——房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程項(xiàng)目總經(jīng)理必備基礎(chǔ)知識(shí)課件（一）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/31——房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程項(xiàng)目總經(jīng)理必備基礎(chǔ)知識(shí)課件（一）房地產(chǎn)1引子房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/321引子房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/22報(bào)建工作是什么？去政府那邊跑跑腿、辦辦手續(xù)？和機(jī)關(guān)辦事人員胡吃海喝、搞關(guān)系、拍馬屁、套近乎？聯(lián)系企業(yè)內(nèi)部各業(yè)務(wù)部門和外部各政府部門，處理人際關(guān)系？……房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/33報(bào)建工作是什么？去政府那邊跑跑腿、辦辦手續(xù)？房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流報(bào)建工作的合理化依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政許可法》第十二條下列事項(xiàng)可以設(shè)定行政許可：（一）直接涉及國(guó)家安全、公共安全、經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控、生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及直接關(guān)系人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全等特定活動(dòng)，需要按照法定條件予以批準(zhǔn)的事項(xiàng)；（二）有限自然資源開發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入等，需要賦予特定權(quán)利的事項(xiàng)；（三）提供公眾服務(wù)并且直接關(guān)系公共利益的職業(yè)、行業(yè)，需要確定具備特殊信譽(yù)、特殊條件或者特殊技能等資格、資質(zhì)的事項(xiàng)；（四）直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全的重要設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)品、物品，需要按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，通過檢驗(yàn)、檢測(cè)、檢疫等方式進(jìn)行審定的事項(xiàng)；（五）企業(yè)或者其他組織的設(shè)立等，需要確定主體資格的事項(xiàng)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以設(shè)定行政許可的其他事項(xiàng)。報(bào)建工作是政府對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)行為進(jìn)行審批并授予行政許可的過程。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/34報(bào)建工作的合理化依據(jù)：第十二條下列事項(xiàng)可以設(shè)定行政許可：報(bào)上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局上海市住房和城鄉(xiāng)管理委員會(huì)區(qū)建管委上海市發(fā)改委區(qū)規(guī)土局上海市民防辦公室上海市環(huán)境保護(hù)局市容環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督管理中心房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/35上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局上海市住房和城鄉(xiāng)管理委員會(huì)區(qū)建管委在上海市辦理《施工許可證》需要哪些資料？1、《上海市建筑工程施工許可申請(qǐng)表》2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或房地產(chǎn)權(quán)證（原件、復(fù)印件）3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）4、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明材料：建設(shè)單位支付給施工總包企業(yè)的不少于建筑工程合同價(jià)10%預(yù)付款的銀行入帳憑證（原件、復(fù)印件）《建設(shè)資金已落實(shí)及無拖欠工程款承諾書》政府投資工程按財(cái)政部門支付要求落實(shí)資金的憑證。5、《上海市建筑工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場(chǎng)審核表》6、《施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件的承諾書》7、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/36在上海市辦理《施工許可證》需要哪些資料？1、《上海市建筑工程上海市建筑工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場(chǎng)審核表中包含的需要辦理的隱含內(nèi)容一，施工現(xiàn)場(chǎng)人員

1、現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)、監(jiān)理，施工總包及涉及分包等單位已建立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu);涉及的合同已按規(guī)定報(bào)送；

2、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人，質(zhì)量員，安全員，監(jiān)理單位總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師，專職安全監(jiān)管員等關(guān)鍵崗位人員已到崗,并完成實(shí)名制登記.

二，質(zhì)量安全保障措施

1、具備滿足施工需要的施工圖紙;相應(yīng)的質(zhì)量安全責(zé)任制已建立；

2、施工組織設(shè)計(jì)編制符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范的規(guī)定，并通過審批。其中，按照規(guī)定應(yīng)進(jìn)行專家論證的專項(xiàng)方案，已通過專家論證。

3、監(jiān)理規(guī)劃和相關(guān)監(jiān)理細(xì)則按規(guī)定已制定并通過審批。

三，施工基本條件

1、現(xiàn)場(chǎng)供排水，施工用電，臨時(shí)設(shè)施和施工道理等施工，生活配套條件已具備；

2、施工場(chǎng)地內(nèi)需要保護(hù)的高壓線，樹木等，已采取安全保護(hù)措施，需拆遷的建筑物已拆除。

3、對(duì)因施工活動(dòng)可能毗鄰建（構(gòu)）建筑，設(shè)施和重要管線造成影響的，或在軌道交通保護(hù)區(qū)內(nèi)的，已制定安全防護(hù)措施或方案。

四，未發(fā)現(xiàn)違法開工及其他違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的行為，或違法行為已經(jīng)得到處置。完成施工單位與監(jiān)理單位招標(biāo)完成臨水、臨排、臨電申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/37上海市建筑工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場(chǎng)審核表中包含的需要辦理的隱含內(nèi)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件？《上海市建筑垃圾和工程渣土處置管理規(guī)定》（市府50號(hào)令）第十五條（處置申報(bào)）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理工程施工或者建筑物、構(gòu)筑物拆除施工安全質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)前，向工程所在地的區(qū)（縣）綠化市容行政管理部門申請(qǐng)核發(fā)建筑垃圾和工程渣土處置證。需要辦理《渣土證》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院253號(hào)令）第九條依法應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工建設(shè)前將環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表報(bào)有審批權(quán)的環(huán)境保護(hù)行政主管部門審批；建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未依法經(jīng)審批部門審查或者審查后未予批準(zhǔn)的，建設(shè)單位不得開工建設(shè)。需要完成環(huán)評(píng)審批房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/38法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件？《上海市建筑垃圾和工程渣土處參與土拍土地合同繳納土地出讓金發(fā)改委備案立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證方案審批方案批復(fù)初步設(shè)計(jì)審批初步設(shè)計(jì)批復(fù)總體設(shè)計(jì)意見征詢總體設(shè)計(jì)征詢意見施工圖審查施工圖審查備案證書勘察招標(biāo)勘察中標(biāo)通知書現(xiàn)場(chǎng)勘察勘察設(shè)計(jì)報(bào)告設(shè)計(jì)招標(biāo)設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書設(shè)計(jì)施工圖監(jiān)理招標(biāo)監(jiān)理中標(biāo)通知書施工招標(biāo)施工中標(biāo)通知書設(shè)計(jì)施工圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證辦理施工許可證立項(xiàng)批復(fù)用地批準(zhǔn)書辦理用地批準(zhǔn)書報(bào)建勘察/設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/39參與土拍土地合同繳納土地出讓金發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)建設(shè)用地規(guī)劃許可2概念解析房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/3102概念解析房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/210土地圖紙承建商土地拍賣審圖招標(biāo)施工管控施工許可規(guī)劃管控施工準(zhǔn)備施工條件房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/311土地圖紙承建商土地拍賣審圖招標(biāo)施工管控施工許可規(guī)劃管控施工準(zhǔn)住宅商業(yè)注一：我國(guó)《土地管理法》中將土地分為國(guó)有土地與集體所有土地兩種。注二：城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)中又根據(jù)開發(fā)性質(zhì)對(duì)土地進(jìn)行了進(jìn)一步劃分。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/312住宅商業(yè)注一：我國(guó)《土地管理法》中將土地分為國(guó)有土地與集體所招標(biāo)召集有資質(zhì)的土地使用者，在一定期限，通過上報(bào)土地用途土地使用出讓金等材料，并在一定時(shí)間內(nèi)公開開標(biāo)，來獲得土地的使用權(quán)。拍賣土地所有者（政府）在一定的時(shí)間通過叫價(jià)的方式，決定土地的使用者，價(jià)高者得掛牌土地以明確的價(jià)牌標(biāo)價(jià)接受掛牌價(jià)的土地使用者取得土地協(xié)議土地所有者與一家土地使用者商議土地使用金土地招拍掛——獲取土地的方式房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/313招標(biāo)拍賣掛牌協(xié)議土地招拍掛房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4上述內(nèi)容統(tǒng)稱“一書兩證”均由上海市規(guī)劃及國(guó)土資源局統(tǒng)一進(jìn)行審批與發(fā)證。建設(shè)項(xiàng)目選址建議書（針對(duì)劃撥項(xiàng)目=我們用不上）建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證上海市規(guī)劃及國(guó)土資源局網(wǎng)址：http://房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/314上述內(nèi)容統(tǒng)稱“一書兩證”均由上海市規(guī)劃及國(guó)土資源局統(tǒng)一進(jìn)行審特別提醒：所有流程辦理中涉及到遞交復(fù)印件材料均須加蓋項(xiàng)目公司公章，并且攜帶原件進(jìn)行核對(duì)。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/315特別提醒：房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/2153土拍立項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/3163土拍立項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/216獲得土地的最終形式是取得《土地使用權(quán)證》房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/317獲得土地的最終形式是取得《土地使用權(quán)證》房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介項(xiàng)目立項(xiàng)根據(jù)資金來源與項(xiàng)目性質(zhì)不同分為三種形式：所需資料：1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者法人證書復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件2、房地產(chǎn)權(quán)證、或者土地中標(biāo)通知書、土地成交確認(rèn)書、租賃協(xié)議房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/318項(xiàng)目立項(xiàng)根據(jù)資金來源與項(xiàng)目性質(zhì)不同分為三種形式：所需資料：房工程報(bào)建：建設(shè)單位在建設(shè)工程立項(xiàng)文件批準(zhǔn)后、建設(shè)工程發(fā)包前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，按規(guī)定審批權(quán)限向市建設(shè)行政管理部門或者建設(shè)工程所在地的區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門辦理建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)。本質(zhì)上就是告知政府負(fù)責(zé)建設(shè)管理的單位本項(xiàng)目要開始開工建設(shè)了。只有完成報(bào)建才能開展招標(biāo)工作，為工程建設(shè)開始做準(zhǔn)備。工程報(bào)監(jiān)：全稱上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報(bào)監(jiān)程序，是由建設(shè)方攜帶已獲取的施工許可證及相關(guān)證件資料（如參建方資質(zhì)等）向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案，以便得到監(jiān)督員對(duì)工程施工全過程的督導(dǎo)監(jiān)管的程序。上海已經(jīng)取消啦，和施工許可證審批進(jìn)行了合并。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/319工程報(bào)建：工程報(bào)監(jiān)：房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/214單位招標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/3204單位招標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/220工程報(bào)建：工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法（建建字[1994]482號(hào)）第二條凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的工程建設(shè)項(xiàng)目，都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。審批部門：區(qū)建管委審批材料：上海市建設(shè)工程報(bào)建表營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件組織機(jī)構(gòu)代碼原件及復(fù)印件立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件法定代表人委托書特別事項(xiàng)：如果不委托招標(biāo)代理單位的，還需要提供上海市建設(shè)單位工程專業(yè)技術(shù)人員及管理人員備案表、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件、專業(yè)技術(shù)人員和管理人員社保證明原件及復(fù)印件房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/321工程報(bào)建：審批部門：區(qū)建管委審批材料：特別事項(xiàng)：房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理施工注：總投資額大于3000萬(wàn)或是單項(xiàng)招標(biāo)內(nèi)容大于50萬(wàn)（施工為大于200萬(wàn)）的均應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)?？傮w設(shè)計(jì)審批前施工許可證辦理前房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/322勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理施工注：總投資額大于3000萬(wàn)或是單項(xiàng)招標(biāo)內(nèi)容大5設(shè)計(jì)審圖房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/3235設(shè)計(jì)審圖房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/223方案設(shè)計(jì)文件，應(yīng)滿足編制初步設(shè)計(jì)文件的需要，應(yīng)滿足方案審批或報(bào)批的需要。初步設(shè)計(jì)文件，應(yīng)滿足編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要，應(yīng)滿足初步設(shè)計(jì)審批的需要。施工圖設(shè)計(jì)文件，應(yīng)滿足設(shè)備材料采購(gòu)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要?！督ㄖこ淘O(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2016版）》不同階段的設(shè)計(jì)文件對(duì)應(yīng)深度不同，用于在不同階段的政府審批，避免審批過程中發(fā)現(xiàn)重大調(diào)整意見。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/324方案設(shè)計(jì)文件，應(yīng)滿足編制初步設(shè)計(jì)文件的需要，應(yīng)滿足方案審批或方案設(shè)計(jì)階段審批部門：上海市規(guī)劃及國(guó)土資源管理局注：本PPT內(nèi)描述均省略僅與本流程相關(guān)的事務(wù)性資料，以便更清晰地看到前置工作，及各項(xiàng)審批內(nèi)容之間的關(guān)系。建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖（1/500或1/1000）地形圖（1/500或1/1000，郊區(qū)1/2000）建筑設(shè)計(jì)方案圖（含平面、立面、剖面）及設(shè)計(jì)說明文本日照分析報(bào)告（屬高層建筑項(xiàng)目，周邊有住宅文教衛(wèi)生建筑的提供；乙級(jí)規(guī)劃資質(zhì)以上部門編制）建設(shè)項(xiàng)目備案文件《國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》文本及附圖受理時(shí)限：30個(gè)工作日房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/325方案設(shè)計(jì)階段審批部門：上海市規(guī)劃及國(guó)土資源管理局注：本PPT方案設(shè)計(jì)階段民防辦公室綠化和市容管理局水務(wù)局消防局環(huán)保局節(jié)能辦公室上海市軌道交通維護(hù)保障中心（可選，受理窗口上海市交港局，地鐵沿線建議提前征詢）方案設(shè)計(jì)階段需要征詢意見的部門理論上遞交窗口，由窗口統(tǒng)一送至各部門征詢，但是實(shí)際操作中還是自行溝通房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/326方案設(shè)計(jì)階段民防辦公室方案設(shè)計(jì)階段需要征詢意見的部門理論上遞初步設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)審查完成后方可進(jìn)行施工招投標(biāo)及施工圖審查等程序?qū)徟块T：區(qū)建管委/上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)項(xiàng)目可行性研究批復(fù)或備案、核準(zhǔn)文件規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件項(xiàng)目方案階段相關(guān)部門意見土地批準(zhǔn)文件初步設(shè)計(jì)文本及概算基坑安全評(píng)估報(bào)告抗震超限報(bào)告玻璃幕墻安全技術(shù)報(bào)告各專業(yè)技術(shù)評(píng)審及專家意見的回復(fù)交通影響分析評(píng)估報(bào)告地下公共工程防汛影響專項(xiàng)論證法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他相關(guān)文件房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/327初步設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)審查完成后方可進(jìn)行施工招投標(biāo)及施工圖審查總體設(shè)計(jì)階段總體設(shè)計(jì)階段需要征詢的部門：規(guī)劃國(guó)土、衛(wèi)生、交通、交警、消防、抗震、水務(wù)、民防、綠化市容、氣象、交港局上海市的總體設(shè)計(jì)文件審查原為擴(kuò)初設(shè)計(jì)，由建設(shè)單位自行征詢，各相關(guān)部門有對(duì)應(yīng)的辦理要求和辦理窗口。所有審查意見提交給審圖公司方可進(jìn)行施工圖審核工作。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/328總體設(shè)計(jì)階段總體設(shè)計(jì)階段需要征詢的部門：上海市的總體設(shè)計(jì)文件施工圖設(shè)計(jì)階段審核部門：審圖公司相關(guān)部門對(duì)總體設(shè)計(jì)文件征詢的意見反饋項(xiàng)目備案文件土地出讓合同設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)文件（方案批復(fù)）環(huán)評(píng)、超深、深基坑等專項(xiàng)評(píng)審報(bào)告綠色建筑及裝配式建筑全套施工圖受理時(shí)限：根據(jù)審圖中發(fā)現(xiàn)問題的修改情況房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/329施工圖設(shè)計(jì)階段審核部門：審圖公司相關(guān)部門對(duì)總體設(shè)計(jì)文件征詢的6規(guī)劃許可房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/3306規(guī)劃許可房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/230建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批部門：區(qū)規(guī)土局/上海市規(guī)劃及國(guó)土資源管理局上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（登錄網(wǎng)站填寫打?。┙ㄔO(shè)項(xiàng)目承諾書（登錄網(wǎng)站填寫打?。┑匦螆D（購(gòu)買）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)及附圖（方案批復(fù)）受理時(shí)限：5個(gè)工作日房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/331建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批部門：區(qū)規(guī)土局/上海市規(guī)劃及國(guó)土資源管建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批部門：區(qū)規(guī)土局/上海市規(guī)劃及國(guó)土資源管理局建筑施工總平面圖（1/500或1/1000）地形圖（1/500或1/1000，郊區(qū)1/2000）建筑施工圖基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖用于項(xiàng)目公示的建設(shè)工程平面圖示意圖日照分析報(bào)告公建配套協(xié)議建筑工程概預(yù)算書建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件（立項(xiàng)批復(fù)）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)（方案批復(fù)）設(shè)計(jì)文件審查備案意見及審圖合格書受理時(shí)限：5個(gè)工作日注：所有施工圖紙均應(yīng)審圖通過房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/332建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批部門：區(qū)規(guī)土局/上海市規(guī)劃及國(guó)土資源管施工許可證審批部門：區(qū)建管委/上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)用地批準(zhǔn)文件（房地產(chǎn)使用權(quán)證）建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位支付給施工綜保企業(yè)的不少于建筑工程合同價(jià)10%的預(yù)付款證明上海市建筑工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場(chǎng)審核表勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同副本施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書除以上要求內(nèi)容外，屬于政策要求的其他手續(xù)辦理包括：建筑垃圾和工程渣土處置證辦理、房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/333施工許可證審批部門：區(qū)建管委/上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)7專業(yè)評(píng)審房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/3347專業(yè)評(píng)審房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程介紹2024/4/234交通影響評(píng)價(jià)（交評(píng)）哪些項(xiàng)目需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)？超過啟動(dòng)閾值就需