公共租賃住房出租合同范本甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出租的公共租賃住房位于：________________（具體地質(zhì)）。1.2該公共租賃住房的建筑面積為：________________平方米。1.3甲方保證該公共租賃住房符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等要求，具備居住條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為：________________元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為：________________元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋交還給甲方，甲方在確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施無損壞、無欠費(fèi)等情況后，無息退還乙方押金。第五條房屋使用及維修5.1乙方在使用公共租賃住房期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。5.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。（1）擅自將公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈(zèng)與他人；（2）利用公共租賃住房從事違法活動(dòng)；（4）違反本合同其他約定。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定提供公共租賃住房或提供的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________房屋使用及維修條款的詳細(xì)補(bǔ)充和說明：1.乙方在使用公共租賃住房期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。這一規(guī)定是為了確保房屋的完整性和安全性，防止乙方因擅自改變結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施而導(dǎo)致房屋價(jià)值減損或安全隱患。乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)包括但不限于《物權(quán)法》、《消防法》等，以及地方政府的具體實(shí)施細(xì)則。2.乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。這一規(guī)定明確了維修的通知義務(wù)和維修的及時(shí)性要求。乙方在發(fā)現(xiàn)任何影響居住安全或舒適度的問題時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，甲方則應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)采取措施進(jìn)行修復(fù)，以保障乙方的正常居住權(quán)益。3.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。這一規(guī)定是為了防止乙方因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞而給甲方帶來額外的維修負(fù)擔(dān)。乙方在使用房屋時(shí)應(yīng)合理、謹(jǐn)慎，避免因疏忽或故意行為造成房屋及其設(shè)施的損壞。若發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任和相應(yīng)費(fèi)用。明確維修的范圍和標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)詳細(xì)列明哪些維修屬于甲方責(zé)任，哪些屬于乙方責(zé)任。例如，自然老化或正常磨損導(dǎo)致的維修通常由甲方負(fù)責(zé)，而因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞則由乙方負(fù)責(zé)。設(shè)立維修基金或維修保證金：為了確保維修資金的充足和專款專用，可以設(shè)立維修基金或要求乙方支付一定數(shù)額的維修保證金。這樣，在發(fā)生維修需求時(shí)，可以迅速從基金或保證金中撥付，避免因資金問題延誤維修。規(guī)定維修的響應(yīng)時(shí)間：合同中應(yīng)明確甲方在接到維修通知后應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)和處理。這樣可以為乙方提供一個(gè)明確的期待，同時(shí)促使甲方及時(shí)履行維修義務(wù)。記錄維修情況：每次維修完成后，甲乙雙方都應(yīng)記錄維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，以便于日后查證和結(jié)算。定期檢查和保養(yǎng)：為了預(yù)防潛在的維修問題，甲方應(yīng)定期對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，乙方也應(yīng)配合甲方的檢查工作，確保房屋處于良好的居住狀態(tài)。通過上述詳細(xì)補(bǔ)充和說明，房屋使用及維修條款將更加完善，有助于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少租賃期間的糾紛，確保公共租賃住房的安全和舒適。在公共租賃住房出租合同中，除了上述提到的房屋使用及維修條款外，還有幾個(gè)其他的關(guān)鍵細(xì)節(jié)需要重點(diǎn)關(guān)注，以確保合同的公平性和可執(zhí)行性。1.租賃期限（第二條）租賃期限的明確對(duì)于雙方來說至關(guān)重要。合同中應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及任何續(xù)租的條件和程序。合同應(yīng)規(guī)定，如果乙方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，必須提前一定時(shí)間向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，并得到甲方的同意。這樣可以避免租賃期滿后出現(xiàn)爭議，并為雙方提供足夠的準(zhǔn)備時(shí)間。2.租金及支付方式（第三條）租金的標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式是租賃合同中的核心內(nèi)容。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況和公共租賃住房政策來確定。支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方同意的方式。合同還應(yīng)明確租金調(diào)整的條件和程序，以應(yīng)對(duì)市場變化。3.押金（第四條）押金是租賃合同中常見的保障措施，用于確保乙方妥善使用房屋并在租賃期滿后按照合同約定將房屋交還給甲方。合同應(yīng)明確押金的金額、支付方式和退還條件。退還押金時(shí)應(yīng)扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如損壞修復(fù)費(fèi)、欠繳租金等。4.合同的變更和解除（第六條）合同應(yīng)規(guī)定在何種情況下可以變更或解除合同，以及變更或解除合同的具體程序。例如，如果乙方違反合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。合同還應(yīng)規(guī)定，如果甲方需要提前解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并按照約定退還租金和押金。5.違約責(zé)任（第七條）違約責(zé)任是合同中的重要組成部分，用于約束雙方按照約定履行合同。合同應(yīng)明確違約行為的定義、違約金的計(jì)算方法和支付方式。合同還應(yīng)規(guī)定在發(fā)生違約時(shí)，守約方有權(quán)采取的措施，如解除合同、要求賠償損失等。6.爭議解決（第八條）為了解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，合同應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式和地點(diǎn)。常見的爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。合同應(yīng)明確選擇哪種方式來解決爭議，并指定解決爭議的地點(diǎn)，以便在爭議發(fā)生時(shí)，雙方可以迅速采取行動(dòng)。7.其他約定（第九條）合同的部分應(yīng)包含其他雙方認(rèn)為重要的約定，如合同的生效日期、