市場與地塊分析報告（模板）第一部分：市場分析區(qū)域分析區(qū)域概況地理位置（位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積）；城市性質(zhì)及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位）；城市規(guī)模（城市用地規(guī)模、人口規(guī)模）；城市總體布局（城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出特色）。區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展情況區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比例、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長比例，列柱狀圖；人均可支配收入及增長，消費性支出及增長、平均工資。區(qū)域規(guī)劃分析城市規(guī)模和布局結構（附總體規(guī)劃圖和規(guī)劃結構圖）；城市主要建設用地布局、城市綠地系統(tǒng)、城市景觀、風景旅游；城市交通等。區(qū)域歷史文化分析城市歷史文化分析：城市的歷史文脈、所在區(qū)域歷史文脈；所在城市和區(qū)域自然景區(qū)和歷史文化古跡等情況；城市各區(qū)域在當?shù)鼐用裥哪恐械挠∠螅簩Τ鞘兄饕幼^(qū)（板塊）進行分析，剖析各區(qū)域在當?shù)鼐用裥哪恐械挠∠?。宏觀政策分析國家產(chǎn)業(yè)政策分析；房地產(chǎn)金融政策分析；國家貨幣政策分析；房地產(chǎn)相關稅收政策分析；宏觀政策總結評估。區(qū)域房地產(chǎn)的市場分析區(qū)域市場的發(fā)展回顧及概況區(qū)域市場的發(fā)展特點市場供求分析市場供應方面（近幾年來的施工面積及增長）市場需求方面（近幾年來的銷售面積及增長，銷售總額）價格變化（各類房產(chǎn)項目的價格及漲幅：經(jīng)濟適用房、多層住宅、高層住宅、別墅、高檔公寓）產(chǎn)品特點分析開發(fā)規(guī)模及配套情況規(guī)劃設計及戶型特點（以什么建筑為主：多層、小高層、高層；建筑風格以什么為主：歐式、現(xiàn)代；社區(qū)文化；環(huán)境；項目主力戶型情況、分析以何種戶型為主）裝修標準及智能化系統(tǒng)銷售特點售價情況：集中銷售均價、最低價格、最高價格、銷售率客戶特點：主要區(qū)域客戶來源、檔次、目的、原因市場發(fā)展預測項目區(qū)域規(guī)劃與項目聯(lián)系，項目所在區(qū)域的市場供求及消化預測區(qū)域市場格局區(qū)域房地產(chǎn)板塊分布現(xiàn)狀；各房地產(chǎn)板塊發(fā)展情況（區(qū)域狀況、交通、配套、規(guī)劃）；各房地產(chǎn)板塊內(nèi)的樓盤共性、項目檔次、銷售價格、去化情況等。競爭項目分析對區(qū)域目前銷售的具體代表項目進行分析，為本項目提供依據(jù)。項目概況:含項目總體規(guī)劃圖（附圖）；項目定位:檔次定位、產(chǎn)品定位（產(chǎn)品形態(tài)、建筑風格、產(chǎn)品形態(tài)配比）、客戶定位；項目銷售情況分析；項目戶型分析（單體面積、配比及功能空間布局）；項目優(yōu)劣簡析。案例分析土地市場分析已開發(fā)未售存量房分析；待開發(fā)房源分析；近2年土地出讓情況分析；土地市場總結。客戶群分析客戶基本情況：年齡、教育、工作、家庭結構、可支配收入狀況等；目前居住特點：租房或自購房、房屋類型、居住面積、居住區(qū)域等；購房意愿及潛力：愿意購房時間、位置、面積、戶型、朝向、價格、付款方式、裝修偏好、交通教育娛樂偏好等；對周邊配套的要求：娛樂設施、教育設施、醫(yī)療設施等；消費產(chǎn)品需求：對產(chǎn)品檔次、戶型、房屋面積、裝修等方面的要求；消費行為特征：客戶的購買行為、消費心理、消費觀念、習慣與態(tài)度等。市場分析結論房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢；供需關系情況；區(qū)域市場價格走勢；區(qū)域項目類型、主力戶型；市場產(chǎn)品主要競爭點及產(chǎn)品趨勢；主要客戶群體的年齡、文化程度、家庭結構、家庭收入、區(qū)域等；潛在客戶對區(qū)域房價的承受能力，需求面積和戶型。第二部分：地塊分析地塊情況分析宗地概況宗地現(xiàn)狀：宗地地塊現(xiàn)狀以及紅線范圍（附相應圖片）規(guī)劃控制指標項目主要技術經(jīng)濟指標用地性質(zhì)總占地面積（㎡）總建筑面積（㎡）其中地上建筑面積（㎡）其中住宅面積（㎡）商業(yè)面積（㎡）公建面積（㎡）地下建筑面積（㎡）建筑密度容積率綠地面積（㎡）綠地率建筑層數(shù)要求控制標高建筑間距要點退紅線要求配套要求交通規(guī)劃要點其他規(guī)劃要點土地價格：根據(jù)購買價格計算總地價、樓面地價。地理位置宗地所處位置：所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。周邊道路交通狀況：宗地可達其他城區(qū)主要道路交通狀況以及路程/車程。（附圖）項目所在區(qū)域規(guī)劃項目所在區(qū)域規(guī)劃結構項目所在區(qū)域道路交通，周邊公交系統(tǒng)起始狀況、頻次及遠景規(guī)劃周邊社區(qū)配套現(xiàn)存配套建設中/規(guī)劃中配套教育醫(yī)療商業(yè)公園銀行娛樂行政項目周邊配套位置示意圖：重點配套圖片項目周邊環(huán)境地塊各方面的環(huán)境（建筑物、污染狀況、近景、遠景及視野遮蓋情況）地塊適當半徑內(nèi)歷史人文景觀列示（標明距離項目地塊車距）項目用地居住情況：周邊小區(qū)居住情況周邊公共景觀情況（公共景觀是否包括歷史人文景觀？）近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的擴寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學校、購物中心/超市的建設等地塊分析結論綜合各方面分析結果，從以下方面對地塊進行總結性評價。區(qū)域意義所在區(qū)域是否為傳統(tǒng)意義上好的區(qū)域所在區(qū)域文化氛圍所在區(qū)域是否具有發(fā)展?jié)摿^(qū)域內(nèi)涵是否靠近寫字樓、金融機構集中的區(qū)域 是否靠近繁華商業(yè)區(qū)是否有方便的公交路線 （公共交通是否便利）交通設施周邊道路情況，交通順暢性 出行道路景觀情況周邊輕軌站點/公交停車情況 生活設施周邊醫(yī)院情況 是否靠近大超市、購物中心、餐飲等生活設施 是否靠近農(nóng)貿(mào)市場