工程法第六講估價(jià)調(diào)整通過閱讀文學(xué)作品，我們能提高文學(xué)鑒賞水平，培養(yǎng)文學(xué)情趣；工程法第六講估價(jià)調(diào)整通過閱讀文學(xué)作品，我們能提高文學(xué)鑒賞水平1合同價(jià)工程變化未變化的履行狀態(tài)環(huán)境變化變更估價(jià)計(jì)量估價(jià)變動(dòng)調(diào)價(jià)按相同項(xiàng)目單價(jià)估價(jià)參照類似項(xiàng)目單價(jià)估價(jià)重新合理估價(jià)變動(dòng)差價(jià)結(jié)算價(jià)工程變更合同變更已有適用項(xiàng)目清單內(nèi)數(shù)量大變項(xiàng)目清單內(nèi)特征不符項(xiàng)目清單外承包范圍內(nèi)漏項(xiàng)承包范圍外項(xiàng)目不明地質(zhì)價(jià)格波動(dòng)法律變動(dòng)全過程索賠的價(jià)格轉(zhuǎn)化合同價(jià)工程變化未變化的履行狀態(tài)環(huán)境變化變更估價(jià)計(jì)量估價(jià)變動(dòng)調(diào)2第六講估價(jià)調(diào)價(jià)第一節(jié)工程計(jì)量第二節(jié)工程估價(jià)第三節(jié)變動(dòng)調(diào)價(jià)第六講估價(jià)調(diào)價(jià)第一節(jié)工程計(jì)量3案例：進(jìn)度計(jì)量可否作為最終核算的依據(jù)2001年10月，趣園地產(chǎn)與致遠(yuǎn)建工簽訂《土方工程成本合同書》，約定：填土固定單價(jià)26元/㎡，總土方量暫計(jì)90萬m3，工程價(jià)款按實(shí)結(jié)算。進(jìn)度款按每月致遠(yuǎn)建工報(bào)送經(jīng)工程師審核后工程量的70%付款，結(jié)算尾款在竣工并經(jīng)審計(jì)后支付。2002年12月，因工期嚴(yán)重拖延，趣園地產(chǎn)解除了合同。在施工過程中，工程師用目測(cè)估算90萬m3完成比例。按照工程師出具的進(jìn)度審核報(bào)告，致遠(yuǎn)建工共完成了89萬m3土方。合同解除后，趣園地產(chǎn)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量已完土方量，同時(shí)通知致遠(yuǎn)建工參加，但致遠(yuǎn)建工未參加測(cè)量過程。測(cè)量結(jié)果為實(shí)際完成土方量為68萬m3。測(cè)量完畢后，趣園地產(chǎn)委托其他單位完成了后續(xù)工程，后續(xù)工程土方量為35萬m3。致遠(yuǎn)建工不認(rèn)可68m3的測(cè)量結(jié)果，于2003年12月向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求趣園地產(chǎn)按120萬m3支付工程款。案例：進(jìn)度計(jì)量可否作為最終核算的依據(jù)2001年10月，趣園地4第六講估價(jià)調(diào)價(jià)相關(guān)概念1、工程計(jì)量：是承包人和工程師對(duì)照工程量清單及分項(xiàng)工程表項(xiàng)目和計(jì)量單位，按照約定工程量計(jì)算規(guī)則，測(cè)量、核實(shí)已完工程數(shù)量的行為。計(jì)量－－確定已完工程量的手段。工程計(jì)量按照計(jì)量對(duì)象不同可分為總價(jià)項(xiàng)目計(jì)量和單價(jià)項(xiàng)目計(jì)量；按照計(jì)量作用可分為以確定進(jìn)度款為目的的進(jìn)度計(jì)量和以確定竣工結(jié)算款為目的的結(jié)算計(jì)量。2、工程估價(jià)：是評(píng)估確定未變更的一定數(shù)量的已完工程價(jià)格的方法，主要適用于單價(jià)合同。主要有工程估價(jià)三原則。估價(jià)－－確定已完工程價(jià)款的手段3、變動(dòng)調(diào)價(jià)：即調(diào)價(jià)，指工程合同履行時(shí)環(huán)境較投標(biāo)時(shí)發(fā)生了變化，如法律、成本變化而依約或依法調(diào)整合同價(jià)的方式。調(diào)價(jià)－－平衡雙方價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的手段。單價(jià)合同合同和總價(jià)合同一般約定合同價(jià)格因法律、成本而變化。沒有約定時(shí)只能按情勢(shì)變更原則調(diào)價(jià)。第六講估價(jià)調(diào)價(jià)相關(guān)概念1、工程計(jì)量：是承包人和工程師對(duì)照5第一節(jié)工程計(jì)量－概念工程計(jì)量：指承包人和工程師對(duì)照工程量清單及分項(xiàng)工程表項(xiàng)目和計(jì)量單位，按照約定工程量計(jì)算規(guī)則，測(cè)量、核實(shí)已完工程數(shù)量的行為。工程量的計(jì)算程序一般如下：（1）承包人于月末或達(dá)到形象節(jié)點(diǎn)時(shí)或項(xiàng)目完成時(shí)向工程師提交上月或上一段或整個(gè)項(xiàng)目的已完工程量報(bào)告。（2）工程師接到報(bào)告后7日內(nèi)按施工圖紙或?qū)嵨锖藢?duì)已完工程數(shù)量。（3）工程師對(duì)承包人數(shù)量有異議的，可要求承包人共同復(fù)核，并提供補(bǔ)充計(jì)量資料。承包人未參加的視為認(rèn)可工程師計(jì)量結(jié)果（4）承包人認(rèn)可工程師計(jì)量結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)，不認(rèn)可的，工程師可以自行確定計(jì)量結(jié)果。第一節(jié)工程計(jì)量－概念工程計(jì)量：指承包人和工程師對(duì)照工程量6第一節(jié)工程計(jì)量一、單價(jià)項(xiàng)目計(jì)量：按照約定的計(jì)量方法計(jì)量單價(jià)項(xiàng)目一般指分部分項(xiàng)工程量清單以及措施項(xiàng)目清單中單價(jià)固定、數(shù)量按實(shí)計(jì)算的項(xiàng)目（子項(xiàng)）。單價(jià)項(xiàng)目是單價(jià)合同的主要項(xiàng)目類型，一般按月計(jì)量，是工程計(jì)量的重點(diǎn)。單價(jià)項(xiàng)目應(yīng)該按照工程量清單或分項(xiàng)報(bào)價(jià)表上的計(jì)量單位及凈尺寸進(jìn)行計(jì)量，除非合同另有約定。單價(jià)項(xiàng)目應(yīng)該按照合同約定的計(jì)量方法進(jìn)行計(jì)量。適用《08清單規(guī)范》的，應(yīng)該按照該規(guī)范附錄中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。工程合同約定有補(bǔ)充計(jì)算規(guī)則的，應(yīng)優(yōu)先適用。第一節(jié)工程計(jì)量一、單價(jià)項(xiàng)目計(jì)量：按照約定的計(jì)量方法計(jì)量7第一節(jié)工程計(jì)量二、總價(jià)項(xiàng)目計(jì)量－按照完成比例或支付分解表計(jì)量總價(jià)項(xiàng)目是工程量清單及分項(xiàng)工程表中總價(jià)包干的項(xiàng)目（子項(xiàng)）?？們r(jià)項(xiàng)目是總價(jià)合同主要的價(jià)格項(xiàng)目類型。有的合同約定總價(jià)項(xiàng)目按月計(jì)量，有的合同約定按形象目標(biāo)計(jì)量。除另有約定外，總價(jià)項(xiàng)目計(jì)量應(yīng)該以總價(jià)為計(jì)量的基礎(chǔ)?？們r(jià)項(xiàng)目按月進(jìn)度計(jì)量時(shí)，計(jì)量方式通常是按照該項(xiàng)目完成比例和項(xiàng)目總價(jià)估算，計(jì)量結(jié)果往往不準(zhǔn)確?？們r(jià)項(xiàng)目按形象目標(biāo)進(jìn)度計(jì)量時(shí)，只要具備支付分解表規(guī)定的支付條件即可，一般無須計(jì)量?？們r(jià)項(xiàng)目在結(jié)算時(shí)，一般無需計(jì)量，約定工程量即是結(jié)算工程量。第一節(jié)工程計(jì)量二、總價(jià)項(xiàng)目計(jì)量－按照完成比例或支付分解表8第一節(jié)工程計(jì)量三、進(jìn)度計(jì)量進(jìn)度計(jì)量：是在工程竣工前對(duì)已經(jīng)部分完成工程的計(jì)量。進(jìn)度計(jì)量的目的是作為支付進(jìn)度款的依據(jù)。進(jìn)度計(jì)量結(jié)論往往是不準(zhǔn)確的。無論對(duì)單項(xiàng)項(xiàng)目還是總價(jià)項(xiàng)目，因?yàn)轫?xiàng)目尚未全部完成且在進(jìn)行之中，往往難以準(zhǔn)確計(jì)量。進(jìn)度計(jì)量結(jié)論是臨時(shí)性的，只能作為支付當(dāng)期進(jìn)度款的依據(jù)，不能作為最終價(jià)款的支付依據(jù)。驗(yàn)收合格一般不是進(jìn)度計(jì)量的前提。在按月計(jì)量中，計(jì)量的內(nèi)容是當(dāng)月已經(jīng)完成的工程價(jià)值，而非當(dāng)月已經(jīng)完成并經(jīng)驗(yàn)收合格項(xiàng)目的數(shù)量。當(dāng)然，合同也可以約定將已完成工序或分項(xiàng)工程檢驗(yàn)合格作為進(jìn)度計(jì)量的條件，沒有驗(yàn)收合格的已完工程量不予計(jì)量。第一節(jié)工程計(jì)量三、進(jìn)度計(jì)量9第一節(jié)工程計(jì)量四、結(jié)算計(jì)量結(jié)算計(jì)量：指竣工結(jié)算時(shí)對(duì)承包人已完成工程數(shù)量的計(jì)量。工程竣工驗(yàn)收合格意味著工程質(zhì)量符合合同約定，但并不意味著工程數(shù)量符合合同的約定。事實(shí)上，工作刪減、甩項(xiàng)（甩項(xiàng)工程，是指某個(gè)單位工程，為了急于交付使用，把按照施工圖要求還沒有完成的某些工程細(xì)目甩下，而對(duì)整個(gè)單位工程先行驗(yàn)收。其甩下的工程細(xì)目，稱甩項(xiàng)工程。）、未做等都需要通過結(jié)算計(jì)量來核實(shí)。承包人未按約施工，如超出施工圖紙范圍而增加的工程量不予計(jì)量。如一方原因?qū)е虏荒苡?jì)量的，該方就應(yīng)該承擔(dān)不能計(jì)量的后果。第一節(jié)工程計(jì)量四、結(jié)算計(jì)量10案例：結(jié)算計(jì)量2001年6月，成鐘建筑與圓通房產(chǎn)經(jīng)招投標(biāo)后簽訂某住宅工程施工合同，約定：工程承包方式為包工包料的施工總承包合同；合同價(jià)款暫估至4020萬元，具體按定額結(jié)算；土方外運(yùn)要綜合平衡，余留土方要確?；靥钔列枰?。施工過程，成鐘建筑因施工場(chǎng)地不足等原因，將挖出土方全部外運(yùn)，后根據(jù)需要運(yùn)回部分土方回填。該部分外運(yùn)并回填土方的外運(yùn)費(fèi)為199,928元。2003年2月工程竣工驗(yàn)收合格?？⒐そY(jié)算時(shí)，雙方就外運(yùn)回填土方是否應(yīng)該計(jì)價(jià)等未能達(dá)成一致，成鐘建筑訴至法院。觀點(diǎn)一：根據(jù)合同約定留足回填土方，外運(yùn)土方不能計(jì)費(fèi)；觀點(diǎn)二：因現(xiàn)場(chǎng)無堆土條件，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算土方運(yùn)費(fèi)。案例：結(jié)算計(jì)量2001年6月，成鐘建筑與圓通房產(chǎn)經(jīng)招投標(biāo)后簽11案例：未做項(xiàng)目按返工價(jià)還是按未做價(jià)計(jì)算1995年港路公司和君合建筑簽訂工程施工合同，合同約定：暫定價(jià)3142萬元，采用固定價(jià)方式結(jié)算。在施工過程中，港路公司多次發(fā)出指令修改設(shè)計(jì)，取消部分項(xiàng)目，其中包括陽臺(tái)屋面保溫層。1997年10月15日，經(jīng)上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站質(zhì)量檢驗(yàn)，工程質(zhì)量合格。之后，港路公司和君合建筑進(jìn)入竣工結(jié)算環(huán)節(jié)。在結(jié)算過程中，港路公司提出部分陽臺(tái)屋面保溫層未做，應(yīng)當(dāng)按返工重做的計(jì)算方式扣減竣工結(jié)算款。君合建筑不同意，為此，港路公司以君合建筑違約為由訴至法院。問：法院是否應(yīng)支持港路公司提出的按返工重做的計(jì)算方式扣減竣工結(jié)算款案例：未做項(xiàng)目按返工價(jià)還是按未做價(jià)計(jì)算1995年港路公司和君12第二節(jié)工程估價(jià)1、概念：工程估價(jià)是評(píng)估確定未變更的一定數(shù)量的已完工程價(jià)格的方法。工程變更估價(jià)是工程發(fā)生變動(dòng)情況下的估價(jià)。但廣義的工程估價(jià)包括工程估價(jià)和工程變更估價(jià)。2、估價(jià)三原則（1）清單有適用的相同項(xiàng)目的，按照該項(xiàng)目單價(jià)確定。除已完項(xiàng)目和清單項(xiàng)目有實(shí)質(zhì)性差異外，均采用該原則。（2）清單有適用的類似項(xiàng)目的，參照該項(xiàng)目單價(jià)確定。類似項(xiàng)目指項(xiàng)目性質(zhì)相近且實(shí)施條件近似。參照指按清單項(xiàng)目?jī)r(jià)格組成方式，調(diào)整其與已完項(xiàng)目的個(gè)別差異。（3）清單沒有適用的相同項(xiàng)目或類似項(xiàng)目的，應(yīng)該重新估價(jià)、并采用新價(jià)格（成本＋利潤(rùn)）。第二節(jié)工程估價(jià)1、概念：工程估價(jià)是評(píng)估確定未變更的一定數(shù)133、重新估價(jià)項(xiàng)目－清單項(xiàng)目與已完項(xiàng)目實(shí)質(zhì)不同的應(yīng)重新估價(jià)已完項(xiàng)目何種情形下不適用清單項(xiàng)目單價(jià)而需要進(jìn)行重新估價(jià)，應(yīng)該首先根據(jù)合同約定確定，合同沒有約定的，可參照《08清單規(guī)范》。其不適用清單項(xiàng)目單價(jià)需要重新估價(jià)的已完成項(xiàng)目包括：（1）清單沒有載明相同或類似項(xiàng)目單價(jià)的已完成項(xiàng)目，典型如清單漏項(xiàng)、特征不符項(xiàng)目（項(xiàng)目特征：構(gòu)成分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目、措施項(xiàng)目自身價(jià)值的本質(zhì)特征）。（2）盡管清單有相同或類似的項(xiàng)目單價(jià)，但已完項(xiàng)目數(shù)量較清單項(xiàng)目暫估數(shù)量變化超過一定幅度的。超過一定幅度包括三種情形：一是數(shù)量變化超過10%；二是合同金額變化超過0.01％；三是項(xiàng)目成本變化超過1%。許多省市發(fā)出的配套造價(jià)文件中也有類似規(guī)定。3、重新估價(jià)項(xiàng)目－清單項(xiàng)目與已完項(xiàng)目實(shí)質(zhì)不同的應(yīng)重新估價(jià)144、重新估價(jià)方式－按成本加利潤(rùn)確定重新估價(jià)項(xiàng)目的合理價(jià)格。我國(guó)實(shí)務(wù)界重新估價(jià)項(xiàng)目單價(jià)通用的做法是參照定額計(jì)價(jià)方法確定。5、少做估價(jià)（1）少做工程量屬于分項(xiàng)工程表或工程量清單中的一個(gè)項(xiàng)目，估價(jià)時(shí)直接不計(jì)該項(xiàng)目?jī)r(jià)格即可。（2）少做工程量只屬于其中一個(gè)項(xiàng)目部分內(nèi)容，估價(jià)時(shí)一般采取扣除部分價(jià)格方式進(jìn)行估價(jià)。（3）少做工程量一般不按返工價(jià)扣除，返工價(jià)只適用于對(duì)缺陷工程的處理。4、重新估價(jià)方式－按成本加利潤(rùn)確定重新估價(jià)項(xiàng)目的合理價(jià)格。15第三節(jié)變動(dòng)調(diào)價(jià)一、概念價(jià)格調(diào)整，簡(jiǎn)稱調(diào)價(jià)，指工程合同履行時(shí)條件和環(huán)境較投標(biāo)時(shí)發(fā)生了變化，如法律變化、成本變動(dòng)，依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，調(diào)整合同價(jià)的方式。一般說來，除非有變更，合同價(jià)格在整個(gè)合同履行過程中是不調(diào)整的。在沒有變更情況下，因履約條件和環(huán)境變化調(diào)整合同價(jià)格是工程合同獨(dú)特的一種風(fēng)險(xiǎn)分配方式。依據(jù)法律規(guī)定，只有在履約條件和環(huán)境劇烈變化，并構(gòu)成情勢(shì)變更時(shí)，才可以調(diào)整合同價(jià)格。第三節(jié)變動(dòng)調(diào)價(jià)一、概念16履約條件和環(huán)境變化是否可以調(diào)整合同價(jià)格以及如何調(diào)整合同價(jià)格，依據(jù)合同類型不同而有所不同。1、總價(jià)合同在總價(jià)合同中，往往約定法律變化可調(diào)整合同價(jià)格，但成本變動(dòng)不可以調(diào)整合同價(jià)格。如《標(biāo)準(zhǔn)合同07版》第17.1.5（1）2、單價(jià)合同在單價(jià)合同中，往往約定法律變化和成本變動(dòng)可以調(diào)整合同價(jià)格。如《標(biāo)準(zhǔn)合同07版》第16.1款及第16.2款之規(guī)定。履約條件和環(huán)境變化是否可以調(diào)整合同價(jià)格以及如何調(diào)整合同價(jià)格，17第三節(jié)變動(dòng)調(diào)價(jià)二、法律變化－法律變化且未約定包干的可調(diào)價(jià)法律變化一般指與投標(biāo)截止日前28天相比，合同履行期間發(fā)生了導(dǎo)致承包人成本和稅費(fèi)增減的法律變化（頒布、修改、廢止）。如當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒布了新的施工工藝要求，造成額外的費(fèi)用。司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為，除非合同約定此種情形下價(jià)格包干，否則法律變化是可以調(diào)整價(jià)格的。第三節(jié)變動(dòng)調(diào)價(jià)二、法律變化－法律變化且未約定包干的可調(diào)18第三節(jié)變動(dòng)調(diào)價(jià)三、成本變動(dòng)－物價(jià)上漲超出包干范圍可調(diào)價(jià)成本變動(dòng)，一般指與投標(biāo)截止日前28天相比，合同履行期間材料、設(shè)備、人工的價(jià)格發(fā)生了變動(dòng)。成本變動(dòng)是否可以調(diào)整價(jià)格以及如何調(diào)整價(jià)格，固定價(jià)格合同（包括單價(jià)合同和總價(jià)合同）一般可有三種約定：1、未約定可因成本變動(dòng)而調(diào)整或者明確約定成本變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)。此時(shí)，只能依據(jù)情勢(shì)變更原則申請(qǐng)調(diào)整成本。2、約定成本變動(dòng)超過包干風(fēng)險(xiǎn)范圍的可調(diào)價(jià)，否則不予調(diào)價(jià)?！妒痉段谋?9版》第23條規(guī)定固定價(jià)格合同中“雙方（可以）在專用條款中約定風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算辦法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定”。第三節(jié)變動(dòng)調(diào)價(jià)三、成本變動(dòng)－物價(jià)上漲超出包干范圍可調(diào)價(jià)19《08清單規(guī)范》第4.7.6條規(guī)定市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)超過一定幅度而合同未約定的，“應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整”。許多省市造價(jià)文件均規(guī)定，主要材料價(jià)格變動(dòng)超過5%－10%的，超出部分可以調(diào)價(jià)。3、沒有包干風(fēng)險(xiǎn)限制，只要成本變動(dòng)就按一定方式調(diào)價(jià)?！稑?biāo)準(zhǔn)合同07版》第16.1款就規(guī)定兩種調(diào)價(jià)方式：（1）按價(jià)格調(diào)整公式，相當(dāng)于按實(shí)調(diào)整；（2）按造價(jià)文件規(guī)定的系數(shù)調(diào)整。兩種調(diào)整方式與定額計(jì)價(jià)中的材料差價(jià)調(diào)整相同，唯一不同的是調(diào)整的基準(zhǔn)日期不同，成本變動(dòng)的基準(zhǔn)日期一般是投標(biāo)之時(shí)，而材料差價(jià)的基準(zhǔn)日期是預(yù)算定額編制時(shí)?！?8清單規(guī)范》第4.7.6條規(guī)定市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)超過一定幅度而20第三節(jié)變動(dòng)調(diào)價(jià)四、情勢(shì)變更－具備四大條件方可調(diào)價(jià)情勢(shì)變更，是指合同成立以后，客觀情勢(shì)發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形。情勢(shì)變更要件：（1）簽約后竣工前情勢(shì)發(fā)生了重大變更施工期內(nèi)材料價(jià)格難免發(fā)生漲跌，只要這種漲跌幅度在一定范圍之內(nèi)，就不屬于重大變更。最高院認(rèn)為：超過當(dāng)?shù)貎r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)范圍5%－10%，可以認(rèn)定為重大變更。第三節(jié)變動(dòng)調(diào)價(jià)四、情勢(shì)變更－具備四大條件方可調(diào)價(jià)21（2）該變更是由于客觀原因引起的客觀原因是指非市場(chǎng)系統(tǒng)固有風(fēng)險(xiǎn)、非當(dāng)事人過錯(cuò)的原因。商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)屬于從事商業(yè)活動(dòng)的固有風(fēng)險(xiǎn)，諸如尚未達(dá)到異常變動(dòng)程度的供求關(guān)系變化、價(jià)格漲跌等，不屬于客觀原因。（3）該變更在簽訂合同時(shí)不能合理預(yù)見對(duì)于市場(chǎng)屬性活躍、長(zhǎng)期以來價(jià)格波動(dòng)較大的鋼材等，作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人能夠預(yù)見并采取措施防范，法院不會(huì)輕易認(rèn)定為不能合理預(yù)見。（4）如按原合同履行顯失公平或不能實(shí)現(xiàn)合同目的（2）該變更是由于客觀原因引起的22第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.1價(jià)格調(diào)整工程合同根據(jù)價(jià)格的不同類型，可以劃分為三種類型●總價(jià)合同●單價(jià)合同●成本＋酬金合同一般來說，總價(jià)合同的價(jià)格在合同成立時(shí)已被確定，因此，一般情況下，價(jià)格不再調(diào)整。但是，當(dāng)出現(xiàn)下列10種情況時(shí)，價(jià)格可以進(jìn)行調(diào)整。第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.1價(jià)格調(diào)整23第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素總價(jià)合同價(jià)格調(diào)整的10因素1、波動(dòng)條款2、變更3、省略4、變化條件5、合同中關(guān)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定6、遲延支付的利息7、直接損失8、承包商的報(bào)價(jià)錯(cuò)誤9、獎(jiǎng)金10、其他直接影響價(jià)格的因素單價(jià)合同除上述10因素外，當(dāng)實(shí)際工程量與清單有差異等情況產(chǎn)生時(shí)，允許調(diào)整價(jià)格。第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素總價(jià)合同價(jià)格調(diào)整的10因素24第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.2波動(dòng)條款波動(dòng)條款：是工程合同中的補(bǔ)償性，其目的在于對(duì)施工期間由于非承包商所能控制的原因，如經(jīng)濟(jì)、法律制度等變化，造成承包商成本的增加或減少，從而調(diào)整最終合同價(jià)格。波動(dòng)條款是英國(guó)建筑業(yè)的術(shù)語，其他國(guó)家又稱“價(jià)格變更”、“費(fèi)用變更”、“增加和降低”以及“費(fèi)用調(diào)整”。這些條款主要著眼于法律制度和稅收政策的變化，或者貨幣匯率的變化等，以及勞動(dòng)力和材料變化的情況下價(jià)格的調(diào)整。價(jià)格調(diào)整的方法通常有兩種：（1）基本價(jià)格表調(diào)整（2）指數(shù)調(diào)整第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.2波動(dòng)條款25第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.2波動(dòng)條款～基本價(jià)格表調(diào)整（勞動(dòng)力）在工資增加的情況下，合同起草人通常會(huì)避免按照承包商實(shí)際支付工人的工資差價(jià)來調(diào)整合同價(jià)格。通常采用的是：按照認(rèn)可的工資標(biāo)準(zhǔn)（即認(rèn)可組織所發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)）來確認(rèn)在建造期間的工資差，然后將這些工資差應(yīng)用到承包商所雇傭的實(shí)際人數(shù)并考慮相應(yīng)的雇傭時(shí)間，以此調(diào)整合同價(jià)格，通常不考慮對(duì)工作人員的實(shí)際支付。FIDIC紅皮書第四版對(duì)勞動(dòng)力價(jià)格調(diào)整的公式為：合同價(jià)格調(diào)整＝（現(xiàn)行工資率－基本工資率）×實(shí)際工作

小時(shí)數(shù)。第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.2波動(dòng)條款～基本價(jià)格表調(diào)26第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.2波動(dòng)條款～基本價(jià)格表調(diào)整（材料）●在材料費(fèi)用變化的情況下，任何波動(dòng)條款都很難做到既公平又準(zhǔn)確。因?yàn)椋骸牧戏N類非常多▲材料需求量、位置的變化▲承包商可能有自己的材料渠道▲承包商可能有自己的原材料基地●絕大多數(shù)合同采用的方法是使用招標(biāo)時(shí)市場(chǎng)通行的價(jià)格，并將這些價(jià)格作為合同文件，即“基本價(jià)格表”?！鬎IDIC紅皮書第四版對(duì)勞動(dòng)力價(jià)格調(diào)整的公式為：合同價(jià)格調(diào)整＝（現(xiàn)行價(jià)格－基本價(jià)格）×材料數(shù)量第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.2波動(dòng)條款～基本價(jià)格表調(diào)27第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.2波動(dòng)條款～物價(jià)指數(shù)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)公式常用的形式如下（F13.8）：Pn=a+b·Ln/Lo+c·Mn/Mo

+d·En/Eo+······

其中：“Pn”是對(duì)第“n”期間內(nèi)所完成工作以相應(yīng)貨幣所估算的合同價(jià)值所采用的調(diào)整倍數(shù)，這個(gè)期間通常是一個(gè)月，除非投標(biāo)函附錄中另有規(guī)定；“a”是在相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)整表中規(guī)定的一個(gè)系數(shù)，代表合同支付中不調(diào)整的部分；“b”、“c”、“d”相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)整表中規(guī)定的一個(gè)系數(shù)，代表與實(shí)施工程有關(guān)的每項(xiàng)費(fèi)用因素的估算比例，此表中顯示的費(fèi)用因素可能是指資源，如勞務(wù)、設(shè)備和材料；“Ln”、“En”、“Mn”···是第n期間時(shí)使用的現(xiàn)行費(fèi)用指數(shù)或參照價(jià)格，以相關(guān)的支付貨幣表示，而且按照該期間（具體的支付證書的相關(guān)期限）最后一日之前第49天當(dāng)天對(duì)于相關(guān)表中的費(fèi)用因素適用的費(fèi)用指數(shù)或參照價(jià)格確定；以及“Lo”、“Eo”、“Mo”、···是基本費(fèi)用指數(shù)或參照價(jià)格，以相應(yīng)的支付貨幣表示，按照在基準(zhǔn)日期時(shí)相關(guān)表中的費(fèi)用因素的費(fèi)用指數(shù)或參照價(jià)格確定。第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.2波動(dòng)條款～物價(jià)指數(shù)28第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.2波動(dòng)條款～物價(jià)指數(shù)

▲在波動(dòng)條款中常常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，即當(dāng)承包商違約未能按時(shí)完成工作，在此期間出現(xiàn)了波動(dòng)條款下的增加，則該增加是否予以調(diào)整？1、如果對(duì)此情形有約定，從其約定；2、在沒有明示條款約定時(shí)，該增加不予調(diào)整；3、為減少爭(zhēng)議，業(yè)主在起草合同時(shí)可以有幾種選擇：（1）

對(duì)任何應(yīng)受責(zé)備的延誤期間，如果原始價(jià)低于當(dāng)前價(jià)，則適用原始價(jià)格；（2）適用延誤起始時(shí)的工資或價(jià)格，但對(duì)波動(dòng)條款下的增加不做調(diào)整；（3）允許在任何延誤期間繼續(xù)適用波動(dòng)條款。第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.2波動(dòng)條款～物價(jià)指數(shù)29第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.3變更當(dāng)合同規(guī)定變更成立時(shí)，合同價(jià)格須根據(jù)變更的價(jià)格調(diào)整。4.4省略工程合同通常給予業(yè)主或工程師可以省略工程中的某一部分的權(quán)力并對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。但業(yè)主不得將省略的工作或者類似的工作轉(zhuǎn)而交由另一個(gè)承包商。4.5條件變化調(diào)整根據(jù)包括價(jià)格原理，在沒有明示條款約定下，通常認(rèn)為承包商克服現(xiàn)場(chǎng)施困難的費(fèi)用應(yīng)包括在合同價(jià)格中。為了區(qū)別包括合同價(jià)格原則，使承包商能夠在遇到特殊困難時(shí)會(huì)獲得一定的補(bǔ)償，通常會(huì)在合同條款中明示地規(guī)定暫定金額或者對(duì)一些處理困難的事項(xiàng)進(jìn)行標(biāo)價(jià)。但不足以處理所有困難，為此：第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.3變更30第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素■美國(guó)“條件變化”在美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)所編寫的合同范本鎮(zhèn)南關(guān)規(guī)定當(dāng)出現(xiàn)下列事宜時(shí)可以進(jìn)行價(jià)格調(diào)整：“地表下不知的自然條件，或者在非通常狀況的已存結(jié)構(gòu)中的掩蓋的或者不知的條件，而這些條件與合同中所提供的一般所遇到以及通常所認(rèn)知的工作特性有重大的不同”（另：在出現(xiàn)不可預(yù)見的良性條件發(fā)生時(shí)，美國(guó)合同條款常常會(huì)允許對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行扣減，但在英國(guó)房建標(biāo)準(zhǔn)合同中則不允許進(jìn)行扣減）■南非索賠不得基于現(xiàn)場(chǎng)條件與預(yù)計(jì)不同，但如果地下條件及其惡劣且在工程師看來是不能合理預(yù)見的情況除外。第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素■美國(guó)“條件變化”31第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素■FIDIC合同條件FIDIC合同條件和大多數(shù)英式土木工程合同長(zhǎng)期以來按照ICE合同條件模式，一般包括了如果承包商由于“遭遇不能合理預(yù)見的不利自然條件或者人工障礙”而發(fā)生了附加費(fèi)用，承包商有權(quán)將合同價(jià)格向上調(diào)整?！裼?guó)土木工程合同包含了條件變化條款，但房建合同沒有包括條件變化條款；●模糊性帶來的困惑（1）優(yōu)良的承包商（2）草率的或有索賠技巧的承包商第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素■FIDIC合同條件32第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.6遲延支付的利息■承包商對(duì)于未獲支付的簽證有權(quán)獲得利息并計(jì)算進(jìn)合同價(jià)款。承包商獲得利息的權(quán)利通常來源于兩個(gè)途徑：（1）合同默示的規(guī)定，這通常是政府規(guī)章或法令；（2）合同的明示規(guī)定?！鯥CE第60.7款規(guī)定：對(duì)于拖延支付，承包商可以獲得高于銀行貸款利率2個(gè)百分點(diǎn)的利息?！鋈绻麡I(yè)主按照工程師的簽證足額支付，以后又裁決該簽證金額不足時(shí)（在此假定業(yè)主或工程師沒有違約），即低支付時(shí)，業(yè)主是否應(yīng)支付不足額的利息？■如果在中期支付時(shí)是高支付，是否存在倒置利息？即承包商向業(yè)主支付利息。第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.6遲延支付的利息33第四節(jié)國(guó)際工程中價(jià)格調(diào)整因素4.6遲延支付的利息■承包商對(duì)于未獲支付的簽證有權(quán)獲得利息并計(jì)算進(jìn)合同價(jià)款。承包商獲得利息的權(quán)利通常來源于兩個(gè)途徑：（1）合同默示的規(guī)定，這通常是政府規(guī)章或法令；（2）合同的明示規(guī)定。■ICE第60.7款規(guī)定：對(duì)于拖延支付，承包商可以獲得高于銀行貸款利率2個(gè)百分點(diǎn)的利息?！鋈绻麡I(yè)主按照工程師的簽證足額支付，以后又裁決該簽證金額不足時(shí)（在此假定業(yè)主或工程師沒有違約），即低支付時(shí)，業(yè)主是否應(yīng)支付不足額的利息？■如果在中期支付時(shí)是高