建設(shè)項目設(shè)計階段的工程造價管理建設(shè)項目設(shè)計方案的評價5.2目錄5.2建設(shè)項目設(shè)計方案的評價1設(shè)計方案的評價原則2設(shè)計方案的評價內(nèi)容3設(shè)計方案的評價方法4工程設(shè)計優(yōu)化途徑5.2.3設(shè)計方案的評價方法1.多指標評價法2.靜態(tài)經(jīng)濟評價指標3.動態(tài)經(jīng)濟評價指標多指標對比法多指標綜合評分法投資回收期法計算費用法設(shè)計方案的評價方法5.2.3設(shè)計方案的評價方法1.多指標評價法基本原理優(yōu)點缺點使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標值列出，然后一一進行對比分析，根據(jù)指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣指標全面、分析確切，可通過各種技術(shù)經(jīng)濟指標直接定性或定量地反映方案技術(shù)經(jīng)濟性能的主要方面容易出現(xiàn)不同指標的評價結(jié)果相悖的情況多指標對比法目前采用比較多的一種方法5.2.3設(shè)計方案的評價方法

其計算公式為(5.19)式中S——設(shè)計方案總得分；Si——某方案在評價指標i上的得分；Wi——評價指標i的權(quán)重；n——評價指標數(shù)，i=1~n。1.多指標評價法多指標綜合評分法5.2.3設(shè)計方案的評價方法1.多指標評價法多指標綜合評分法基本原理優(yōu)點缺點為設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標，并按其重要程度確定各指標的權(quán)重，確定評分標準，就各設(shè)計方案對各指標的滿足程度打分，計算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分最高者為最優(yōu)設(shè)計方案避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是唯一的。在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分。由于分值是相對的，因而不能判斷各方案的各項功能實際水平。5.2.3設(shè)計方案的評價方法計算公式為

(5.20)式中K2——方案2的投資額；K1——方案1的投資額，且K2＞K1；C2——方案2的年經(jīng)營成本；C1——方案1的年經(jīng)營成本，且C1＞C2；ΔPt——差額投資回收期。2.靜態(tài)經(jīng)濟評價指標投資回收期法當ΔPt≤Pc(基準投資回收期)時，投資大的方案優(yōu)；反之，投資小的方案優(yōu)。5.2.3設(shè)計方案的評價方法例某新建企業(yè)有兩個設(shè)計方案，甲方案總投資1500萬元，年經(jīng)營成本400萬元，年產(chǎn)量為1000件；乙方案總投資1000萬元，年經(jīng)營成本360萬元，年產(chǎn)量為800件?；鶞释顿Y回收期為6年，試選擇最優(yōu)方案。（試分別用差額投資回收期法判定）解：計算各方案單位產(chǎn)量的費用。

K甲/Q甲＝1500/1000＝1.5（萬元/件）

K乙/Q乙＝1000/800＝1.25（萬元/件）

C甲/C甲＝400/1000＝0.4（萬元/件）

C乙/C乙＝360/800＝0.45（萬元/件）5.2.3設(shè)計方案的評價方法K2+PcC2≤K1+PcC1(5.21)令TC2=K2+PcC2、TC1=K1+PcC1分別表示方案1、2的總計算費用，則總計算費用最小的方案最優(yōu)。2.靜態(tài)經(jīng)濟評價指標計算費用法ΔR=(C1-C2)/(K2-K1)(K2＞K1，C2＜C1)(5.22)

差額投資效果系數(shù)差額投資回收期的倒數(shù)當ΔR≥Rc(標準投資效果系數(shù))時，方案2優(yōu)于方案1。將ΔR=(C1-C2)/(K2-K1)≥Rc移項并整理得：C1+RcK2≥C2+RcK2，令AC=C+RcK表示投資方案的年計算費用，則年計算費用越小的方案越優(yōu)。5.2.3設(shè)計方案的評價方法分類基本原理優(yōu)點缺點投資回收期法（用方案實施過程中的效益回收投資）差額投資回收期指用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，回收差額投資所需要的時間。簡單直觀、易于接受沒有考慮1.時間價值2.各方案壽命差異計算費用法（在設(shè)計方案功能相同的條件下，項目在整個壽命期的費用最低者為最優(yōu)方案）總計算費用

TC=K+PcC或年計算費用AC=C+RcK2.靜態(tài)經(jīng)濟評價指標5.2.3設(shè)計方案的評價方法壽命期相同的設(shè)計方案采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設(shè)計方案采用凈年值法。3.動態(tài)經(jīng)濟評價指標是考慮時間價值的指標建設(shè)項目設(shè)計階段的工程造價管理建設(shè)項目設(shè)計方案的評價5.2目錄5.2建設(shè)項目設(shè)計方案的評價1設(shè)計方案的評價原則2設(shè)計方案的評價內(nèi)容3設(shè)計方案的評價方法4工程設(shè)計優(yōu)化途徑5.2.1設(shè)計方案的評價原則1.設(shè)計方案必須要處理好經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性之間的關(guān)系2.設(shè)計必須兼顧近期與遠期的要求3.設(shè)計方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項目全壽命費用產(chǎn)品功能水平的提高制造費用上升使用費用下降5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容1.工業(yè)建筑設(shè)計方案的評價內(nèi)容2.民用建筑3.居住小區(qū)5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容1.工業(yè)建筑設(shè)計評價

工業(yè)建筑設(shè)計由總平面設(shè)計、工藝設(shè)計、建筑設(shè)計三部分組成，它們之間是相互關(guān)聯(lián)和制約的。5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容c.要合理組織廠內(nèi)外運輸，選擇方便經(jīng)濟的運輸設(shè)施和合理的運輸線路。d.應適應建設(shè)地點的氣候、地形、工程水文地質(zhì)等自然條件。e.必須符合城市規(guī)劃的要求。1.工業(yè)建筑設(shè)計評價總平面設(shè)計評價設(shè)計要求a.要注意節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田。b.必須滿足生產(chǎn)工藝過程的要求。5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容1.工業(yè)建筑設(shè)計評價評價指標指標含義評價方法總平面設(shè)計有關(guān)面積的指標廠區(qū)、建筑物和構(gòu)筑物、永久性堆場、建筑、廠區(qū)道路、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積。價值工程理論模糊數(shù)學理論層次分析理論常用：多指標對比法。比率指標建筑系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比土地利用系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。綠化系數(shù)廠區(qū)綠化面積與廠區(qū)占地面積之比工程量指標場地平整土石方量、地下及地下管線工程量。經(jīng)濟指標每噸貨物運輸費用、經(jīng)營費用等總平面設(shè)計評價指標5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容a.以市場研究為基礎(chǔ)。b.考慮技術(shù)發(fā)展的最新動態(tài)，選擇先進適用的技術(shù)方案。1.工業(yè)建筑設(shè)計評價工藝設(shè)計評價設(shè)計要求5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容1.工業(yè)建筑設(shè)計評價工藝設(shè)計評價c.設(shè)備的選擇應立足國內(nèi)，對于國內(nèi)不能生產(chǎn)的關(guān)鍵設(shè)備，進口時要注意與工藝流程相適應，并與有關(guān)設(shè)備配套，不要重復引進。d.考慮建設(shè)地點的實際情況和動力、運輸、資源等具體條件。設(shè)備選型與設(shè)計a.注意標準化、通用化和系列化。b.符合技術(shù)先進、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟合理的原則。5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容1.工業(yè)建筑設(shè)計評價工藝設(shè)計評價指標含義評價方法工藝設(shè)計等同于互斥投資項目的比選多指標評價法投資效益評價法指標5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容在建筑平面布置和立面形式選擇上，應該滿足生產(chǎn)工藝要求。應熟悉生產(chǎn)工藝資料，掌握生產(chǎn)工藝特性及其對建筑的影響，必須采用各種切合實際的先進技術(shù)，從建筑形式、材料和結(jié)構(gòu)的選擇、結(jié)構(gòu)布置和環(huán)境保護等方面采取措施以滿足生產(chǎn)工藝對建筑設(shè)計的要求。1.工業(yè)建筑設(shè)計評價建筑設(shè)計評價設(shè)計要求工業(yè)建筑設(shè)計必須為合理生產(chǎn)創(chuàng)造條件。5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容1.工業(yè)建筑設(shè)計評價評價指標指標含義評價方法建筑設(shè)計單位面積造價綜合性很強的指標多指標評價法投資效益評價法價值系數(shù)法建筑物周長與建筑面積比該指標越低，平面形狀越合理廠房展開面積用于確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)廠房有效面積與建設(shè)面積比評價柱網(wǎng)布置是否合理工程全壽命成本評價建筑物功能水平是否合理的指標指標建筑設(shè)計評價5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積

平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積

平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積

平面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積

2.民用建筑設(shè)計評價評價指標②居住建筑。a.平面指標。5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容

是墻長與建筑面積之比。居住建筑進深加大，則單元周長縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價。2.民用建筑設(shè)計評價評價指標②居住建筑。b.建筑周長指標。單元周長指標/(m·m-2)=單元周長/單元建筑面積

建筑周長指標/(m·m-2)=建筑周長/建筑占地面積

5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標。2.民用建筑設(shè)計評價評價指標②居住建筑。c.建筑體積指標。建筑體積指標/(m3·m-2)=建筑體積/建筑面積該指標是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標。d.面積定額指標。平均每戶建筑面積=建筑面積/總戶數(shù)e.戶型比。5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中節(jié)約用地的設(shè)計要求及評價指標3.居住小區(qū)設(shè)計評價評價內(nèi)容影響工程造價的主要因素設(shè)計要求評價指標住宅小區(qū)設(shè)計評價1）占地面積2）建筑群體的布置形式1）壓縮建筑的間距2）提高住宅層數(shù)或高低層搭配3）適當增加房屋長度4）提高公共建筑的層數(shù)5）合理布置道路建筑毛密度居住建筑凈密度居住面積密度居住建筑面積密度人口毛密度人口凈密度綠化比率5.2.2設(shè)計方案的評價內(nèi)容①建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面×100%②居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%評價指標3.居住小區(qū)設(shè)計評價③居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積×100%④居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積×100%居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。⑤人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積×100%⑥人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積×100%⑦綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積建設(shè)項目設(shè)計階段的工程造價管理建設(shè)項目設(shè)計方案的評價5.2目錄5.2建設(shè)項目設(shè)計方案的評價1設(shè)計方案的評價原則2設(shè)計方案的評價內(nèi)容3設(shè)計方案的評價方法4工程設(shè)計優(yōu)化途徑5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑1.設(shè)計招標和設(shè)計方案競選2.運用價值工程3.推廣標準化設(shè)計4.限額設(shè)計工程設(shè)計優(yōu)化途徑5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑建設(shè)單位發(fā)布招標公告，設(shè)計單位參加設(shè)計招標或設(shè)計方案競選；組織7～11人的專家評定小組，其中技術(shù)專家人數(shù)應占2／3以上；專家評定小組采用科學的方法，按照經(jīng)濟、適用、美觀的原則以及技術(shù)先進、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評定各設(shè)計方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計方案。1.設(shè)計招標和設(shè)計方案競選5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑V=F/C(5.23)式中V（Value）——價值 F（Function）——功能C（Cost）——成本2.運用價值工程(1)價值工程原理概念價值就是功能和實現(xiàn)這個功能所耗費用的比值。三要素：功能、壽命周期成本、價值5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑

總之，功能是使用價值的具體表現(xiàn)形式。功能2.運用價值工程(1)價值工程原理對物品來說，功能是用途或效用；對作業(yè)或方法來說，功能是所起的作用或要達到的目的；對人來說，功能是應該完成的任務(wù)；對企業(yè)來說，功能是應為社會提供的產(chǎn)品和效用。成本是價值資源(勞動價值或使用價值)的投入量。是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。簡言之，就是以提高對象的價值為目標。價值工程的目標5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑2.運用價值工程(1)價值工程原理提高價值的途徑（5種）

F↑，C↓F↑，C→F→，C↓F↑↑，C↑F↓，C↓↓5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑2.運用價值工程(2)價值工程在設(shè)計階段工程造價控制中的應用功能評價：0~1評分法0~4評分法環(huán)比評分法計算功能評價系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)方案創(chuàng)新：根據(jù)功能分析的結(jié)果，提出各種實現(xiàn)功能的方案方案評價：根據(jù)打分與功能評價系數(shù)計算各方案的價值系數(shù)，以價值系數(shù)最大者為最優(yōu)功能分析：明確項目各類功能具體有哪些，哪些是主要功能，對功能進行定義和整理，繪制功能系統(tǒng)圖對象選擇：ABC分析法將設(shè)計方案的成本分解為A、B、C三類，A類成本比重大，品種數(shù)量少作為實施價值工程的重點功能分析：分析研究對象的功能及各功能之間的關(guān)系功能評價：確定功能評價系數(shù)，并計算各功能的現(xiàn)實成本，以計算價值系數(shù)分配目標成本：確定目標成本，并根據(jù)功能評價系數(shù)分攤到各功能，與現(xiàn)實成本進行對比，確定重點改進對象方案創(chuàng)新及評價：提出各種方案，并用加權(quán)評分法選擇最優(yōu)方案5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑2.運用價值工程(2)價值工程在設(shè)計階段工程造價控制中的應用5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑【例5.1】國家體育場又稱鳥巢，建筑面積25.8萬平方米，可容納觀眾9.1萬人。原有方案：用鋼5萬噸，投資38.9億，于2003年12月24日開工，計劃將于2007年底完工。2004年7月30日，突然停工，隨之進行重大的設(shè)計方案變更——去除頂部世界最大的可開啟滑動式活動屋蓋并擴大頂部開口，投資22.67億。試用價值工程原理進行分析。5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑解根據(jù)價值工程原理，有如下兩種分析：(1)國家體育場去掉活動屋蓋并擴大頂部開口，降低了工程造價；但是不能忽視修改設(shè)計、施工方案所帶來的經(jīng)濟、環(huán)境乃至社會問題的損失，如失去世界最大活動屋蓋之名等。因此項目的附屬功能大大降低，進而使該項目的未來商業(yè)價值大大降低。(2)若保留活動屋蓋，雖然會擁有世界最大的活動屋蓋，不論何種自然天氣都不會影響體育場的使用，但是用鋼量及施工難度等的增加使工程造價大大提高，并且活動屋蓋重量大，有掉落的危險，且維修費用高，因此功能稍有下降，成本大大降低，鳥巢的商業(yè)價值是提高的。例

現(xiàn)以某設(shè)計院在建筑設(shè)計中用價值工程方法進行住宅設(shè)計方案優(yōu)選為例，說明價值工程在設(shè)計方案評價優(yōu)選中的應用。

1、功能分析。

建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會需要的各種性能的總和。住宅工程一般有十個方面的功能。

2、功能評價：計算功能的重要度權(quán)數(shù)。

上述住宅功能采用用戶、設(shè)計人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評分的方法計算。5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑住宅工程功能權(quán)重系數(shù)計算表功能用戶評分設(shè)計人員評分施工人員評分功能權(quán)重系數(shù)得分得分×55％得分得分×30％得分得分×15％適用平面布置250.3625采光通風F2168.8144.2152.250.1525層高層數(shù)F321.141.230.450.0275技術(shù)參數(shù)F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.1960三防設(shè)施F642.251.530.450.0415美觀建筑造型F721.1103.020.300.0440內(nèi)外裝飾F831.6582.410.150.0420環(huán)境設(shè)計F942.261.860.900.0490其他便于施工F1010.5551.5131.950.0400小計1005510030100151.03、計算成本系數(shù)方案名稱主要特征平方米造價成本系數(shù)A534.000.2618B505.500.2478C553.500.2713D447.000.2191小計2040.001.005.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑4、計算功能評價系數(shù)評價因素方案名稱ABCD功能因素F權(quán)重系數(shù)KF10.3625方案滿足程度分值101089F2030.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案滿足功能程度總分9.6859.2048.8199.071功能評價系數(shù)0.26330.25000.23980.24665、最優(yōu)設(shè)計方案評選方案名稱功能評價系數(shù)成本系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126最優(yōu)方案5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑建設(shè)項目設(shè)計階段的工程造價管理建設(shè)項目設(shè)計方案的評價5.2目錄5.2建設(shè)項目設(shè)計方案的評價1設(shè)計方案的評價原則2設(shè)計方案的評價內(nèi)容3設(shè)計方案的評價方法4工程設(shè)計優(yōu)化途徑5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑1.設(shè)計招標和設(shè)計方案競選2.運用價值工程3.推廣標準化設(shè)計4.限額設(shè)計工程設(shè)計優(yōu)化途徑5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑

又稱定型設(shè)計、通用設(shè)計，是工程建設(shè)標準化、建筑工業(yè)化的組成部分。標準化的定義：在經(jīng)濟、技術(shù)、科學及管理等社會實踐中，對重復性事物和概念，通過制訂、發(fā)布和實施標準，達到統(tǒng)一，以獲得最佳秩序和社會效益。標準化的實質(zhì)是通過制訂、發(fā)布和實施標準，達到統(tǒng)一。標準化的目的是獲得最佳秩序和社會效益。3.推廣標準化設(shè)計概念5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑標準化的原理3.推廣標準化設(shè)計①統(tǒng)一原理。②簡化原理。③協(xié)調(diào)原理。④最優(yōu)化原理。a.確定一組對象的一致規(guī)范目的是保證事物所必需的秩序和效率。b.統(tǒng)一的原則是功能等效從一組對象中選擇確定一致規(guī)范，應包含被取代對象所具有的必要功能。c.統(tǒng)一是相對的確定的一致規(guī)范，只適用于一定時期和一定條件，隨著時間的推移和條件的改變，舊的統(tǒng)一就要由新的統(tǒng)一所代替。a.簡化是為了經(jīng)濟使之更有效地滿足需要。b.簡化的原則是從全面滿足需要出發(fā)，保持整體構(gòu)成精簡合理，使之功能效率最高。c.簡化的基本方法是對處于自然狀態(tài)的對象進行科學的篩選提煉，剔除其中多余的、低效能的、可替換的環(huán)節(jié)，精練出高效能的、能滿足全面需要所必要的環(huán)節(jié)。d.簡化的實質(zhì)不是簡單化而是精練化,結(jié)果不是以少替多，而是以少勝多。a.協(xié)調(diào)的目的使標準系統(tǒng)的整體功能達到最佳并產(chǎn)生實際效果。b.協(xié)調(diào)對象是系統(tǒng)內(nèi)相關(guān)因素的關(guān)系、系統(tǒng)與外部相關(guān)因素的關(guān)系。c.相關(guān)因素之間建立相互一致關(guān)系(連接尺寸)，相互適應關(guān)系(供需交換條件)，相互平衡關(guān)系(技術(shù)經(jīng)濟招標平衡，有關(guān)各方利益矛盾的平衡)d.協(xié)調(diào)的有效方式有關(guān)各方面協(xié)商一致，多因素的綜合效果最優(yōu)化，多因素矛盾綜合平衡等。是指按照特定的目標，在一定的限制條件下，對標準系統(tǒng)的構(gòu)成因素及其關(guān)系進行選擇、設(shè)計或調(diào)整，使之達到最理想的效果。5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑①設(shè)計質(zhì)量有保證，有利于提高工程質(zhì)量。②可以減少重復勞動，加快設(shè)計速度。③有利于采用和推廣新技術(shù)。④便于實行構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、裝配化和施工機械化，提高勞動生產(chǎn)率，加快建設(shè)進度。⑤有利于節(jié)約建設(shè)材料，降低工程造價，提高經(jīng)濟效益。優(yōu)點3.推廣標準化設(shè)計5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑按照批準的投資估算控制初步設(shè)計按照批準的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計按照分配的投資限額控制設(shè)計保證總投資限額不被突破。4.實施限額設(shè)計概念4.實施限額設(shè)計大型住宅項目及其配套設(shè)施限額設(shè)計參考造價指標(含地下室)5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑4.實施限額設(shè)計目標1、確定限額設(shè)計的目標（由總設(shè)計師提出，一般為工程費用的90%）2、采用優(yōu)化設(shè)計確保限額的目標實現(xiàn)以價值工程理論為基礎(chǔ)應用數(shù)學方法進行優(yōu)化設(shè)計A確定性問題（線性規(guī)劃、非線性規(guī)劃、動態(tài)規(guī)劃）B非確定性問題（排比法、對策法）5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑4.實施限額設(shè)計全過程是一個目標分解與計劃、目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過程。①投資分解②限額進行初步設(shè)計。③施工圖設(shè)計的造價控制。④設(shè)計變更。是是否否項目投資限額工程施工各專業(yè)施工圖設(shè)計單項工程、單位工程投資限額初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計初步設(shè)計概算技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟分析單位工程、各分部分項工程限額施工圖預算施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析造價是否滿足限額造價是否滿足限額實施初步設(shè)計方案否否限額是否合理限額是否合理限額設(shè)計流程圖5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑①有效控制工程造價。②明顯地增強建設(shè)單位和設(shè)計單位的經(jīng)濟意識。③清晰地明晰項目承包和建設(shè)雙方的責、權(quán)、利等關(guān)系。④是科學合理地節(jié)約建設(shè)投資的重要保證。4.實施限額設(shè)計意義5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑a.理論、操作技術(shù)有待發(fā)展。b.可能出現(xiàn)功能水平過低而增加工程運營維護成本的情況或者在投資限額內(nèi)沒有達到最佳功能水平的現(xiàn)象。4.實施限額設(shè)計不足之處

c.可能出現(xiàn)限額設(shè)計效果較好，但項目的全壽命費用不一定很經(jīng)濟的現(xiàn)象。

過分強調(diào)限額設(shè)計的重要性，使一些新穎別致的設(shè)計受其限制無法實現(xiàn)。5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑在投資確定以后發(fā)現(xiàn)有更好的設(shè)計方案，可適當增加投資，報請主管部門批準后，允許調(diào)整或重新確定限額的理解和認識上需要求得共識、研究和完善之處。4.實施限額設(shè)計完善方法合理確定和正確理解設(shè)計限額合理分解和使用投資限額

適當考慮工程運行、維修、管理等過程的費用，降低工程全壽命費用。建設(shè)項目設(shè)計階段的工程造價管理建設(shè)項目設(shè)計方案的評價5.2目錄5.2建設(shè)項目設(shè)計方案的評價1設(shè)計方案的評價原則2設(shè)計方案的評價內(nèi)容3設(shè)計方案的評價方法4工程設(shè)計優(yōu)化途徑5.2.4工程設(shè)計優(yōu)化途徑例某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計方案。

A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預應力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為93％，單方造價為1437.47元/m2。B：結(jié)構(gòu)方案同A，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃空腹窗，面積利用系數(shù)87％，單方造價1108元/m2。C：方案C面積利用系數(shù)70.69％，單方造價1081.8元/m2。方案功能得分及重要系數(shù)，