二手房交易協(xié)議書(通用)甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】地質：【甲方地質】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】地質：【乙方地質】一、房屋基本情況1.該房產(chǎn)為【房產(chǎn)類型】房產(chǎn)，建筑面積為【建筑面積】平方米，土地使用權面積為【土地使用權面積】平方米。2.該房產(chǎn)已取得【不動產(chǎn)權證書號】，產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。二、交易價格及支付方式1.雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【交易價格】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。a)乙方應于本協(xié)議簽訂之日起【首付比例】日內，向甲方支付人民幣【首付款】元（大寫：【人民幣大寫】元整）作為購房首付款；b)乙方應于【貸款銀行名稱】辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額直接支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應于收到乙方首付款之日起【交付期限】日內，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。四、甲方保證1.甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。2.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何質量瑕疵，如有質量問題，甲方應承擔維修責任。五、乙方保證1.乙方保證按照本協(xié)議約定的付款方式及時足額支付購房款。2.乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照甲方的要求提供相關資料。六、違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣【違約金】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。2.如乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣【違約金】元（大寫：【人民幣大寫】元整）。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向【甲方所在地】人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.不動產(chǎn)權證書復印件2.房屋平面圖3.甲方聯(lián)系復印件4.乙方聯(lián)系復印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內容請根據(jù)實際情況調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關系增加條款：a)甲方應提供租賃合同及承租人同意轉讓的書面材料。b)乙方同意接受租賃合同中的條款，并繼續(xù)履行租賃合同。c)租賃期間的租金收入歸甲方所有，直至房屋交付乙方之日止。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在共有權人增加條款：a)甲方應提供共有權人同意出售的書面材料。b)共有權人應參與簽訂本協(xié)議，并對出售行為承擔連帶責任。c)乙方同意共有權人按其共有份額享有房款。3.特殊應用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a)甲方應提供遺產(chǎn)繼承公證書或其他合法繼承證明文件。b)繼承人應共同簽訂本協(xié)議，并對出售行為承擔連帶責任。c)乙方同意繼承人按其繼承份額享有房款。4.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封增加條款：a)甲方應在過戶前解除抵押或查封，并承擔相應費用。b)甲方應提供抵押權人或查封機關同意轉讓的書面材料。c)乙方有權在解除抵押或查封后，要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議。5.特殊應用場合：房產(chǎn)涉及土地使用權年限調整增加條款：a)甲方應提供土地使用權年限調整的證明文件。b)甲方應承擔土地使用權年限調整的相關費用。c)乙方同意在土地使用權年限調整后，按照調整后的年限計算土地使用權價值。附件列表及要求說明：1.不動產(chǎn)權證書復印件要求：必須是最新版本，顯示房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。2.房屋平面圖要求：必須是官方測繪部門出具的，與實際房屋相符。3.甲方聯(lián)系復印件要求：必須是有效期內，清晰顯示甲方身份信息。4.乙方聯(lián)系復印件要求：必須是有效期內，清晰顯示乙方身份信息。5.租賃合同及承租人同意轉讓的書面材料（如適用）要求：必須是真實、合法、有效的，承租人同意轉讓的書面材料需由承租人簽字（或蓋章）。6.共有權人同意出售的書面材料（如適用）要求：必須是真實、合法、有效的，共有權人同意出售的書面材料需由共有權人簽字（或蓋章）。7.遺產(chǎn)繼承公證書或其他合法繼承證明文件（如適用）要求：必須是真實、合法、有效的，繼承人同意出售的書面材料需由繼承人簽字（或蓋章）。8.抵押權人或查封機關同意轉讓的書面材料（如適用）要求：必須是真實、合法、有效的，抵押權人或查封機關同意轉讓的書面材料需由抵押權人或查封機關簽字（或蓋章）。9.土地使用權年限調整的證明文件（如適用）要求：必須是真實、合法、有效的，土地使用權年限調整的證明文件需由相關部門出具。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期交付房屋解決辦法：乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方繼續(xù)履行合同，并承擔因延期交付而產(chǎn)生的相關費用。2.問題：乙方未能按期支付購房款解決辦法：甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。同時，甲方可以要求乙方繼續(xù)履行合同，并承擔因延期付款而產(chǎn)生的相關費用。3.問題：房屋存在質量問題解決辦法：甲方應在交付房屋前進行質量檢查，如有質量問題，甲方應承擔維修責任。如甲方拒絕維修，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，辦理周期長解決辦法：雙方應提前了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策，預留充足的時間辦理過戶手續(xù)。如因政策原因導致過戶周期延長，雙方應友好協(xié)商解決。5.問題：合同條款不明確，產(chǎn)生糾紛解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向法院提起訴訟。6.問題：房屋交易過程中政策變動解決辦法：合同中應包含一條政策變動條款，明確如果交易過程中政府出臺了新的房產(chǎn)政策，影響到了交易的合法性或成本，雙方應協(xié)商解決。如果無法達成一致，任何一方有權解除合同，且雙方互不承擔違約責任。7.問題：房屋存在未告知的瑕疵或債務解決辦法：合同中應包含一條披露條款，要求甲方必須披露房屋的所有已知瑕疵和債務。如果甲方隱瞞信息，乙方有權要求賠償損失，并可能有權解除合同。8.問題：貸款審批不通過解決辦法：合同中應有一條貸款失敗條款，如果乙方因為貸款審批不通過而無法按時支付購房款，甲方有權解除合同。乙方應盡快通知甲方貸款審批結果，以便雙方及時采取措施。9.問題：房屋交付時附屬設施和家具家電不符合約定解決辦法：合同中應詳細列明隨房屋一并出售的附屬設施和家具家電，并在交付時進行核對。如果存在不符，甲方應在交付前進行更換或修復，否則乙方有權要求甲方在合理時間內完成修復或扣除相應款項。10.問題：房屋交易過程中市場波動導致價格變動解決辦法：合同中應包含一條市場價格波動條款，明確即使市場價格上漲或下跌，雙方也應按照合同約定的價格履行合同。如果一方不同意按照原價格交易，另一方有權解除合同。11.問題：一方在交易過程中死亡或喪失行為能力解決辦法：合同中應包含一條繼承和代理人條款，明確如果一方在交易過程中死亡或喪失行為能力，其權利和義務應由其繼承人或者法定代理人繼承和履行。12.問題：不可抗力因素導致交易無法進行解決辦法：合同中應包含一條不可抗力條款，明確如果因為不可抗力因素（如自然災害、戰(zhàn)爭等）導致交易無法進行，受影響的一方應立即通知另一方，并在合理時間內提供證明。雙方應協(xié)商解決，如果無法達成一致，任何一方均有權解除合同。13.問題：雙方對合同條款的理解存在分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助進行解釋。在合同中，也可以約定爭議解決的方式，如調解、仲裁或訴訟。14.問題：房屋交易涉及的稅費計算和承擔不明確解決辦法：合同中應詳細列明交易涉及的稅費種類、計算方法和承擔方。雙方應提前了解當?shù)氐亩愘M政策，并在合同中明確各