。甲乙雙方應(yīng)約定代管費用的調(diào)整條件和程序，確保費用的合理性。8.房屋改造或翻新：如果甲方希望在代管期間對房屋進行改造或翻新，甲乙雙方應(yīng)就改造方案、預(yù)算和施工管理等事項達成一致，并在合同中明確約定。9.不可抗力因素：自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力因素可能影響房屋的代管。合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法和責(zé)任分配。10.合同終止條件：合同中應(yīng)明確列出合同終止的條件，包括正常到期、雙方協(xié)商一致、違約終止等，并約定終止后的結(jié)算和交接程序。11.信息保密：在代管過程中，可能涉及甲方的個人信息或商業(yè)機密。合同中應(yīng)包含保密條款，要求乙方對獲取的信息保密，并明確保密的范圍和期限。12.第三方責(zé)任：如果乙方在代管期間與第三方（如維修公司、租戶等）發(fā)生糾紛，合同中應(yīng)明確乙方如何處理這些糾紛，并保護甲方的利益。附件要求說明：6.房屋價值評估報告：應(yīng)由專業(yè)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)詳細說明評估的依據(jù)、方法和結(jié)果。7.代管費用調(diào)整機制：應(yīng)明確費用調(diào)整的條件、程序和上限，以及調(diào)整后的費用支付方式。8.改造或翻新方案：方案應(yīng)包括設(shè)計圖紙、工程預(yù)算、施工周期等，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施。9.不可抗力條款樣本：應(yīng)詳細列出不可抗力事件的定義、應(yīng)對措施和責(zé)任分擔(dān)。10.合同終止和交接指南：應(yīng)詳細說明合同終止后的財務(wù)結(jié)算、房屋檢查和交接流程。實際操作過程中的注意事項及解決辦法：13.合同修訂：隨著時間的推移，甲乙雙方的需求可能發(fā)生變化。合同應(yīng)約定修訂的程序，確保雙方權(quán)益。14.通訊溝通：甲乙雙方應(yīng)保持有效溝通，及時交換信息和意見?？梢约s定定期會議或報告制度。15.文件保管：乙方應(yīng)妥善保管與代管房屋相關(guān)的所有文件和記錄，包括維修記錄、租金收入證明等。16.風(fēng)險管理：乙方應(yīng)制定風(fēng)險管理計劃，包括房屋保險、安全防范措施等，以降低潛在風(fēng)險。17.合同執(zhí)行監(jiān)督：甲方應(yīng)定期監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，確保乙方按照約定履行代管職責(zé)。解決辦法：對于合同修訂，甲乙雙方應(yīng)就修