(完整版)南京市房屋租賃合同(完整版)南京市房屋租賃合同(完整版)南京市房屋租賃合同南京市房屋租賃合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋坐落于南京市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。1.2房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/□不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/□其他房屋權(quán)屬證明），證書編號為：______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條租賃押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付租賃押金，押金金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞及欠費(fèi)情況下，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維修費(fèi)用。5.2因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。如甲方未及時(shí)修復(fù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條轉(zhuǎn)租及變更6.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租他人。6.2乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。第七條合同解除7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人的；（2）擅自改變房屋使用用途的；（3）拖欠租金累計(jì)超過兩個(gè)月的；（4）利用房屋從事違法活動(dòng)的。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本合同租金總額的______%。8.2甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付賠償金，賠償金為本合同租金總額的______%。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：甲方代表（簽字）：乙方聯(lián)系號：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：簽訂日期：______年______月______日一、租金支付方式1.租金金額：合同中應(yīng)明確租金的具體金額，避免因租金問題產(chǎn)生糾紛。在確定租金時(shí)，可參考周邊同類房屋的市場租金水平，并結(jié)合房屋的位置、裝修程度、配套設(shè)施等因素進(jìn)行調(diào)整。2.租金支付時(shí)間：合同中應(yīng)約定租金的支付時(shí)間，以便雙方遵守。通常情況下，租金按月支付，支付時(shí)間為每月的某一天。乙方應(yīng)在支付時(shí)間內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金逾期支付：合同中應(yīng)約定租金逾期支付的違約責(zé)任。逾期支付租金的，乙方應(yīng)按照約定的比例支付滯納金。滯納金的比例不宜過高，以免加重乙方負(fù)擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)在租金逾期支付超過一定期限后，解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.租金調(diào)整：合同中可約定租金調(diào)整的條件和方式。例如，可約定在租賃期限屆滿時(shí)，根據(jù)市場租金水平對租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的租金，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。二、押金條款1.押金金額：合同中應(yīng)明確押金的具體金額。押金金額通常為一個(gè)月的租金，但雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。押金金額不宜過高，以免加重乙方負(fù)擔(dān)。2.押金支付時(shí)間：合同中應(yīng)約定押金的支付時(shí)間，通常為簽訂合同之日。乙方應(yīng)在支付時(shí)間內(nèi)將押金支付至甲方指定的賬戶。3.押金退還：合同中應(yīng)約定押金退還的條件和方式。租賃期滿或合同解除后，乙方按照合同約定將房屋交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞及欠費(fèi)情況下，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。為保障雙方權(quán)益，可約定在租賃期滿后，甲方對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)無損壞后，再退還押金。4.押金扣除：合同中應(yīng)明確押金扣除的情形。例如，因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費(fèi)用。扣除后的押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任。5.押金糾紛處理：合同中可約定，如雙方對押金退還產(chǎn)生爭議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估或鑒定，以確定押金退還金額。雙方還可約定，如甲方逾期退還押金，應(yīng)支付滯納金?？傊?，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保租金支付方式和押金條款的合理性。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。同時(shí)，為保障雙方權(quán)益，建議在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。三、房屋使用及維修責(zé)任3.1房屋使用：合同中應(yīng)明確乙方對房屋的使用要求，包括但不限于使用目的、使用人數(shù)、商業(yè)或居住用途等。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。3.2房屋維修：合同中應(yīng)明確房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任。甲方作為房屋的所有者，負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)房屋的基本結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施。乙方作為使用者，負(fù)責(zé)日常使用過程中的合理維護(hù)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞修理費(fèi)用。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)：如房屋或附屬設(shè)施出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。若甲方未及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、轉(zhuǎn)租及變更4.1轉(zhuǎn)租：合同中應(yīng)明確乙方是否允許轉(zhuǎn)租。如允許轉(zhuǎn)租，乙方需事先獲得甲方的書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合相關(guān)法律法規(guī)。轉(zhuǎn)租行為不得損害甲方的權(quán)益，且轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。4.2變更：合同中應(yīng)約定租賃用途變更的處理方式。乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。若變更用途可能導(dǎo)致房屋使用強(qiáng)度、使用人數(shù)、對房屋結(jié)構(gòu)造成影響等情況，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拒絕變更。五、合同解除5.1協(xié)商解除：合同中應(yīng)明確雙方協(xié)商一致解除合同的條件和程序。在租賃期限內(nèi)，如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除日期、責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。5.2單方解除：合同中應(yīng)明確甲方或乙方單方解除合同的條件。如乙方未按照約定支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途、違反合同其他約定等，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付違約金。六、違約責(zé)任6.1違約金：合同中應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和上限。違約金的上限不宜過高，以免違反法律法規(guī)的規(guī)定。同時(shí)，違約金的數(shù)額應(yīng)與實(shí)際損失相當(dāng)，以體現(xiàn)公平原則。6.2損害賠償：合同中應(yīng)明確損害賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式。如一方違約給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和合理預(yù)期利益