房屋買賣預約合同公證效力如何合同編號：_______甲方（賣方）：名稱：____________________地質：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：名稱：____________________地質：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方經協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______路（街道）_______號，建筑面積為_______平方米。1.2房屋產權清晰，甲方為該房屋的唯一所有權人，不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。1.3甲方保證該房屋在交易過程中不存在任何法律糾紛，如因房屋本身存在糾紛導致交易，甲方應承擔相應的法律責任。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認，房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理房屋過戶手續(xù)當日一次性支付。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應在收到乙方支付的全部購房款之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內，將房屋交付給乙方。第四條違約責任4.1如甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.2如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同生效及其他6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3附件：《房屋產權證》復印件、《土地使用權證》復印件。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方（賣方）蓋章：____________________乙方（買方）蓋章：____________________簽訂日期：____________________附件：《房屋產權證》復印件、《土地使用權證》復印件。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊的應用場合及增加的條款：1.特殊應用場合：跨國房屋買賣增加的條款：（1）本合同應遵守及買方所在國家（地區(qū)）的相關法律法規(guī)。（2）雙方同意，如發(fā)生爭議，應嘗試通過調解或仲裁解決。（3）雙方同意，本合同使用的中英文版本具有同等法律效力，如有歧義，以中文版本為準。2.特殊應用場合：房屋預售增加的條款：（1）甲方應按照國家關于預售房屋的法律法規(guī)，取得相應的預售許可證。（2）乙方支付的定金，應存入甲方指定的預售款專用賬戶，直至房屋交付。（3）如甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。3.特殊應用場合：房屋買賣涉及第三方貸款增加的條款：（1）乙方因購房需要申請貸款的，甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關房屋資料。（2）如乙方貸款申請未獲批準，乙方有權解除合同，甲方應在收到通知后_______日內退還乙方已支付的款項。（3）如乙方貸款申請獲得批準，但貸款額度低于購房款總額，乙方應在_______日內補足差額，否則視為乙方違約。4.特殊應用場合：房屋買賣涉及遺產或離婚財產分割增加的條款：（1）甲方保證，該房屋不屬于遺產或離婚財產分割的范疇，或已取得相關權利人的同意。（2）如因遺產或離婚財產分割導致房屋交易，甲方應承擔相應的法律責任。（3）如甲方因遺產或離婚財產分割獲得房屋部分權利，甲方應在過戶前解決相關問題，否則視為違約。5.特殊應用場合：房屋買賣涉及政府拆遷或征收增加的條款：（1）甲方保證，該房屋不屬于政府拆遷或征收的范疇，或已取得相關政府部門的批準。（2）如因政府拆遷或征收導致房屋交易，甲方應承擔相應的法律責任。（3）如房屋在交易過程中被政府拆遷或征收，雙方應按照相關政策協(xié)商解決。詳細的附件列表及要求說明：1.《房屋產權證》復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋的基本信息、產權人信息、房屋平面圖等。2.《土地使用權證》復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含土地使用權人信息、土地用途、使用權面積等。3.房屋買賣合同公證文書要求：必須是公證機關出具的正式公證文書，證明房屋買賣合同的真實性和合法性。4.甲方聯(lián)系明文件復印件要求：必須是原件的清晰復印件，如聯(lián)系、戶口本等。5.乙方聯(lián)系明文件復印件要求：必須是原件的清晰復印件，如聯(lián)系、戶口本等。6.房屋買賣涉及的貸款文件（如適用）要求：必須是貸款銀行的正式文件，包含貸款金額、期限、利率等信息。7.遺產或離婚財產分割相關文件（如適用）要求：必須是法院判決書或相關權利人的同意書，證明甲方對房屋擁有完整的處分權。8.政府拆遷或征收相關文件（如適用）要求：必須是政府拆遷或征收部門出具的正式文件，證明房屋不屬于拆遷或征收范疇。實際操作過程中遇到的相關問題及注意事項：1.房屋產權糾紛：在簽訂合同前，應仔細核查房屋產權，確認甲方為房屋的唯一所有權人。如有疑問，可委托律師進行產權調查。2.房屋質量問題：在交付房屋前，乙方應對房屋進行全面檢查，確保房屋質量符合約定。如有質量問題，應在過戶前解決。3.貸款申請未獲批準：乙方在申請貸款時，應了解貸款政策，確保貸款申請能夠獲得批準。如貸款申請未獲批準，應及時通知甲方，并按照合同約定處理。4.政策變化：在房屋交易過程中，政府可能會調整相關政策，影響房屋交易。雙方應密切關注政策變化，及時調整合同條款。5.逾期交付或逾期支付：在實際操作過程中，可能會出現甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付購房款的情況。雙方應按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟。解決辦法：針對上述問題，雙方應加強溝通，嚴格按照合同約定履行義務。如有爭議，可嘗試通過調解或仲裁解決。如協(xié)商不成，可依法提起訴訟，維護自身合法權益。同時，雙方應密切關注政策變化，及時調整合同條款，確保合同的合法性和有效性。6.房屋過戶手續(xù)復雜：房屋過戶涉及多個政府部門，手續(xù)繁瑣，可能會出現延誤。雙方應提前了解過戶流程，準備好所需材料，確保過戶順利進行。解決辦法：為了確保房屋過戶的順利進行，甲方應提前準備好相關證件和資料，乙方也應積極配合，按照過戶部門的要求提供必要的文件。雙方可以共同委托一家有經驗的房產中介機構來協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以減少延誤和錯誤。7.合同條款不明確：合同中的一些條款可能不夠明確，導致雙方對合同的理解產生分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保所有條款都是明確無誤的。如有疑問或需要進一步明確的地方，應及時提出，并在合同中進行具體說明。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，對合同條款進行審核和修改。8.房屋價值變動：在房屋交易過程中，房屋的市場價值可能會發(fā)生變動，這可能會影響乙方支付購房款的意愿。解決辦法：合同中可以包含一條關于房屋價值變動的條款，約定如果在交易過程中房屋價值發(fā)生顯著變動，雙方應重新協(xié)商交易價格。雙方也可以考慮在合同中加入一個價格調整機制，以應對市場波動。9.第三方干擾：在房屋交易過程中，可能會出現第三方的干擾，如債權人的索賠、鄰居的異議等。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應確保房屋不存在任何法律糾紛或第三方權利主張。如果出現第三方干擾，甲方應及時解決相關問題，并承擔由此產生的費用和責任。乙方也應在合同中明確自己的權利，一旦出現第三方干擾，有權要求甲方解決或提供相應的擔保。10.稅費負擔不明確：房屋交易涉及多種稅費，如契稅、個人所得